房子，是人生大計。
離婚了，房產(chǎn)是否需要辦理離婚析產(chǎn)登記？如何辦理？需要收費嗎？本文為你一一解答。
離婚析產(chǎn)登記的流程
如下圖所示：

需要提供哪些材料？
分為三種情況：
第一，協(xié)議離婚的，需要夫妻雙方到場，提供的材料包括：
雙方身份證（原間及復(fù)印件）；
離婚證（原件及復(fù)印件）；
離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件）；
房屋所有權(quán)證（原件）。
第二，法院調(diào)解或判決離婚的，申請人為取得房屋所有權(quán)的一方，需要提供的材料包括：
身份證（原件及復(fù)印件）；
民事調(diào)解書及生效證明（原件及復(fù)印件）
房屋所有權(quán)證（原件）。
第三，房屋已經(jīng)設(shè)立抵押的，應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請，抵押權(quán)人提供同意辦理離婚析產(chǎn)登記的證明（原件）、房屋他項權(quán)證（原件）、授權(quán)委托書（原件）、營業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）。
如何收費？
房屋離婚析產(chǎn)登記是不需要繳納稅費的。
收取登記費：住宅80元/間，非住宅550元/件。
房屋已設(shè)立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。
什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？
房屋未抵押的，及時辦理，立等可取。由變更后的產(chǎn)權(quán)人持身份證明領(lǐng)取。
房屋設(shè)立抵押的，3個工作日后取證，由產(chǎn)權(quán)人和抵押權(quán)人共同領(lǐng)取，或者授權(quán)委托代理人持身份證明領(lǐng)取。
注意事項
不管協(xié)議離婚，還是法院判決、調(diào)解離婚，僅有離婚協(xié)議和判決書、調(diào)解書確定房屋歸屬是不夠的，必須到房屋登記部門辦理離婚析產(chǎn)登記；
即使離婚后，房屋歸原產(chǎn)權(quán)人所有，也需要進行房屋離婚析產(chǎn)登記，將房產(chǎn)確定為單獨所有或者雙方共有，產(chǎn)權(quán)證附記會予以注明；
房屋被查封的，需解除查封才能辦理；
房屋權(quán)屬有爭議的，不能辦理變更登記。
辦案貼士
1.離婚協(xié)議中，必須注明由未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方限期配合辦理過戶，對方屆時不配合，一方可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴對方，確定房屋歸屬，然后憑借判決書、調(diào)解書及生效證明去房屋登記部門單獨辦理。
2.法院判決書、調(diào)解書中不需要注明對方配合過戶，因為單方即可憑法院文書和生效證明辦理過戶。
3.實踐中，對于在判決書、調(diào)解書中明確另一方有配合過戶義務(wù)的，個別房屋登記部門往往要求另一方也到場，徒增當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，這種做法完全沒有必要。