38位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細(xì)的解答。
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    2020-06-16 19:27:00
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好啊，按照這個(gè)寫的描述呢，就是說(shuō)你們和這個(gè)大唐東營(yíng)續(xù)簽了合同，并簽了三個(gè)月的，現(xiàn)在房租適應(yīng)到期了嗎？到期之后呢？這個(gè)房東也是有權(quán)要求你們班里的啊，但是應(yīng)該退還你們相應(yīng)的這個(gè)途徑嗯嗯，押金啊，如果是是沒(méi)有到期的話，這個(gè)大房東的是不能允許不能啊啊，讓你們班里的??？
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    2020-06-16 19:29:54
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，如果這個(gè)如果這個(gè)二房東啊，在廣州期間的大房東是知情并且同意的話，那這個(gè)大房東是需要任何這份租啊這份租賃合同的轉(zhuǎn)租的，如果這個(gè)大房東啊，就是不允許你們繼續(xù)續(xù)約啊，那肯定是違反合同約定的啊，你們可以一次啊來(lái)進(jìn)行對(duì)抗啊呃，如果合同到期了，這個(gè)雙方可以協(xié)商是否續(xù)租，如果不續(xù)租的話，這個(gè)房東是可以要求你們班里啊對(duì)于這個(gè)勝利的這個(gè)費(fèi)用呢，是需要退還的。
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    2020-06-16 19:30:41
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，您這邊的可以點(diǎn)擊一下右上角的打戲啊，隨后有不懂的可以隨時(shí)問(wèn)我，好吧啊，我在這個(gè)疫情紀(jì)念啊，有做過(guò)這個(gè)類似的案件啊，在這方面啊，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富好吧。
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    2020-06-16 19:31:04
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  • 樓主：
    他們合同沒(méi)有到期，但是二房東欠租違約，他們兩家協(xié)商解約了，把我們放一邊了。
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    2020-06-16 19:32:47
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊是這樣啊，這個(gè)合同事就相對(duì)性的啊，您可以起訴這個(gè)二房東啊，同時(shí)將這個(gè)大房東烈唯第三人，因?yàn)榇蠓蕉际峭舛繓|轉(zhuǎn)租的啊，二房東啊額，違約的話，這個(gè)大方東莞也需要承擔(dān)一定的責(zé)任好吧啊，您這邊可以先協(xié)商協(xié)商不成的話可以走法律程序好吧您您這邊可以先點(diǎn)擊一下右上角的打線啊，最后有不懂的可以繼續(xù)問(wèn)我好吧！
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    2020-06-16 19:34:36
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• 

  任麗媛

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  • 答謝
    違約金一般不超過(guò)合同總額的30%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/div>

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    2020-06-16 19:27:36

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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 83″
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    2020-06-16 19:28:30
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  • 樓主：
    需要給房東發(fā)正式函件嗎？
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    2020-06-16 19:49:05
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：是可以以書(shū)面的通知來(lái)進(jìn)行向房東而進(jìn)行告知，或者是為委托本地的律師發(fā)一份書(shū)面的律師函件，函告房東的違約行為。
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    2020-06-16 19:51:11
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  • 樓主：
    他們兩家已經(jīng)協(xié)商解約了。沒(méi)有跟我們解約。大房東就讓我們搬走。
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    2020-06-16 19:52:25
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• 

  劉金霞

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  • 答謝
    你們與大房東之間無(wú)合同關(guān)系，，沒(méi)有權(quán)利要求大房東履行任何義務(wù)。 大房東也沒(méi)有權(quán)利趕你們走。 你們可以起訴二房東，要求他承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2020-06-16 19:28:50
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• 

