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156****8997
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內(nèi)蒙古 | 房屋購買 | 2017-05-17 09:51:38

中介處 售房協(xié)議問題

情況簡述:有一房產(chǎn),由本人付首款 及后期還貸款,產(chǎn)權(quán)放在了我親姐和姐夫名下(因當(dāng)時我駐國外長期工作),回國后我一直居住使用,無房本(房貸仍未還清)。 年初時欲出售,遂網(wǎng)上登記售房信息,有中介聯(lián)系,將所有相關(guān)情況告訴中介方后,在我姐及姐夫未出面也不知情情況下,讓簽署了售房協(xié)議,簽字為“我本人名 代 我姐名”。并收取了壓金一萬及 中介費(房產(chǎn)值1%)約1萬。 在我辦理房本( 去銀行辦理提前還款)過程中,意識到協(xié)議方式及程序不妥,且售價低于目前市價,提出解除協(xié)議,并讓退還壓金及中介費,中介以“違約”為由拒絕退還。因銀行手續(xù)繁瑣,目前房本仍未能辦理。即 售房交易的過程還未真正開始。 那么1)本售房協(xié)議可認(rèn)為是無效協(xié)議嗎?2)可否認(rèn)為中介有欺詐行為?因中介為專業(yè)售房,本人業(yè)余,中介未盡到提醒責(zé)任。3)可以拿 中介所開出兩萬收據(jù)為證據(jù),提起訴訟嗎?
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6位律師解答

  • ¥2
    • 你好,這種合同屬于待定合同,經(jīng)過你姐姐姐夫的追認(rèn)是有效的,中介認(rèn)為詐騙的可能性比較小但是是有過錯的。
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      2017-05-17 09:56:08
    • 答謝
      你好,此合同屬于效力待定合同,需要你姐姐和姐夫的追認(rèn),方能生效
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      收起
      2017-05-17 10:00:20
    • 答謝
      你好,如果沒有委托書,那就屬于效力待定的合同,需要追認(rèn)其合同的效力。
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      2017-05-17 10:03:15
  • 朱原心

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      產(chǎn)權(quán)在你姐和姐夫名下,如果沒有委托書,那就屬于效力待定的合同,需要產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)方產(chǎn)生法律效力。目前證據(jù)尚不能認(rèn)定中介存在詐騙,但有明顯過錯。
      展開
      收起
      2017-05-17 10:23:58
  • 魏敬環(huán)

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,你們的協(xié)議是有效力的。中介并不存在違約欺詐行為,反而您個人在沒有你姐姐的授權(quán)擅自賣方的行為不妥。
      展開
      收起
      2017-05-17 11:11:48

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