30位律師解答

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  楊康

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    雙方自行簽訂協(xié)議，約定房屋所有權歸屬僅對雙方產生法律效力，房屋對外所有權仍然以不動產登記為準，雙方之間的書面約定不能對抗其他人
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    2023-07-29 10:30:52
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• 

  孔繁越

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    12″
    自動轉換：這種是有風險的，最好是讓對方提供一個擔保，這樣以后他不配合你，那么你可以要求對方用他的擔保物來進行賠償。
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    2023-07-29 10:31:06
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好 實際上房產屬于不動產，所以實際上代持協(xié)議并不能完全保障被代持人的合法權益，如果將來產生爭議糾紛，法院很可能認定雙方屬于債務債權關系，最終會支持退還房屋價值。建議約定好違約金支付條款
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    2023-07-29 10:31:26
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你說的情況?？梢院炗喆謪f(xié)議，寫明雙方基本信息、代持房屋情況、房款支付、產權證辦理、違約責任等事項。代持有風險，比如代持人私自出售、被查封抵押等。
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    2023-07-29 10:32:43
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• 

  何東華

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    你好！你需要簽份合同，那份合同叫代持協(xié)議，把雙方權利義務說清楚，有一定作用，只是對內不能對外，不管在哪個名下都??風險。
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    2023-07-29 10:33:57
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• 

  李曉軒

  律師

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    不能簽代持協(xié)議，只能簽借名購房協(xié)議。簽訂借名購房協(xié)議一般是有效的，也受法律保護。但是因為房子登記在對方名下，對方如果把房子偷賣了，你不能再追回房子只能要回購房款。
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    2023-07-29 10:34:38
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• 

  王珍

  律師

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  ￥17.5

  • 75″
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    2023-07-29 10:34:46
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• 

  吳煒

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    有法律保障的，你要有實際的購房資格，不然到時候你即使官司贏了也過戶不到你名下的，你只享有債權不是物權。
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    2023-07-29 10:37:11
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• 

  黃一洪

  律師

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    14″
    自動轉換：我看到你的問題了，其實你說的叫帶詞的方法啊，我不太建議，嗯，然后具體的話，咱們可以私信聊聊啊，你可以點擊我頭像，然后再點擊左下角的在線溝通。
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    2023-07-29 10:37:38
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  • 匿名 服務方：
    38″
    自動轉換：我給你講過的，就是說這個事情呢？可以，咱們可以私聊，你可以點擊我頭像的點擊率，點擊我頭像的時候可以看看我的資料啊啊，我們是全國最大的事務所之一啊，我們我們不是現在那些這些中小事務所啊，我們也不我們我們有4000多個十全球，至于你提的問題呢，我們辦理過很多類似的一個案件，也就是這個節(jié)目既名買房啊什么什么這種發(fā)生了一些糾紛案件，所以說我不建議你嗯嗯，簡簡單單這方法但是呢，你要好想解決的問題的話，咱們可以再相信你了，你可以點擊頭像啊，這點擊左下角下角溝通就可以。
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    2023-07-29 10:38:34
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• 

  李鑫

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    29″
    自動轉換：呃，你好，這個單詞的方式購買深圳的這個住宅啊，這個只要啊，你這個代持協(xié)議或違反法律的規(guī)定，把內容不違反法律的規(guī)定，那它就是合法有效的，這時候法律保護的好，所以你完全可以和這個代詞者簽訂這個代持協(xié)議。
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    2023-07-29 10:37:42
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  • 匿名 服務方：
    15″
    自動轉換：但是建議了寫這個代持協(xié)議的時候他找個律師啊，幫您草擬一下這樣子的話啊，可能避免這個違反這個法律的規(guī)定，導致無效。
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    2023-07-29 10:38:23
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• 

  黃平

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    1、可以與代持者簽訂代持協(xié)議，并保留買房時自己出的首付以及還貸款的證據，而且購房合同原件、發(fā)票原件、繳納契稅、維修基金原件等，當然包括后續(xù)的房產證都要掌握在自己手里； 2、代持協(xié)議不是百分百安全，如果對方有司法訴訟，而房子又在對方名下，可能會被法院查封、拍賣。
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    2023-07-29 10:43:26
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• 

  賀圭胤

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    38″
    自動轉換：代持協(xié)議是在你們兩個人之間是有效力的，但是這個代詞的話，呃，如果第三人是善意的，然后這個代持人侵犯你的權益的話，那么他們兩個人之間是有效益的，你追究的話，你只能這就是吃人的這個責任啊，但是代學人與第三方的這個善意的交易，那不是受到法律保護的，這個也將會損害你這個深圳這套住房的權益。
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    2023-07-29 10:44:37
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，如果能夠本人。持有房產并進行登記，盡量不要采用代持方式購買房產，因為這樣不可避免的造成潛在風險。如果不得以代治，那要定一套相關的協(xié)議，對于出資情況，所有權情況。等具體的條款要明確具體。
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    2023-07-29 10:46:46
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• 

  韓冰

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    可以和對方簽訂借名買房協(xié)議，協(xié)議里約定清楚借名買房的雙方信息，支付房款的方式，以及房子的歸屬問題。建議找律師代書，規(guī)避風險。
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    2023-07-29 10:47:02
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• 

