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房屋購買 | 2021-12-13 16:34:32

縣城，買四層樓房，土地證等證件咨詢
您好，我這兩天在縣城看了一套房。 是城區(qū)街上自建那種，離縣一中比較近，四層樓，一樓是門面。房主說有土地證和房產(chǎn)證。 125平每層，要價160萬。 之前沒買過這種房子，請問一下買這類房產(chǎn)需要哪些證件，要辦什么手續(xù)，要注意避免哪些問題，謝謝。
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知道啦
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46位律師解答

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      2021-12-13 16:40:00
    • 匿名 服務(wù)方：
      我是專業(yè)房產(chǎn)律師，請您立即與我聯(lián)系，以避免損失
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      2021-12-13 16:40:35
  • ￥0.76
    • 首先，根據(jù)我們國家物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：不動產(chǎn)需要登記為要件，就是說你購買的房子需要有房產(chǎn)證，具體可以向你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局咨詢。
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      2021-12-13 16:52:03
  • ￥0.76
    • 61″
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      2021-12-13 16:56:07
    • 匿名 服務(wù)方：
      42″
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      2021-12-13 16:56:59
    • 樓主：
      好的，非常感謝。土地如果是國有劃撥或者轉(zhuǎn)讓的類型，就可以買賣是吧？先簽合同，然后付錢，然后去不動產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎？
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      2021-12-13 17:03:37
    • 匿名 服務(wù)方：
      14″
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      2021-12-13 18:28:06
    • 樓主：
      好，謝謝
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      2021-12-13 18:54:32
    • 匿名 服務(wù)方：
      不客氣，如解決了您的疑問，幫忙點贊！
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      2021-12-13 19:33:25
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.76
    • 去不動產(chǎn)交易大廳查一下。
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      29″
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      2021-12-13 17:13:17
  • ￥0.76
    • 這種房子最好不要買。你如果真想買的話，需要先去房管局問清楚這類房子到底有沒有房產(chǎn)證，能不能辦理過戶。如果房管局說可以辦理過戶，你就能買，如果說辦不了過戶，那你還買它干什么？
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      2021-12-13 17:14:39
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 需要了解該房屋利用的土地性質(zhì)是什么？是集體土地還是國有土地？另外需要了解是拆遷安置房還是自建房？如果是國有土地并且是自建房的，有土地證和房產(chǎn)證，并且確認是其本人的，應(yīng)該是可以上市交易，
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      2021-12-13 17:16:24
    • 匿名 服務(wù)方：
      但是如果是集體土地或者是集體土地上的拆遷安置房，您就需要要注意，不是非本地村組織成員是不可以購買的，如果是拆遷安置房，在取得房產(chǎn)證五年內(nèi)不可以上市交易
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      2021-12-13 17:17:11
    • 樓主：
      好，謝謝
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      2021-12-13 18:55:28
  • ￥0.76
    • 你好。這種要看房屋的土地證和房產(chǎn)證，您買的時候要注意僅過戶房產(chǎn)證還是土地證一起過戶，土地證如果是農(nóng)村集體所有，那么無法過戶給村集體以為的人。希望對您有幫助。
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      2021-12-13 17:26:37
  • ￥0.76
    • 你好，這種情況首先你是需要看一下房產(chǎn)證的，是屬于大產(chǎn)權(quán)證嗎？可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去查詢，如果是小產(chǎn)權(quán)并且你沒有資格購買的話，買賣行為是無效的
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      2021-12-13 17:32:52
  • ￥0.76
