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房屋購(gòu)買 | 2020-06-27 14:56:55

購(gòu)買期房后退房
購(gòu)買期房，簽訂了認(rèn)購(gòu)書，合同還沒簽，支付了20萬(wàn)定金，跟50萬(wàn)首付，現(xiàn)在想退房，請(qǐng)問能全額退款么？
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補(bǔ)
這是認(rèn)購(gòu)書，另外簽署頁(yè)兩個(gè)名字都是我老婆簽的，能否以此為由認(rèn)為此認(rèn)購(gòu)書無(wú)效？
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2020-06-27 15:31:56
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57位律師解答

  • 李國(guó)民

    律師

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    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊，那好啊，你們這種掙購(gòu)物金是可以通過訴訟途徑解決的，可以全額退款，建議你委托律師進(jìn)行訴訟解決。
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      2020-06-27 14:57:55
  • ￥0.52
    • 一般來(lái)講很困難，而且不光如此還可能面臨高額的違約金，27年資深房地產(chǎn)律師需要幫助，請(qǐng)直接電話咨詢一兩句，肯定是說不全面的。
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      2020-06-27 14:58:04
  • ￥0.52
    • 對(duì)于你所講的這種情況，如果賣方不具有合法的房屋預(yù)售許可證，所訂立的認(rèn)購(gòu)書就不具有法律約束力，就可以全額退款。協(xié)商處理不成，盡快向法院訴訟解決。
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      2020-06-27 14:58:08
  • ￥0.52
    • 39″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好嗯，最好把認(rèn)購(gòu)書發(fā)上來(lái)給大家看一下啊，還是要看認(rèn)購(gòu)書的約定，這個(gè)嗯，首付款是是是，如果現(xiàn)在不買房的話，首付款是由有返還的法律依據(jù)的，但是這個(gè)訂金很難說這個(gè)定金有沒有超過總房款的20%?。咳绻^了的話，超過的部分是啊，可以退回的，如果是沒有超過，那這個(gè)定金一般情況下是很難退回的，建議把這個(gè)購(gòu)買認(rèn)購(gòu)書發(fā)上來(lái)看一下。
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      2020-06-27 14:58:37
  • ￥0.52
    • 認(rèn)購(gòu)書是怎么約定的?沒有簽合同為什么會(huì)直接就支付了首付款?具體能不能退要看你們有沒有簽合同以及合同里面是怎么約定的
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      2020-06-27 14:58:47
    • 如果認(rèn)購(gòu)書屬于買賣合同，沒有正當(dāng)理由，一般是不能夠要求退款的，如果退款需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，定金一般是不能夠退還的，首付款可以要求退還。協(xié)商不成，可以去法院起訴。如果是有正當(dāng)理由解除合同，可以要求退還定金和首付。 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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      2020-06-27 14:59:42
  • ￥0.52
    • 訂金不能退回。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同
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      2020-06-27 15:01:05
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！备鶕?jù)您的描述，您和開發(fā)商無(wú)法就商品房買賣合同達(dá)成一致意見，您有權(quán)要求開發(fā)商退還定金及首付。
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      2020-06-27 15:02:16
    • 黃振波 服務(wù)方：
      但需要提示一點(diǎn):買受人只能以雙方就合同沒法達(dá)成一致意見為理由，而不能以不想買或者是不愿簽訂買賣合同，這兩者在本質(zhì)上產(chǎn)生的影響導(dǎo)致定金或者是首付款能否退還的決定因素，以上是從專業(yè)法律的角度作出的分析及指引，如果認(rèn)為本回復(fù)能夠?qū)嵸|(zhì)性的幫您解決問題，請(qǐng)?jiān)谟疑辖屈c(diǎn)擊答謝后，有疑問歡迎繼續(xù)追問或者點(diǎn)擊頭像私信。
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      2020-06-27 15:06:11
    • 黃振波 服務(wù)方：
      認(rèn)購(gòu)書表見代理權(quán)簽署效力問題，即使是你老婆在認(rèn)購(gòu)書上代替你簽名，并且事后也未通過你的授權(quán)沒有表見代理權(quán)，這并不必然會(huì)導(dǎo)致與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。
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      2020-06-27 16:19:27
    • 黃振波 服務(wù)方：
      《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以買賣在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人或者買受人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人一方要求另一方主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持
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      2020-06-27 16:29:40
  • ￥0.52
    • 10″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：退訂金的可能性很小，你要退房的話還是看你這個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議有沒有相關(guān)的約定？
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      2020-06-27 15:03:14
    • 趙宴敏 服務(wù)方：
