61位律師解答

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  余煬

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    2019-07-29 15:07:45
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  • 余煬 服務(wù)方：
    直接以違約提起訴訟，按合同約定的進(jìn)行賠償
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    2019-07-29 15:08:14
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• 

  孔繁越

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    2019-07-29 15:07:55
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• 

  南曉峰

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  ￥25

  • 22″
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    2019-07-29 15:08:30
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    34″
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    2019-07-29 15:09:27
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如果合同中有約定則從約定；如果合同中沒有約定的，應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定“逾期交房使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。
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    2019-07-29 15:19:44
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• 

  張建松

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    2019-07-29 15:08:31
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• 

  劉學(xué)勤

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    您好，可以要求返還價(jià)款并承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-29 15:08:31
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    違約金最高是實(shí)際損失的30%
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    2019-07-29 15:08:57
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• 

  楊子興

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    你好，可以起訴開發(fā)商要求追究其違約責(zé)任。
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    2019-07-29 15:08:52
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• 

  王寶珊

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    該回復(fù)2019-07-29 19:15:01被作者刪除
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    2019-07-29 15:09:14
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• 

  李曉軒

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    這種情況可以要求賠償實(shí)際損失。。。。。
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    2019-07-29 15:09:33
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• 

  李軍建

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    可以要求晚交房的損失，比如租金損失。
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    2019-07-29 15:11:50
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• 

  杜寶紅

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    可以的，如果沒有具體約定違約金標(biāo)準(zhǔn)。你可以要求賠償利息損失。也可以要求解除合同。
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    2019-07-29 15:13:32
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這種情況可以去法院起訴，要求解除合同或者要求對(duì)方支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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    2019-07-29 15:14:42
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• 

  呂海

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    第一，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，你們雙方雖然沒有就未按期交房應(yīng)如何賠償作出事先約定，但對(duì)方的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這是毫無疑問的。在沒有約定的情況下，可依我國(guó)合同法以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，確定對(duì)方的賠償責(zé)任。 第二，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，雖然該開發(fā)商已更換法定代表人，你方仍然可以以開發(fā)商公司為被告提起民事訴訟。 第三，根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，你方有權(quán)主張對(duì)方給予你方適當(dāng)賠償，但賠償金不應(yīng)超過商鋪總價(jià)款的30%。
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    2019-07-29 15:14:50
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• 

  黃春華

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    可以要求賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)為如約交房所能獲得的租金收益
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    2019-07-29 15:16:58
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• 

  李歡歡

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    直接起訴現(xiàn)在的法人，追求其違約責(zé)任，也要求可以解除合同賠償損失??！
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    2019-07-29 15:17:38
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• 

  徐同亮

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    你好，可以起訴，根據(jù)你的預(yù)期可獲利益主張損失。
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    2019-07-29 15:27:25
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• 

  張晉

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    可以起訴的。委托當(dāng)?shù)芈蓭煂?duì)方違約
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    2019-07-29 15:28:12
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• 

  胡悅

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    你好，按照合同約定，提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-29 15:33:54
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• 

  甄理

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    你好。已經(jīng)嚴(yán)重違約了，當(dāng)然有權(quán)要求賠償。因?yàn)闆]有違約金條款，所以呢，只能賠償實(shí)際損失。那么這個(gè)實(shí)際損失呢，是應(yīng)當(dāng)用證據(jù)來證實(shí)的，有證據(jù)法院是會(huì)支持的。律師再次提醒，關(guān)鍵是搜集實(shí)際損失這樣的證據(jù)。
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    2019-07-29 15:36:29
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• 

  李國(guó)民

  律師

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    18″
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    2019-07-29 15:37:05
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    開發(fā)商已構(gòu)成違約，如果起訴，可以要求其賠償延期的租金等賠償
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    2019-07-29 15:37:29
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好，根據(jù)你的案情，建議你依法向法院提起訴訟，或者委托專業(yè)的律師起訴。
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    2019-07-29 15:43:22
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• 

  霍朋杰

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    你好，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，可以按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雖然沒有約定違約責(zé)任條款，但可以要求其賠償實(shí)際損失。公司經(jīng)營(yíng)過程中更換法人不影響合同效力，開發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。
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    2019-07-29 15:52:12
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，可以依據(jù)合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-29 15:54:42
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述想，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失，也可以要求解除合同賠償損失。
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    2019-07-29 16:01:31
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    可以直接向法院提起訴訟來要求按照簽訂的協(xié)議來履行交房手續(xù)，并主張違約賠償
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    2019-07-29 16:02:17
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• 

  曾穎超

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    可以打官司，要求賠償。按照合同約定該交房沒交房，根據(jù)最高院的司法解釋可以按照同期同地段的租金要求賠償違約損失
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    2019-07-29 16:05:46
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• 

  趙駿峰

  律師

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    149″
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    2019-07-29 16:07:20
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• 

  李小苑

  律師

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    63″
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    2019-07-29 16:12:13
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• 

  朱家明

  律師

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    你好，合同是如何約定的呢？建議你盡早委托律師處理
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    2019-07-29 16:16:10
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• 

  李新宇

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    你好，你可以起訴要求返還價(jià)款并承擔(dān)違約責(zé)任。。。
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    2019-07-29 16:19:21
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• 