  陸暢言

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：大房東認(rèn)可了二房東的轉(zhuǎn)租行為，二房東給你們簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議效，大房東不能跟二房東解除是合同的，那么大房東跟二房東存在的經(jīng)濟(jì)，孕婦，他們可以通過(guò)法律程序來(lái)解決。
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    2020-06-16 19:29:01
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  • 樓主：
    現(xiàn)在他倆單獨(dú)協(xié)商解約了，把我們撩在一邊了?，F(xiàn)在讓我們搬走。
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    2020-06-16 19:30:49
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：他們學(xué)生節(jié)約了，那么是你可以把兩個(gè)房東一起告到法院，要求繼續(xù)履行合同，并且悲傷，所有的707。
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    2020-06-16 19:31:24
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  • 樓主：
    我們能不能不搬，剛新裝修完，一邊打官司，一邊辦公。
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    2020-06-16 19:54:45
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們這個(gè)情況你們完全可以不辦的，但是要起訴的話要趕緊完了對(duì)你們相當(dāng)不利的路。
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    2020-06-16 19:57:01
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)屬于轉(zhuǎn)租，如果二房東轉(zhuǎn)租的時(shí)候他的租期比你租的時(shí)間長(zhǎng)的話，這個(gè)是有效的。另外如果是的話你可以主張這個(gè)租房可以繼續(xù)，對(duì)方不同意可以起訴
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    2020-06-16 19:29:28
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  • 樓主：
    如果對(duì)方強(qiáng)行讓我們搬走呢？他現(xiàn)在要整層租給別人。
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    2020-06-16 19:56:47
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  • 韓孟揚(yáng) 服務(wù)方：
    還有一個(gè)問(wèn)題，就是二房東轉(zhuǎn)租的情況，一房東是否知情呢。房東讓你搬走的話，按照租房合同的約定，讓他退房租押金等
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    2020-06-16 20:04:29
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  • 樓主：
    房東知情，我們?cè)谶@里辦公快8年了。他們也在樓上辦公。都知道的。物業(yè)管理也是他們。
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    2020-06-16 20:08:31
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  • 韓孟揚(yáng) 服務(wù)方：
    既然一房東知情，現(xiàn)在不讓你們住了，那么也就是說(shuō)明房東違約了，你可以按照合同的違約條款，直接向一房東行使權(quán)利維護(hù)自己。具體的你可以看租房合同怎么約定的。
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    2020-06-16 20:12:43
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• 

  李德穎

  律師

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  • 答謝
    你好，根據(jù)你所說(shuō)的情況，第一，你們應(yīng)該無(wú)權(quán)要求大房東繼續(xù)保持原合同，第二，大房東有權(quán)利趕你們走，第三，你們應(yīng)該起訴二房東。
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    2020-06-16 19:29:34
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  • 樓主：
    法律有約定嗎？
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    2020-06-16 20:17:27
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  • 李德穎 服務(wù)方：
    是根據(jù)你們的合同約定，因?yàn)槟銈冎缓投繓|簽訂合同了，所以民事法律關(guān)系的相對(duì)人是二房東，而不是大房東。
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    2020-06-16 20:32:48
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    你好房地產(chǎn)的問(wèn)題是很復(fù)雜的，不是簡(jiǎn)單套一個(gè)公式就可以，但是大概的規(guī)律。 最多數(shù)的如果二房東沒(méi)有取得大方針的同意就租給你們，那是一要進(jìn)行處理的，也就是說(shuō)你們有可能要搬走，因?yàn)檎麄€(gè)基礎(chǔ)是不存在了。所以首先要詳細(xì)的看他們之間的合同是否合法合有理有序。但是無(wú)論如何情況下都可以進(jìn)行法律處理，最大限度保護(hù)你的權(quán)利。的事情比較復(fù)雜，不是一兩句講得清楚的，需要幫助，請(qǐng)直接下單電話咨詢。 26年資深房地產(chǎn)律師，祝你順利。
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    2020-06-16 19:30:53
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 答謝
    您好，在與房主協(xié)商不成情況下，可以直接拿著簽訂的轉(zhuǎn)租合同向法院起訴二房東，同時(shí)將大房東列為連帶被告或第三人來(lái)要求按照租賃合同繼續(xù)履行或者解除合同退還租金并承擔(dān)違約賠償
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    2020-06-16 19:31:17
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  • 樓主：
    我們可以把房子鎖起來(lái)打官司嗎？我們剛花30萬(wàn)裝修？他給我們停水停電，鎖門，怎么不怕？
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    2020-06-16 19:47:06
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    如果現(xiàn)在在合理租期內(nèi)，那么你們對(duì)該房子具有合法使用權(quán)，房?jī)?nèi)存有你們的物品你們當(dāng)然有權(quán)鎖上房屋，并依法進(jìn)行訴訟
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    2020-06-16 19:48:07
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• 

