女方有一套婚前房產(chǎn)，在婚后租賃獲得巨額租金。離婚時(shí)，男方要求將房屋租金收益按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。而女方則認(rèn)為房屋租金屬于法定孳息，租金應(yīng)全部歸自己所有。
婚前房產(chǎn)，婚后產(chǎn)生的租金，到底是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？
婚姻法司法解釋（三）第5條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ǖ?7條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，歸夫妻共同所有。
婚前房產(chǎn)，婚后產(chǎn)生的租金，如果屬于孳息和自然增值，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果屬于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益（投資收益），則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
什么叫孳息？
孳息指由原物所產(chǎn)生的收益。在民法上，孳息分為天然孳息和法定孳息。
天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹(shù)結(jié)的果實(shí)、母雞下的蛋、母畜生的幼畜。
法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如銀行存款利息。
什么叫自然增值？
自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致。比如，夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董等隨著市場(chǎng)價(jià)格的上漲而產(chǎn)生的增值。
什么叫生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益？
生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益，或稱投資收益，需要夫妻一方或雙方投入時(shí)間、精力和勞動(dòng)，經(jīng)營(yíng)所得。比如，買股票，需要隨時(shí)關(guān)注股市行情，還要隨股市大牛，聞風(fēng)而動(dòng)。股票收益就屬于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。
圖示如下

那么，婚前房產(chǎn)的租金，是孳息、自然增值還是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益呢？
出租房屋，并不是一件簡(jiǎn)單的事情。不像銀行存款，放在銀行，它就會(huì)產(chǎn)生利息。不像房產(chǎn)，隨著供需關(guān)系、市場(chǎng)行情，價(jià)值增長(zhǎng)。
房子租出去，出租人要盡到相應(yīng)的管理、修繕義務(wù)，在訂立租賃合同前后，都免不了投入時(shí)間和精力。
因此，房產(chǎn)租金，并非孳息和自然增值，而是投資收益，應(yīng)歸屬于夫妻雙方，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。但是根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。這就需要法官在斷案時(shí)，行使自由裁量權(quán)，平衡雙方利益，化解糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
法律規(guī)定
《婚姻法司法解釋解釋(三)》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》8、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。