57位律師解答

• 

  李新宇

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好，我先看你的描述啊，最后給你詳細(xì)的解答。
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    2020-04-12 15:37:07
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯，這個小產(chǎn)權(quán)房呢？他是有土地證的，只不過是土地證是集體的，是集體土地使用權(quán)證好村集體的嗯嗯，這個技能使用的是不是國家劃撥地？而是集體村集體的土地啊，這個沒有這個所謂的國有土地使用證，只有這個集體土地使用證。
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    2020-04-12 15:38:05
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，這種房子呢？目前來講是屬于這個違建違建房啊，如果買房的話不建議買這種房子啊，因為這種房子在厚街啊，這個進(jìn)入市場流通的時候，它它不能不能變更，這個房產(chǎn)證的，那不能變更的啊，只能是嗯，交易只能是私下交易簽定買賣合同之后，但是不能再方法給予進(jìn)行過戶。
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    2020-04-12 15:39:14
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，現(xiàn)在農(nóng)村的房子都統(tǒng)一辦理了不動產(chǎn)證啊，這個原來的這個土地使用證，就是說宅基證還是有用的啊，證明的就是對流的呃，宅基地有使用權(quán)啊，這是可以的。
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    2020-04-12 15:37:22
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說沒有土地使用證，從法律上說，還不具備使用這塊土地的條件，如果說買了這樣的房子啊，肯定是有風(fēng)險的。
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    2020-04-12 15:37:46
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• 

  王偉政

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  • 按照目前的法律和政策規(guī)定，不論是否有土地證只要是小產(chǎn)權(quán)的房子，法律上就存在很大風(fēng)險，按照規(guī)定是禁止，在集體組織成員之外進(jìn)行買賣的。建議最好不要購買這樣的房產(chǎn)
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    2020-04-12 15:37:48
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• 

  劉闖

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果土地證可以辦理過戶啊，過戶到買方的名下，那還是有保障的，根據(jù)防防隨地走的原則，雖然這套房子是小產(chǎn)權(quán)房，他沒有相應(yīng)的房產(chǎn)證，但是隨著土地使用權(quán)，也是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么房屋的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。
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    2020-04-12 15:38:32
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• 

  丁輝

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  • 你的問題看過了，小產(chǎn)權(quán)房有的沒有土地證，其交易具有一定的限制性。點擊圖文咨詢或電話咨詢給你詳細(xì)解答。
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    2020-04-12 15:38:33
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• 

  楊康

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村宅基地建房，無論是否有土地使用權(quán)證，都不允許在非集體成員之外買賣，所以簽訂房屋買賣合同屬于無效合同，沒有法律保障
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    2020-04-12 15:38:44
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• 

  譚敏怡

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  • 不建議購買。這種房屋同村買的可以，非同村買不可以。而且風(fēng)險很多，無法過戶。不建議購買。將來涉及拆遷很麻煩，也得不到補償?shù)摹?/div>

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    2020-04-12 15:39:12

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• 

  李慶華

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  • 有土地證，當(dāng)然有用，不過小產(chǎn)權(quán)的土地證可能是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，也就是買了小產(chǎn)權(quán)房，只是地面上建筑是你所有而土地部分不是你有完全使用權(quán)，如果遇上規(guī)劃調(diào)整，沒有完整的保護(hù)，并且也沒有土地部分的補償。
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    2020-04-12 15:40:06
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果有土地證結(jié)合雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是可以對房產(chǎn)的歸屬予以明確，但是小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)的土地很可能是因為土地是劃撥并非出讓，建議先核實一下土地證上登記獲得土地使用權(quán)的形式，如果是出讓，那么還是可以進(jìn)行交易。如果是劃撥性質(zhì)那么需要向當(dāng)?shù)貒敛块T繳納相應(yīng)的土地出讓金
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    2020-04-12 15:40:41
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• 

