49位律師解答

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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。合同有效，如果對方不能履行合同向你交付房屋，可以要求他承擔違約責任。不過己方違約，需要承擔違約金或者沒收定金，以高者為準。
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    2021-07-31 18:32:09
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  黃一洪

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  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：我看見你的問題了，其實我覺得你這個簽那個合同的那個效率還是不確定的，因為你這個黃色的很明顯啊，你就跟你說這個，所以我們是四個人的，她不能一個人先自己完事兒了，所以說現(xiàn)在啊，就這么跟你講吧，我跟你說，我認為啊，就不管你看一下，沒看上就就是不談你自己的原因，本身這個合同其實就是一還沒有生效呢，畢竟沒有四個一個人一個簽字嘛三年現(xiàn)在都不行都不行，都沒有說是這個一個人了啊，所以說在她沒有四個人去杜簽字的時候，也就是這個合同還沒有文件生效的時候，你可以提出解除啊可能么聲明一下，這個可以這么解決？
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    2021-07-31 18:32:41
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  張佳偉

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  • 首先，房子在屬于共有的情況應該是得到其他房屋所有人的同意，其次，即使是沒有得到但是如果其他人事后追認過了，那么你們之間的合同也是有效的，最后，如果合同不成立可以要求對方退回你的定金（如果對方有過錯可以要求被支付雙倍定金或者依據(jù)合同要求對方支付違約金）。
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    2021-07-31 18:35:20
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  張鳳啟

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好，這個房子是四個房東共有的，那么這個出租必須要經(jīng)過四個房東的共同簽字確認，如果只有其中的一個房東簽字，而其他三個房東沒有授權(quán)的話，那么作為這個租戶，如果認為這個房子不符合自己的租房目的條件的話，您可以其中的一個房東無權(quán)代理其他三個房東限制為由拒絕這個簽字或者主張，這個合同無效。
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    2021-07-31 18:38:14
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  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果說買賣合同其他房屋共有權(quán)人沒有簽字，也沒有授權(quán)委托，那么簽訂合同的共有人并不具備表見代理的權(quán)利，是否具有效力？需要看其他產(chǎn)權(quán)，共有人之間的關系，以及如果后續(xù)有追認代理權(quán)的合同有效
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    2021-07-31 18:41:23
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  • 匿名 服務方：
    否則房東無權(quán)代理，只針對房東一占有的部分是無法獲得實現(xiàn)合同目的的。總體上都應當認定為合同無效。一方面如果房東沒有按照合同約定交付房屋，其他的共有權(quán)人不同意，房東顯然就是違約，那么按照定金罰則，應當雙倍的定金款返還給您
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    2021-07-31 18:46:00
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• 

  范明

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  • 85″
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    2021-07-31 18:42:24
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  • 樓主：
    感謝解答，定金和合同違約金有沒說法，說是以高者為準
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    2021-07-31 18:53:20
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  • 匿名 服務方：
    91″
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    2021-07-31 18:58:39
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  吳煒

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  • 如果其他三個人對這個簽字的賣家的行為進行追認的，那這個合同就是有效的，按照合同的約定你是需要承擔相應的違約責任
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    2021-07-31 18:43:27
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律問題經(jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及復雜問題法律經(jīng)驗來看，可以采取特殊措施的。
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    2021-07-31 18:44:37
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• 

  楊康

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  • 這種情況，沒有其他共有人簽字確認，如果其他共有人對合同做出追認，合同仍然有效，只要有任何一方不同意出售，則合同無效。
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    2021-07-31 18:49:39
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況，該合同屬于效力待定狀態(tài)。你可依據(jù)民法典規(guī)定，通過訴訟方式要求撤銷該合同，并主張返還全部金額。
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    2021-07-31 18:53:36
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• 

  李曉軒

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  • 你看過房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證上是4個人的名字嗎？如果是4個人的名字，另三個人同意賣合同就有效。如果另三個人不同意賣房子，你可以要求解除合同要求房東退還定金。
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    2021-07-31 18:54:27
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  丁輝

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  • ?“房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；具體還得詳細分析，可以確定丁律師電話咨詢給你詳細解答
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    2021-07-31 18:54:31
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  王珍

