58位律師解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，只有開發(fā)商存在違約行為，你才可以要求退還定金
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    2019-06-18 16:15:46
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• 

  王寶珊

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  • 你好 如果開發(fā)商沒有取得房屋的預(yù)售許可證，那么雙方簽訂的合同是無效的，定金可以主張雙倍退還。但如果在你起訴之前開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證以此條款向法院起訴，法院很難再支持。
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    2019-06-18 16:15:47
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    需要你收集開發(fā)商存在其他違約的證據(jù)向法院提供，比如當(dāng)初承諾你的價(jià)格沒有履行，是可以以此要求解除合同退還定金。
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    2019-06-18 16:16:53
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• 

  南曉峰

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  • 根據(jù)司法解釋規(guī)定，法庭一審辯論終結(jié)前取得預(yù)售許可證的，合同有效。
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    2019-06-18 16:16:54
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建議慎重起訴 ，協(xié)商解決。
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    2019-06-18 16:17:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商存在違約行為應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果沒有違約行為不易退還。
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    2019-06-18 16:37:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    開發(fā)商口頭承諾缺乏證據(jù)，這是欺詐行為，按合同法本來可以撤銷，但是沒有證據(jù)不好認(rèn)定
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    2019-06-18 18:47:04
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• 

  張通

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  • 48″
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    2019-06-18 16:17:16
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-06-18 16:18:05
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  • 樓主：
    開發(fā)商說定金可以退，但是要簽一份委托書。委托售樓部的幫我賣掉這套房子，賣掉了之后在給我退定金。這個(gè)委托書能簽嗎？
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    2019-06-18 16:26:14
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• 

  王路波

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-06-18 16:18:56被作者刪除
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    2019-06-18 16:18:46
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• 

  陳光文

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  • 54″
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    2019-06-18 16:21:23
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• 

  甄理

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  • 你好，盡管你交定金時(shí)他沒有取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)售房活動(dòng)是違法的。但是根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人起訴到人民法院，審理之前，審理結(jié)束之前，取得預(yù)售許可證的合同是有效的。根據(jù)這個(gè)法律精神，那么你這個(gè)情況，很難適用定金條款，退回定金。
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    2019-06-18 16:21:53
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• 

  彭云霞

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  • 定金合同中有沒有約定房屋的售價(jià)？
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    2019-06-18 16:23:21
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  • 樓主：
    有，比之前口頭承諾的高。
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    2019-06-18 16:43:31
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• 

  錢金婷

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  • 如果有證據(jù)證明口頭承諾的價(jià)格明顯低于現(xiàn)在的價(jià)格，那么違約方是開發(fā)商，定金可退；如果舉證不能，建議慎重起訴
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    2019-06-18 16:24:30
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• 

  李國民

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  • 26″
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• 

  陸暢言

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  • 53″
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    2019-06-18 16:24:36
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• 

  張晶

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  • 如果你能有證據(jù)證明對(duì)方存在違約，那么可以讓對(duì)方雙倍返還定金
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    2019-06-18 16:25:26
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• 

  張鳳啟

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  • 如果開發(fā)商構(gòu)成了根本性違約，才可以解除合同，同時(shí)返還您定金。
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    2019-06-18 16:26:36
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• 

  劉銳

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  • 只要開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，那么合同就是有效的。你將無法取回定金？
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    2019-06-18 16:34:12
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• 

  唐雄英

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  • 定金合同除了約定定金外，是否約定了房屋價(jià)款？若無，可有其他證據(jù)證明房屋價(jià)款？
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    2019-06-18 16:36:45
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• 

  余煬

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  • 你能證明，你是按照前期承諾的價(jià)格才下的定金，這個(gè)是可以退的
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    2019-06-18 16:39:03
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• 

  劉小山

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  • 您好，如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，那么可以解除合同，要求返還定金并賠償損失。
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    2019-06-18 16:42:11
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• 

  金群霞

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  • 您好，定金依據(jù)法律規(guī)定是不能單方退還的。
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    2019-06-18 16:54:39
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• 

