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42位律師解答

• 

  崔兵

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  • 感覺有幾十年的歷史經(jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難案件，房地產(chǎn)法律經(jīng)驗來看，肯定是很大的風(fēng)險的可能因為共同的問題，抵押這種情況是很復(fù)雜，輕傷背后還藏了一些情況，很容易掉到陷阱里頭，地方第三方的處置，有的時候也涉及到很多問題。所以正確的措施才能避免落入坑
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    2022-03-19 22:27:34
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• 

  李曉軒

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  • 不能買。不存在債權(quán)債務(wù)單獨(dú)撇清的說法，都是騙人的。你要買了這套房會血本無歸的，房子最終會被拍賣償還銀行債務(wù)的。
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    2022-03-19 22:27:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你的120萬會打水漂的。
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    2022-03-19 22:28:30
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• 

  李鑫

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  • 72″
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    2022-03-19 22:28:20
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  • 樓主：
    房產(chǎn)如果過戶到我的名下，原房主在銀行的債務(wù)沒有消除，銀行還是能拍賣我名下的這個房子嗎？不是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是我的了嗎？
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    2022-03-19 22:36:40
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  • 匿名 服務(wù)方：
    20″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，那如果這個房子過戶到你名下，因為房子上的有抵押權(quán)，抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)移到你房子的名房子上了，所以嗯嗯，如果他不還錢的話，銀行也是拍可以拍完結(jié)這個房子的哈，因為你明知道有抵押權(quán)，你還買的話就要承擔(dān)一定的分希望那樣。
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    2022-03-20 00:08:59
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不建議買，風(fēng)險非常大。
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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯。
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    2022-03-19 22:28:34
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 105″
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    2022-03-19 22:28:51
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• 

  吳煒

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  • 這個能不能撇清不是他自己能決定的，要債主同意才行，如果債主不同意，他的責(zé)任就撇不清，那就風(fēng)險沒有完全解除
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    2022-03-19 22:29:56
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• 

  王寶珊

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  • 您好，是存在一定風(fēng)險的，主要是這套寫字樓目前辦理抵押登記，雖然民法典已修改設(shè)立抵押權(quán)的不動產(chǎn)也可以交易，但需要與銀行方及第三方公司簽訂代償協(xié)議，辦理解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)。協(xié)議中需明確約定相應(yīng)違約條款
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    2022-03-19 22:31:15
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• 

  顏忠軍

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  • 您好!根據(jù)您反映的情況，這個房屋不能買。因為該房子己抵押給銀行,關(guān)鍵是債務(wù)的金額已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房子的價值。
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    2022-03-19 22:31:30
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理，一方違約，另一方可以追究對方違約責(zé)任。，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理。協(xié)商不成走法律程序解決，可以到法院起訴解決，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件
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    2022-03-19 22:32:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，因為銀行將抵押物承包給第三方處置。存在的風(fēng)險是可以預(yù)見的。理由有二：1.當(dāng)時抵押貸款470萬是三套寫字樓共同辦理抵押登記，如果將120萬單獨(dú)作為房主那套房解押，不僅是第三方資產(chǎn)管理公司不同意，銀行也不會同意做這種虧本的事。
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    2022-03-19 22:33:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    其二，退1萬步而言，即便銀行和第三方資產(chǎn)管理公司同意，抵押解除之后，很難確定房主是否誠實守信，沒有一房二賣，或者再行抵押或者有其他的債務(wù)被再次保全
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    2022-03-19 22:35:29
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• 

  何勇

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  • 你好，抵押的房子銀行具有優(yōu)先受償權(quán)，你買這個房子的風(fēng)險是有可能以后房子被拍賣掉，所以這種情況建議你不要購買這套房子。
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    2022-03-19 22:33:50
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• 

  張華北

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  • 是有很大風(fēng)險的。
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    10″
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    2022-03-19 22:36:12
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個房東和之前的公司股東共同向銀行抵押借款啊，這個房東應(yīng)該承擔(dān)的是連帶還款責(zé)任，這種房產(chǎn)你最好不要去購買，這里面是有風(fēng)險的，后面也有，也有可能會被查封拍賣。
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    2022-03-19 22:36:59
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，通過你的描述，該房產(chǎn)購買的話是風(fēng)險很大的，因為已經(jīng)被抵押了，這種情況你很難按照正常的價格過戶到名下
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    2022-03-19 22:38:24
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• 

