王先生在戀愛(ài)期間拿出自己積攢的10萬(wàn)元作為首付款，并通過(guò)個(gè)人按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一處總價(jià)值30萬(wàn)元的商品房，交房后，王先生女友小麗與他一起搬進(jìn)新居，并在同居期間小麗每月從自己的中出資1000元和王先生共同承擔(dān)了這處房產(chǎn)的月供款。一年后兩人因性格不合而分手。問(wèn)：房產(chǎn)如何分割?

分析解答：

財(cái)產(chǎn)所有分為個(gè)人所有或共有。由于此房產(chǎn)系由王先生個(gè)人簽約出資購(gòu)買(mǎi)，且王先生在購(gòu)房時(shí)并未與小麗領(lǐng)取結(jié)婚證而建立，因此，此處房屋屬于王先生的，而非共有財(cái)產(chǎn)。因此，小麗無(wú)權(quán)分割處房產(chǎn)。對(duì)于雙方同居期間小麗出資負(fù)擔(dān)房屋月供的行為，應(yīng)視為小麗為王先生承擔(dān)了對(duì)銀行的部分債務(wù)。如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且小麗亦未明確表示次此款贈(zèng)與王先生，則此筆款項(xiàng)應(yīng)由王先生償還給小麗。

律師提醒：

如果雙方同居期間，能夠?qū)ν拥呢?cái)產(chǎn)處理作出約定，則可起到定分息爭(zhēng)的作用，從而有效地避免雙方因爭(zhēng)議不絕而反目成仇。

如果雙方因礙于情面不愿在同居時(shí)訂立協(xié)議，則作為代為還款的一方，應(yīng)保留其每次還款的證據(jù)，此如從本人工資存折中進(jìn)行轉(zhuǎn)帳的憑證或到銀行交納還款的書(shū)面憑據(jù)等。這樣，就不致今后因?yàn)榕e證不能而無(wú)法索要替對(duì)方交納的月供款了。