      認(rèn)定無(wú)效可能性小。買房這樣的事，夫妻任何一方簽字，在婚姻存續(xù)期間是有效的，除非你有相反證據(jù)，而且這個(gè)證據(jù)不容易得到支持。 還有，你想退房，你們協(xié)議沒有約定，如果你和房產(chǎn)公司協(xié)商一致，也可以退。 如果協(xié)商不一致，就需要有法定條件，不然法院也很難支持你。
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      2020-06-27 23:15:46
  • ￥0.52
    • 11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細(xì)的檢查。
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      2020-06-27 15:03:25
    • 李新宇 服務(wù)方：
      26″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好啊，這個(gè)需要看你們這個(gè)雙方的簽訂的這個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議啊，上面怎么約定的？根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定的這個(gè)定金啊，如果是由于買方為違約的話，這個(gè)定金是不予退還的啊，但是呢，首付款應(yīng)該給你退回，好吧，您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的打戲啊，所以會(huì)有不懂的可以隨時(shí)問我好吧！
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      2020-06-27 15:04:07
  • ￥0.52
    • 39″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你好，你的問題看過了，你的問題看過了，是交納了20萬(wàn)的定金簽訂的任務(wù)書，后來(lái)又交納了50萬(wàn)的首付啊，想退款，能否進(jìn)行退款，嗯，你交的是定金呢還是定金呢??？具體需要看一下，擬認(rèn)購(gòu)書是如果僅簽訂的嗯嗯首付款如果能夠退的話，是應(yīng)該問題不大，那定金是值得考慮一下啊，還需要看一下你的合同。
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      2020-06-27 15:03:49
  • ￥0.52
    • 是首先如果你的沒有什么違約的行為，只是想退的話，定金可能就退不了了，首付可以全部退回。需要你這個(gè)東西最好自我協(xié)商好。
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      2020-06-27 15:05:31
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并沒有定金協(xié)議的效力，如果在認(rèn)購(gòu)合同書中沒有明確約定定金不予退還那么你是可以主張全額退款。即使認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中有關(guān)于定金的約定，但是定金的數(shù)額不能超過總標(biāo)的額的20%，超出部分可以主張退還。
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      2020-06-27 15:09:04
  • ￥0.52
    • 你好，這種情況不太好退，要根據(jù)合同約定，具體分析，你為什么退房，對(duì)方是否存在違約情形。你可以和開發(fā)商協(xié)商，找一個(gè)購(gòu)房者改合同，或許還可以操作。在對(duì)方?jīng)]有違約行為的前提下，定金是不會(huì)退給你的。
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      2020-06-27 15:09:44
  • ￥0.52
    • 嗯，是否能全額退款需要根據(jù)你們雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書的約定，看是否符合全額退款的條件，如果不符合對(duì)方拒絕的話，在實(shí)踐中你只能通過起訴的方法解決，至于法院是否會(huì)支持你的訴求，需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的約定以及相關(guān)的其他事實(shí)來(lái)進(jìn)行判定
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      2020-06-27 15:11:33
  • ￥0.52
    • 你好，房屋的認(rèn)購(gòu)書并不是正式合同，所交付的首付以及定金是可以主張退還。如果拒絕退款，建議收集好支付的證據(jù)，向法院起訴來(lái)索要
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      2020-06-27 15:11:47
  • ￥0.52
  • ￥0.52
    • 如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞贤緹o(wú)法履行的情況的話，你退房定金是無(wú)法退的，并且對(duì)方還會(huì)讓你承擔(dān)相應(yīng)的違約金，所以無(wú)法全額退款。
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      2020-06-27 15:13:24
  • ￥0.52
    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果書面約定的定金，并且那已經(jīng)繳納的金額根據(jù)于這個(gè)合同法，這個(gè)定金法則的這個(gè)顏色呢？也是不能夠退還款，因?yàn)檫@個(gè)繳納跟進(jìn)立方，如果是五月的話，也是不能夠要求返還定金的，這個(gè)只能吸收雙方只能吸收。
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      2020-06-27 15:14:36
  • ￥0.52
    • 17″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來(lái)你咨詢的問題，這個(gè)情況要看你們的認(rèn)購(gòu)書是怎么簽的？具體認(rèn)購(gòu)書的條款約定是怎么約的來(lái)決定？
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      2020-06-27 15:15:02
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先一般情況下定金是不能退還的，當(dāng)然雙方可以協(xié)商解決。另外就是50萬(wàn)首付是可以要回來(lái)的，建議及時(shí)固定證據(jù)向法院起訴。
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      2020-06-27 15:16:11
  • ￥0.52
    • 您好，房屋買賣合同一旦達(dá)成，對(duì)買賣雙方都具約束力，因此，你想單方面解除合同的話，除非有合同必須解除的事由否則很難達(dá)到全額退款
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      2020-06-27 15:17:52
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額頭沒錢，晶晶已經(jīng)交了，那你這個(gè)境界就是一種經(jīng)金法咋呀，基金合同啊，晶晶肯定是不退的心理委員為什么要接結(jié)經(jīng)經(jīng)經(jīng)合同就是保證正式合同的一種約束，你這個(gè)基金，那對(duì)方如果給你的話，可以不給你，你知道要不回來(lái)。
