婚前貸款買房，離婚時如何分割

張先生和趙女士婚后育有一子小明。小明出生后，夫妻兩人感情出現(xiàn)了問題，張先生就起訴到法院，要求離婚。趙女士表示同意離婚，但同時要求分割夫妻共同還貸的房子予以補償。
張先生則表示，房子是自己婚前買的，還款也都是個人財產還的，所以房子是自己的，不應該被分割。
經法院核實，張先生婚前在賬戶里存入了三次大的金額用于還款?；楹螅惨恢笔菑倪@些金額中扣除還款金額，直到卡上余額為0了以后，才又轉入了其他款項用于還貸，共計.27元。
法院審理表示，張先生婚前存入的三筆資金用于貸款償還，雖然是在夫妻存續(xù)期間，但不應該被認定為為共同財產還貸。但后續(xù)轉入的款項進行還貸就屬于夫妻共同財產還貸。結合房子確實升值的事實，且按照照顧子女和女方權益的原則，法院判決張先生補償趙女士共同還貸而產生的房屋增值利益10萬元。
雖然張先生不服一審判決，進行了上述，但二審依然維持原判，張先生補償趙女士10萬元。
除非可以證明婚后還貸的錢屬于個人財產，否則都屬于夫妻共同財產還貸，離婚時都有權主張分割還貸款項以及相應的增值部分，即便是婚前買的房子也是如此。


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