    • 1．提交貸款申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。一般需要你提供以下材料，材料一般準(zhǔn)備一式三份即可，具體如下： （1） 你的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及其復(fù)印件； （2） 外地戶籍需要提供暫住證或者居住證； （3） 工作單位出具的收入證明； （4） 買賣合同、符合當(dāng)?shù)刭彿空弑壤氖赘犊畎l(fā)票或者收據(jù)； （5） 近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。 除了以上五項材料外，不同銀行對商業(yè)貸款的材料要求有一定的差異，具體還需要你詳細咨詢貸款銀行，并做好準(zhǔn)備。 2．房產(chǎn)評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般三至五個工作日內(nèi)即可完成。你需交納評估費。 3．銀行審批 貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、你的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果你的信用不良（如信用卡存在連續(xù)逾期還款等違約情況），可能會導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的，審判過程一般在五個工作日左右。 4．辦理過戶 審批通過后，你需要向賣方支付房屋首付款。然后雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶。過戶一般當(dāng)天便可完成，完成后再等待二十個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 5．銀行發(fā)放貸款 你領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需要辦理不動產(chǎn)抵押登記和保險。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行會向賣方賬戶存入房款，你則開始依照貸款合同的約定按期償還本息。
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      2021-12-13 17:33:18
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。你一定要親自看到這兩個證書，并向相關(guān)部門核實。
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      2021-12-13 17:47:02
  • ￥0.76
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，然后向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理中心進行過戶，基本上就沒啥風(fēng)險了。
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      2021-12-13 17:50:33
  • ￥0.76
    • 您好，如果真的想要購買這套房產(chǎn) 那么需要先查看房主所講的土地證和產(chǎn)權(quán)證是否屬實，對應(yīng)的面積是否正確，房產(chǎn)是否存在違建的情況等細節(jié)
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      2021-12-13 17:51:00
  • ￥0.76
    • 你好，你首先應(yīng)當(dāng)是看一下對方是否有房產(chǎn)證，還有土地使用證，然后呢，你可以去房管局去核實一下，看這個土地證啊，是否屬實。
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      2021-12-13 18:06:52
  • ￥0.76
    • 你好，如果是自建房，也就是說是農(nóng)村的宅基地上的自建房，那么一般是沒有房產(chǎn)證的，既然對方說有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，你要把這兩證看清楚，并且問一下是否能夠辦理過戶，過戶后是否屬于您的個人的財產(chǎn)
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      2021-12-13 18:16:51
  • ￥0.76
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗，商埠法律經(jīng)驗等等來講，這些情況涉及面是非常廣的，關(guān)鍵是正確的措施有沒有計劃手續(xù)等等前因后果講不清楚的關(guān)鍵是正確的措施
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      2021-12-13 18:20:05
  • ￥0.76
    • 您好，根據(jù)您的描述，需要注意以下問題，最主要的是產(chǎn)權(quán)證，如果有明確的產(chǎn)權(quán)，那是可以買的。簽訂合同之后要辦理過戶，登記在你的名下。如果沒法辦理過戶，那就是風(fēng)險很大，不建議買。因為是自建房還需要看下是否是宅基地房，這種房交易是有身份限制的，你自己注意下。
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      2021-12-13 18:26:56
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.76
    • 如你所述，“房主說有土地證和房產(chǎn)證”，你應(yīng)當(dāng)讓他出示給你看，然后你應(yīng)要求房主去不動產(chǎn)登記中心打印該房產(chǎn)的登記信息，看看是否有抵押及查封，如果都沒有，你可以與他簽訂購房合同，然后去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。
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      2021-12-13 18:29:55
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    • 街上自建的房屋首先要確定對方的土地證和房產(chǎn)證真實有效，去房管局查詢其對應(yīng)的土地證和房產(chǎn)證，辦理好，變更過戶手續(xù)，保留好買賣合同的原件。給對方支付房屋，款項時應(yīng)當(dāng)備注清楚具體的款項用途
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      2021-12-13 18:35:38
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    • 這種情況，建議先向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢，所要購買的房屋是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如果無法辦理過戶，不建議購買。
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      2021-12-13 18:39:41
  • ￥0.76
    • 自建房的話要求比較嚴(yán)格，需要是同村村民，否則合同會無效。如果真的要購買的話，需要加蓋該村村委會的公章，關(guān)于拆遷的相關(guān)問題需要約定。但是最好不要購買自建房，即使加蓋村委會公章也是無效合同。以后可能會面臨糾紛問題
