36位律師解答

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  李鑫

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    2023-09-23 14:32:48
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  • 匿名 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)，如果說(shuō)對(duì)方是分期付款啊，或者是這個(gè)抵押貸款買(mǎi)房的話，那他肯定是他拿著這個(gè)房子去抵押銀行抵押貸款的，如果對(duì)方是一次性付款的話，那就不存在這個(gè)問(wèn)題了，你借出的地方付了一款，然后你把銀行的貸款還還還還還還還你自信嗯，借出了之后和對(duì)方過(guò)戶就可以了啊。
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    2023-09-23 14:33:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，怎么來(lái)保證對(duì)方按約履行了第一個(gè)就是把把這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)環(huán)節(jié)??？都進(jìn)行明確的約定，這是第一個(gè)，第二個(gè)呢就是啊，如果說(shuō)一旦出現(xiàn)對(duì)方違約的情況，那么就立即啟動(dòng)這個(gè)法律程序啊，希望能幫到你啊，可以幫忙審核和同意合同也可以做補(bǔ)充的?。?
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    2023-09-23 15:05:28
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• 

  劉闖

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  • 63″
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    2023-09-23 14:33:41
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• 

  陳華明

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  • 1.首付款的支付要看你們的合同特定，一般情況下在合同簽訂后就需要支付了。 2.最好讓對(duì)方把款項(xiàng)付到銀行監(jiān)管賬戶。 3.剩余的房款一般需要解押過(guò)戶后才會(huì)支付。
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    2023-09-23 14:34:40
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們那個(gè)合同，他們定的，按照合同來(lái)呀，你這個(gè)核桃定的是打到銀行賬戶去，那就是銀行監(jiān)管賬戶，如果是面簽之后嗯，這貸款，然后貸款那就能打到這個(gè)賬戶上去對(duì)現(xiàn)金也是可以的，既然你你們合同的執(zhí)行。
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    2023-09-23 14:35:31
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• 

  周鈺淇

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  • 因合同的生效、解釋、履行、變更、終止、轉(zhuǎn)讓等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。合同糾紛的范圍涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個(gè)過(guò)程
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    2023-09-23 14:35:34
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• 

  任宇飛

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  • 你好，購(gòu)房者將首付款存入資金監(jiān)管賬戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶完成后，銀行直接將首付款打給賣(mài)家。
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    2023-09-23 14:36:14
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• 

  夏虹

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  • 1.首付款什么時(shí)候付，由雙方約定。2.定金的目的在于保證對(duì)方要簽正式合同，如對(duì)方不簽正式合同，其所交定金不予退還。
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    2023-09-23 14:36:50
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  • 匿名 服務(wù)方：
    3.首付款當(dāng)然付給你。4.對(duì)方若辦抵押貸款，貸款直接你賬戶。
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    2023-09-23 14:38:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    4.為保證你的債權(quán)，在房屋過(guò)戶時(shí)，將房抵押登記于你，你需辦第一順位抵押，優(yōu)先于銀行。
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    2023-09-23 14:40:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    5.貸款到你賬戶后，解押即可。
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    2023-09-23 14:40:59
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• 

  律師

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  • 您好，我是劉志凱律師，這個(gè)首先要確定是全款購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)，其次要確定是走資金監(jiān)管賬戶還是不走資金監(jiān)管賬戶，是否走資金監(jiān)管賬戶是可以選擇的，要看你們當(dāng)初是怎么約定的。 一般情況下是走資金監(jiān)管賬戶的，您收到定金后，后面中介安排到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理網(wǎng)簽，然后買(mǎi)方去銀行辦理貸款并支付首付款至監(jiān)管賬戶，之后等待貸款審批下來(lái)后，雙方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理過(guò)戶登記和繳納相應(yīng)稅費(fèi)，之后你等著購(gòu)房款到賬，買(mǎi)方等著通知去領(lǐng)房產(chǎn)證 是這樣一個(gè)流程的
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    2023-09-23 14:37:56
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• 

  趙宴敏

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  • 如果沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)和中介合作，只是你們雙方交易的話，建議你給鑰匙的時(shí)候要首付款，辦過(guò)戶之前讓對(duì)方給你全款，然后再過(guò)戶。
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    2023-09-23 14:41:43
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，讓我看一下你的這個(gè)描述啊，相中的情況的話，那個(gè)如果有中介的話中介會(huì)把這個(gè)問(wèn)題詳細(xì)給你說(shuō)清，嗯，然后呢？如果沒(méi)有中介的話，你們雙方就自己協(xié)商啊，或者是根據(jù)合同的這個(gè)約定來(lái)辦理這個(gè)后續(xù)的這個(gè)事宜。
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    2023-09-23 14:41:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你什么時(shí)候能收到房款，大概就是嗯，簽了合同，然后佩配合對(duì)方就是辦理貸款，然后過(guò)戶完了之后一般是過(guò)戶完了之后嗯就能夠收到這個(gè)額貸款??？
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    2023-09-23 14:42:26
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好，把合同發(fā)給我看一下。。
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    14″
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    2023-09-23 14:42:03
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• 