  李國民

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  • 根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房的交易是違反國家法律的強制性規(guī)定的，這類房屋買賣的合同本身是違法也是無效的。目前因農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易引發(fā)的民事糾紛正在逐年遞增，筆者所在的人民法庭上個月就受理了兩起類似案件。因此，正確認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險對于防范房屋交易風(fēng)險和化解社會矛盾都具有非常重要的現(xiàn)實意義。 購買小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)實中主要存在以下四方面的風(fēng)險：一是辦不了房產(chǎn)證，這類房屋是建在集體土地上，根據(jù)法律規(guī)定是不允許對外銷售的，購買這樣的房屋在沒有改變土地性質(zhì)的情況下是不能辦理房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律意義上是不受保護(hù)的，同時，這類房屋在再次轉(zhuǎn)讓及遺贈、繼承等方面都會面臨困難；二是違約風(fēng)險，由于小產(chǎn)權(quán)房交易違反了國家法律的強制性規(guī)定，其買賣合同是違法的，也是自始無效的，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房，在實踐中，很多賣方都是抓住這一點搞一房二賣或者進(jìn)行其他的違約行為；三是拆遷難補償，購房者雖然雙方簽有購房合同，但卻屬無效合同，小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，大多還是違章建筑，有被拆除的危險，業(yè)主也不能因為拆遷而得到安置補償；四是房屋質(zhì)量沒有保證，小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，出售方不是合法的開發(fā)公司，購買后不能享受到《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的售后保修服務(wù)，發(fā)生質(zhì)量問題往往只能自行承擔(dān)。
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    2020-04-12 15:41:00
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• 

  董帥

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房子土地證有用，如果沒有土地證的房子盡量不要買，如果動遷，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)比較低。盡量買雙證齊全的
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    2020-04-12 15:41:16
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• 

  郭淑嬌

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  • 哦你好，按照目前的政策來講呢，不論是否有土地證，只要是小產(chǎn)權(quán)的房子，在法律上就存在很大的風(fēng)險，按照規(guī)定按照規(guī)定是禁止的，啊是屬于違建房，在集體組織成員之外進(jìn)行買賣的建議，最好不要購買這樣的房產(chǎn)。因為購買的時候是無法完成過戶的，一旦產(chǎn)生爭議會很麻煩。嗯，我是處理過很多類似的糾紛啊，如果覺得對你有幫助的話，可以點一下右上角的答謝，隨后，有不懂的可以找我進(jìn)一步的詳細(xì)咨詢。
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    2020-04-12 15:41:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，小產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)為集體所有，如果不是經(jīng)濟(jì)集體組織的戶口，不符合購買條件，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的
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    2020-04-12 15:41:22
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• 

  陳華明

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  • 1.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，也就是你們之間即使簽訂買賣合同，也沒辦法去房產(chǎn)局過戶，存在一定的法律風(fēng)險。 2.在農(nóng)村一般土地證是跟宅基地使用證是在一起的，即使有，為沒多大用處，因為是非法的建筑，法院也無法進(jìn)行拍賣。
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    2020-04-12 15:42:39
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• 

  孟林

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  • 小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
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    2020-04-12 15:43:50
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  • 孟林 服務(wù)方：
    很多法院在實務(wù)中回避處理這類房屋，比如離婚訴訟中，如果兩人有小孩產(chǎn)權(quán)房屋要求分割，法院不會處理這類房屋。因此購買小產(chǎn)權(quán)房有很大的風(fēng)險。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  秦曉鋒

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  • 您好，房產(chǎn)只要沒有房產(chǎn)證，買的房產(chǎn)都沒有保障，有土地證僅是證明具有土地使用權(quán)，在物權(quán)法上，不能證明具有房子的所有權(quán)。
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    2020-04-12 15:43:53
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• 

  呂海

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  • ①農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)土地的土地使用權(quán)證僅對該土地使用權(quán)證上登記的使用權(quán)人有價值。土地使用權(quán)證的主要價值是證明相關(guān)人員對該土地有使用權(quán)。 ②如果房屋對應(yīng)的地塊并未取得土地使用權(quán)證，則很難證明該套房屋是合法建造的，隨時有被拆除的可能。 ③如果該小產(chǎn)權(quán)房對應(yīng)的地塊已取得土地使用權(quán)證，則他人可以租用該房屋，但無權(quán)購買該房屋。
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    2020-04-12 15:46:57
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• 

