“房子是用來住的”，直接點出了房屋的本質(zhì)。于是，為了抑制房價上漲和投資炒作，各地相繼出臺了嚴厲的限購政策，社保和納稅以及戶口統(tǒng)統(tǒng)納入了限購的條件。對部分剛需的群體，也會影響不小。于是為了規(guī)避限購政策，就催生了“假離婚”、“假結(jié)婚”這種行為。本文，今天就“假離婚”、“假結(jié)婚”這種行為購房有哪些法律風(fēng)險進行一一解讀。

1、從法律層面上看，什么是“假結(jié)婚”?“假結(jié)婚”有法律效力嗎?
所謂以購房為目的的“假結(jié)婚”，簡單地說，是指一方以取得購房資格為目的而與有購房資格的異性登記結(jié)婚，但雙方之間并不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)。這種所謂的“假結(jié)婚”，其實只是針對男女雙方感情層面的“假”，就是雙方并沒有結(jié)婚的感情基礎(chǔ)，但是在法律層面打了這張“結(jié)婚證”，就是法律上的推定的合法婚姻關(guān)系，沒有解除之前就是夫妻。所以，這個“假”其實僅僅只是限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間，并不能對抗善意第三人，雙方之間因結(jié)婚行為產(chǎn)生眾多法律權(quán)利義務(wù)的變更，從人身到財產(chǎn)都可能遭遇各種的法律風(fēng)險，并且真實生活中也是時有發(fā)生，值得警惕。
2、“假結(jié)婚”有哪些法律風(fēng)險?
從人身的角度分析
兩個并沒有感情基礎(chǔ)的人，只是為了某個特殊的利益而結(jié)婚，一旦結(jié)婚后，如果一方假戲真做，不想離婚了，對另一方糾纏不休，不肯離婚，這樣必然會對另一方工作和生活產(chǎn)生巨大的困擾和影響。最后，或許只能選擇訴訟，通過訴訟的方式來離婚，如果對方堅持不肯離婚，一審判決也很有可能判決不準離婚，還要進行二審訴訟，最終判決離婚，整個訴訟期間也要1-2年的時間，為此，要投入大量的時間和精力，影響自己正常的生活與工作。
從財產(chǎn)的角度分析
從財產(chǎn)的角度分析，將有可能產(chǎn)生財產(chǎn)混同風(fēng)險、繼承風(fēng)險、債務(wù)風(fēng)險等。
財產(chǎn)混同風(fēng)險
根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：包括工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;知識產(chǎn)權(quán)的收益;繼承或贈與所得的財產(chǎn);其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)等。二人結(jié)婚時間越長，就會形成越多的夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)在離婚時，通常是平等分割的。雖然很多假結(jié)婚當(dāng)事人在結(jié)婚登記前，都辦理了婚前財產(chǎn)協(xié)議公證，對婚前個人財產(chǎn)和婚后取得的財產(chǎn)歸屬作了相應(yīng)的約定。但如果婚前財產(chǎn)協(xié)議寫得不夠嚴謹，離婚時發(fā)現(xiàn)婚后取得的部分財產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)協(xié)議約定之外或者因財產(chǎn)混同難以證明屬于個人的財產(chǎn)，仍然有被認定為夫妻共同財產(chǎn)的可能。
繼承風(fēng)險
結(jié)婚是十分特殊的民事行為，具有強烈的人身屬性，依據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)通常由直系親屬，即在世的父母、配偶、子女平分，那假結(jié)婚的夫妻一方如果遭遇意外，那么另一方便取得對方所有財產(chǎn)的部分繼承權(quán)。
債務(wù)風(fēng)險
依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題(二)第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理?！币簿褪钦f，假結(jié)婚是夫妻雙方內(nèi)部之間的約定，不具有對抗外部的債權(quán)人的效力，假結(jié)婚很可能為自己帶來潛在的債務(wù)風(fēng)險。
3、什么是“假離婚”?“假離婚”又有什么風(fēng)險?