  朱曼

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  • 開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，是不具備預(yù)售資格的，所簽合同無效，可以主張雙倍返還，如果在你提起訴訟之前已經(jīng)取得預(yù)售許可證，法院一般不予支持返還定金了，現(xiàn)在你需要收集到對(duì)方當(dāng)初承諾賣房的一切優(yōu)惠條件現(xiàn)在無法兌現(xiàn)的證據(jù)，比如當(dāng)初的聊天記錄，錄音，宣傳畫報(bào)等作為證據(jù)使用，用以證明開發(fā)商違約，要求退還定金。
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    2019-06-18 16:57:31
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• 

  鞠曉亮

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  • 你們口頭交談?dòng)邢嚓P(guān)的記錄嗎？或者是錄音，如果有相關(guān)錄音的話可以去城建局投訴一下
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    2019-06-18 16:58:32
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• 

  楊力

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  • 你好，你說的這種情況，因開發(fā)商已取得預(yù)售許可證，定金合同有效，因?yàn)槎ń鸷贤蠈?duì)商品房的銷售價(jià)格并沒有約定，只是開發(fā)商口頭承諾，在開發(fā)商不認(rèn)可你又沒有證據(jù)的情況下，很難認(rèn)定開發(fā)商違約，建議你和開發(fā)商協(xié)商解決退定金事宜。
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    2019-06-18 17:01:41
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• 

  胡悅

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  • 你好，沒有預(yù)售證而進(jìn)行銷售是違法的，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行投訴，定金是應(yīng)該退還的。
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    2019-06-18 17:01:57
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• 

  李歡歡

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  • 你好，這種情況定金是應(yīng)當(dāng)予以退還的。
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    2019-06-18 17:04:35
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• 

  李雅楠

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  • 如果你能證明開發(fā)商存在根本違約行為，才可以
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    2019-06-18 17:14:15
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果開發(fā)商就該房產(chǎn)已經(jīng)取得了銷售許可證或者預(yù)售許可證，所簽合同，其他內(nèi)容如果不違法就具有法律約束力。建議盡量與開發(fā)商協(xié)商處理。
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    2019-06-18 17:15:27
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• 

  彭桂江

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  • 只要有對(duì)方違約的證據(jù)，可以通過訴訟主張解除合同退回定金。
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    2019-06-18 17:16:52
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• 

  李達(dá)

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  • 37″
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    2019-06-18 17:22:58
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述，你與開發(fā)商簽訂的可能是購房合同，而非“定金”合同 未取得預(yù)售許可證書就賣房是違法行為，你有權(quán)利要求終止解除合同，雙倍返還定金。
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    2019-06-18 17:23:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 目前來看定金合同是有效的，需要證明開發(fā)商存在單方違約，才可以申請(qǐng)解除合同，退還定金
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    2019-06-18 17:24:28
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• 

  徐范霽

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  • 你好，根據(jù)你的案情，建議你依法向法院提起自訴，或者委托專業(yè)的律師起訴。
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    2019-06-18 17:38:11
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• 

  張慧君

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  • 你好，最好是和對(duì)方協(xié)商解除合同退定金，走訴訟途徑證據(jù)要求比較多。
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    2019-06-18 17:54:22
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• 

  張家平

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  • 你好，你繳納定金時(shí)有沒有約定房屋購買價(jià)格，你繳納定金的依據(jù)是什么？
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    2019-06-18 17:55:06
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• 

  常彥奎

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    2019-06-18 18:06:58
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• 

  賈志紅

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  • 開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售證，退定金是不會(huì)支持的；如果你有當(dāng)時(shí)關(guān)于房價(jià)約定的證據(jù)，可以要求按約定價(jià)格履行合同。
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    2019-06-18 18:07:39
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的整個(gè)案情描述，如果現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，你再以開發(fā)商沒有預(yù)售許可中的時(shí)候收取的定金為理由很難獲得法院支持。
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    2019-06-18 18:09:56
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-06-18 18:19:22
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• 