  胡澤鵬

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  • 答謝
    這種情況應(yīng)該起訴大房東和二房東，大房東和你們約定“”按照原合同交租，后面再談”，沒(méi)有征兆的突然通知解除，和二房東無(wú)權(quán)處分租房給你們都是違約。要求連帶賠償損失。和氣生財(cái)，如果能達(dá)成和解是最好的結(jié)果。
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    2020-06-16 19:32:00
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案。
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    2020-06-16 19:32:28
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    出租人是可以讓你騰退房屋，并支付逾期騰退的占有使用費(fèi)。你的損失，可以向轉(zhuǎn)租人索賠，包括退還租金、賠償損失、承擔(dān)違約金。
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    2020-06-16 19:32:48
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• 

  郭淑嬌

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  • 答謝
    喂，你好，嗯，在與房主協(xié)商不成的情況下呢，可以直接拿著這個(gè)簽訂的轉(zhuǎn)租合同向法院起訴二房東，同時(shí)將大房東列為連帶被告，要求按照租賃合同，繼續(xù)履行或者解除合同，退還租金，并承擔(dān)違約賠償。如果在租期內(nèi)呢，二房東轉(zhuǎn)租，經(jīng)過(guò)大房東的同意，那么大房東是有權(quán)利遵從合同的約定的啊，如果要趕緊走肯定是違約的，如果超期的話呢，應(yīng)該與大房東簽訂合同啊，如果大房東不和你們簽訂合同，是有權(quán)利把你們趕走的。噢，您這邊可以點(diǎn)擊一下右上角的答謝啊，隨后有不懂的可以隨時(shí)問(wèn)我。
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    2020-06-16 19:33:13
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• 

  楊康

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  • 答謝
    如果大房東同意二房東轉(zhuǎn)租行為，在你與二房東租賃合同有效期內(nèi)，你無(wú)需搬走，大房東也無(wú)權(quán)趕你走。如果你同意解除合同，可以起訴二房東，要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，返還租金，賠償損失
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    2020-06-16 19:34:02
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• 

  鄭磊

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  • 1.你方有權(quán)要求按照原合同履行。 2.如果你方不同意，房主在全額賠償你方損失后，有權(quán)解除合同。 3.你方應(yīng)將大房東和二房東列為共同被告。
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    2020-06-16 19:34:26
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• 

  徐歡

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    如你所述，根據(jù)《合同法》第第二百二十四條規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！币虼?，你向二房東承租未經(jīng)過(guò)大房東同意，大房東完全可以行使合同解除權(quán)。所以，你可以起訴二房東，要求其對(duì)你方賠償損失。
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    2020-06-16 19:35:01
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• 

  王廉

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  • 你好，根據(jù)你的描述，房東知道二房東轉(zhuǎn)租的事實(shí)，就是承認(rèn)了轉(zhuǎn)租有效，但是對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)租的期限僅在房東和二房東的租期范圍內(nèi)有效。如果到期，房東有權(quán)收回房屋。您只與二房東存在租賃合同關(guān)系，現(xiàn)在二房東違約，所以可以起訴二房東索賠，具體看你們之間的租賃合同怎么約定。
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    2020-06-16 19:38:00
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• 

  賀曉飛

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  • 答謝
    你好，盡量協(xié)商，如果協(xié)商不成，保留證據(jù)，同時(shí)起訴兩位房東，意思就是將他們都列為被告起訴解決，維護(hù)你的合法權(quán)益。
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    2020-06-16 19:41:52
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• 

  吳瑤

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  • 答謝
    您好！就您所述情況，你方有權(quán)要求按照原合同履行；如果你方不同意搬走，房主在全額賠償你方損失后，有權(quán)解除合同；你方可將大房東和二房東作為共同被告進(jìn)行起訴。
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    2020-06-16 19:43:55
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• 

