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房屋購買 | 2020-03-09 17:47:35

房產(chǎn)證面積和購房合同面積不符
我購買的房子，當(dāng)時簽的購房合同是64.34平方米，現(xiàn)在房產(chǎn)證拿到手以后變成62.12平方米，然后原業(yè)主現(xiàn)在說的是這個房子誤差是正常的，然后不給我賠誤差的這個平方差價，我現(xiàn)在如何維權(quán)啊，可以取消購買協(xié)議拿回我的錢嗎？中介費(fèi)可以要賠償嗎？
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補(bǔ)
有寫面積
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2020-03-09 18:04:59
補(bǔ)
購房合同上注明了按套算面積，怎么辦？
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2020-03-09 18:30:14
+ 補(bǔ)充問題
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63位律師解答

  • ￥0.39
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：你這購買的是二手房的話，那么他應(yīng)該以實際的面積去嗯給你補(bǔ)充這個差價嗯，但是你得看你當(dāng)時干的那平房買的還是說是按照售價買的，還是按照原價買的話，那么這個有問題吧？
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      2020-03-09 17:48:25
    • 樓主：
      我是按總價買的
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      2020-03-09 17:58:15
    • 蔣巍巍 服務(wù)方：
      10″
      自動轉(zhuǎn)換：這個你當(dāng)時協(xié)議上面有沒有寫這個房屋的這個面積你看一下？
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      2020-03-09 18:00:22
    • 樓主：
      有寫
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      2020-03-09 18:03:11
    • 蔣巍巍 服務(wù)方：
      21″
      自動轉(zhuǎn)換：那寫的面積是哪個？是大的是小的嗯，如果說是大的話，那么你可以想他啊呃呃呃的話，那么你可以讓她把靴子那一部分平方的錢不給你，如果少的話，那這個就沒法這就不涉及到其他問題了。
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      2020-03-09 18:04:06
    • 樓主：
      有寫面積
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      2020-03-09 18:04:21
    • 蔣巍巍 服務(wù)方：
      19″
      自動轉(zhuǎn)換：這確實之間差著兩平方左右，你讓房東把這個兩平方左右的這個價錢嗯退還給你，嗯，那個中介費(fèi)的話，應(yīng)該是按照實際成交額的多少個點進(jìn)去之后那么既然那么嗯，房屋降價退的話中間費(fèi)應(yīng)該也退不了。
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      2020-03-09 18:05:43
    • 樓主：
      購房合同上有寫按套出售，我還能要回房子面積差價嗎？
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      2020-03-09 18:41:08
    • 蔣巍巍 服務(wù)方：
      12″
      自動轉(zhuǎn)換：你在學(xué)習(xí)上哪一條哪一款規(guī)定的，有這個暗套啊，這個你不把鞋子讓我們看一下光譜這樣說的話就沒法給你分析啊你沒有？
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      2020-03-09 18:43:01
  • ￥0.39
    • 這可是可以要求對方給你退差價的，如果對方不退的話，你可以走那個司法程序，讓對方給你退差價，而且這個走司法程序當(dāng)中的維權(quán)所使出的費(fèi)用都是含在那個可以主張賠償?shù)姆秶詢?nèi)的
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      2020-03-09 17:48:52
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.39
    • 66″
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      2020-03-09 17:49:39
    • 樓主：
      原業(yè)主現(xiàn)在說房子是按總價算的，不是按單價
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      2020-03-09 17:59:07
    • 許家苗 服務(wù)方：
      51″
      自動轉(zhuǎn)換：那你現(xiàn)在按照是套來計算的話，合同中沒有約定單價是多少？那就不能按照商品房商品房交易那個司法解釋呢？3%來來處理，那么你這屬于在合同當(dāng)中約定了64點，然后少了幾個平方，這說的民事合同當(dāng)中的一種欺詐行為，你誤以為是64，但實際上是62對你是一種欺詐行為，你現(xiàn)在可以以對方欺詐定理的合同，要求撤銷撤銷這個合同。
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      2020-03-09 18:43:31
  • ￥0.39
    • 32″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，你好像你說的這種情況呢？如果合同上和實際的這個啊，房屋面積是不一樣的，那是需要補(bǔ)足這個啊補(bǔ)差價了啊，或者是退款或者是退款的啊嗯，這屬于而且只屬于嗯欺詐行為，欺詐行為，你是可以撤銷合同的。
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      2020-03-09 17:49:43
