婚姻自由包括結(jié)婚自由和離婚自由。正因?yàn)樽杂桑鼛啄觌x婚率大升。近年來，隨著離婚案件的增多和人們收入水平的提高，由夫妻財(cái)產(chǎn)分割引發(fā)的矛盾越來越尖銳，而對(duì)絕大多數(shù)人而言，房屋無(wú)疑是最大的爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)。

一、2021民法典房產(chǎn)分割的規(guī)定是什么？

針對(duì)于夫妻離婚后房產(chǎn)的權(quán)屬分割，一共分為三大類：及夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn)、夫妻共同所有的房產(chǎn)、夫妻之間通過繼承或贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)。

1、夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn)

對(duì)于夫妻個(gè)人所有的房產(chǎn)，可劃分為5種情況：

1.婚前或者婚姻存續(xù)期間，夫妻一方用個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人一方名下。

2.婚姻存續(xù)期間，夫妻一方父母用個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)全款買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女一方名下。

3.婚姻存續(xù)期間，夫妻一方通過受贈(zèng)所得房產(chǎn)，贈(zèng)與合同明確只歸夫妻一方所有，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在受贈(zèng)人一人名下。

4.婚姻存續(xù)期間，夫妻一方通過繼承所得房產(chǎn)，遺囑明確只歸夫妻一方所有，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在被繼承人一人名下。

5.婚前或者婚姻存續(xù)期間，夫妻一方或一方父母用個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)出資首付款，夫妻一方用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)償還貸款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人一方名下。

對(duì)于上述5種情況，房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人所有，不屬于夫妻共同所有，在離婚時(shí)，夫妻個(gè)人所有房產(chǎn)不參與分割。值得注意的一點(diǎn)是，房屋產(chǎn)權(quán)必須登記在夫妻一方個(gè)人名下，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后，產(chǎn)生效力。這意味著，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則視為婚姻一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，屬于夫妻共同所有房產(chǎn)，是參與離婚分割的。

2、夫妻共同所有的房產(chǎn)

1.夫妻兩人其中一方在婚前全款買了房，但是，婚后在產(chǎn)權(quán)證上加上了配偶的名字，這就屬于自愿贈(zèng)予對(duì)方的行為，也被法律認(rèn)可，那么這套房就屬于夫妻共同所有。

2.結(jié)婚后，一方的父母全款給自己的孩子買了房，但是在產(chǎn)權(quán)證上寫了孩子及其配偶的名字，那就毫無(wú)疑問，這套房同樣屬于夫妻共同所有。

3.夫妻婚后倆人一起買房還房貸，這種情況下無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上寫了誰(shuí)的名字，最終都是屬于夫妻雙方所有的房產(chǎn)。

4.這種情況最為常見，那就是夫妻雙方無(wú)論在婚前還是婚后，其中一人或者其父母給錢付了購(gòu)房首付款，而房貸是由夫妻共同來還，并且產(chǎn)權(quán)證上只寫出資方的名字，那么首付款部分屬于個(gè)人所有，房貸償還部分則是夫妻共同所有；如果產(chǎn)權(quán)登記雙方名字，那就不需要首付和房貸分開來算，因?yàn)檫@套房直接屬于夫妻共同所有。

簡(jiǎn)單而言，夫妻共同的房產(chǎn)在分割時(shí)既要看出資比例，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否登記名字，這兩個(gè)因素都將決定房產(chǎn)分割的比例。

3、夫妻之間通過繼承或贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)

夫妻一方在婚后通過遺囑繼承的房產(chǎn)，其中遺囑中明確表示房產(chǎn)歸指定個(gè)人所有，這套房就屬于一方個(gè)人所有，如果沒有明示，那就屬于夫妻共同所有。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍是什么？

《民法典》第一千零六十二條，工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益，繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，指的是夫妻結(jié)婚后正常工作勞動(dòng)所產(chǎn)生的的收入。對(duì)于家庭來說，夫妻雙方的工資收入水平肯定會(huì)存在差異，而其中還會(huì)因?yàn)閾嵊优?，贍養(yǎng)老人以及家庭勞務(wù)等承擔(dān)過多義務(wù)，例如，妻子一方會(huì)因?yàn)閼言袑?dǎo)致工作難以為繼收入減少。因此，在夫妻雙方結(jié)婚后，工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果用于買房，房子就歸屬于夫妻共同所有，在離婚時(shí)按均等分割。

生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益，指的是夫妻一方利用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資所獲得的收益。值得注意的是，根據(jù)相應(yīng)解釋，一方利用個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行投資活動(dòng)所獲得的收益也屬于夫妻共同所有。例如，夫妻中一方用婚前個(gè)人存款在婚后買了一套100萬(wàn)元的房子，在2年后離婚時(shí)房子上漲至200萬(wàn)元，那么上漲的100萬(wàn)元?jiǎng)t視為投資收益，為夫妻共同所有，在離婚時(shí)參與分割，而住房款則視為購(gòu)房人個(gè)人所有，不參與分割。

繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，一般產(chǎn)生于父母與子女之間。例如，夫妻一方的父母為了子女結(jié)婚需要，購(gòu)置了一套婚房贈(zèng)與給夫妻雙方，那么這一套住房則視為夫妻雙方共同所有房產(chǎn)，參與離婚分割。值得強(qiáng)調(diào)的是，在《民法典》第一千零六十三條中，明確指出了遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割。

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