  朱久興

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  • 答謝
    你們可以而且只能起訴二房東，你們和大房東沒(méi)有合同，只有和二房東有合同關(guān)系，正是因?yàn)槎繓|違約導(dǎo)致他與大房東合同解除，責(zé)任在二房東。
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    2020-06-16 19:45:06
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  • 樓主：
    大房東知道他是轉(zhuǎn)租的，也知道租給我們了。并且收了3個(gè)月默認(rèn)房租。現(xiàn)在要整層租給別人，讓我們走。他有這個(gè)權(quán)利嗎？
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    2020-06-16 20:00:37
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們這種情況可以起訴大房東也可以自己做二房東，這個(gè)你們的合同相對(duì)方還是二方的嗎？起訴二房東呢，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的，但是也可以起步，大房東是因?yàn)榇蠓繓|允許二房東轉(zhuǎn)租，而且明之這個(gè)轉(zhuǎn)租的相處方式你們那么在她同意的前提下，你們?nèi)〉昧朔课莸淖赓U權(quán)，現(xiàn)你們也沒(méi)有欠繳房租那么大房東現(xiàn)在趕你們都是沒(méi)有法律依據(jù)的，你可以起訴他們，至于她和二房東這樣的應(yīng)該是他起訴二房東，二房東給她那個(gè)不長(zhǎng)。
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    2020-06-16 19:46:28
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述，由于二房東和大房東的租約協(xié)議已經(jīng)解除了是吧？因?yàn)槟銢](méi)寫清楚，如果說(shuō)前提租約已經(jīng)解除的話，那么你們也就沒(méi)有這個(gè)后續(xù)的租約了，現(xiàn)在如果說(shuō)大房東只是叫你們一直在里面經(jīng)營(yíng)，然后沒(méi)有簽訂正式的合同，也就是個(gè)不定期合同，現(xiàn)在大房東要收回房子的話，從法律角度說(shuō)有這個(gè)權(quán)利，因?yàn)槭遣欢ㄆ诘暮贤梢噪S時(shí)解除，那么至于說(shuō)起訴誰(shuí)的話，那你要起訴的應(yīng)該是原來(lái)租約合同的這個(gè)當(dāng)事人，也就是二房東，也可以把這個(gè)大房東立為第三人，因?yàn)樗蟹缮系睦﹃P(guān)系。
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    2020-06-16 19:49:56
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  • 樓主：
    他們已經(jīng)協(xié)商解約。沒(méi)有對(duì)我們解約。我們要求他們繼續(xù)履行合同。
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    2020-06-16 20:05:11
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• 

  孫成山

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    2020-06-16 19:50:27
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  楊力

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，第一個(gè)問(wèn)題，嗯，根據(jù)合同的相對(duì)性，嗯，你們沒(méi)有權(quán)利要求大方的嗯，繼續(xù)稱作保持任何通因?yàn)槟銈兒痛蠓较蛑g并沒(méi)有租賃合同關(guān)系，第二，既然你們和大綱都沒(méi)有啊，這個(gè)啊，這里合同關(guān)系那么大方呢有權(quán)利啊，趕緊走走了，第三啊，因?yàn)槟愫投繓|之間有助理關(guān)系，二黃農(nóng)夫與危險(xiǎn)行為啊，你可以到法院起訴二房東微弱，要求其承擔(dān)退房走進(jìn)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
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    2020-06-16 19:51:03
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• 

  董慶璽

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    首先，你先把你的所有合同上傳上來(lái)，看你們合同約定的條款。其次，如果沒(méi)有相關(guān)約定，你可以主張對(duì)方違約，你已經(jīng)履行了交租的義務(wù)，對(duì)方單方面解約或者縮短租金。
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    2020-06-16 19:51:28
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• 

  趙靜

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    你好，根據(jù)合同的相對(duì)性，你們只能起訴二房東，要求退還房租，并要求賠償你們的損失；如果二房東和房主解除合同的期限還沒(méi)有到期，你們可以在那個(gè)時(shí)間段繼續(xù)使用。
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    2020-06-16 19:52:09
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.大房東允許二房東轉(zhuǎn)租，因此你與二房東的租賃合同對(duì)大房東也有約束效力，應(yīng)當(dāng)履行租約。2.沒(méi)權(quán)利趕你們走，大房東提前解約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.可以一起起訴。
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    2020-06-16 19:52:35
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• 

  南曉峰

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先要看二房東是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，如果說(shuō)沒(méi)有經(jīng)過(guò)原房東被唄擅自轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租15小的，但合同可以解除合同，也損失可以向二分鐘處長(zhǎng)，如果說(shuō)經(jīng)過(guò)了大房東同意才抓得住的大方都能擠出合同的行為了，它屬于我覺(jué)得行為就是你可以向大房東主張回來(lái)繼續(xù)履行租賃合同。
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    2020-06-16 19:57:11
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  李國(guó)民

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好，那么這種情況下，你有權(quán)利拒絕啊？旅行這個(gè)所謂的讓你而離開(kāi)這個(gè)房間，你有相應(yīng)的抗辯權(quán)。
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    2020-06-16 20:01:16
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• 

