置換房子，合同問題。

我們最近要置換房子。新房已經(jīng)看好了，目前交了5W定金簽了個臨時合同。到19號交另外的25W定金，那時候簽正式合同，是網(wǎng)簽。一共是30W定金?，F(xiàn)在的問題是臨時合同4月30號交首付170W。我們怕那時候自己的房子沒賣掉，拿不出這170W，所以想簽正式合同交25W定金的時候協(xié)商下把交首付的時間往后延，就怕他們不同意。這樣對我們來說風(fēng)險有點大?，F(xiàn)在有沒可能拿回我們的5W定金?；蛘哐悠诟妒赘兜臅r間。

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38位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好，因為你們沒有正式簽訂書面的定金合同，所以該5萬元定金，你是可以主張退還，不需要承擔(dān)任何的違約賠償。定金合同屬于要式合同，必須以書面簽訂明確約定，違約方定金不予退還
  
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  2019-01-07 14:59:24
  
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林智敏
律師
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  這個可以先和賣方商定，如果對方不同意責(zé)按合同約定處理
  
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  2019-01-07 15:00:16
  
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朱家明
律師
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￥15
- 你好，如果你們因為自身的原因要解除合同，定金是不退的。除非對方同意退還，所有建議你無論是想延后首付支付日期還是想解除合同，都跟對方好好協(xié)商。
  
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  2019-01-07 15:00:17
  
  回復(fù)
- 朱家明服務(wù)方：
  
  但具體情況，還是要看臨時合同是如何約定的。建議你跟我一對一咨詢，把合同發(fā)我看一下，我會給你詳細的解答
  
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  2019-01-07 15:01:44
  
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沈文駿
律師
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  你好，即便是臨時合同，仍然對雙方具有約束力，違反合同約定的，仍然需要承擔(dān)違約責(zé)任，建議及時和相對方協(xié)商
  
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  2019-01-07 15:02:01
  
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焦汝秋
律師
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  具體看合同內(nèi)容，一般來說只能協(xié)商
  
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  2019-01-07 15:02:28
  
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錢雪冬
律師
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  延期付首付款可以通過協(xié)商處理，你的那個臨時合同是定金合同，如果你沒有按約履行的話，無權(quán)要求返還定金的，眼下最好的辦法是協(xié)商延期，畢竟交易不成功對雙方來說都是損失
  
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  2019-01-07 15:03:41
  
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呂海
律師
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  如果你們與開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確約定了，定金的具體數(shù)額，以及分期交付定金這樣的條款，那么定金一旦交出的話，是不能夠予以退回的。至于推遲付款的時間，這需要您與開發(fā)商進行充分的溝通協(xié)商，如果遲延交付首付款項不會給開發(fā)商造成損失，那么協(xié)商成功的可能性很大。
  
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  2019-01-07 15:03:48
  
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王寶珊
律師
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  你好，雙方簽訂的臨時合同是否明確約定一方違約，定金5萬不予退還，具體的臨時合同約定的內(nèi)容是什么？需要根據(jù)合同的約定來履行。
  
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  2019-01-07 15:03:55
  
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吳寶傳
律師
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  還是要看下臨時合同是否對定金這塊有無具體約定，不能輕易否定臨時合同的效力
  
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  2019-01-07 15:04:02
  
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南曉峰
律師
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  14″
  
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  2019-01-07 15:07:02
  
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孫杭林贊投訴

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- 答謝
  
  該回復(fù)2019-01-07 19:29:47被作者刪除
  
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  2019-01-07 15:08:54
  
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李新宇
律師
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  你好，建議先協(xié)商，協(xié)商不成就走法律程序，可以詳細咨詢
  
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  2019-01-07 15:09:55
  
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魯強
律師
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  你好，可以協(xié)商，沒有簽訂正式合同，一切都可以談
  
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  2019-01-07 15:10:13
  
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秦惠芳
律師
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  你好，這五萬定金如果是沒有合理的理由，對方?jīng)]有違約的話，你們是無法要求退還的，建議協(xié)商解決
  
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  2019-01-07 15:13:00
  
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吳濤
律師
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  建議跟賣方好好協(xié)商處理的，可以簽一個補充協(xié)議。否則定金對方有權(quán)不予退還。
  
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  2019-01-07 15:15:14
  
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張家平
法律執(zhí)業(yè)者
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  你好，該事項主要看你簽的臨時合同的內(nèi)容和5W定金約定的事項。臨時合同也是正式合同。如果定金是為了約束買賣合同交付房屋，那么定金可以退。如果定金約束的是簽訂主合同，則定金無法退還。具體取決于臨時合同內(nèi)容。建議:與開發(fā)商協(xié)商首付款延期。
  