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      2021-12-13 18:53:26
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    • 你好，這種情況需要看房屋所屬土地是不是歸集體所有。如果是屬于集體所有的土地，這種情況下由于你不具有村民集體成員的身份，所以這種情況合同無效。如果是國有土地的話，是可以進行購買的，但是一定需要到不動產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)
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      2021-12-13 19:02:21
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    • 需要核對一下房產(chǎn)證的真假，是不是有房本兒你有沒有房本兒，這個才最重要再核對一下房本的真假證明她是房屋所有權(quán)人才行
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      2021-12-13 19:09:13
    • 需要去不動產(chǎn)中心核實土地證房產(chǎn)證的真實性。另外，核實是否存在抵押查封等權(quán)利限制情況。可以找律師代為調(diào)查。
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      2021-12-13 19:09:15
  • ￥0.76
    • 根據(jù)您的情況描述，建議你在買這個房屋之前要去做一下這個房屋的產(chǎn)調(diào)，也就是所謂的房屋產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查，以便能夠及時發(fā)現(xiàn)這個房屋產(chǎn)權(quán)上有沒有瑕疵。
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      2021-12-13 19:19:09
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    • 購買城鎮(zhèn)房產(chǎn)需要看土地證和房產(chǎn)證，并且購買后要去房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶登記。可以先付一部分款，等登記過戶后再付剩余部分。
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      2021-12-13 19:39:04
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    • 當(dāng)事人，您好?，F(xiàn)對您提出的問題答復(fù)如下，供您參考。 ① 購買此類房產(chǎn)需核實房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）以及土地證（國有土地使用權(quán)證書或者宅基地權(quán)證書）。 ② 需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。 ③ 需特別注意：如果相關(guān)房產(chǎn)建于宅基地之上，則不應(yīng)購買，因為你方不是相關(guān)村集體的成員，無權(quán)取得相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán)。
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      2021-12-13 19:40:52
  • ￥0.76
    • 你好，這種情況沒有別的什么特殊的要求，只要是這個房子，有正規(guī)合法的房產(chǎn)證件就可以。關(guān)鍵是你看看他的房產(chǎn)證的期限，還有它的內(nèi)容
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      2021-12-13 20:08:37
  • ￥0.76
    • 你要了解她這個房屋的性質(zhì)，尤其是土地的性質(zhì)，是不是商業(yè)用地，能不能做房地產(chǎn)開發(fā)等等，這個關(guān)系到后面辦證問題
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      2021-12-13 20:16:57
  • ￥0.76
    • 是否可以買賣可以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)該先去房管局查詢一是土地性質(zhì)，二是問問能否辦理過戶手續(xù)？如果可以辦理過戶，而且是一層辦理一個房產(chǎn)證，那么就是可以買賣的。另外在縣城一平米要一萬多元，價格不便宜??！現(xiàn)在房子這么不好出手的時候，在縣城能賣到一萬多元。有點高。
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      2021-12-13 20:18:57
  • ￥0.76
    • 一樓門面 。對吧？ 。 我們處理過 。 可以進一步解答。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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      2021-12-13 20:31:47
  • ￥0.76
  • ￥0.76
    • 您好，這種自建房是不能過戶的，房屋買賣合同沒有法律效力，如果后期遇到拆遷的話，對方可能會以房屋買賣合同無效向法院起訴要回來房子，如果您可以承擔(dān)這個風(fēng)險的話，建議買賣合同條款寫清楚謹慎，以免后續(xù)損失擴大。
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      2021-12-13 20:36:06
  • ￥0.76
    • 你好，主要是看能否在當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，如果能夠辦理，簽訂協(xié)議，約定好雙方權(quán)利義務(wù)。
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      2021-12-13 21:04:41
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    • 如果說你要買的這個房子他是有房產(chǎn)證的話，那就是可以過戶的，那你到時候買麥子的時候就只需要及時去把這個房屋產(chǎn)權(quán)做一個變更到您自己的名下就可以了
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      2021-12-13 22:26:57
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