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，按照你描述的情況，現(xiàn)在這個合同不是說是否有效，而是他是否生效啊，因為像你描述的這個房子屬于四個人共同擁有的，那么只有一個人簽字，其他三個人還沒錢那么其實是相當于沒有生效的，但是這有個前提就是這個房東這個四個人共有的房子是否登記在一個人的名下，也就是說，這個房產(chǎn)證上面是否是登記了四個人，而不是只登記了一個人??？他們私下是四個人，如果只登記了一個人啊，這個人簽了，那么這個合同已經(jīng)生效了，你不想要了，屬于你違約，你確實需要支付啊，違約金。
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    2021-07-31 18:57:15
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  • 匿名 服務方：
    61″
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    2021-07-31 18:58:53
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  • 匿名 服務方：
    84″
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    2021-07-31 19:03:16
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  • 樓主：
    房產(chǎn)證是有四本是四人共有的，房東、中介和我，三方手里都各拿有一份合同，三份合同都是差三個共有人簽字的，如果他們手里的合同補簽了或者追加授權(quán)代理，合同是不是也是生效了
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    2021-07-31 19:17:36
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  • 匿名 服務方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：那當時簽合同的時候是什么情況呢？另外三個人是知道這個事情還是？呃，就壓根不知道啊，就因為如果說這個另外三個人壓根不知道的話，這個存在一個無權(quán)處分的問題，那么這個他們?nèi)齻€不追任這個人的處分的話，嗯，這個合同就不會生效啊，這個該退回你的還是要退回啊，但是如果說他們?nèi)齻€都之前寫追任啊，那么這個合同還是生效的，所以還是要看這個人的情況，當時簽字的時候為什么只有一個人簽，另外三個是什么態(tài)度呢？
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    2021-07-31 19:23:33
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果他們其他四個人，這個追加的話，那這個房這個合同就有效，如果有人提出異議，那這種情況下可以來解釋說說這個房子的合同是無效的。
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    2021-07-31 18:59:39
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況你這個對方還沒有簽字，對方那個傳統(tǒng)什么又出名，因為這個房子有沒有全部的簽字？對方合同并不成立，所以我也要進一球，必須雙方簽字，合同太重要的雙方高考，所有的房子。
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    2021-07-31 19:01:49
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  • 匿名 服務方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：但是這個合同如果是和對方中介單獨簽的話，你和中介應該是成立的，因為中介已經(jīng)簽字了，那么你們之間的合同時和中介之間只有我們要簽訂的是抽煙。
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    2021-07-31 19:04:27
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• 

  江潤凱

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：可以收集啊，其他房東啊不賣這個房子，或者說不同意賣這個房子的相關材料，如果有這些材料的話就可以以無權(quán)處分為由就撤消這個啊，合同就要求對方退款。
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    2021-07-31 19:02:27
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• 

  李琳

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  • 我是李琳律師，根據(jù)您的描述情況，我認為合同無效。應該退回您的2萬元定金。10%的放款違約金可能難以成立。個人意見，僅供參考
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    2021-07-31 19:02:34
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• 

  謝福金

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況您這個房子是有14個，所有人的，所以所以麥粉放到地上有四個人簽名，呃，才可以的，如果只有一方簽名，有可能是造成這個合同是效力待定，所以一個要求他們四根槍的名單里是一個不是你可以要求解除的，這個合同退回定金。
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    2021-07-31 19:05:13
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房屋是多人共有的話，只有一個人簽字是不生效的，屬于效力待定，如果其他人不追認的話，合同無效，當然要退回錢款
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    2021-07-31 19:06:32
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果該房屋屬于四人共同共有的，那么處理該房屋的時需要其他三個房東共有人同意，如果不同意的話，視為一方無權(quán)處分，沒有另外三個人的簽字，一般該買賣合同，如果并未按照合理的價格進行購買，那么視為無權(quán)處分，并沒有發(fā)生效力，基于此，可以要求對方返還定金，不再支付相應的違約金。
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    2021-07-31 19:09:29
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• 

  張華北

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  • 99″
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    2021-07-31 19:12:17
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  • 匿名 服務方：
    83″
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    2021-07-31 19:14:15
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  • 匿名 服務方：
    21″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，那么以上呢？就是對于相關問題的一個簡簡單的一個解答，如果說后續(xù)有什么不清楚的，還可以繼續(xù)補充提問啊，也可以點擊我的頭像有個在線溝通啊，可以詳細的啊進行一下這個溝通啊，那么希望進行有所幫助啊！
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    2021-07-31 19:14:53
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• 