其實離婚也沒有法律層面的真假，辦理了離婚證，在那一刻，夫妻之間就是真的離婚了。所謂“假”，也只是當(dāng)事人自己認為夫妻感情還在，心理上并沒有離婚而已。但是實際上，離婚的法律關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生。所以“假離婚”的風(fēng)險也很大。實踐中常有一些別有用心的人，早有離婚的念頭，只是擔(dān)心對方不同意離婚，或因離婚而破財，或擔(dān)心不能取得小孩的撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購房為由，從而假戲真做，以達到其真離婚的目的。這樣的人通常在簽訂離婚協(xié)議時對自己一方較為有利，最終結(jié)果是：離婚協(xié)議簽訂，領(lǐng)取離婚證之后，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著，要么明確表示不同意復(fù)婚，從而弄假成真，假離婚成了真離婚，受害一方是既賠了人又破了財。同時要注意，離婚后又復(fù)婚，已經(jīng)分割的財產(chǎn)不再是雙方的共同財產(chǎn)，而變成了一方的婚前財產(chǎn)。
總結(jié)：
以“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購房的法律風(fēng)險都非常大。在此提醒那些試圖以“假結(jié)婚”和“假離婚”形式購房的人士，如果非得要在限購城市實現(xiàn)“安居”的心愿，那么在進行相關(guān)交易時一定要慎重，睜大雙眼，必要時聘請法律專業(yè)人士把關(guān)，以免合法權(quán)益受損。
分享一個案例：(文中人物均為化名)
呂布是遼寧省寬甸縣人，與上海籍女友貂蟬在北京朝陽區(qū)租房同居。工作一段時間之后，呂布提出結(jié)婚，可貂蟬的母親卻提出要男方要有房產(chǎn)的要求。呂布遂動了買房的念頭。
可是依據(jù)北京市政府的限購政策規(guī)定，只有擁有北京戶口或者連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍的居民才能購買北京的房子。
通過多方打聽，呂布的同學(xué)給他出了主意：通過假結(jié)婚的方式，利用對方的北京戶口購房。后來，呂布在網(wǎng)上找到了一家專門幫人假結(jié)婚的中介公司。中介公司的人告訴呂布，只要呂布支付中介費，公司會安排好人。于是后來，呂布與北京籍的小喬簽訂了一份《假結(jié)婚協(xié)議書》，協(xié)議書約定小喬陪同呂布到民政局領(lǐng)取結(jié)婚證，兩人之間不可有任何感情，領(lǐng)取結(jié)婚證只是用小喬的購房資格幫助呂布在北京購買一套房屋。呂布支付中介元報酬，等呂布買好房子后，兩人再到民政局辦理離婚手續(xù)，雙方婚前婚后的所有個人財產(chǎn)都歸個人所有，和另外一方?jīng)]有任何關(guān)系。
隨后，呂布給中介公司打了錢與小喬辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，但是，看好的樓盤一再延期，最終一年多后，才接到開盤通知。就在呂布通知小喬幫助他辦理購房手續(xù)時，小喬提出了新的請求，因結(jié)婚時中介公司僅付了一半的中介費，仍有另一半元未付，小喬要求呂布付了剩下一半中介費才肯幫助辦理購房手續(xù)。呂布不愿意，嘗試撥打中介公司電話，但發(fā)現(xiàn)電話已經(jīng)停機，呂布思慮再三，害怕自己陷入騙局，以后離婚時，小喬會不要要求從他的房產(chǎn)中分一杯羹呢?兩人鬧的不歡而散，最終對簿公堂。
法院審理認為，原被告以取得購房資格為目的結(jié)婚，雙方并沒有夫妻感情可言，亦沒有共同生活的事實，所以支持兩人離婚的訴訟請求。但是他們簽訂的協(xié)議系以金錢報酬為婚姻締結(jié)之對價，該協(xié)議有損公序良俗，違反社會公共利益，屬于不法原因之給付，故不予支持。
2015年，通州區(qū)法院作出判決：呂布與小喬離婚;并駁回兩人的其他訴求。
貂蟬陪同呂布到庭聽審，見小喬堅持不同意離婚，懷疑兩人假戲真做，呂布背著她同小喬出軌了，所以小喬才對他糾纏不休，貂蟬父母親也趕到北京，聲稱貂蟬不可能嫁給他這個“二婚”，最終呂布落得個人財兩空的下場。