解決年輕人或者剛剛就業(yè)的人群租不起房的問題一直都是長租公寓的宣傳亮點(diǎn)，然而天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。長租公寓頻頻暴雷，租客作為弱勢群體，其權(quán)利往往無法得到保障。

一、租的公寓房東跑了租客怎么辦？

（1）前往公安機(jī)關(guān)報(bào)案

《刑法》第二百二十四條規(guī)定了合同詐騙罪的幾種情形，其中就包括“收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的”。所以，跑路的包租公司涉嫌刑事犯罪，目前公安機(jī)關(guān)已對(duì)成都巢客遇家立案。刑事案件由犯罪地的公安機(jī)關(guān)管轄，犯罪所在地包括犯罪行為發(fā)生地和犯罪結(jié)果發(fā)生地，租客可以前往包租公司所在地的公安機(jī)關(guān)或案涉房屋所在地的公安機(jī)關(guān)登記。需要準(zhǔn)備的資料有：身份證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件、其他證明材料（打款證明、流水賬單）。為使公安機(jī)關(guān)能夠快速清晰地了解案情，還可準(zhǔn)備一份情況說明，內(nèi)容包括簽訂合同的主體信息以及履行情況，列明剩余租期和租金，提出自己的訴求等。

（2）處理與房東的關(guān)系

在委托代理模式下，租客一般有權(quán)繼續(xù)居住，因此可告知房東自己屬于有權(quán)占有，房東不可要求自己搬離房屋，建議房東向包租公司主張權(quán)利。

在租賃模式下，租客一般無權(quán)居住。但租客可以選擇花錢消災(zāi)，避免流離失所。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第17條第1款的規(guī)定“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外?！币布词钦f，在合法轉(zhuǎn)租的情況下，如果租客愿意代替包租公司支付包租公司所欠付的租金，則可以阻止房東行使對(duì)包租公司的合同解除權(quán)，使租賃合同繼續(xù)履行。

二、什么情況下租客可繼續(xù)居?。?/p>

首先，要先明確房屋所有權(quán)人（以下簡稱房東）與長租公寓經(jīng)營者（以下簡稱平臺(tái)）之間存在何種的法律關(guān)系，現(xiàn)實(shí)生活中，一般房東與平臺(tái)存在兩種情況：一種是委托合同關(guān)系，一種是租賃合同關(guān)系。

委托合同關(guān)系：作為房屋所有權(quán)人的受托人，代房東處理租賃事宜，將房屋出租給租客。

在委托合同關(guān)系中，房東與平臺(tái)簽訂委托代理合同或授權(quán)委托書，雙方建立委托合同關(guān)系，房東委托平臺(tái)代為出租房屋、代為簽訂租賃合同、代為收取房租等。平臺(tái)再依據(jù)上述授權(quán)，以自己名義或者房東名義與租客簽訂租賃合同。在這種情況下，平臺(tái)收到租客租金等同于房東收到租客租金。如果租客支付房租后，平臺(tái)“跑路”，房東無權(quán)要求租客騰房。如果房東換鎖甚至斷水電強(qiáng)行要求租客騰房，租客可以積極利用公安的報(bào)警渠道，或者媒體曝光渠道，保護(hù)自己的權(quán)益。

租賃合同關(guān)系：平臺(tái)作為承租人先承租房屋，然后再合法轉(zhuǎn)租給租客。

在租賃合同關(guān)系中，平臺(tái)先以承租人的身份與房東簽訂房屋租賃合同，平臺(tái)再依據(jù)租賃合同中可以轉(zhuǎn)租的條款將房屋轉(zhuǎn)租給租客。在這種情況下，如果租客支付房租后，平臺(tái)“跑路”，且房東與平臺(tái)簽訂的租賃合同中有約定，平臺(tái)未及時(shí)繳納房租，房東可以解除合同的，那么房東有權(quán)要求租客騰房。

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