  陸暢言

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  • 61″
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    2022-03-19 22:38:28
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• 

  羅盛武

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，您買這個房子是存在很大的風(fēng)險的，因為這個房子已經(jīng)被抵押了，那么它的抵押權(quán)人到時候如果行使權(quán)利的話，會影響到你這個購買的這個相應(yīng)的合法權(quán)益。
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    2022-03-19 22:39:19
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• 

  范明

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，這個顯然不能買的，風(fēng)險很大，因為你買了錢付了錢啊，最后可能買不到，因為這個房子他被抵押出去了，而單獨(dú)處理的話呢，要得到債券人以及抵押權(quán)人的同意才可以啊，現(xiàn)在的話抵押勸人注意隱藏是不可能同意的啊，所以建議你放棄購買此房啊，好的，謝謝。
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    2022-03-19 22:40:22
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• 

  馬范君

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：這位朋友向這筆呃這個房產(chǎn)交易的話，定來講風(fēng)險很大，因為對方的這個房產(chǎn)呢已經(jīng)被打包處理了，對方說要和資產(chǎn)處理公司達(dá)成協(xié)議，那必須在此行業(yè)之后你才能啊，與其現(xiàn)在談這個購買的事情，否則的話，風(fēng)險是非常大的。
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    2022-03-19 22:42:54
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• 

  胡志苗

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  • 我個人覺得有一定風(fēng)險，二手寫字樓房主與另外一名股東共同向銀行抵押貸款，他們之間對銀行有連帶償還責(zé)任，想單獨(dú)撇清很難。你們在辦理房產(chǎn)買賣的過程中，房產(chǎn)有被保全凍結(jié)的風(fēng)險。
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    2022-03-19 22:43:13
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• 

  黃一洪

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  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了，這個我看到你打了很多字啊，打著我看你打了一個字嗯嗯，根據(jù)你所說的這個需求，這個事情情況我認(rèn)為啊，我想給你個建議啊，我總體來說不介意，嗯嗯，購買這個房子啊，這個詳細(xì)的原因呢？但是可以跟我你可以跟我私信的，這樣的交流哦，總體來說我不建議你買那個房子，我是因為還是啊這你來說有一定的那個什么的哦，根據(jù)我們大量的半經(jīng)驗。
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    2022-03-19 22:47:47
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你購買有抵押權(quán)的房子存在一定的風(fēng)險，其次，你購買在后，銀行抵押權(quán)在先，因此銀行的權(quán)利在你之前受到法律保護(hù)，建議你謹(jǐn)慎購買。
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    2022-03-19 22:50:59
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• 

  王銀

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  • 你好，我是安徽的王律師啊，根據(jù)你的描述啊，我強(qiáng)烈的建議你不要再買這樣的房子啊，買這樣的房子風(fēng)險很大。
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    2022-03-19 22:56:57
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• 

  陳華明

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  • 因為寫字樓已經(jīng)存在相應(yīng)的抵押，所以，你如果選擇購買，那么，是存在很大風(fēng)險的。當(dāng)然，如果銀行同意解壓，愿意協(xié)助房主過戶寫字樓，那么，當(dāng)然可以購買。
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    2022-03-19 22:59:08
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• 

  江潤凱

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況，你買這個房產(chǎn)肯定有風(fēng)險的，除非說他把這個抵押完全去掉。
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    2022-03-19 23:03:50
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• 

  李國民

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  • 那你好，那么這種情況下，你購買配套房產(chǎn)是有風(fēng)險的，這套房子由于已經(jīng)被設(shè)定抵押，你必須要將相應(yīng)的抵押款啊，償還你你的合同才會生效和有效
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    2022-03-19 23:05:33
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• 

  張超

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  • 有抵押，買了也辦不了過戶，等于簽了一紙空文。除非銀行解押，給你辦理過戶，但如果房主還有其他債務(wù)，可能涉嫌逃避債務(wù)，即便過戶也會給你造成困擾，不建議圖便宜購買。
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    2022-03-19 23:06:49
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• 

  王珍

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  • 97″
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    2022-03-19 23:07:39
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  • 樓主：
    已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)在法律上，能夠轉(zhuǎn)讓變賣交易嗎？買賣合同有法律效力嗎？
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    2022-03-19 23:35:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2022-03-19 23:37:37
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定，對于已經(jīng)抵押給銀行等第三方的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓變賣的。所訂立的買賣合同沒有法律效力。因此對于你所講的這種情形對你方的風(fēng)險非常大，會造成很大的潛在的損失，建議不要購買這樣的房產(chǎn)。
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    2022-03-19 23:08:33
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• 