  • ￥0.39
    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：建議你跟中介以及原房東一起約起來進(jìn)行談一下，因為這個里面啊，雖然不涉及到根本性違約是對方確實侵犯了你的權(quán)益，你有權(quán)要求他們兩方進(jìn)行一定的賠償，無論中介還是園方中都有一個隱瞞真實數(shù)據(jù)的過錯，他們要對此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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      2020-03-09 17:50:07
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.39
    • 你好，你是可以根據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)，也就是起訴，要求退還你的這兩平米的錢還有給你造成的損失。要主張合同無效的話估計有點困難
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      2020-03-09 17:50:12
  • ￥0.39
    • 你好，根據(jù)法律規(guī)定，如果在合同中沒有約定面積誤差的解決辦法，面積誤差在3%以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照實際的面積據(jù)實結(jié)算，否則的話，你是可以到法院起訴的
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      2020-03-09 17:50:14
  • ￥0.39
    • 你好，根據(jù)你的描述，存在誤差確實是正常的范圍之內(nèi)，但是原房主應(yīng)該按照房產(chǎn)證的實際面積補(bǔ)償差額，可以解決?，F(xiàn)在以這樣的誤差解除合同，除非雙方協(xié)商一致，否則很難解除合同。另外，中介費(fèi)用屬于居間費(fèi)用，不能夠要求賠償。
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      2020-03-09 17:52:23
  • ￥0.39
    • 您好，不能取消協(xié)議并退全款，但是您可以主張退回多付的房款以及相應(yīng)的中介費(fèi)。 如果協(xié)商無果建議您及時起訴。
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      2020-03-09 17:53:44
  • ￥0.39
    • 1你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，說明已經(jīng)過戶了。此時你取消協(xié)議不妥。 2你可以要求賣方退回你多付給他的面積差價，即2.22平米的價款。
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      2020-03-09 17:53:48
  • ￥0.39
    • 你好，房屋不動產(chǎn)證上面的面積與實際面積存在著法律規(guī)定的誤差，在規(guī)定誤差范圍內(nèi)都是合法的。如果超過了國家規(guī)定的誤差范圍，您可以維權(quán)
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      2020-03-09 17:55:31
  • ￥0.39
    • 19″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種誤差比是達(dá)到二點啊，那么已經(jīng)達(dá)到誤差比的本質(zhì)上，那么這種情況，你有權(quán)要求解除啊？購房合同，并要求中中介費(fèi)退還，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)。
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      2020-03-09 17:56:54
    • 李國民 服務(wù)方：
      出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 17:57:30
  • ￥0.39
    • 1、誤差不超過3% 其實房屋交接的時候出現(xiàn)房屋面積誤差是免不了的，但是房屋面積誤差也是有一定的限制的，誤差如果在相關(guān)規(guī)定的限制內(nèi)倒還好，如果超過限制就比較嚴(yán)重了。有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因為我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購買房屋的價格做為計算標(biāo)準(zhǔn)的。 2、誤差超過3% 遇到房屋面積誤差超過3%的情況一般有兩種處理方式，面積誤差比絕對值超出3％時，購房者有權(quán)退房，購房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。 另外還有一種情況就是，購房者可以選擇不退房，購房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由購房者補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。
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      2020-03-09 17:57:24
  • ￥0.39
    • 你好，根據(jù)法律規(guī)定需要看這個誤差的頻數(shù)是否超過3%，來判斷是否可以要求解除購房合同退還購房款。因為這個誤差是在法定的范圍內(nèi)，只能要求退還超出部分對應(yīng)的房款不能要求解除合同
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      2020-03-09 18:00:25
  • ￥0.39
    • 10″
      自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，你這個可以退錢的話，可以要求那個，然后進(jìn)行一個賠償啊，本人具體要看合同的約定啊，先把合同上傳一下。
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      2020-03-09 18:01:31