  畢姚勝

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  • 這個(gè)主要還是要看你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般在合同上約定由付款金額付款，時(shí)間界定以及支付方式，一般情況下是需要支付到銀行監(jiān)管賬戶的手續(xù)辦好之后才會(huì)打到你的賬戶上。
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    2023-09-23 14:42:35
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• 

  吳煒

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  • 首付款什么時(shí)候付，怎么樣的付款方式你們可以在買(mǎi)賣(mài)合同里面進(jìn)行約定，有約定就按照約定來(lái)，這些都是合同必備的條款
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    2023-09-23 14:48:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同。 2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的。 3、向銀行申請(qǐng)貸款。 4、銀行審核。 5、提交過(guò)戶申請(qǐng)。 6、辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。 7、銀行放款。 當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣(mài)方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。
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    2023-09-23 14:49:42
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• 

  劉銳

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  • 收到定金后，面簽，在網(wǎng)上公示，買(mǎi)方付首付，然后到銀行辦理貸款，貸款下來(lái)，首付支付到賣(mài)方賬戶，房屋解除抵押，雙方過(guò)戶，然后買(mǎi)方付尾款。
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    2023-09-23 14:50:24
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• 

  黃一洪

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我看到你的問(wèn)題了啊，關(guān)于你問(wèn)的問(wèn)題啊，你問(wèn)錯(cuò)地方了，其實(shí)你沒(méi)有必要花錢(qián)再往下問(wèn)啊，你問(wèn)他問(wèn)題，隨便找一個(gè)房產(chǎn)東西，找一個(gè)鏈家房產(chǎn)中介就都問(wèn)出來(lái)了。
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    2023-09-23 14:55:19
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• 

  王策

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般會(huì)約定首付款支付的內(nèi)容。在約定的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款。如果買(mǎi)方擔(dān)心賣(mài)方不履行合同義務(wù)，可以要求將該首付款交給中介機(jī)構(gòu)保管，等辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后再由中介機(jī)構(gòu)交付給賣(mài)方。剩余房款需要等到買(mǎi)方貸款批下來(lái)之后才能付給你。
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    2023-09-23 14:57:35
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• 

  李曉軒

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  • 賣(mài)房子的詳細(xì)流程應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)清楚。是否由銀行監(jiān)管把賣(mài)房款進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶，都需要在合同中寫(xiě)明。你們沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同嗎？如果已經(jīng)簽了合同，可以把合同發(fā)給我看一下。
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    2023-09-23 15:08:12
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，可以把合同把我發(fā)上來(lái)給給你看一下合同。
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    2023-09-23 15:16:03
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• 

  宋成海

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  • 原則上按照合同約定處理，看合同怎么約定的，對(duì)方違約可以追究違約責(zé)任，到法院起訴，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件，被告的戶籍信息，工商登記信息，起訴狀，相關(guān)的證據(jù)到法院立案。
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    2023-09-23 15:20:51
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• 

  楊康

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  • 這種情況直接到房地產(chǎn)交易中心，使用該中心提供的二手房交易合同，款項(xiàng)支付都經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管賬戶，購(gòu)房者需要將款項(xiàng)支付到資金監(jiān)管賬戶后，才可以辦理過(guò)戶
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    2023-09-23 15:29:38
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，按照司法實(shí)踐的規(guī)定，一，您說(shuō)的這些問(wèn)題或者說(shuō)您的擔(dān)心其實(shí)都好解決，就是看一下你簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的條款就行，從始到終所有的流程都要以合同為準(zhǔn)，二，至于您說(shuō)過(guò)戶以后對(duì)方是不是去銀行做抵押貸款等，這個(gè)也是以合同為準(zhǔn)，應(yīng)該在合同里面是要有這些約定的，只要你們這個(gè)合同是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的話，這些都不成問(wèn)題的，3，至于您說(shuō)可以補(bǔ)充協(xié)議，那當(dāng)然可以，只要雙方能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)就可以補(bǔ)充協(xié)議。
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    2023-09-23 15:31:22
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果您現(xiàn)在出售的房屋 還有銀行貸款未還清，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù) 需要對(duì)方先將余下貸款還清之后還能辦理過(guò)戶，必要時(shí)可以購(gòu)房款轉(zhuǎn)入銀行專(zhuān)門(mén)設(shè)置的監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶后 由銀行向您支付售房尾款
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    2023-09-23 15:35:06
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• 

  崔常山

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  • 簽訂三方協(xié)議，首付款需要給你，你收到以后，和購(gòu)買(mǎi)方一起去銀行簽訂貸款合同，對(duì)方辦理抵押貸款合同，銀行放款給你，貸款由購(gòu)房者支付。
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    2023-09-23 15:40:51
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• 