  張華北

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    61″
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    2023-07-29 10:49:04
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• 

  張廣雷

  法律執(zhí)業(yè)者

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    14″
    自動轉換：你好，代詞的話，一般作用不大，因為這個房不動產是登記主義，一旦登記在他名下，嗯，可能會那你就是他的房子。
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    2023-07-29 11:00:14
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• 

  陳舒婷

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    最高法也并未一概否定所有的房產代持協(xié)議的效力，對于借名為規(guī)避限購政策、貸款障礙、逃稅或為了爭享本不該有的購房優(yōu)惠獲取不正當利益的代持協(xié)議多會被認定無效，但生活中有些人借名買房是為了滿足住房剛需，比如由于積分不足、社保繳納年限不夠、沒有戶口無法購房等原因而借名買房則可能被認定有效。
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    2023-07-29 11:01:05
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• 

  劉學勤

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    你好，按照現在的法律規(guī)定，并沒有說代持就是無效的，您可以和對方簽代持協(xié)議，協(xié)議可以找我寫，我處理過較多類似的情況
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    2023-07-29 11:01:17
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• 

  宋成海

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    看你有沒有資質，如果沒有資質的話，簽訂了這樣的協(xié)議也沒有法律效力，關鍵看你有沒有資質，有資質的話也可以簽訂這樣的協(xié)議
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    2023-07-29 11:01:57
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• 

  呂海

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  ￥17.5

  • ① 建議實際購房者與委托購房者訂立“房屋代購協(xié)議”或者“房屋租購協(xié)議”。如合同約定清晰，適用法律正確，則此類合同有效，合同項下當事人權益受法律保護。 ② 盡管如此，提示實際購房者深入研究當地政策，并通過在相關房產上設定抵押權等方式避免房屋所有權人擅自處分相關房產。
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    2023-07-29 11:09:58
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• 

  畢姚勝

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    一般是有法律保障，但是就怕她把這個財產房屋賣了或者抵押了，你這樣的話你的權利很難得到實現，肯定有這個風險。
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    2023-07-29 11:12:15
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• 

  張超

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    代持屬于繞過（違反）房地產調控政策的手法，代持協(xié)議可能會被法院認定無效。而且，如果是貸款買房，代持人可能無法再次購房貸款，在其有購房意愿時，可能與實際購房人產生糾紛。不建議使用這種操作方式，風險不可控。
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    2023-07-29 11:16:19
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• 

  蘭瑞剛

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    1.深圳買方存在限購政策； 2.如果您不在限購之列因別的合法原因需要別人代持，一般會認為代持協(xié)議有效； 3.如果您在限購政策之列，因違反限購政策，法院目前一般會認為代持協(xié)議無效，但可以要求返還購房款。
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    2023-07-29 11:29:06
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• 

  李琳

  律師

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    我是李琳律師，根據您的描述情況及以往案例，這種需要幾份合同環(huán)環(huán)相扣，并且在本律師事務所做律師鑒證，有律師事務所的鑒證書，就100%有保障咯。記得聯系我哦！祝您生意興隆，財源廣進！
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    2023-07-29 11:33:40
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• 

  侯鐵男

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    你好，可以代持，但有很大風險，如果代持方存在債務糾紛，代持方名下房產會被默認為是其財產。將來出現房屋增值等情況，也可能引發(fā)你們雙方的糾紛。
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    2023-07-29 11:34:20
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• 

  王金虎

  律師

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    您好我是王金虎律師為您解答問題，代持協(xié)議也就是借名買房，雙方簽訂的協(xié)議是受到法律保護的，建議找專業(yè)律師進行合同約定
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    2023-07-29 11:50:04
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• 

  崔兵

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    根據我?guī)资甑臍v史經驗以及法律總顧問經驗以及沂南房地產律師經驗，來看代持協(xié)議本身就具有相當大的缺陷，也具有陷阱性，因為政策的變動是連續(xù)的，一旦政策變動，各方的利益和博弈會發(fā)生極大的變化，所以有些人會蠢蠢欲動動一些心思，所以必須一開始要搞好，中途要有一個法律總顧問
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    2023-07-29 12:15:22
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    11″
    自動轉換：法律保障就是委員經營，通過委員經營的形式來保障，否則人和他的代表性，否則很大。
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    2023-07-29 12:25:56
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• 

  鄭晅

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    大陸的民事法律制度還是比較完善的。 代持協(xié)議本質就是合同，合同是合法有效的，但權利僅限于合同相對方，不能對抗第三人。 所以，如果購房政策受限，可以考慮由受托人代持，但建議由至親人員代持。
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    2023-07-29 20:21:53
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  • 匿名 服務方：
    或者在不動產登記機關辦理你的居住權登記。
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    2023-07-29 20:22:59
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• 

  丁曉霞

  律師

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    這種協(xié)議只在你們雙方之間產生法律效力，不可以對抗第三人，可以到不動產登記中心進行異議登記，這樣可以防止持證方出售
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    2023-07-30 13:11:45
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