北京的兩限房離婚時(shí)怎么分？
當(dāng)前，夫妻離婚時(shí)限價(jià)商品房的分割非常麻煩，不滿(mǎn)五年的不能分，也不能評(píng)估，滿(mǎn)五年的還得交土地收益款，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)還要考慮哪一方有購(gòu)房資等因素。導(dǎo)致很多夫妻離婚時(shí)，兩限房沒(méi)法一并處理，有的是家庭唯一住房，最后出現(xiàn)離婚不離家的尷尬局面。
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》及《關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》，已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。
例如：婚后貸款買(mǎi)的兩限房，滿(mǎn)五了，離婚時(shí)還有100萬(wàn)貸款沒(méi)還，應(yīng)交納的土地收益價(jià)款為市場(chǎng)價(jià)格（500萬(wàn)）與當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格（50萬(wàn)）之差的35%，即157.5萬(wàn)元。
折價(jià)補(bǔ)償時(shí)，得房一方應(yīng)將上述土地收益款和離婚時(shí)尚未償還的銀行貸款一并予以扣減。剩余的房屋價(jià)款242.5萬(wàn)元由雙方平均分割，即得房一方應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方折價(jià)款為121.25萬(wàn)元。
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