  呂海

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  • ① 首付款支付時(shí)間依“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”確定。 ② 首付款可由買(mǎi)方依約經(jīng)監(jiān)管賬戶付至賣(mài)方。 ③ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及抵押貸款合同生效后賣(mài)方即可依約獲得房款，但相關(guān)合同有特別約定的除外。 ④ 在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)付款與過(guò)戶的時(shí)間作出明確約定并引入第三方監(jiān)管即可保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。 ⑤ 如果相關(guān)合同中存在對(duì)賣(mài)方不利的約定，賣(mài)方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議變更此項(xiàng)約定。賣(mài)方可以委托律師審核相關(guān)合同。
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    2023-09-23 16:01:23
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2023-09-23 16:10:20
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問(wèn)題描述，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)商品房交易，那么你們屬于個(gè)人自己交易，還是有通過(guò)中介進(jìn)行交易？如果通過(guò)中介這些流程的話，你可以按照你們當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣進(jìn)行交易，但如果對(duì)于個(gè)人交易，那么，首先在賣(mài)房的時(shí)候都需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，一般由，買(mǎi)方支付定金雙方簽訂協(xié)議之后買(mǎi)方支付首付款，雙方買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議可以由雙方約定進(jìn)行增加或者是刪除，如果合同條款對(duì)你不利，對(duì)方也同意那么是可以進(jìn)行補(bǔ)充。
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    2023-09-23 16:17:36
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你存在的這種情況， 一定要與對(duì)方簽訂完美的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同條款中對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確具體的規(guī)定，尤其是你所關(guān)心的房款以及定金交付的時(shí)間程序，進(jìn)行明確。如果自己對(duì)相關(guān)的法律不熟悉，建議還是可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師代為書(shū)寫(xiě)。
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    2023-09-23 16:41:02
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• 

  張超

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  • 什么時(shí)候付款，付到哪個(gè)賬戶，要看買(mǎi)賣(mài)合同約定。合同就是當(dāng)事人之間的法律。如果買(mǎi)方違約，你可以起訴，起訴時(shí)誰(shuí)說(shuō)房屋已經(jīng)過(guò)戶，你可以申請(qǐng)司法保全。不能因?yàn)槟銚?dān)心對(duì)方違約，就不履行合同。補(bǔ)充協(xié)議需要雙方協(xié)商同意，協(xié)商不成，還是需要履行原合同。
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    2023-09-23 17:24:48
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• 

  楊亮

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  • 你好，如果合同已簽署，可以幫忙審核合同得，如果條款對(duì)你不利，當(dāng)然可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，至于賣(mài)房流程你可以直接找個(gè)房產(chǎn)中介，他們對(duì)這個(gè)收付款流程更加熟悉。
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    2023-09-23 17:27:01
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)以及法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)以及依賴(lài)法律問(wèn)題處理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，需要一個(gè)好的合同，并且前后安排好策略，這樣才能真正保護(hù)您的合法權(quán)益
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    2023-09-23 17:51:03
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• 

  張鳳啟

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，關(guān)于這個(gè)怎么付錢(qián)？怎么監(jiān)管？這些問(wèn)題在你你認(rèn)為怎么合適就怎么合適？血跡合同就得了，所以關(guān)鍵是這個(gè)房子辦抵押，他必須要不動(dòng)產(chǎn)去辦理抵押登記，不然每次寫(xiě)的這個(gè)抵押協(xié)議沒(méi)有去不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押登記，這個(gè)是無(wú)效的，在法律上不產(chǎn)生效力高中。
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    2023-09-23 18:52:43
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• 

  張華北

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友，根據(jù)你描述的情況呢？你如果說(shuō)是這個(gè)房主二手房買(mǎi)賣(mài)，那么對(duì)方肯定是要直接付款給你的，這個(gè)跟銀行監(jiān)管賬戶跟開(kāi)發(fā)商啊，又沒(méi)有關(guān)系，情況是不是一樣的??？肯定是給你啊，那么這個(gè)東西后期流程啊，你們這個(gè)主要是看你們雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是怎么約定的??？你可以要求對(duì)方先付款，付完款你收完全款以后呢啊收完全款以后呢再去過(guò)戶啊，這個(gè)是可以的啊，我不知道。
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    2023-09-23 19:30:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 在沒(méi)有特別約定的情況下，一般首付款都是交付給出售人的，如果是辦理了按揭，銀行會(huì)按雙方合同約定，將余款一切性交付給買(mǎi)售人。再由買(mǎi)受人轉(zhuǎn)至出售人。
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    2023-09-23 19:43:15
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  • 匿名 服務(wù)方：
    隨后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
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    2023-09-23 19:44:17
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• 

  臧家參

  律師

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    首付款是付到你個(gè)個(gè)賬戶或直接給你現(xiàn)金。后續(xù)貸款詳細(xì)詢問(wèn)辦理貸款的中介再參考當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢解答，可以補(bǔ)充協(xié)議但要雙方都同意
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    2023-09-24 09:55:43
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• 

  劉霞

  律師

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    如果不懂這些流程，可以找中介支持一下。 如果沒(méi)有中介，合同就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽定，首付款一般是直接付給賣(mài)方賬戶，不用專(zhuān)門(mén)提供第三方監(jiān)管賬戶。余款需要等買(mǎi)方辦完抵押后發(fā)放。 雙方的權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是通過(guò)合同約定進(jìn)行約束，未按期付尾款的違約責(zé)任設(shè)定好，一般雙方都會(huì)本著誠(chéng)信的原則去進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果違約，那就按約定賠償。
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    2023-09-24 22:12:05
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