  許夏子

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  • 1.不能先給他錢，等他贖回再過戶。這樣有可能錢被挪用，或者是贖回后不過戶給你。 2.你得讓他自己去找過橋公司借款，贖回房子，再正常二手房交易。
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    2022-03-19 23:25:54
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• 

  陳娜

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  • 存在風(fēng)險的，如果債務(wù)未還清，抵押權(quán)人有權(quán)在擔(dān)保期限內(nèi)要求拍賣抵押物以售賣款償還債務(wù)。最好是等房產(chǎn)無任何糾紛后在另行購買，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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    2022-03-19 23:27:58
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• 

  梁保軍

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  ￥0.76

  • 您好，就您描述的情況，這種寫字樓建議不要買，這種抵押的房產(chǎn)不可能把某一個股東排出去，它是一個整體，除非解除抵押手續(xù)才行。
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    2022-03-19 23:45:51
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• 

  謝福金

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況，這樣你們不要買這個房子風(fēng)險是很大的，你給了錢這個房子啊，那個房子基本上是拿不到的，所以這樣的房子??！
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    2022-03-19 23:48:54
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，最好不要買這套房，因為這套房是已經(jīng)是被銀行抵押的房子，那么，抵押權(quán)是大于債權(quán)的，所以說你如果購買這套房產(chǎn)，可能會被第三方評估時間處置，到時候你的債券將無法進(jìn)行實現(xiàn)。
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    2022-03-20 00:06:25
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2022-03-20 00:44:48
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• 

  鄒春

  律師

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  • 你好，你這個情況看看房子是否辦理了抵押登記，如果已經(jīng)辦理了抵押登記的情況下，肯定有風(fēng)險，沒有辦理的情況下，而且你是正常交易的情況下，應(yīng)該沒有什么風(fēng)險。
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    2022-03-20 00:55:35
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種抵押物如果你愿意買也可以，需要和所有人以及抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議，再付清房款后，所有人和抵押權(quán)人配合辦理過戶，最好采取資金監(jiān)管確保資金和交易安全。
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    2022-03-20 01:14:37
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• 

  趙永利

  律師

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  • 你好，看了一下你的描述，這種情況下肯定有分險，涉及多個法律關(guān)系，如果看好這套房子，需要購買，建議聘請當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)同辦理手續(xù)，讓律師來給把關(guān)。降低分險。
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    2022-03-20 01:32:44
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• 

  張鳳啟

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  • 這種情況您是買不了這個房子，因為這房子在銀行已經(jīng)有抵押貸款，在抵押權(quán)未處理完之前，買賣是不能發(fā)生的，不能生效的。
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    2022-03-20 03:45:01
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• 

  劉威

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  ￥0.76

  • 你好，根據(jù)描述情況來看，您購買這套房產(chǎn)的風(fēng)險是比較大的。如果該方房產(chǎn)已經(jīng)抵押黑銀行，并且辦理了相關(guān)的登記的話，不解除迪亞的前提下是不能過戶的，這對您來說是最大得風(fēng)險，錢交了，過不了護(hù)，產(chǎn)權(quán)沒有保障啊。
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    2022-03-20 04:21:21
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• 

  畢姚勝

  律師

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  • 答謝
    這個主要看能不能過戶，這個是最關(guān)鍵的，如果如果你購買的話，他房產(chǎn)是可以過戶，能把你的名字，這個風(fēng)險不大，如果不能寫你的名字，不能過戶這個就盡量不要購買
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    2022-03-20 05:46:37
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你買的這房子是沒問題的，他那個就是叫債權(quán)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)公司，唉，債務(wù)這些通知就行了，你就是通知到那個資產(chǎn)管理公司，這個房子是沒什么風(fēng)險的，把各個債權(quán)債務(wù)單獨(dú)的血清，這樣的情況就能買了個房子，主要是看他的手續(xù)有沒有單獨(dú)通知的通知？對方是否收到這些都很重要。
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    2022-03-20 06:34:15
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  • 樓主：
    我收到41個律師回復(fù)，你是唯一一個說是購買沒有問題的！其他都是說不能買，風(fēng)險高！
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    2022-03-20 07:23:46
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• 

  羅超

  律師

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  • 答謝
    有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2022-03-20 22:23:55
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