法律咨詢(xún)：
小李問(wèn)：我和丈夫結(jié)婚后，共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，丈夫未經(jīng)我同意，擅自賣(mài)房，我能追回嗎？
律師解答：
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。
既然房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方協(xié)商一致，才能賣(mài)房。丈夫未經(jīng)妻子同意，擅作主張，私下賣(mài)房，侵犯了妻子的財(cái)產(chǎn)權(quán)，處于無(wú)權(quán)處分。妻子作為共有人，有權(quán)追回房產(chǎn)。
注意??有例外！
如果第三方購(gòu)房人構(gòu)成善意取得，妻子是不能直接追回房屋的，但是可以要求丈夫賠償妻子的損失。
什么情況下，第三方購(gòu)房人構(gòu)成善意取得呢？根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件。
一、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。
如果購(gòu)房人和丈夫惡意串通，損害妻子的利益，就不是善意的。
另外，還可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記證來(lái)判斷。實(shí)踐中，有的房屋登記在丈夫個(gè)人名下，有的房屋登記在夫妻兩人名下，還有的房屋登記在妻子名下。當(dāng)房屋登記在丈夫個(gè)人名下時(shí)，購(gòu)房人又不知道妻子存在，則可能是善意的。
如果房屋上有妻子的名字，購(gòu)房人未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，很難推斷購(gòu)房人是善意的，妻子可以憑此追回房屋。
二、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。
以合理的價(jià)格，就是指以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。如果高于市場(chǎng)價(jià)的30%，或者低于市場(chǎng)價(jià)的70%，一般來(lái)說(shuō)，就是不合理的價(jià)格，妻子是可以追回房產(chǎn)的。
三、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)。
不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，在過(guò)戶(hù)登記時(shí)轉(zhuǎn)移。如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到購(gòu)房人名下，則房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)歸購(gòu)房人所有，妻子很難追回。如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則可以追回。
也就是說(shuō)，夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，另一方可以追回，但是如果第三方善意取得房屋，則另一方無(wú)法追回房屋，但是可以要求擅自處分一方賠償損失。
法律規(guī)定：
《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)89．共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。《物權(quán)法》第一百零六條無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。婚姻法司法解釋(三)第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。