  崔常山

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  • 要先看賣方是否有權(quán)利處理房子，如果沒有得到其他共有人的同意，那么買賣合同因為賣方的不合法而無效。合同無效，定金應該返還。
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    2021-07-31 19:13:32
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• 

  羅超

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  • 根據(jù)你的描述，二手房在中介簽的買賣合同，對吧？房東只有一個人簽了字屬于共有，所以需要他們其他三個人來進行追認，如果有一個人不追認的情況下，這個合同未必能生效，明白了吧，謝謝。
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    2021-07-31 19:21:50
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• 

  李鑫

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  • 63″
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    2021-07-31 19:22:24
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，這種情況下合同是有效的，如果你不買了需要承擔違約責任，如果對方其他三人不同意賣房，那么屬于對方違約，對方需要承擔違約責任
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    2021-07-31 19:23:15
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 63″
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    2021-07-31 19:33:02
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  • 匿名 服務方：
    46″
    自動轉(zhuǎn)換：而且哈本合同所約定的哈，這個條款是違反法律規(guī)定的，因為定金她本身就是一種違約金，也就是即使另外三名房主對此合同進行追認，而表示同意，將將這套房子出售給您，那么合同有效，您這邊違約只是定金不予退還啊，再主張10%的房款作為違約金，法院不會支持，也就是說，違約金啊，只能選擇就是違約，賠償只能選擇一種，要么是違約金的約定定金，因為定金，根據(jù)定金罰則的規(guī)定呢，定金也屬于違約金的一種，像您這種情況，如果單方違約最多就是這兩萬元的定金，不能預退還。
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    2021-07-31 19:34:25
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，其他共同共有人是什么態(tài)度？其他共有人是否同意出賣該房屋？目前合同是生效的，但你可以在其他共有人方面尋找突破口。另外賣家是否有隱瞞房屋重大事項的情況，是否存在欺詐，如果賣家也存在違約的情況，你們解約就容易了，你也不用承擔違約責任，你可以反過來要求賣家賠償損失。
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    2021-07-31 19:33:48
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• 

  王寶珊

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  • 你好，本案的關鍵所在就是其他三名房屋共有人是否對此房屋買賣合同進行追認簽字，如果未經(jīng)其他三名房屋共有人簽字 該買賣合同尚未生效 是可以主張返還已支付的定金
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    2021-07-31 19:35:55
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• 

  吳瑤

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  • 您好！就您所述情況，該合同目前屬于效力待定狀態(tài)。您可根據(jù)民法典相關規(guī)定，通過訴訟方式要求撤銷該合同并返還全部定金。
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    2021-07-31 19:36:32
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• 

  南曉峰

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  • 合同效力待定，未經(jīng)共有人追人，合同無效，無效合同不適用定金罰則，應當退回定金。如果合同無效，不存在違約金的問題。
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    2021-07-31 19:51:45
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• 

  徐歡

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  ￥1.04

  • 如你所述，“房子是四人共有的，只其中一個人簽了還有三個人還沒簽字”，這樣的合同有缺陷。當然，如果你能順利辦理過戶并入住，也不是什么問題。但如果不能過戶或入住不了，你得到法院起訴。
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    2021-07-31 20:16:17
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況要看你的合同的其他條款是否有違規(guī)違法的地方。如果沒有其他的違規(guī)違法的情況，僅憑賣房人的簽字，不是全部家庭成員簽字，這一條是不能造成合同無效的。
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    2021-07-31 20:18:04
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• 

  魯強

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你的這個合同是合法有效的定金，因為屬于你違約，所以說這個定金是沒法退的，10%沒法同時主張違約金和定金。
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    2021-07-31 20:21:38
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• 

  令秀

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  • 91″
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    2021-07-31 20:22:15
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• 

  宋洋

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么這個合同還是有效的，但是說對方都沒有理由了，向你支付違約，由于房屋買賣的合同能不能實現(xiàn)？也可以要求解除合同，并要求對方返還相應的價格。
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    2021-07-31 20:33:53
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• 

