57位律師解答

• 

  王聰

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：合同簽了，房東不賣房子了，有沒有她違約的原因是什么呀？你可以要求他繼續(xù)履行，或者是把定金還給你，但主要看合同內(nèi)容的能不能用就去旅行？
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    2020-05-18 20:55:01
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：不賣了，那你給靜靜就沒收了唄，你們既然簽訂了經(jīng)營合同，那個經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是起這個作用的，如果違約的話，那個靜靜就沒有了，其他的違約責(zé)任定金，如果有違約的話只能選擇一條啊，或者是訂金或者是違約金你就能使用一條我要今天不能超過給你造成損失23十%，所以呢，還不如靜靜好用。
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    2020-05-18 20:55:25
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況屬于對方違約，協(xié)商不成，可以去法院起訴，要求對方按照合同約定承擔(dān)違約金，或者要求對方繼續(xù)履行合同，向你交付房屋并且配合辦理過戶。
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    2020-05-18 20:56:01
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，房東的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，如果你已經(jīng)支付訂金，那么是可以向她主張雙倍退還定金，協(xié)商不成的情況下是可以向法院提起訴訟，建議您收集好你們雙方所簽訂的書面合同，就是包括定金合同以及您支付定金的相關(guān)的轉(zhuǎn)賬記錄，付款憑證啊作為證據(jù)。
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    2020-05-18 20:56:03
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    你們雙方簽訂的合同具體是如何約定的，中介如果是代賣方先收取定金的話，那么這種情況仍屬于賣方違約，可以向賣方來主張退還雙倍的定金。
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    2020-05-18 21:20:11
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    75″
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    2020-05-18 21:23:37
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• 

  李新宇

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，我先看看你的描述，然后隨后給你做個詳細(xì)的解答。
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    2020-05-18 20:56:53
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，我看了下你的描述啊，就是說現(xiàn)在合同已經(jīng)簽了啊，訂訂貨了，如果對方不不想賣房子的話，那是屬于根本違約，那根本違約的話，那是可以選擇啊，繼續(xù)履行合同，或者是解除合同啊，有這個房東呢，由這個賣方呢承擔(dān)這個違約責(zé)任，并且雙倍返還這個定金啊啊，當(dāng)然可以選擇繼續(xù)履行合同要求這個房東繼續(xù)支付定金，繼續(xù)繼續(xù)佩配合過戶，過戶房屋。
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    2020-05-18 20:58:30
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動轉(zhuǎn)換：啊，當(dāng)然還要看這個賣方的是為什么不想賣房子了??？是因為這個房價漲得太快啊，還是因為其他的什么原因啊，您這邊如果是全款支付啊，并且能夠支付后后邊的這個款項的話是可以要求繼續(xù)履行的，如果是貸款購房的話啊，開始貸款能否批下來，如果現(xiàn)在還沒批下來的話，是可以解除合同，并且要求雙倍返還定金啊！
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    2020-05-18 20:59:10
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：我們之前是處理過多起類似的這個糾紛啊啊，一般是要求就是解除合同雙倍返還定金啊，大概是就是這樣啊，您這邊可以點擊一下右上角的打戲啊，隨后可以找我詳細(xì)咨詢啊，可以降了。
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    2020-05-18 20:59:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是交了定金，并簽訂了二手房買賣合同，對出賣人違約情形有兩種解決途徑:1.要求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，要求原業(yè)主配合辦理過戶產(chǎn)權(quán)登記。
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    2020-05-18 20:57:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    這是如果雙方協(xié)商不成通過法律程序向法院提起訴訟，法院判決案例當(dāng)中通常的做法。除非是原業(yè)主構(gòu)成根本性的違約，并合同無法繼續(xù) 履行的情形下，可以要求退還定金，并且承擔(dān)因此造成的信賴?yán)鎿p失以及已付房屋款項的利息。
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    2020-05-18 21:00:41
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是合同當(dāng)中如果有約定，已經(jīng)交付的定金，違約一方可以適用定金罰則的。那么原業(yè)主除了給付房款本金以外，還應(yīng)當(dāng)以雙倍的定金向買受人賠償。
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    2020-05-18 21:05:29
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    作為房產(chǎn)中介應(yīng)該與原業(yè)主房東簽訂了居間合同，收取的定金也是代表原業(yè)主委托行為，因此，可以將原業(yè)主以及中介公司列為共同被告向法院提起二手房買賣合同糾紛訴訟。
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    2020-05-18 21:11:38
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• 