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    ￥0.39
    • 嗯，你好，那么如果按照你說的這個有偏差的話，那么這個對方構(gòu)成違約的呀，你可以要求退房的，那么這個情況的話，你可以依據(jù)這個合同向?qū)Ψ狡鹪V
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      2020-03-09 18:02:01
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      你好朋友，我看了下你這個不動產(chǎn)權(quán)證和這個買賣合同上面，那么需要以不動產(chǎn)權(quán)證的面積額為準(zhǔn)的。那么您可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的，因為他買賣合同上和這個不動產(chǎn)權(quán)證上有差別
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      2020-03-09 18:58:20
  • ￥0.39
    • 1、需要看房屋差額多少，如果差額不大，可以不用取消合同繼續(xù)履行；2、告訴我具體情況,薇信號一三六、零五六、〇一七、零八，隨時都可以咨詢
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      2020-03-09 18:02:34
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.39
    • 53″
      自動轉(zhuǎn)換：您好，按照您描述的這個評述啊，他的誤差不超過，就是法定的誤差，也就是實際他給你的交房的誤差是62點幾平那么合合同上約定的64點幾平的是房屋面積中間的誤差應(yīng)當(dāng)算一下，應(yīng)該是1%點幾級沒有達(dá)到3%，所以您現(xiàn)在要求已違約解除合同的法院是不會支持的，但是超出就實際誤差超出這一，1%點幾的分?jǐn)?shù)可以要求退還對應(yīng)的房款，這個法院是支持的，協(xié)商不成的情況下，可以通過訴訟來要求退還超出這兩瓶多的運(yùn)用的房款。
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      2020-03-09 18:03:41
  • ￥0.39
    • 根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)面積與交付后的房屋實際面積誤差在3%范圍內(nèi)屬于正常。所以你說的這個誤差是法律允許的，不能以此接觸購買協(xié)議，但是對于這3%以內(nèi)的誤差，可以按照合同的約定房屋價格據(jù)實結(jié)算，要求原業(yè)主把差額退回來。
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      2020-03-09 18:04:53
  • ￥0.39
    • 朋友，根據(jù)你反映的情況，不宜主張解除合同，但可向人民法院起訴，要求對方退還面積減少導(dǎo)致的房屋差價。細(xì)節(jié)問題，建議您點擊我頭像選擇服務(wù)項目指定本律師服務(wù)，祝您健康平安！
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      2020-03-09 18:05:33
  • ￥0.39
    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個誤差已經(jīng)超出了法律規(guī)定的3%的這個規(guī)定啊，媛媛，房主應(yīng)當(dāng)退還你這部分這個誤差的，這個額購房款，如果不退換的話可以起訴。
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      2020-03-09 18:09:05
  • ￥0.39
    • 如果是二手房，原房主有房產(chǎn)證，上面有面積的記載，所以應(yīng)當(dāng)知道房屋面積。誤差的說法不成立，涉嫌欺詐。可以要求房東退還差額，要求中介承擔(dān)連帶責(zé)任。如果要求解除合同，法院不一定支持。
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      2020-03-09 18:09:16
  • ￥0.39
    • 房屋面積與買房合同不一致，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ); 3、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。 【法律依據(jù)】 《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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      2020-03-09 18:10:21
  • ￥0.39
    • 關(guān)于一手商品房，假如在簽定的買賣合同中，沒有對這個疑問進(jìn)行具體約好，則依據(jù)有關(guān)規(guī)則，應(yīng)依照以下方法處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ); 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(通常為30日內(nèi))將買受人已付房價款退還給買受人，一起支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)掛號面積大于合同約好面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)有些的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%有些的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)掛號面積小于合同約好面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)有些的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%有些的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 18:11:46
  • ￥0.39