  孔繁越

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種要看大房東當(dāng)時(shí)最二房東有沒(méi)有同一個(gè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租？如果同意轉(zhuǎn)租了，那么這種情況下就必須要繼續(xù)比較合同，如果沒(méi)有同意轉(zhuǎn)租，那么屬于違法轉(zhuǎn)租，你是可以以自己需要他這行業(yè)的。
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    2020-06-16 20:02:00
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• 

  丁輝

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    2020-06-16 20:06:43
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  陳晨曉

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    你當(dāng)然只跟二房東有關(guān)系。然后你們的合同依然有效。如果你他們要你搬走的話，你就告二房東就可以了，他們沒(méi)有權(quán)利趕你走。大房東也沒(méi)有權(quán)利。
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    2020-06-16 20:13:06
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• 

  吳煒

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    你們沒(méi)有權(quán)利要求與大房東保持原來(lái)的合同，但是你們交的這三個(gè)月可以要求他履行，之后他可以要你們搬走，之后你們可以起訴二房東
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    2020-06-16 20:16:16
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• 

  袁忠

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    54″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊，從你這個(gè)描述上來(lái)講啊，確實(shí)你這個(gè)情況還是比較被動(dòng)的，那么最主要的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)該就是這個(gè)二房東，那么這個(gè)二房東，這個(gè)最主要的他是和你一簽的合同，而且現(xiàn)在她已經(jīng)能消失不見(jiàn)那所以說(shuō)剛才講的對(duì)你們還是比較不利的啊，當(dāng)然這個(gè)大房東實(shí)際上他也有他的一個(gè)過(guò)錯(cuò)，他和這個(gè)二房東之間，他們簽訂有一些異，而且呢，這個(gè)二房東和你們之間簽訂簽訂大本身也是之前的啊所以說(shuō)啊，你們現(xiàn)在啊，這個(gè)可以在起訴這個(gè)二房東的同時(shí)，也也可以把這個(gè)大房東列為第三人嗯，建議你啊，盡早的這個(gè)采取法律的時(shí)候段來(lái)維護(hù)你們的權(quán)益好吧！
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    2020-06-16 20:41:35
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• 

  孫健

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    您好，從你的情況來(lái)看，房東系你說(shuō)的大房東，應(yīng)該是知曉并認(rèn)可轉(zhuǎn)租的，從此可以推定，大房東認(rèn)可你和二房東之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議那么他就不能以二房東收了你們的房租，沒(méi)給他為理由，而解除租約，如果你們要起訴的話，建議把大房東和二房東一起作為被告，這樣有利于事實(shí)的查明，也有利于最大限度的維護(hù)你們的合法權(quán)益
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    2020-06-16 20:45:02
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• 

  余娌旦

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，您在租房的時(shí)候大房東已經(jīng)知曉也就是同意轉(zhuǎn)租，這種情況下。二房東違約，大房東依據(jù)合同找二房東承擔(dān)違約責(zé)任！無(wú)法請(qǐng)求你搬離！
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    2020-06-17 10:44:45
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• 

  令秀

  律師

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    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，您好，根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定呢？如果這個(gè)呃出租人呢？在得知這個(gè)承租人這個(gè)轉(zhuǎn)租之后，六個(gè)月之內(nèi)，他沒(méi)有提出疑，那么他以后他就不能再主張這個(gè)轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，那么既然轉(zhuǎn)租行為是有效的啊，他當(dāng)然你們有有這個(gè)權(quán)利要求這個(gè)大方向繼續(xù)這個(gè)履行原合同最低一點(diǎn)第二點(diǎn)，既然轉(zhuǎn)租行為有效，大方東西不能沒(méi)有權(quán)利趕緊趕你們走第三呢，你們的這個(gè)起訴呢？我建議你們被告把大房東和二房東都列為被告這一種方案在為重方案呢，就是你把你的二方案中作為被貝貝案件的第三人，你知道嗎？
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    2020-06-17 10:50:41
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• 

  牛振平

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    如果大房東同意二房東轉(zhuǎn)租，且實(shí)際上轉(zhuǎn)租合同也沒(méi)有突破原租賃合同的約定，則你可以向要求大房東和二房東繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。加微詳詢，同手機(jī)
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    2020-06-17 11:08:04
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