  黃振波

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  • 你好，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)上是地方基層政府私自圈地建設(shè)對外出售，頒發(fā)基層政府簽發(fā)的土地使用證，這種土地使用證沒有經(jīng)過縣級以上的有權(quán)機關(guān)簽發(fā)，不會被國家認(rèn)可，并不具有法律保障。
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    2020-04-12 15:49:08
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果不是本村組織成員，購買其他村小產(chǎn)權(quán)房，雙方的買賣行為則是無效的。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》的規(guī)定，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在一定程度上具有福利性質(zhì)，不允許通過房屋買賣等方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的民事主體，這類房屋買賣合同一般被認(rèn)定為無效。
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    2020-04-12 15:52:31
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• 

  陳晨曉

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  • 土地證就是證明這塊土地歸于誰所有呢，這個土地證就是確權(quán)的一個證據(jù)來的，對房屋有保障的作用，但是農(nóng)村的房子是不能買賣的，除非是村里面的，人互相交易是可以的。村外的人來交易是不合法的。希望能幫到你。
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    2020-04-12 15:49:56
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• 

  李曉軒

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子只允許在本村農(nóng)業(yè)戶口，村民之間流轉(zhuǎn)，買賣，不是本村農(nóng)業(yè)戶口，村民買賣合同無效，最好不買。
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    2020-04-12 15:50:53
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• 

  華東旭

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  • 當(dāng)前的法律，國家是不支持城市人或者是別的村集體組織的人購買農(nóng)村的房屋的，如果購買的，一般會被認(rèn)定無效的
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    2020-04-12 15:51:48
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• 

  孔繁越

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子首先你如果不是該村基地戶口，就是農(nóng)村戶口的，那么你購買房子之后是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的，這個你要清楚，所以說總的來說不算是有保障的房產(chǎn)。
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    2020-04-12 15:54:11
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果是農(nóng)村集體土地上的自建房屋，購買人不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，那么購買集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房子合同可能無效，如果經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意的，可以進(jìn)行購買。
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    2020-04-12 15:59:31
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• 

  郭峰

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  • 第一、城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地上的房屋，本村村民可以購買；第二、租賃的最長期限為20年；第三、改、擴建需要審批；第四、拆遷是否有補償，需依據(jù)雙方簽訂的合同及具體的拆遷政策。
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    2020-04-12 16:03:42
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• 

  王正綱

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：具有農(nóng)村宅基地使用證的房屋只能在本集體組織成員之間進(jìn)行買賣，如你不是本集體組織成員，這個是不能買賣的。
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    2020-04-12 16:06:44
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• 

  劉啟爽

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：忙完了，是房子土地的權(quán)屬證明，這當(dāng)然是有效的，但是如果說你不是本村村民的話，你買小產(chǎn)權(quán)房的話就是這個泉水也是變更不了的，這個風(fēng)險還是很大的。
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    2020-04-12 16:07:58
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• 

  朱久興

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的房子買賣是不受保護(hù)的。沒土地證的話，買賣肯定是無效的。有土地證的房子只能同村村民購買才有效。
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    2020-04-12 16:16:15
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• 

  許家苗

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  • 68″
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    2020-04-12 16:20:48
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• 

  張超

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  • 有土地證，證明用地合法，但不代表房子合法。沒有土地證，連用地，都是違法。如果購買，還關(guān)鍵是你購買人是否屬于該村村民，戶口是否在該村。如果不在，購買是違法的，合同無效，不受法律保護(hù)。
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    2020-04-12 16:25:10
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，土地證是土地合法使用的證明文件，沒有土地證的農(nóng)村土地一般是歸集體所有，一旦農(nóng)村集體組織要收回你使用的這塊地，就此會產(chǎn)生很大糾紛，影響地上房屋使用、處分。法律風(fēng)險較大，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。
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    2020-04-12 16:33:17
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• 

  苗世靜

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  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：銀行首先得看是農(nóng)村的小產(chǎn)房，是指樓房還是說是宅基地，如果宅基地的話是必須賣給同本集體內(nèi)的村民，這個合同才有效，如果不是本機內(nèi)存明是不行的，嗯，如果是小產(chǎn)權(quán)房的這種樓房嗯，這種情況下就是有風(fēng)險，就是有可能會去買一條動脈的空調(diào)間。
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    2020-04-12 16:44:36
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• 

