55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好，可以準備好證據(jù)起訴對方，退還首付款
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    2019-02-27 19:19:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你需要收集對方承諾能辦理貸款的證據(jù)，要求解除合同，并且賠償損失，否則的話需要承擔(dān)不利后果
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    2019-02-27 19:20:15
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• 

  王寶珊

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  • 你好，對方違約在先，是可以收集好對方當(dāng)時承諾可以貸款以及因開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理貸款的證據(jù)到法院起訴來主張違約，或者對方起訴你時你可以提起反訴
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    2019-02-27 19:20:31
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• 

  劉瑤

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  • 你好，合同里是否約定如果貸款辦不下來退還首付款和定金？
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    2019-02-27 19:21:03
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• 

  張康兄

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  • 你好，屬于不可抗力，解除合同就行，無需擔(dān)責(zé)
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    2019-02-27 19:21:11
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• 

  朱家明

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  • 20″
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    2019-02-27 19:21:21
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• 

  姜昆

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  • 從事實上分析，對方應(yīng)該是承諾可以辦理貸款，但是你需要固定這一方面的證據(jù)，有錄音或者是微信聊天記錄的，否則的話在合同上如果沒有，貸款擔(dān)保的約定你有可能要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任
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    2019-02-27 19:22:05
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• 

  王景生

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  • 你好，收集證據(jù)后，你也可以及時起訴開發(fā)商。或投訴舉報來處理。
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    2019-02-27 19:22:45
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• 

  邵新林

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  • 如果因為對方的原因而解除合同，是要退回全部的首付款的
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    2019-02-27 19:22:57
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• 

  呂海

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  • 第一，售樓部的這一做法明顯是存在欺詐的，嚴重違反了誠實信用原則。 第二，對于這種情況，建議您積極搜集相關(guān)證據(jù)，證明售樓員當(dāng)時對您的承諾以及您是在受到欺騙的情況下才決定購買該套房屋的。 第三，建議通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益，您也可以委托律師向?qū)Ψ绞蹣翘幇l(fā)出律師函，說明相關(guān)情況，并表明保留通過法律途徑維護自己合法權(quán)益的權(quán)利。
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    2019-02-27 19:23:01
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• 

  南曉峰

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  • 最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條?商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
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    2019-02-27 19:23:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    因為開發(fā)商的原因不能辦理貸款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-02-27 19:24:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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    2019-02-27 19:25:10
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• 

  張立峰

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  • 這個要根據(jù)合同里面關(guān)于這個貸款不能辦下來責(zé)任的，約定，來確定雙方的責(zé)任，最重要的是要律師全部看一下合同的相關(guān)的條款，來確定你們之間的責(zé)任問題
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    2019-02-27 19:23:58
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• 

  姚慧雅

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  • 您好，對方違約，但是您需要提供證據(jù)。
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    2019-02-27 19:24:05
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• 

  黃振波

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  • 不是你的個人征信的原因，也不是開發(fā)商的過錯，屬于不可歸責(zé)可以不用承擔(dān)違約責(zé)任。按照各自承擔(dān)各自的損失。你可以到銀行那邊調(diào)取不能放款的證據(jù)，以及向售樓部履行告知對方，你符合銀行房貸的條件的證據(jù)即可
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    2019-02-27 19:24:11
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• 

  韓其虎

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  • 21″
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    2019-02-27 19:24:23
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• 

  梁保軍

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  • 您好，你如果你有證據(jù)證明是開發(fā)商的原因造成交易無法順利完成，你可以考慮通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益
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    2019-02-27 19:25:14
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• 

  馬冬梅

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  • 實事求是跟你說，你這個相當(dāng)于被開發(fā)商銷售人員給忽悠了，正常情況下，您名下已經(jīng)有一筆貸款，其實很少有銀行愿意接受第二筆貸款了，一般銀行接受第二筆貸款的前提應(yīng)該是，您的銀行流水所記載每個月的月收入能，夠覆蓋之前的月供，外加你新的這個月供，而且還得是你這兩個月共之和的二倍以上。
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    2019-02-27 19:26:29
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    想問一下，當(dāng)時銷售人員跟你說，您這個貸款肯定能辦下來的時候，你有沒有錄音？
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    2019-02-27 19:27:33
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  • 馬冬梅 服務(wù)方：
    48″
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    2019-02-27 19:31:30
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• 

  馮碩

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  • 您好，根據(jù)您的描述屬于對方違約在先，您可以收集證據(jù)向法院起訴。
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    2019-02-27 19:26:39
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• 

  胡悅

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  • 你好，建議收集對方給您承諾的證據(jù)，起訴對方，是對方違約在先。
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    2019-02-27 19:27:14
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• 

  秦吉祥

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  • 你好，根據(jù)你的表述，購房款可以退換。因為簽訂合同時，雙方約定的合同履行條件沒有達到，合同目的不能實現(xiàn)。所以，在雙方都沒有違約，但合同不能實現(xiàn)的情況下，雙方可以解除合同，返還購房款。
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    2019-02-27 19:35:01
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• 

  張馨元

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  • 需要您有證據(jù)證明對方承諾能辦下貸款，否則即使起訴勝的概率也不大。
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    2019-02-27 19:37:26
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• 

  陳景軍

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  • 售樓員不管那么多，只要你付錢，別的不管，也不會跟你留下證據(jù)。
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    2019-02-27 19:38:04
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-02-27 19:42:54
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• 

  李國民

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  • 31″
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    2019-02-27 19:48:18
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• 

  徐亞軍

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  • 您好，您這種情況可以參照適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，即”商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！艾F(xiàn)您個人征信無不良記錄，貸款辦不下來并不能規(guī)責(zé)于您，況且當(dāng)初是售樓部拍板說沒問題，故您可以解除合同要求退回定金、首付款及利息。另，解除權(quán)屬于形成權(quán)，有行使期限，具體可參考上述司法解釋第十五條第2款的規(guī)定，即自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
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    2019-02-27 19:56:00
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• 