    • 不能要求賠償，也不能取消購買協(xié)議。 如果當(dāng)時簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；(二)面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 18:14:44
  • 胡澤鵬

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    ￥0.39
    • 這種情況，你有購買協(xié)議和房產(chǎn)證作為證據(jù)，可以提起訴訟，這種情況，有可能選房主已經(jīng)由房產(chǎn)公司補(bǔ)償了房屋面積差價或者按房產(chǎn)證結(jié)算的房款。你作為新權(quán)利人，有權(quán)起訴，對方不能舉證證明協(xié)議內(nèi)容之外的內(nèi)容，承擔(dān)不利后果。希望能幫到你
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      2020-03-09 18:16:17
  • ￥0.39
    • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-03-09 18:23:19
  • ￥0.39
    • 28″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，這種情況要看你的實際建筑面積是與他簽訂合同，建筑面積還是房產(chǎn)證上的面積，如果實際的面積是與與她簽進(jìn)合同的面積，就是說房產(chǎn)證出現(xiàn)登記錯誤，可以上網(wǎng)轉(zhuǎn)部門進(jìn)行變更，如果是房產(chǎn)證上的面積，那么你可以起訴他，要求返還插入。
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      2020-03-09 18:29:10
  • ￥0.39
    • 您好，您說的這種情況主要看你們簽訂合同，完了之后，嗯，首付款之類的都已經(jīng)交了嗎？進(jìn)展到哪一步了，如果說對方群存在虛假或者詐騙行為的話，是可以起訴他要求他賠償?shù)?，有其他問題的話可以補(bǔ)充之后再幫您解答
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      2020-03-09 18:38:51
    • 劉威 服務(wù)方：
      如果說你整個的流程都走完了，并且房產(chǎn)證已經(jīng)到手了的話，主要是就看對方存在是不是欺詐，主要看你們合同溝通的細(xì)節(jié)了一般這種情況下解除的可能性不太大了，或者是你可以聯(lián)合小區(qū)有同等情況的人，然后一起走個集團(tuán)訴訟的形式，這樣的效果會更好一點
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      2020-03-09 18:39:54
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人
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      2020-03-09 18:46:40
    • 黃振波 服務(wù)方：
      房子套內(nèi)面積是按照套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積的計算公式來算的，從這個計算公式能看出房屋套內(nèi)面積是由房屋使用面積、墻體面積以及陽臺建筑面積這三部分所組合而成的。
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      2020-03-09 18:52:12
  • ￥0.39
    • 22″
      自動轉(zhuǎn)換：把我們的合同按照是法律的規(guī)定是交付的，房子面積超過或者是不足30%是正常的，超過3%的是要補(bǔ)差價的。
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      2020-03-09 18:48:03
  • 溫蘊(yùn)知

    律師

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    ￥0.39
    • 您好，這個多算的面積可以請求賣方退差價的。但是買賣雙方不能解除合同。 以下是法律依據(jù): 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
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      2020-03-09 18:49:24
    • 溫蘊(yùn)知 服務(wù)方：
      你買房的時候有無提前查驗房產(chǎn)證？買房的時候有無約定每平方米價格，還是約定以套為來整體計算價格？如果以每平方米為價格，可以退的。
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      2020-03-09 19:03:00
  • ￥0.39
    • 根據(jù)房商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，房屋面積與實際面積存在誤差，且誤差在3%以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照實際面積結(jié)算房屋價款，這種情況可以起訴對方要求返還差額部分
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      2020-03-09 18:49:25
  • ￥0.39
    • 56″
      自動轉(zhuǎn)換：你好唉，如果房子的實際面積和合同面積不一樣，當(dāng)然是以實際面積為準(zhǔn)，那么涉及到這個金額的話，就按照總金額除以合同面積乘以這個實際面積與合同運(yùn)氣的誤差，這就是應(yīng)該退你的錢，這是其如果您不想要這個房子也可以因為什么，因為您的購房那個房子的誤差超過了6424的總面積的3%就低于這個3%才有6212相差222平米，就是低于了這個3%，所以您要求解除合同也是可以的，我不知道。
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      2020-03-09 18:50:32
  • ￥0.39
    • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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      2020-03-09 19:12:00