  孔繁越

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，定金是由懲罰性質(zhì)的，如果房東違約不賣這個房子了，你可以要求房東雙倍返還定金，并且你在這個過程中發(fā)生了損失的，可以要求房東賠償你的損失，這就是你現(xiàn)在可以主張的權(quán)利，麻煩點錢就變得答謝，有任何問題可以繼續(xù)向我咨詢。
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    2020-05-18 20:57:41
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• 

  南曉峰

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)合同法規(guī)定，接收定金的一方如果有一個的話，應(yīng)當(dāng)是雙倍反還靜靜，你可以要求的雙倍返還靜靜，如果說他不返還的話，也可以向法院起訴。
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    2020-05-18 20:57:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中被告未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告定金。但同時根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條的規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
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    2020-05-18 20:59:50
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• 

  陳華明

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  • 1.你如果要房子，可以要求房東繼續(xù)履行合同。 2.如果你不想要房子了，那么，你可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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    2020-05-18 20:57:55
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• 

  李闖

  律師

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  • 賠償損失并承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，具體根據(jù)合同約定確定訴訟請求。 維權(quán)途徑：積極到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
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    2020-05-18 20:57:56
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• 

  張榮利

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  • 簽了合同，房東反悔不賣，則構(gòu)成違約，你可以要求繼續(xù)履行，也可以解除合同，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成，可以起訴法院。
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    2020-05-18 20:58:56
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• 

  崔兵

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  • 你好，不賣的原因是什么？如果違約的話，那么定金應(yīng)該雙倍的要求返還。也不限于此，如果有其他的造成其他的損失還可以主張，然后令你的利益最大化26年資深房地產(chǎn)律師，需要幫助，請直接下單電話咨詢，祝您順利。
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    2020-05-18 21:02:49
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，房東的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，如果你已經(jīng)支付定金，那么是可以向他主張雙倍返還定金的，協(xié)商不成的情況下，是可以向法院提起訴訟，姓名手機(jī)號，雙方簽訂的書面合同，包括定金合同以及支付現(xiàn)金的相關(guān)的轉(zhuǎn)賬機(jī)。付款憑證作為證據(jù)。
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    2020-05-18 21:04:36
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    因為現(xiàn)在這定金是給了中介啊，房東有個二押沒解除房產(chǎn)，中介定金就一直沒給房東?，F(xiàn)在有房子啊，嗯，我給你的建議就是不要也就不要在那個主張這套房子了，因為這套房子交付存在很大的障礙。主張解除合同，要求這個房東啊，支付雙倍的定金，嗯，就可以了。你這邊點擊下右上角的答謝啊，隨后和我私聊。
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    2020-05-18 21:06:27
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你可以按照你與中介簽的合同，違約的規(guī)定，如果有違約的這塊，按照違約的責(zé)任來進(jìn)行認(rèn)定。一般都是按照約定的違約金來進(jìn)行。建議你還是通過中介要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如果，與中介不能達(dá)成協(xié)商一致的話你可以請求當(dāng)?shù)芈蓭熃槿?，幫你來維權(quán)。
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    2020-05-18 21:07:16
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• 