  張釗

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  • 你簽的合同并非房屋買賣合同，合同條款不全，在法律上叫預(yù)約合同，雙方負(fù)有繼續(xù)磋商簽定買賣合同的義務(wù)。但由于雙方對(duì)價(jià)格條款無法達(dá)成一致，房屋買賣合同不能達(dá)成，預(yù)約合同磋商義務(wù)雙方已履行，均未違約，所以可以取消繼續(xù)糾纏磋商。要回定金是當(dāng)然的權(quán)利。
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    2019-06-18 18:20:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 雙方未能就主合同訂立達(dá)成一致意見，責(zé)任并不在你，可以要求退還定金。協(xié)商不成可以去法院起訴
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    2019-06-18 18:25:12
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述只有開發(fā)商存在違約行為你才能要求退定金。
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    2019-06-18 18:31:04
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• 

  何勇

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    2019-06-18 18:32:53
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，根據(jù)法律規(guī)定，如果你起訴后法庭辯論終結(jié)前開發(fā)商取的預(yù)售許可證，則合同有效。就目前來看，建議你搜集開發(fā)商擅自提高房價(jià)的證據(jù)，證明對(duì)方構(gòu)成違約，要求其雙倍返還定金。
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    2019-06-18 18:50:49
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• 

  梅華偉

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  • 可以要求雙倍返還定金，如果差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超定金的，還可以要求賠償差價(jià)損失。歡迎電話溝通
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    2019-06-18 18:59:26
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• 

  樊傳恒

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  • 可以主張開發(fā)商雙倍返回定金，是他違約。他在庭審結(jié)束前取得預(yù)售許可 證也算己取得預(yù)售許可。如果有證據(jù)證明開發(fā)商低價(jià)交易給你，還可以主張差價(jià)的可預(yù)期損失！
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    2019-06-18 19:13:36
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• 

  張飛

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  • 您好，在沒有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商不能賣房。您可以主張返還定金。
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    2019-06-18 19:19:21
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，您和開發(fā)商的合同有效，開發(fā)商在無違約前提下，很難退回
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    2019-06-18 19:22:51
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• 

  李新宇

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  • 你好，定金合同中有沒有約定房屋售價(jià)。。。。
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    2019-06-18 19:36:48
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果愿意退定金，可以簽一個(gè)協(xié)議，約定房子賣了即簽了購房合同后返還定金，再委托開發(fā)商賣房。要想通過訴訟拿回定金有風(fēng)險(xiǎn)，除非有證據(jù)證明開發(fā)商存在違約情形。
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    2019-06-18 19:37:30
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• 

  馬曉鵬

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  • 你好，你說的情況如果屬實(shí)是可以退還定金的。
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    2019-06-18 19:50:59
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• 

  姚慧雅

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  • 你好，如果你起訴之前開發(fā)商取得預(yù)售許可證的話，是不退定金的。
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    2019-06-18 19:53:32
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• 

  王景生

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  • 你好，當(dāng)時(shí)預(yù)售是違法的，可以協(xié)商處理。協(xié)商不成可以起訴處理。
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    2019-06-18 20:16:18
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• 

  邵新林

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  • 您好，你不需要簽訂這樣一份委托書，因?yàn)殚_發(fā)商存在違約行為，你可以直接要求退回定金。
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    2019-06-18 20:56:16
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  周明明

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  • 你好，建議協(xié)商處理，協(xié)商不成的話，可以收集違約證據(jù)，退回定金。
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    2019-06-18 21:20:12
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  馬艷婷

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  • 你好，具體情況要看你們簽訂的定金合同的相關(guān)約定，建議協(xié)商解決。如果開發(fā)商違背了定金合同的具體約定，可以堅(jiān)持起訴。
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    2019-06-18 21:28:29
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  梁保軍

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  • 你好，如果是開發(fā)商存在違約，是可以要求對(duì)方返還定金的
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    2019-06-18 21:30:05
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  李洋

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  • 你好，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，除非你能證明開發(fā)商違約，否則定金很難退還，建議協(xié)商解決。
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    2019-06-18 21:40:37
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  耿領(lǐng)

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  • 委托書不要簽，建議協(xié)商，訴訟有風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-06-18 21:41:47
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  于淑君

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  • 32″
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    2019-06-18 22:04:38
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 你這建議協(xié)商處理。合同是有效的。起訴成功可能性不大
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    2019-06-18 22:13:51
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