30位律師解答

• 

  秦宮

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：你好，你可以按照房屋協(xié)議協(xié)議其上法院去起訴他，要求他退還押金。
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    2020-01-14 13:01:47
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況，對方是尋找借口，不退還押金。是很不誠信的行為。如果與其協(xié)商處理不成，可以及時向法院起訴，由法院判決對方退還押金。判決生效后，申請法院對其強制執(zhí)行。
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    2020-01-14 13:02:21
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  • 樓主：
    我們房租合同沒有到期。然后想讓房東給予我們退租并退還押金可以嗎。我們有視頻證據(jù)證明門不是我們搞的。
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    2020-01-14 13:19:57
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  • 王偉政 服務方：
    可以的。如果有特殊原因，是可以提前解除合同。并要求對方退還押金的。對方以不客觀，不合理的理由扣押押金，拒不返還，是不合理不合法的。協(xié)商不成，盡快訴訟解決。
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    2020-01-14 13:21:43
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• 

  南曉峰

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    18″
    自動轉換：你好，如果租客他有醉酒或者說是影響他人的行為，而這種行為她她他已經(jīng)想到別人的這個記住安全啊，想想到別人的生活是可以解除合同的。
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    2020-01-14 13:02:46
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  • 南曉峰 服務方：
    15″
    自動轉換：如果你想提前解除合同，這是可以的，你可以投通知甲方解除合同啊，這個押金呢，是一定要退還，但是并不妨礙對方，卻要求你承擔我這個責任。
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    2020-01-14 13:03:13
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• 

  張鳳啟

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    25″
    自動轉換：你好，如果合同屬于有約定租客影響了房東及其周圍租房租付的是正常生活呢，這個租客就構成了違約合同中約定的押金就不能退換。
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    2020-01-14 13:03:07
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    67″
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    2020-01-14 13:03:19
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，租房糾紛比較麻煩，但需要理性的對待。建議先好好商量，如果協(xié)商不成，你還可以通過向人民法院起訴解決。
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    2020-01-14 13:03:19
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• 

  龐帥

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    1、首先房租按實際入住時間付，如果合同沒有其他約定； 2、押金是扣除維修等其他費用后返還，如果合同里沒有把押金作為違約金； 3、以上知道后結合你的合同，看看你能退那些，能退多少； 4、如果房東補給你退，你可以向當?shù)氐姆抗懿块T舉報或者報警或者起訴
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    2020-01-14 13:06:02
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• 

  王寶珊

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    你好，1.你好，你如果在租賃合同沒有到期可以協(xié)商提前通知房東搬離，押金應當予以退還，如果以房屋損壞不予退還押金，需要看損壞原因是否是你們造成以及損失的大小情況2.另外，喝酒沒有影響到租賃合同的繼續(xù)履行，那么房主無權不予退還押金，不能解決，需要到法院起訴來索要押金
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    2020-01-14 13:06:50
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• 

  彭桂江

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  • 答謝
    40″
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    2020-01-14 13:08:39
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述，如果和房東協(xié)商不成，你應當去法院起訴，要求提前解除合同，退還押金。房東說“要那個租客搬走”，是另一個法律關系，與你的租賃無關。
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    2020-01-14 13:08:54
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• 

  梁文彥

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    根據(jù)你說的情況，你可以和房東進一步進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，你可以搜集相關證據(jù)，向法院起訴解除合同。我想問一下是，嗯，房東把房子租給你，你再轉租給其他承租人，是這樣嗎？而且還需要看這個門到底是誰損壞的，如果是其他租戶損害的，可以要求該租戶賠償
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    2020-01-14 13:09:32
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  • 樓主：
    沒有，我們一起租的房子，但是是我個人簽的合同和押金
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    2020-01-14 13:13:34
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• 