  陳晨曉

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  • 付了定金的話，定金應(yīng)該雙倍支付給你。因為違約之后，誰違約誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍的定金條款。你們協(xié)商不成的話，可以通過法院起訴解決。
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    2020-05-18 21:07:17
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 已簽訂定金合同，如果賣方違約不賣了，可以要求解除合同，要求賣方雙倍返還定金，定金在中介手里，并不影響定金合同
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    2020-05-18 21:07:39
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• 

  馮碩

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  • 您好，根據(jù)您的描述，如果存在定金條款，對方違約的話，對方是要承擔(dān)違約責(zé)任，需要雙倍返還定金的。希望可以幫到你。
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    2020-05-18 21:08:00
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• 

  張超

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  • 定金沒交付給房東，可能要求不了雙倍定金，但可以根據(jù)合同約定要求支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還可以要求賠償損失。
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    2020-05-18 21:08:28
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，既然已經(jīng)簽了合同并且交了定金，那就需要按照合同的違約協(xié)議來確定補(bǔ)償問題，如果不能達(dá)成一致可以到法院起訴解決。
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    2020-05-18 21:12:04
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• 

  鄭磊

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  • 中介公司具有居間服務(wù)義務(wù)，由于其過失造成的損失，按照合同法的規(guī)定，應(yīng)由中介公司承擔(dān)。因此，對于違約責(zé)任，應(yīng)由房主和中介公司共同作為被告，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任
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    2020-05-18 21:13:37
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• 

  吳煒

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  • 看你們合同具體對違約責(zé)任是怎么約定的吧，房東這個行為明顯的屬于違約行為，所以你可以根據(jù)合同的約定追究他的違約責(zé)任
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    2020-05-18 21:13:42
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• 

  龐帥

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  • 1、要看看你們合同怎么簽的，中介有沒有權(quán)力代收定金，如果沒有，這就證明定金還沒有交付，但并不代表合同無效，把合同上傳下最好。
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    2020-05-18 21:14:15
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  • 龐帥 服務(wù)方：
    1、你要是想要房子的話就起訴或者做通賣房人的工作； 2、不要房子的話就可以要求對方返還定金并支付總房款的10%的違約金，你們可以先協(xié)商，協(xié)商不成再去起訴。
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    2020-05-18 21:55:42
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• 

  王寶珊

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  • 你好，需要看這個合同你是和誰簽訂的如果是直接和買方簽訂的那么根據(jù)合同的相對建議你直接將賣方列為被告起訴，如果是和中介、賣方簽訂的三方協(xié)議，那么建議你直接將中介和賣方作為連帶的被告起訴來主張違約責(zé)任，索要退還雙倍定金
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    2020-05-18 21:14:32
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• 

  任宇飛

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  • 房東違約雙倍返還你定金，中介費用也是房東負(fù)擔(dān)給中介公司。以上是我的解答希望能幫到你，如果產(chǎn)生糾紛可以加我進(jìn)一步質(zhì)詢。
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    2020-05-18 21:16:29
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• 

  苗世靜

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果是房東不賣的話，那么正常的按照法律規(guī)定，這個定金應(yīng)該是雙倍返還給您，作為對對方的一個懲罰性賠償，或者是說你們合同的約定，違約金的話，如果違約金約定的過高的話，你們可以說說對方承擔(dān)違約金。
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    2020-05-18 21:17:16
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• 

  巴波

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  • 一要看賣方與中介之間有無委托、代收約定，如有，則買方交給中介即視為交給了賣方。在這種情況下，賣方違約不履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照定金罰則，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-05-18 21:24:06
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果房東違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，如果已經(jīng)收納定金，是需要雙倍返還的，但是中介沒有給付房東定金，中介是否存在過錯和責(zé)任？這要看具體情況
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    2020-05-18 21:35:02
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• 