  朱久興

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  • 需要收集證據(jù)證明售樓處的人答應(yīng)沒問題，你才簽合同的。你就可以不承擔(dān)責(zé)任。退房退款。
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    2019-02-27 20:01:55
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• 

  張晶

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  • 你可以收集好對方違約的相關(guān)證據(jù)，然后提起訴訟，要求解除合同，并且返還您首付款
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    2019-02-27 20:03:08
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• 

  陳娜

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  • 根據(jù)你描述的你可以收集開發(fā)商承諾給你能貸款的證據(jù)，然后向法院起訴，要求退還所付的款
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    2019-02-27 20:11:40
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• 

  馬紅麗

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  • 你好，可以要求退還首付，賠償損失
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    2019-02-27 20:24:09
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• 

  賈志紅

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  • 你可以反訴對方違約，導(dǎo)致不能達成交易，雙倍賠償。
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    2019-02-27 20:37:57
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• 

  張堅

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  • 如你所述，售樓部的工作人員許諾一定能夠成功辦理貸款時，你是否做了同步錄音，或是用其他方法保存了證據(jù)？如果有證據(jù)證明，協(xié)商解除合同不成，可以通過訴訟維權(quán)。
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    2019-02-27 20:53:03
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• 

  周明明

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  • 如果是因為開發(fā)商的原因所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
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    2019-02-27 21:02:04
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• 

  朱曼

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  • 首付款可以要回，你要收集對方承諾可以辦理貸款的證據(jù)，協(xié)商不成，可以起訴到法院，要求對方退回定金及首付款，賠償合理損失。
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    2019-02-27 21:05:29
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• 

  楊康

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  • 收集對方已經(jīng)說辦理退樓退款手續(xù)的證據(jù)，然后向法院直接提起訴訟，解除合同，退還收取的款項
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    2019-02-27 21:07:00
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• 

  于淑君

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  • 25″
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    2019-02-27 21:14:20
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，要看你們簽訂的購房合同中由于約定開發(fā)商協(xié)助辦理貸款的約定，如果有，開發(fā)商違約。即使沒有約定，開發(fā)商也無權(quán)扣除10%的購房款，而應(yīng)該退還首付款。你可以先起訴對方。
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    2019-02-27 21:20:09
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• 

  陳興萍

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  • 主動起訴開發(fā)商，我們有先前的勝訴生效判決。
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    2019-02-27 21:21:58
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• 

  王雪楠

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  • 你好，可以起訴解除合同，但需要固定對方欺詐的證據(jù)。
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    2019-02-27 21:29:14
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-02-27 21:41:27
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• 

  文璐璐

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  • 建議搜集和保存與售樓部溝通協(xié)商給你退還購樓款的證據(jù)，并以此為依據(jù)起訴要求對方退款并承擔(dān)違約責(zé)任和損失。
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    2019-02-27 21:42:40
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• 

  李洋

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  • 你好，請問辦不下來貸款是什么原因，是因為你的原因還是政策原因？合同中有沒有辦不下貸款就能退款的約定？
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    2019-02-27 21:48:48
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• 

  高有濤

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  • 如果對方違約可以要求對方返還首付款
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    2019-02-27 21:50:13
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 根據(jù)你的描述，你要提供對方違約的證據(jù)，再到法院起訴。
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    2019-02-27 21:51:10
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• 

  李小苑

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  • 23″
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    2019-02-27 21:53:39
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• 

  周琴

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  • 這些具體得看合同約定的貸款流程及責(zé)任等，以及違約責(zé)任。
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    2019-02-27 22:00:46
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• 

  張釗

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  • 大多貸款支付剩余款項是寫在合同里的付款方式，而且由開發(fā)商具體操辦。這實際是雙方約定的方式，貸款不批，這種方式就履行不了，屬于履行不能，依法可以解除合同，雙方無責(zé)。對方律師函是嚇唬你的。
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    2019-02-27 22:11:24
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• 

  吳濤

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  • 有無售樓部承諾說能辦理相應(yīng)按揭貸款的錄音等證據(jù)，或者售樓部同意給你辦理退款手續(xù)的相關(guān)證據(jù)。建議到銀行調(diào)取無法辦理貸款的相關(guān)證據(jù)，對方存在明顯欺詐行為，起訴對方主張承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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    2019-02-27 22:11:45
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• 

  柴艷茹

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  • 15″
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    2019-02-27 22:30:16
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• 

  崔勇強

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  • 你所說的情況，你應(yīng)該收集對方承諾辦理按揭的相關(guān)證據(jù)。
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    2019-02-27 22:33:23
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• 

  陳歷云

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  • 你這種情況，現(xiàn)在就是委托律師收集好對你有利地位證據(jù)，和對方打官司
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    2019-02-27 22:36:05
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• 

  朱小方

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  • 你好，建議搜集證據(jù)及時向法院起訴。
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    2019-02-27 22:42:51
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你需要提供證據(jù)證明當(dāng)時售樓部有說過貸款下不來可以退房退錢。
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    2019-02-27 22:51:55
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• 

  李林

  律師

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  • 你可以收集證據(jù)起訴要求解除和開發(fā)商的合同并要求退款。屬于不能歸責(zé)于雙方的責(zé)任導(dǎo)致的合同目的不能實現(xiàn)。
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    2019-02-27 22:53:19
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• 

  何勇

  律師

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  • 12″
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    2019-02-28 00:12:05
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• 

  王倩一男

  律師

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  • 您好，這種情況主要先看合同約定
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    2019-02-28 00:47:56
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