  • ￥0.39
    • 根據(jù)你的描述，存在誤差確實是正常的范圍之內(nèi)，但是原房主應(yīng)該按照房產(chǎn)證上的實際面積補(bǔ)償差額，現(xiàn)在可以這樣的無償解除合同，除非雙方協(xié)商一致，否則很難解除合同，另外中介費(fèi)用屬于期間費(fèi)用不能夠要求賠償
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      2020-03-09 19:21:20
  • ￥0.39
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：這個誤差的話應(yīng)該是法律有規(guī)定，按照3%在3%以內(nèi)就可以，你算一下唄。
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      2020-03-09 19:21:36
  • ￥0.39
    • 36″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，可以的，你這個第一，你可以這個主張欺詐撤銷合同退還這個款項，第二，你還可以這個主張，這個要求不補(bǔ)差價，補(bǔ)差價，這個差價可以補(bǔ)回來的，沒事的啊，不要慌，遇到這個法律的問題，第一個第一個第一個第一時間就不要慌，你一定要明白，你今天所經(jīng)歷的事情，不是說你這個世界上你第一次第一個人經(jīng)歷就是你在你之前有很多人經(jīng)歷過了，也很多人給你走了一條路出來，不要慌??！
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      2020-03-09 19:28:01
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。其次，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第三，如你所述，面積誤差為3.45%，超出了上述標(biāo)準(zhǔn)，你有權(quán)選擇退房。第四，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 19:40:36
  • ￥0.39
    • 您好！根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)上述司法解釋，您的面積誤差已經(jīng)超過3%，您可以選擇解除合同、返還已付購房款及利息；也可以按規(guī)定要求返還差價。
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      2020-03-09 19:44:03
  • ￥0.39
    • 看你們的合同里面有沒有對對方交房不符合要求有沒有相應(yīng)的違約責(zé)任，首先按照合同的約定。解除合同的話從目前僅僅是有面積誤差來看的話，對方不是開房商，不適用3%誤差比的規(guī)定，可能是達(dá)不到合同解除的條件的。對于面積誤差金額可以要求對方退還。
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      2020-03-09 19:57:29
  • ￥0.39
    • 你好，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 所以你要算下誤差比，再決定怎么做
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      2020-03-09 20:18:55
  • ￥0.39
    • 如果實際面積較小，且誤差較大的，多收的放款應(yīng)當(dāng)應(yīng)予返還。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-03-09 20:35:53
  • ￥0.39
    • 13″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，正常的應(yīng)該按照房產(chǎn)證上的面積來計算這個總房款，嗯，如果這種情況的話，您是可以要求對方返還多余的兩平米的加快。
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      2020-03-09 20:40:01
  • ￥0.39
    • 你好，如果當(dāng)初購買的時候計算房產(chǎn)總價是按照面積計算的，你可以起訴賣家要求退還差價的。房子已經(jīng)過戶完成的，要求解除合同，退還購房款，不太可能了。
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      2020-03-09 20:51:48
  • 張榮

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.39
    • 因為你購買的是二手房，所以說在合同當(dāng)中約定的面積，一定是與房證上的面積是相符的，雖然上面寫的是按套出售，但該房主在出售時應(yīng)該將此套房產(chǎn)的實際如實告知，對于填寫面積與實際房證面積不符，你可以問一下是中介， 出現(xiàn)面積錯誤是房主原申報的時候就有錯誤，還是中介填寫錯誤，如果是房主故意申報錯誤，如果房主存在故意欺騙的情形，可以要求房主予以補(bǔ)償或解除合同，如果中介未盡到核實義務(wù)，可以要求中介共同承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商不成可以起訴，講房主和中介作為共同被告。
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      2020-03-09 20:57:06
  • ￥0.39
    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：這種情況下，確實是正常的，因為我國法律規(guī)定房子的實際面積測量面積是在3%以內(nèi)，就是合法的，你的這個是屬于在3%以內(nèi)是不需要補(bǔ)差價的。
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      2020-03-09 20:58:12
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，你可以要求開發(fā)商退還部分購房款，如果開發(fā)商不同意的話，你可以提起訴訟。但是不能因為房屋面積誤差要求退房。
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      2020-03-09 21:16:42