  李國民

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，你可以起訴，可以放松要求其把雙倍發(fā)發(fā)你所支付的定金指數(shù)的可能性是非常大的。
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    2020-05-18 21:36:43
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細(xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-05-18 21:38:21
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“定金付了，合同簽了，現(xiàn)在房東違約，不賣這個房子”。那么依據(jù)定金罰則，房東應(yīng)當(dāng)向你支付雙倍定金，即10萬元。如其不支付，你可以去法院起訴，勝訴概率很大。
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    2020-05-18 21:39:21
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你上傳的合同，這種情況可以起訴對方雙倍返還定金，保存好對方不再將房屋繼續(xù)出售的證據(jù)，你已經(jīng)將款項交付中介，你已經(jīng)履行了交付定金的義務(wù)，可以要求雙倍返還
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    2020-05-18 21:47:59
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，房東不賣房子構(gòu)成違約，看你們所簽訂的合同中是否有違約條款，如果有讓他按照規(guī)定賠償就行了，不賠尋求訴訟
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    2020-05-18 21:49:03
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• 

  邵偉林

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  • 你好，合同都已經(jīng)簽訂了的，賣家違約的，買方可以主張繼續(xù)履行合同，或者主張解除合同，賣家都需要支付違約金的。
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    2020-05-18 21:50:36
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，可以直接按照合同起訴，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任和你所付的定金的利息。起訴的時候?qū)⒅薪橐粔K列為共同被告。
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    2020-05-18 21:51:10
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• 

  宋洋

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  • 如果王房東存在違約的情況并收取了您的定金的話，那么定金你是不予退還的，但是定金與違約金并不能同時存在，你只能選擇其中之一
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    2020-05-18 21:55:59
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• 

  肖鴻薪

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  • 42″
    自動轉(zhuǎn)換：關(guān)于你這個雙倍定金的問題的話，合同既然已經(jīng)簽訂，這是第一個那么合同簽訂以后這個合同本身來說的話，就要說法律保護(hù)，第二，第三個這個定金的話，使用這個書面定金法則，定金法則的話，你房東出現(xiàn)違約，你可以主張這個雙倍定金，要求法院要求法院判決張除了這個定金以外，你本身的這個定金有暗，另外再支付一倍的定金，這個在法律上是完全可以。
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    2020-05-18 22:01:31
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• 

  宋成海

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  • 您好，按照定金罰則。收受定金一方違約的，需要雙倍返還定金，支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金。合同發(fā)過來看一下給你分析。
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    2020-05-18 22:02:33
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，你作為守約方，根據(jù)合同及相關(guān)法律規(guī)定，可以要求賣家雙倍返還定金。根據(jù)合同第四條的規(guī)定，雙方同意由丙方代收定金，在法律上視為你已經(jīng)向甲方履行了支付定金的合同義務(wù)，丙方收取定金的行為，視為甲方收取。
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    2020-05-18 22:04:41
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• 

  陸暢言

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：從你描述的情況是，定金已經(jīng)付了，現(xiàn)在的問題，房東賣了，你有兩個選擇，一個是根據(jù)定金法則兩倍的定金非常還有個你可以要求繼續(xù)履行合同，或者是要求賠償，是現(xiàn)有房價的差價。
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    2020-05-18 22:05:09
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 既然定金保管書上雙方約定了出賣方已經(jīng)收到定金，那么根據(jù)合同法及司法解釋規(guī)定，賣方違約應(yīng)當(dāng)賠償雙倍定金。同時買方還可以要求違約金，但違約金加上定金賠償之和不得超過買方損失。
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    2020-05-18 22:06:23
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• 

  王煥

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  • 當(dāng)時你們簽訂合同的時候已經(jīng)約定定金放在中介這里保管，定金條款已經(jīng)生效現(xiàn)在房東不想賣房了那就雙倍退還定金。這屬于根本違約你可以要求他違約責(zé)任里面的繼續(xù)履行，并且要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-18 22:10:37
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• 

  任麗媛

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  • 《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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    2020-05-18 22:12:23
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• 

