房子每年租金收益在15萬(wàn)左右,離婚時(shí)怎么處理？

（1）宅基地地上房屋分割：宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只享有使用權(quán)。由于農(nóng)村宅基地房屋的身份屬性，實(shí)踐中實(shí)行一戶一處宅基地的原則，所以是不能分割的，但是對(duì)于宅基地上建造房屋是可以分割的。

①如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即有本村戶口，享有宅基地使用權(quán)，對(duì)加蓋房屋享有所有權(quán)，但是該房屋作為家庭共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)，在夫妻取得所屬份額的所有權(quán)之后，然后按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

②如果非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即不具有本村戶口，那就對(duì)宅基地不享有使用權(quán)，只對(duì)房屋具有所有權(quán)。分家析產(chǎn)之后，享有宅基地使用權(quán)一方可享有對(duì)加蓋房屋份額的所有權(quán)，另一方對(duì)房屋享有使用權(quán)，可以對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割；也可以不分割使用權(quán)，由享有宅基地使用權(quán)一方對(duì)另一方作出補(bǔ)償。

（2）違章建筑能不能分割：如果該加蓋房屋是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批，則屬違章建筑，就該違章建筑的所有權(quán)在法院審理中是不能分割處理，但就該違章建筑的使用權(quán)，部分法院會(huì)作出處理。

（3）租金分割：加蓋房屋出租屬于家庭經(jīng)營(yíng)行為，其取得的租金收益屬家庭共有財(cái)產(chǎn)，是可以參與分割的，但首先應(yīng)分家析產(chǎn)，然后再對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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