  鄭磊

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  • 1.小產(chǎn)權(quán)房有集體土地使用權(quán)證，但使用權(quán)人登記的是原戶主（本村村民），無法變更登記但您名下。 2.你們的買賣關(guān)系是成立的，實際交付的僅僅是地上建筑物。 3.存在的風(fēng)險點在于土地被政府征收。其征收款等于由2部分組成：一部分是征收土地費用，歸原房主。一部分是地上建筑費用，回您所有。
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    2020-04-12 16:46:53
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• 

  巴波

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  • 土地使用權(quán)可以作為土地使用權(quán)的證明，是自建房屋的前提條件。如果沒有土地使用權(quán)，房子難逃違章建筑之嫌。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-12 17:01:49
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• 

  劉銳

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  • 土地證是農(nóng)村村集體土地，不屬于個人所有，沒有土地證的房子經(jīng)過審批也是有所有權(quán)的。但農(nóng)村的房子只能由本村村民購買，其他人購買也是無效的。
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    2020-04-12 17:04:02
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  常彥奎

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    自動轉(zhuǎn)換：小產(chǎn)人反而這還是有風(fēng)險，因為你辦不了孤單，就是認(rèn)可的房產(chǎn)證嗎？
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    2020-04-12 17:07:45
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  榮明昇

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  • 你好！ 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。最后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。 法律依據(jù)： 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第十條、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為 結(jié)合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。 因此，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有土地使用權(quán)證書的，也無法辦理房產(chǎn)證。所以，這樣的房子一般不要購買，法律上是不承認(rèn)其房屋買賣合同的效力，買小產(chǎn)權(quán)房沒有任何保障。
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    2020-04-12 17:09:11
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  崔兵

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  • 小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)，是地方政府或者一些單位搞出來的，有可能在一定的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，如果確實需要幫助，請下單圖文或電話咨詢。
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    2020-04-12 17:10:27
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  吳瑤

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  • 您好！小產(chǎn)權(quán)房有集體土地證，使用權(quán)人系本村村民（原戶主），無法變更登記到您名下。買此房實際交付的也只是房子。 買小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險，在于土地被政府征收，征收款一部分是征收土地費用，歸原房主；一部分是地上建筑費用，歸您所有。
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    2020-04-12 17:18:14
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  馬范君

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  • 121″
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    2020-04-12 17:27:03
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  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-04-12 17:35:11
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  陸暢言

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：所謂的小產(chǎn)權(quán)房，就是沒有房產(chǎn)證，土地證這一類的東西，買這種房子也有極大的風(fēng)險，因為國家是對小產(chǎn)權(quán)房子不認(rèn)可以后遇到拆遷怎么樣是會吃很大的虧？
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    2020-04-12 17:35:31
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  賀曉飛

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  • 你好，農(nóng)村的宅基地是可以建造房屋的，但是沒有這方面手續(xù)所建設(shè)的房屋是沒有任何保障的，所以還是不建議你購買這樣的房屋。
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    2020-04-12 17:55:04
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  李雷明

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買賣的問題，首先不光要考慮這個小產(chǎn)權(quán)房，他有沒有土地證？還要結(jié)合他有沒有建設(shè)規(guī)劃許可證？有沒有施工許可等手續(xù)？如果是屬于違章建筑的話，是不允許買賣的，這是一方面，另外，如果手續(xù)齊全的話，嗯，那么要看你你的身份，你是不是這個村集體的成員？如果你不是這個村集體的成員有可能呢，你們的這個買賣合同呢是無效的，希望對你有所幫助，就是有問題，有詳細(xì)情況的話，咱們可以直接電話聯(lián)系，或者您直接回復(fù)我。
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    2020-04-12 17:57:06
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  袁影

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  • 農(nóng)村的土地證有用，可以證明你對該塊土地享有土地使用權(quán)，只有享有土地證，才可以申請宅基地，否則是違章建筑
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    2020-04-12 18:06:19
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  尹威振