  • ￥0.39
    • 11″
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      2020-03-09 21:21:10
    • 孫成山 服務(wù)方：
      18″
      自動轉(zhuǎn)換：不行啊，如果購買的房屋面積大于合同約定的面積啊，誤差3%范圍內(nèi)的開發(fā)商是相當(dāng)于贈與給你這個是不用我額外支付費(fèi)用的啊，超過百分3%的費(fèi)用，按照約定的房價支付即可。
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      2020-03-09 21:21:40
  • ￥0.39
    • 房產(chǎn)面積一般以房產(chǎn)證上邊的記載為準(zhǔn)，如果對方多收了購房款的話是可以要求對方返還的，如果對方不返還可以去法院起訴。
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      2020-03-09 21:29:19
  • ￥0.39
    • 您好，就您所說的情況，如果誤差在3%以內(nèi)，這是允許的，而且如果你們是按照總價直接說的，這是可以的，對方涉嫌欺騙，如果可以三方坐下來協(xié)商不成，可以起訴解決。
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      2020-03-09 21:31:01
  • ￥0.39
    • 賣方交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，多收取的費(fèi)用可以要求賣方退還，但是買方不能請求解除合同的。
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      2020-03-09 22:08:25
  • ￥0.39
    • 23″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，如果當(dāng)時這個合同寫到是按套來計算的話，那么這個是不可以主張這個賠償了，如果是按面積計算房款，那么才可以要求多退少補(bǔ)。
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      2020-03-09 22:11:49
  • ￥0.39
    • 對方在合同中約定與實際不符，屬于違約，你可以要求對方退還差價。建議雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的話，可以走法律程序。
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      2020-03-09 22:14:00
    • 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 22:24:42
  • ￥0.39
    • 14″
      自動轉(zhuǎn)換：啊，這種情況是說誤差在3%以內(nèi)啊，這個是可以的，但是說他是要退給你差價的啊，如果不退的話，你是可以起訴對方嗎？
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      2020-03-09 22:28:35
  • ￥0.39
    • 對于您所講的這種情況，雙方在買賣合同中對出現(xiàn)面積誤差有約定的，按照約定處理，沒有約定的，如果面積誤差比在3%之內(nèi)的可以按照多退少補(bǔ)的原則。超過3%的部分，如果買受人不愿履行合同，可以及時解除合同，退房退款
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      2020-03-09 22:30:41
  • ￥0.39
    • 您好，雖然是按套出售，但是房屋買賣合同上已經(jīng)明確寫明了房屋的面積的，實際所拿到的房子面積減少了，這就是對合同條款的實質(zhì)更改，雙方可能存在一個重大誤解或者是賣方隱瞞了房屋的情況，或者是雙方對這個情況根本是不了解的，那根據(jù)公平原則也應(yīng)當(dāng)把這個差價退還，你可以聯(lián)系中介跟對方協(xié)商一下，如果協(xié)商不成的話完全可以起訴。
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      2020-03-09 22:32:19
  • ￥0.39
    • 你好，如果說合同上寫的是按套來計算面積的話，那你得看看，如果說按套來計算價格，所以說你買這個房子是按套來購買的話，那你很難主張。如果說不是按套購買的，房屋面積縮小了，對方需要退還款項或者賠償損失，協(xié)商不成可以起訴，有事情隨時聯(lián)系
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      2020-03-09 22:33:35
  • ￥0.39
    • 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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      2020-03-09 22:47:59
  • ￥0.39
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：你跟他說什么行不行的話還送要求的返還借款的還款？
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      2020-03-09 23:16:24
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.39
    • 你好，可以要求對方返還房款，如果對方拒絕，可以就協(xié)議和房產(chǎn)證上實際的數(shù)字起訴，準(zhǔn)備好材料，贏的概率很大
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      2020-03-09 23:17:17
  • ￥0.39
    • 根據(jù)你的描述，該誤差你是通過什么方式進(jìn)行測量的？如果有相關(guān)的證據(jù)，確實能夠證明存在誤差，合同有約定從約定如果沒有約定的話，依照法律的規(guī)定予以賠償
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      2020-03-09 23:29:49
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