  呂海

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  • ① 如果您能夠舉證證明對方在簽訂房屋買賣合同時并未經(jīng)占相關房產(chǎn)份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，則在各共有人對處分共有財產(chǎn)無特別約定的情況下，前述房屋買賣合同應認定為無效。 ② 于此情形下，你方無需承擔違約責任，并有權(quán)要求對方返還定金。
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    2021-07-31 20:39:21
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• 

  李新宇

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好看了幾十年的這個描述啊，如果這個房子是幾幾個人共有，只有一個人簽字了，沒有取得其他人的這個簽字，也沒有授權(quán)這樣的話呢？這個合同啊，呃呃，那個什么是個不成立的啊，所以無權(quán)處分這樣的話呢？這個有合同沒有成立啊，沒有成立，呃，這個定金是可以退回的啊！
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    2021-07-31 21:00:29
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• 

  王銀

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況是合同還沒有生效，沒有企業(yè)完成合同還處于簽約當中，所以是嗯這樣的。
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    2021-07-31 21:06:03
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  • 匿名 服務方：
    提供專業(yè)房產(chǎn)買賣糾紛法律服務
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    2021-07-31 21:34:38
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• 

  鄒春

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  • 你好，根據(jù)相關法律規(guī)定，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應確認買賣合同有。
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    2021-07-31 21:15:34
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• 

  束扣生

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果您明確知道他這個房子是共有的話，那你肯定需要交交交對方所有人都簽字的哦，否則對方是無權(quán)處分，那這個合同是有問題的啊，你如果不確定的話，你可以跟對方說要求所有的人都簽字，不簽字你就合同我方案女性。
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    2021-07-31 21:53:33
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• 

  呂捷

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  • 首先要看這個4個權(quán)利人分別是什么關系，夫妻之間會構(gòu)成表見代理，只要有一方簽字可能會導致合同是有效，那如果另外兩方不存在親屬關系的話，是無權(quán)代理的
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    2021-07-31 21:53:43
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• 

  朱久興

  律師

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題，因為有一部分人沒簽名，所以這份合同不一定有效，要看其他情況的，建議帶上協(xié)議當面咨詢律師。
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    2021-07-31 21:55:06
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• 

  何勇

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗎？其他房子過年沒錢收入的問題，合同項目也待定，如果其他什么人去解決定的話，合同無效，也就是說也可以要求啊，中間的這個環(huán)節(jié)的聽聽身體不承擔違約責。
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    2021-07-31 22:02:03
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯，您說的這個情況關鍵點就在于其他房屋共有人是否同意出賣房屋，如果事后追認合同是有效的，如果沒有追認的話。合同是無效的，對方應該雙倍返還定金，因為合同根本無法履行是屬于對方的責任
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    2021-07-31 22:05:15
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• 

  張超

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  • 共有一般是共同共有，需要所有共有人簽字才能處分，合同可能存在效力問題，但不是必然無效，未簽字的共有人可能追認。如果其他共有人追認，或者不影響辦理過戶，你現(xiàn)在不履行構(gòu)成違約。你可以要求對方共有人限期簽字，或者按照合同約定日期辦理過戶，如果對方不能造成，追究對方違約責任，并解除合同。
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    2021-07-31 22:13:23
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，如果四個人中只有一個人簽字，其他人不確定是否同意，合同是否成立還有待于協(xié)商確定。因此，可以協(xié)商解決，追回定金。
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    2021-07-31 23:22:45
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• 

  王群英

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  • 如果是四個人共有的話，那只有一個人簽字是無法獲得房子全部的產(chǎn)權(quán)的。只能獲得簽字人對應的那部分，你可以主張合同無效，要求返還定金。
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    2021-07-31 23:28:50
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，定金嗯啊，能否這個最后啊是根據(jù)額違約責任是誰？五一月如果是你違約，那么你要定期驗收無法最后的。
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    2021-08-01 00:00:31
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• 

  周雨

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  • 答謝
    要看房屋產(chǎn)權(quán)證上的是否只有那一個人的名字，如果只有那個人的名字，合同都是有效的。如果房產(chǎn)證有四個人的名字，您就要考慮封險。其次，賠付了定金，就不用承擔違約責任。
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    2021-08-05 09:05:07
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