  劉學勤

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    您好，您這邊只要能提供相應證據(jù)證明您這邊沒有破壞房門就可以了，這樣您可以要求房東按照約定退給您房租，如果不退您可以到法院起訴
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    2020-01-14 13:09:40
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  • 劉學勤 服務方：
    您好，如果您合同沒有到期，合理轉租出去也是哦可以要回押金的，這里回答滿意可以給個獎勵，后續(xù)問題可以聯(lián)系我
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    2020-01-14 13:10:31
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• 

  孫成山

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    27″
    自動轉換：這個不認合同沒到期，想提前解除合同，合同沒有法定的事由，也沒有約定的話，一般是不允許的啊，這個基本上要充進去嗎？然后至于這個房屋損壞的部分吧，這會你們應該不支持這個視頻就好好取個證明不是你們弄弄壞了也不用手那個責任個責任，只要是不要求對方退還住進去就住進去就不要緊。
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    2020-01-14 13:16:07
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• 

  陳華明

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    1.喝酒不是合同規(guī)定的違反合同規(guī)定的內(nèi)容，不屬于違反合同約定，房東無權解除合同。 2.喝酒不屬于法定解除合同的情形，不能依法解除合同。 3.除非你們明顯違約，否則房東除非征得你們的同意，否則，擅自解除合同，需要承擔違約責任，并且要返還押金與剩余租期的租金。
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    2020-01-14 13:30:20
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• 

  孔繁越

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    20″
    自動轉換：你直接去起訴，要求他償還你的押金，對于他自己提出的這些主張要他自己來承擔舉證責任也沒有義務來證明這些東西不是你做的，你只需要提出請求就可以。
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    2020-01-14 13:34:34
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• 

  李曉軒

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    14″
    自動轉換：房東有權要求喝酒的租客搬走，你可以去法院起訴，要求房東退還你的押金，你不是有證據(jù)證明不是你弄壞的嗎？
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    2020-01-14 13:36:00
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  • 樓主：
    我可以證明這個門不是我弄壞的。
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    2020-01-14 13:39:12
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  • 李曉軒 服務方：
    12″
    自動轉換：那就去法院起訴唄，我不知道。
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    2020-01-14 14:10:25
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  • 李曉軒 服務方：
    12″
    自動轉換：那就去法院起訴唄。
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    2020-01-14 14:12:17
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果想解除合同而不承擔違約責任的話，首先需要有證據(jù)證明房東存在嚴重的違約行為，否則你們中途退租是需要根據(jù)合同承擔違約金的
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    2020-01-14 13:38:00
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析，以便詳細為您解答，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-01-14 13:42:16
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• 

  任金芳

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    29″
    自動轉換：你好，如果租客足球照明的話，房東是有權利讓讓對方退租的，您這如果想要回押金，可以通過訴訟的方式要求房東退還的押金，房東如果說沒有損壞的話，它應該承擔舉證責任，而且而且這個賠償?shù)慕痤~肯定不會超過兩個月的房租。
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    2020-01-14 13:49:14
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好，因為您作為承租人與出租人的合同未到期，如果合同約定了期限，房東可能要求承租方將剩余租金交付，才可以退押金，如果雙方?jīng)]有約定合同期未屆滿無需要承擔剩下租金即可解除租賃合同，房屋內(nèi)的附屬物若非承租人故意損壞，房東當然不可以扣押押金。即便是承租人損壞，也只能在損失范圍內(nèi)賠償以押金扣除后返還余下給承租人。還是建議雙方協(xié)議這樣對承租人更有利解決問題。
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    2020-01-14 13:50:38
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    一件讓當事人難以接受的民事糾紛，房東有脅房以自重，關鍵是您們受害的有關證據(jù)予以證明，建議你聘請我們的同行代理你進行訴訟！
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    2020-01-14 13:52:07
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• 