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  2019-01-07 15:21:39
  
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張康兄
律師
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  已經(jīng)交了定金，單方違約定金不退，這和臨時合同沒有關(guān)系。
  
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  2019-01-07 15:24:22
  
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郭啟蘭
律師
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  你好，首先你與對方協(xié)商，如協(xié)商不成按照合同處理。
  
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  2019-01-07 15:27:16
  
  回復(fù)
姜昆
律師
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  協(xié)商解決吧!如果沒有法定理由你是違約的要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任
  
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  2019-01-07 15:35:48
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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  既然簽了合同，無論是臨時合同還是正式合同，也是受到一定條件的約束，按照你的描述交定金簽合同，應(yīng)該是屬于認(rèn)購性質(zhì)的合同，如果一方單方違約，可能受到定金罰則，出賣人雙倍賠償定金或者，買受人放棄定金來解除合同。
  
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  2019-01-07 15:35:53
  
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呂江華
律師
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  你說的這個情況可能主要要靠你們雙方協(xié)商了，因為你交了5萬的定金，不管是臨時的還是正式的合同，只要是書面的合同，定金就生效了
  
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  2019-01-07 15:39:49
  
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金群霞
律師
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  您好，買賣合同要簽訂好，否則風(fēng)險很大
  
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  2019-01-07 15:47:31
  
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黃勇軍
律師
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  27″
  
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  2019-01-07 15:55:11
  
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王景生
律師
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  23″
  
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  2019-01-07 15:56:25
  
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李林
律師
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  臨時合同也是有效的，如果到時候違約5W要不回來。最好是和合同相對方協(xié)商一下后續(xù)處理方式。
  
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  2019-01-07 16:00:23
  
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王偉政
律師
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  對于你所講的這種情況，要和對方進一步溝通協(xié)商。可以訂立補充合同或協(xié)議，對交款的時間，可以進行進一步的更改變更。
  
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  2019-01-07 16:14:04
  
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楊康
律師
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  該回復(fù)2019-01-07 19:01:38被作者刪除
  
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  2019-01-07 16:20:41
  
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朱曼
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  建議協(xié)商處理，如果是你方由于某種原因違約，定金很難退回來，你可以跟對方協(xié)商，把下次付款時間適當(dāng)往后延長。
  
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  2019-01-07 16:24:30
  
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李小苑
律師
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  25″
  
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  2019-01-07 16:31:24
  
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趙俊峰
律師
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  你好！這屬于兩個法律關(guān)系，你簽了定金合同也交付了定金，那這個合同就有了法律效力，如果你不能按期履行合同義務(wù)，就是不能按期付首付的話，定金不予返還。
  
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  2019-01-07 16:45:59
  
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黃帥
律師
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  不簽訂最合同才不返還定金，這個仍然在預(yù)約合同期間
  
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  2019-01-07 16:54:28
  
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王倩一男
律師
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  您好，這種情況有合同按合同條款處理
  
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  2019-01-07 17:01:10
  
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陶東平
律師
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  建議你們和對方協(xié)商。臨時合同，也是合同。協(xié)商不成的話，建議你們還是按合同的約定去做
  
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  2019-01-07 17:02:49
  
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苗世靜
律師
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  您好，如果當(dāng)時明確了這五萬是定金，對方可以拿出證據(jù)的情況下，如果您想拿回定金或者逾期付款是需要經(jīng)過對方同意的，正常因為你的原因不買，這個定金是不退的
  
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  2019-01-07 17:27:31
  
  回復(fù)
張晶
律師
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- 答謝
  
  該回復(fù)2019-01-07 18:12:03被作者刪除
  
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  26″
  
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  2019-01-07 17:28:54
  
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何勇
律師
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  12″
  
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  2019-01-07 17:29:16
  
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肖成見
律師
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  你好，既然雙方有簽訂書面協(xié)議，那么雙方都是會受到協(xié)議條款約束的！你這種情況退還定金一般不可能，要延后支付購房款需要與對方協(xié)商解決
  
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  2019-01-07 17:37:21
  
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梁保軍
律師
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- 答謝
  
  您好，這種情況要跟對方進行協(xié)商達成一致，不然你要承擔(dān)違約責(zé)任的
  
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  2019-01-07 17:42:34
  
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