  王建勛

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    以合同違約要求對(duì)方進(jìn)行賠償 要對(duì)方支付違約金 合理進(jìn)行維權(quán)
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    2019-07-29 16:21:59
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• 

  何勇

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    31″
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    2019-07-29 16:23:36
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• 

  姜昆

  律師

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    可以起訴對(duì)方要求返還資金并賠償損失
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    2019-07-29 16:26:26
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• 

  趙靜

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    你好，法人發(fā)生變更直接調(diào)取工商信息，證明權(quán)利義務(wù)的承接就行?？梢云鹪V對(duì)方違約，交房時(shí)間明顯超過可預(yù)期的時(shí)間。
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    2019-07-29 16:29:50
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• 

  陳光文

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    如果合同沒有約定違約金，則可以主張利息損失
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    2019-07-29 16:30:15
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• 

  王偉政

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    依照你所描述的情況，對(duì)方構(gòu)成嚴(yán)重違約，如果協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院起訴，與法院判決對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償因此造成的全部損失。
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    2019-07-29 16:30:50
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• 

  徐倩倩

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    法人的變更不影響你和開發(fā)商之間合同。你可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
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    2019-07-29 16:32:26
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• 

  孫成山

  律師

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    開房商遲延交房，可以追加對(duì)方違約責(zé)任，可以加微信578138229詳談
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    2019-07-29 16:33:14
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• 

  張晶

  律師

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    有合同按合同約定，沒有如期交房對(duì)方違約，可以起訴對(duì)方
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    2019-07-29 16:45:24
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• 

  朱燕軍

  律師

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    可以提起訴訟，如果合同中對(duì)逾期交房的違約責(zé)任沒有約定，可以依照相關(guān)法律按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來主張你的損失。
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    2019-07-29 16:47:50
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• 

  楊力

  律師

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    你好，對(duì)方逾期交房，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-29 16:54:07
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    既沒有違約金又沒有定金罰則，你只能起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同賠償因其違約而造成的你方的損失。你方的損失需要你舉證，否則承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
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    2019-07-29 16:54:36
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• 

  陳鵬

  律師

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    你好 你是和公司簽得合同 法人變更沒關(guān)系 你可以直接起訴公司 要求公司承擔(dān)違約責(zé)任 并賠償損失
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    2019-07-29 16:59:48
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• 

  時(shí)蔓利

  律師

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    合同中是否有違約責(zé)任條款？逾期交房確定是違約的，可以追究對(duì)方違約責(zé)任。
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    2019-07-29 17:03:29
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• 

  周明明

  律師

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    你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析。
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    2019-07-29 17:04:40
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• 

  楊康

  律師

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    雖然合同中沒有明確寫明未按期交房的賠償方式，但依然可以向?qū)Ψ街鲝堄馄诮环窟`約損失。
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    2019-07-29 17:15:30
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• 

  張馨元

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    如果沒有約定逾期交房違約責(zé)任，可以主張銀行同期貸款利率的資金占用損失。
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    2019-07-29 17:17:03
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• 

  馬艷婷

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    你好，如果交房遙遙無期，可以要求解除合同并讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
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    2019-07-29 17:17:06
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• 

  高潤(rùn)寧

  律師

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    你好，直接起訴即可，因?yàn)槟闫鹪V的是公司因此不用管法定代表人的變更。
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    2019-07-29 17:25:01
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• 

  劉曉亮

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  • 答謝
    你好你的問題可以聯(lián)系我進(jìn)行咨詢，會(huì)盡快為你解答。
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    2019-07-29 17:31:29
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• 

  張通

  律師

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  • 答謝
    47″
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    2019-07-29 17:39:45
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  • 張通 服務(wù)方：
    29″
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    2019-07-29 17:40:20
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• 

  馬曉鵬

  律師

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  • 答謝
    收集有關(guān)證據(jù)，起訴到法院，要求賠償損失。
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    2019-07-29 17:40:49
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• 

  李剛

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    如果你不想買了，直接起訴退房就是。他們違約了，沒有約定違約責(zé)任的，可以提出按30%的違約金。更換法人代表不影響你的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)
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    2019-07-29 17:50:32
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• 

  張鳳啟

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    2019-07-29 17:56:32
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  李萌立

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    依照合同，提起違約訴訟
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    2019-07-29 18:01:12
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  陳慧玲

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    沒有約定違約責(zé)任的話，您起訴可以按照您的實(shí)際損失，比如您在外租房的房租。
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    2019-07-29 18:13:50
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  錢金婷

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    可以起訴要求被告支付逾期交房的違約金，這個(gè)違約金根據(jù)司法解釋可以參照房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)。
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    2019-07-29 18:27:13
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  朱曼

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    對(duì)方構(gòu)成實(shí)際違約，以對(duì)方違約為由，要求解除合同，退回購房款并且承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，可以通過訴訟維權(quán)。
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    2019-07-29 18:28:34
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  徐甜甜

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    可以請(qǐng)合同起訴對(duì)方違約，根據(jù)合約要求對(duì)方付違約金
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    2019-07-29 18:31:42
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  崔勇強(qiáng)

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    你說的情況，可以按照實(shí)際的損失要求對(duì)方賠償
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    2019-07-29 18:59:14
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  王景生

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    你好，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你們的損失。協(xié)商不成可以起訴處理。
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