  牛振平

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  • 出賣方已經(jīng)同意由中介保管定金，則定金合同生效，可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，也就是要求中介雙倍返還定金。
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    2020-05-18 22:13:27
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  崔勇強(qiáng)

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  • 你好，按照你陳述的情況，如果是對方不賣房子或者因?qū)Ψ皆虿荒苜I賣過戶，則對方屬于違約，可以要求對方雙倍返還定金，協(xié)商不成可以訴訟解決。
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    2020-05-18 22:30:13
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• 

  董帥

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  • 你好，房東違約不賣房子，你的定金如果已經(jīng)給了中介，可以向中介要回，主張買賣合同解除，合同目的不能實現(xiàn)為由，解除合同
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    2020-05-18 22:32:02
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• 

  王正綱

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  • 我國合同法第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”根據(jù)合同法的這一規(guī)定，我國法律是排斥違約金責(zé)任和定金條款的并用的。
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    2020-05-18 22:33:28
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  朱小方

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  • 你好，這種情況下你可以和房東協(xié)商，如果協(xié)商不成的，那么按照你們合同的約定來處理，如果對方構(gòu)成違約了，那么應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-05-18 22:46:40
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  黃浩

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  • 10″
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    2020-05-18 23:16:21
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果賣方在合同生效之后，違反合同條款的約定，不能夠及時履行合同義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照規(guī)定，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并賠償對方因此造成的全部損失。同時守約方可以要求對方繼續(xù)履行合同。 如果與其協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴，由法院判決對方承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同。
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    2020-05-18 23:20:06
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• 

  諶見平

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  • 49″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說如果說你這個是一個居間合同，你跟中介跟那個房東三者的關(guān)系的話，就是一個居間合同，但是你這個房子這個定價的話已經(jīng)給了這個中介說了這個合同的話是已經(jīng)成立了，成立了以后這個車就和和成立了然后這個為違約以后啊，就是這個房東違約的話，他跟你將你的定金50斤的是一倍，你可以叫你交兩萬，他就可以給你四萬，所以說如果說他不給你打了這個合同的合同的話，你就可以去坐坐做做法律程序，就去告他告她違約了，因為你現(xiàn)在已經(jīng)叫了定金了，她違約了，她要他要付雙倍的違約金呢，謝謝。
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    2020-05-18 23:22:15
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• 

  黃顏煜

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  • 你好，你的問題我已經(jīng)看過了，我最近處理的一起案件和您的情況非常的類似，我對這方面比較有經(jīng)驗，你可以單獨聯(lián)系我給您解答。
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    2020-05-18 23:25:31
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• 

  李曉軒

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：屬于房東違約，你可以去法院起訴，要求雙倍返還定金。
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    2020-05-18 23:28:45
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• 

  張鳳啟

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：哎呦，您好，您和房東通過中介去的這個房屋買賣合同是合法有效的，現(xiàn)在因為房東違約，也就是不肯賣給你，那么您可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-05-18 23:31:00
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• 

  羅姍姍

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  • 你好，如果你已經(jīng)支付定金給中介，中介與你簽訂的合同是否約定中介收到定金后應(yīng)該如何操作，可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任
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    2020-05-18 23:43:20
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• 

  榮明昇

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  • 你好！按照你說的這個情況來看，你們之間屬于二手房買賣合同糾紛，而且是房東對你構(gòu)成違約。你可以要求房東對你承擔(dān)違約責(zé)任，且要求雙倍返還定金。
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    2020-05-19 00:10:59
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-05-19 00:52:06
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• 

  何勇

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  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，雖然你的定金呢？交給中介中介的代收，所以賣錢再說中間是TT賣家代收費用的，因此賣家應(yīng)當(dāng)履行賣房合同的所規(guī)定的義務(wù)，你這種情況，形象不好了，可以到放棄起訴，賣家要是繼續(xù)履行合同。
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    2020-05-19 02:46:41
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