相關(guān)法條：
1、《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
2、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
解析：
1、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物后，仍適用買賣不破租賃規(guī)則，新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃合同。
例子：
甲將房屋出租給乙，租期5年。半年后，甲將房屋抵押給丙，丙辦理了抵押登記。一年后，因丙行使抵押權(quán)拍賣該房屋被丁購得。此時(shí)適用買賣不破租賃，丁應(yīng)法定承受該租賃合同，原租賃合同的內(nèi)容維持不變，自動(dòng)將出租人由甲變更為丁。
2、若抵押權(quán)已經(jīng)登記，則不再適用買賣不破租賃。若抵押權(quán)未登記，則仍適用買賣不破租賃。
例子：
甲將汽車抵押給乙，并辦理了抵押登記。之后，甲未經(jīng)乙同意，將汽車出租給丙，租期5年。半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣汽車被丁購得。因抵押權(quán)已經(jīng)登記，則不適用買賣不破租賃，丁為新的所有權(quán)人，丙相對(duì)于丁為無權(quán)占有，丁有權(quán)對(duì)丙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。
如果甲將汽車抵押給乙的時(shí)候未辦理抵押登記，那么，丁就必須法定承受原租賃合同的內(nèi)容，直到租賃期間屆滿。
不同觀點(diǎn)可在評(píng)論處留言，相互學(xué)習(xí)，共同進(jìn)步。