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  • 您好，土地證是有法律效力的，證明合法擁有該土地的使用權(quán)，但該權(quán)證不是房屋合法的權(quán)證。沒有土地證的情況下，購買該房屋有很大風(fēng)險，因為沒有法律保障。如果遇到糾紛的話相關(guān)權(quán)益可能會受到損失。該土地證需要是國有土地使用權(quán)證才行。
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    2020-04-12 18:11:58
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  徐歡

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  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房有土地證，但為集體土地使用權(quán)證，可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而且受讓方還需符合一戶一宅的政策。
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    2020-04-12 18:19:31
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  趙煒

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你這個情況描述說額，只有土地證，沒有產(chǎn)權(quán)證，是不是因為你也沒有有沒有房產(chǎn)證啊，一般是這樣的，過去我們就是房產(chǎn)證和土地證是兩個部門核發(fā)的，后來就逐步歸一了，就是兩個證合一，就是都要發(fā)這個動產(chǎn)權(quán)證，那么你說的只有光有土地證的話，那么說明當(dāng)時還沒有兩證合一，那么土地證說明這個啊房屋有土地使用權(quán)證，那么我們說房和房產(chǎn)和地產(chǎn)是立體主義的，那么防水地走地水管走所以說如果說連土地權(quán)證都沒有的話，那么這個房屋也是不完整的一個產(chǎn)權(quán)。
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    2020-04-12 18:42:55
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  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-04-12 18:44:56
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• 

  孫成山

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村的房屋只能本村村民買，如果不是本村村民的情況下，需要經(jīng)過村委會同意啊，如果說是這個城市戶口買農(nóng)村房屋的話，這個適合同學(xué)是不讓買賣的。
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    2020-04-12 18:46:23
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  陳光文

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房子呃，這種情況的話，一般我們國家現(xiàn)在對這個小產(chǎn)權(quán)房啊，沒有強制性的規(guī)定，嗯，也是沒有明確是否可以呃流通，但是如果你們雙方是自愿交易的話，這個也是可以的，只是說到時候如果遇到國家的拆遷征地補償?shù)脑?，那有可能你是得不到這個補償?shù)摹?
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    2020-04-12 19:27:11
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  范月東

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  • 一，土地證只是使用權(quán)證書，如果不是本村村民集體成員交易不受法律保護(hù)。二，房子是否有建設(shè)規(guī)劃許可，以及土地證上的登記人才有權(quán)利。
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    2020-04-12 19:32:25
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 農(nóng)村的房子問題比較復(fù)雜，如果是早起建的，有土地證，有合法的報建審批手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，也不屬于違法建筑。
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    2020-04-12 19:37:50
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  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，對于小產(chǎn)權(quán)房，不論有沒有土地證，都建議最好別買，因為小產(chǎn)權(quán)房一般只能由本村的村集體成員可以買，其他人買了沒有任何保障的
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    2020-04-12 20:02:14
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  邵偉林

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  • 你好，土地證是房屋所在地的使用權(quán)證，證明這塊地的使用權(quán)歸誰。如果房子連土地證都沒有的，有可能屬于違建的，沒有保障的。即使有土地證，房產(chǎn)也需要去辦理房產(chǎn)證的，這樣才有保障。
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    2020-04-12 20:02:56
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  李彩鈺

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  • 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證的房子不建議買賣，因為權(quán)屬有爭議，如果產(chǎn)生糾紛，不好處理，如果簽訂了合同，最好還是保存下土地證。
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    2020-04-12 20:36:25
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  何勇

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  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村里需要產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房為這個不要做農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房和戶口有關(guān)系，一般是一般是針對具有本村村民資格的人購買才有效，沒連土地使用證都沒有的話，這種情況更沒有保障，建議不要購買，由土地使用專業(yè)的，沒有房產(chǎn)證的話，同樣的穿越圈的時候，如果不具有當(dāng)?shù)卮迕裆矸莸脑?，是遇到拆遷是沒有是很難或者補償?shù)?，建議是建議不要購買。
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    2020-04-12 20:50:10
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  趙靜

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  • 你好，農(nóng)村的房子屬于宅基地，一般只限村民進(jìn)行交易，連土地證都沒有的房子，屬于違建房；有土地證的房子，房子還沒有審批手續(xù)或者證無法辦理等原因。
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    2020-04-12 21:37:31
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