  蔣巍巍

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    17″
    自動轉換：那你就得完完全全的按照處理合同上的約定解除了你們這樣提前走，對吧？你肯定你耽誤人家把這房租出去，耽誤人家收租金人家靠了一下，肯定是很正常的。
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    2020-01-14 13:56:59
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  • 樓主：
    不是的，我們現(xiàn)在房屋的租期還沒有到期，然后他讓其中一個租客不讓他住了，要讓他搬走，但是合同是我簽的，但是我是和那個租客一起來的，我們倆是一起的。。然后他讓其中一個租客搬走，然后說那個門損壞，然后需要我們賠償，要怎么怎么樣。我們已經(jīng)提供證據(jù)了，說那個門不是我們損壞的，是他正常的老損。他不聽，非要說是我們搞的。
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    2020-01-14 14:02:09
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  • 蔣巍巍 服務方：
    10″
    自動轉換：如果是這樣的話，你們可以不用走的，就不能搭理他了，嗯，除非它的強制性的就找你的事。
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    2020-01-14 14:03:50
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• 

  周才豪

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  • 答謝
    您好 根據(jù)您的問題 首先要看看是不是合同里面有押金的相應的約定 如果有什么情況下是退的 什么情況下是不退的 如果沒有約定是可以退的
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    2020-01-14 13:59:59
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• 

  李彩鈺

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  • 答謝
    這個需要看看你們簽訂的合同怎么約定的，能不能提前退租，提前退租的后果是什么，違約條款怎么約定的，要依據(jù)合同來
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    2020-01-14 14:04:49
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• 

  楊政

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  • 答謝
    您好，根據(jù)你所描述的情況和，違約責任可以根據(jù)您們租房合同的違約條款確定，如果沒有約定，那么您們可以要求解除合同退還押金。您們沒有解除合同，房東要求租客搬走不合法。先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院起訴要求退還押金。
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    2020-01-14 14:06:32
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• 

  魯強

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    17″
    自動轉換：你好，你這個情況啊，你可以看看合同怎么約定的？然后以此來要求解除合同，并要求返還你們的押金，你看看合同的約定，然后關于違約責任這塊有沒有約定機器都沒有約定了。
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    2020-01-14 14:11:07
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• 

  張堅

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    如你所述，你與房東的租賃協(xié)議中是否約定了租期和違約責任的承擔，如果租期未到，提前解約屬于違約，可能需要承擔違約責任。房屋內(nèi)有家具設施人為損壞是需要承擔賠償維修責任的。建議看一下租賃合同。
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    2020-01-14 14:36:39
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• 

  倪津

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    41″
    自動轉換：第一呢，你們合同都是雙方自愿簽訂的，如果合同沒有到期，你們想這個單方面基礎是合同肯定是屬于單方面的一個違約需要償付部分的一個費用的，那么就涉及到扣除押金合不合理的問題？扣除押金，這個是屬于租賃合同行業(yè)的一個慣例，但是他這個兩個月租金是不是合理的？一個月就是可能需要法院來裁量，但是鑒于金額不大，你們這種事情去法院是非常劃不來的，那么現(xiàn)在不管是修復還是相關的一些東西，這都是很小的一些費用，建議你們自己內(nèi)部協(xié)商和你去法院的話，雙方成本都會擴大。
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    2020-01-14 14:45:55
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• 

  李濤

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  • 答謝
    首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。 其次，法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對于違約金應該如何計算，應當由合同雙方當事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式： (一)如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。 (二)如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。 綜上所述，你想和房東解除合約并讓他退我押金，房東應當退還給你押金，但如果你提前解除租賃合同，應該承擔相應的違約金，可以參考承擔3個月的租金為違約金。如果房東讓那個租客搬走，則房東應承擔相應的違約金，可以參考承擔3個月的租金為違約金。
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    2020-01-14 14:49:59
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：這主要是看你們那個租房合同是怎么約定的？如果合同當中沒有約定，對損害的物品，那么他不能扣除你們的第二季只有按照合同的約定才能扣除，然后合同沒有約定你們只能按照侵權的那個把心法財產(chǎn)權會回想法院起訴的方式，不能單方面扣除，那那個在一就是厲害的那個證明問題，這個你們各執(zhí)其詞不行啊，必須有那個啊，法院那邊判定是否都是傷害，否則的那個單方的扣除是肯定是不合理的。
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    2020-01-14 18:10:35
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