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房屋租賃 | 2017-08-25 14:44:21

我算不算違約？要不要承擔(dān)其他法律責(zé)任？

我的房子租給別人開幼兒園。第一期租了八年已經(jīng)完成。第二期租期三年，2017年元月1日，至2019年12月30日。合同上寫明：租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，簽訂終止合同，若一方強(qiáng)行終止合同，須向另一方支付違約金一萬元?，F(xiàn)在，我們鬧了意見，我想收回房子。如果我提前，一個月，書面通知乙方。我算不算違約？要不要承擔(dān)其他法律責(zé)任？請注意，房屋使用，是開幼兒園，不是普通譜面。先謝謝，幫忙解答的律師。

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14位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 如果你們有約定，那么你提前通知就不算違約
  
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  2017-08-25 14:45:13
  
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- 劉闖服務(wù)方：
  
  因為你們雙方已約定可以協(xié)議解除合同，那么建議先協(xié)議下，如果對方不同意，那么你可能不能直接提出單方解決合同。
  
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  2017-08-25 14:47:46
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，如果你提前收房的話，是屬于違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，建議跟對方協(xié)商解決
  
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  2017-08-25 14:45:14
  
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胡進(jìn)宇
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你里面寫的很清楚啊，不允許強(qiáng)行終止合同，你需要承擔(dān)你約定的責(zé)任啊。
  
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  2017-08-25 14:46:06
  
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何勇
律師
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- 你不算違約！不要承擔(dān)任何責(zé)任！
  
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  2017-08-25 14:47:20
  
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王寶珊
律師
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- 你好，建議協(xié)商解除合同，對方如果不同意那么強(qiáng)行解除應(yīng)是違約
  
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  2017-08-25 14:48:49
  
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夏前朝
法律執(zhí)業(yè)者
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- 按照合同約定，你在合同期滿前解除合同屬于違約的。只不過你們約定的內(nèi)容是任何一方解除合同都需要提前一個月
  
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  2017-08-25 14:50:50
  
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劉方剛
律師
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- 你好，已經(jīng)約定了解除條件的合同，可以在條件成就時解除合同。提前一個月通知，不會違約。
  
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  2017-08-25 14:56:23
  
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馬紅麗
律師
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- 你好，有協(xié)議的可以提前通知，解除合同。
  
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  2017-08-25 15:17:07
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，按照你的描述，你提前一個月書面通知對方一（要保留通知的證據(jù)），你們協(xié)商后決定終止合同你不需要承擔(dān)責(zé)任；但你通知后，沒能與對方協(xié)商成功，你強(qiáng)行終止合同那你需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且如果你給對方造成損失，還有可能需要賠償
  
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  2017-08-25 15:18:36
  
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朱小方
律師
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- 你好，如果你不按合同履行，提前收回房屋，你要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2017-08-25 15:25:30
  
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魯強(qiáng)
律師
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- 強(qiáng)行收回是違約。需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。
  
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  2017-08-25 15:34:01
  
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朱原心
法律執(zhí)業(yè)者
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- 按照你描述，一方提前終止合同，需提前一個月書面通知，且需雙方協(xié)商后再終止。如果你單方收回房子，構(gòu)成違約，建議協(xié)商處理。
  
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  2017-08-25 17:32:10
  
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魏敬環(huán)
律師
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- 你好，既然有約定提前一個月通知可以解除合同，通知后就不屬于違約行為。
  
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  2017-08-25 19:12:16
  
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劉志芳
律師
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- 你好，既然有合同，那就按照合同來履行就行。不過你提前終止，確實算違約
  
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  2017-08-25 20:19:36
  
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