問：我和我老婆結(jié)婚二十余年，期間，我們共同購買了一套房屋，但登記在我名下。由于最近在鬧離婚，老婆在我不知情的情況下擅自將該房子賣給他人（市場價），已經(jīng)簽了合同，對方也付了首付款，但由于被我及時發(fā)現(xiàn)而還未辦理過戶手續(xù)。請問我可以主張他們之間簽訂的合同無效嗎？

黎川小王

答：你好。可以的。根據(jù)我國《婚姻法》第17條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！钡?9條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條同時規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”因此，根據(jù)上述規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒有特別約定的情況下，所購房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！币虼?，對部分共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，認(rèn)定無效是原則，認(rèn)定有效是例外。根據(jù)你描述的情況看，雖然該合同正在履行且對方支付了對價，但由于尚未辦理過戶手續(xù)，故該案不適用善意取得，你可以主張?jiān)摲课葙I賣合同無效。