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      2020-06-27 15:19:04
  • ￥0.52
    • 13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，要看這個(gè)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容啊，如果是定金的話，嗯，根據(jù)這個(gè)法律規(guī)定是不能退的，呃，建議你先跟這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商先協(xié)商。
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      2020-06-27 15:20:40
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 如你所述，“簽訂了認(rèn)購(gòu)書，合同還沒簽，支付了20萬(wàn)定金，跟50萬(wàn)首付”。因此，現(xiàn)在想退房是你違約，依照合同法定金罰則，你可以退還50萬(wàn)元首付款，但定金20萬(wàn)元不能退還，這是你違約的代價(jià)。
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      2020-06-27 15:22:25
  • ￥0.52
    • 首先，能否全額退款要看2個(gè)條件：一是退款原因；二是認(rèn)購(gòu)書（合同）對(duì)退款是如何進(jìn)行約定的。 如果退款原因系由于對(duì)方手續(xù)不全，違法銷售，不可抗力等法定原因，是可以要求全額退款的。
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      2020-06-27 15:22:41
  • ￥0.52
    • 你好，如果認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容全面，一般具有購(gòu)房合同的性質(zhì)，違反約定，需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體看您的認(rèn)購(gòu)書如何約定。
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      2020-06-27 15:22:53
  • ￥0.52
    • 具體需要看認(rèn)購(gòu)書具體是怎么約定的，一般情況下定金如果沒有超過合同總價(jià)款的20%，基本是無(wú)法退還的，首付款退回來(lái)應(yīng)該問題不大。
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      2020-06-27 15:29:02
  • ￥0.52
    • 首先要看一下你這個(gè)想退房的理由是不是合情合理，是否在認(rèn)購(gòu)書中有相應(yīng)的解除合同的條款，如果說是核心合理或者說對(duì)方存在違約的話，那是可以退回相應(yīng)的金額的。
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      2020-06-27 15:30:18
    • 王煒華 服務(wù)方：
      個(gè)人建議呢，你可以點(diǎn)一下右上方的打賞，回頭呢，我們是可以單獨(dú)聯(lián)系，包括把一些相關(guān)的案例和判決發(fā)你看一下。
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      2020-06-27 15:30:43
  • ￥0.52
    • 不能，一般即使是期房，也很難全額退款，除非開發(fā)商明確表示無(wú)法按期，按照合同的約定造成交房，嚴(yán)重違約，你才能解除合同，要求全額退款。否則，你要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2020-06-27 15:37:53
  • ￥0.52
    • 認(rèn)購(gòu)書是為你老爸簽字，但是你老婆作為你的法定代理人，簽訂的合同是有效的。如果是由于你單方違約，要求解除合同，是不可以返還定金的
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      2020-06-27 15:38:38
  • 賀曉飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.52
    • 你好，這樣的事情是可以通過協(xié)商處理的，也就是和開發(fā)商協(xié)商。實(shí)在協(xié)商不了，建議通過訴訟解決你的問題，避免你的損失。
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      2020-06-27 15:55:56
  • ￥0.52
    • 12″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：認(rèn)購(gòu)書有效，如果是你方原因不在購(gòu)買定金退不回首付，可以要求退回。
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      2020-06-27 15:59:21
  • ￥0.52
    • 37″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：個(gè)人覺得這個(gè)退款很難退，因?yàn)槿家呀?jīng)簽過了，人口說也簽過了，首付也交過了，而且雖然說受可能受疫情也有影響，但是這個(gè)最高遠(yuǎn)明顯這個(gè)意見，就是說對(duì)于這個(gè)房屋買賣或者說工程款這工程這一方面的啊，如果說實(shí)在無(wú)法支付房款，那么先要進(jìn)行一個(gè)緩沖期，然后寫上反而協(xié)商的，可以推遲但不能否定，以此來(lái)取消解除合同或者取消交易，這個(gè)是不成立的。
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      2020-06-27 15:59:31
  • ￥0.52
    • 您好，對(duì)于已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芎灪贤?，不僅可以要回定金，還可以要求開發(fā)商雙倍返還定金；另外，如果既不是買方也不是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致不能簽訂合同的，也可要求開發(fā)商返還定金。就您說的情況，可以雙方協(xié)商退還。
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      2020-06-27 16:14:37
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    • 56″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像這個(gè)房子的認(rèn)購(gòu)書的話，他媽他是那個(gè)開發(fā)商，他沒有他沒有那個(gè)她他沒有商品，商品房的要求是各鎮(zhèn)的話買了一個(gè)機(jī)房，現(xiàn)在就是說你現(xiàn)在當(dāng)時(shí)你跟那個(gè)也簽訂一個(gè)月印象書的時(shí)候是當(dāng)時(shí)是你怎么去跟那個(gè)開發(fā)商怎么怎么是談的是以你的名義去買的？你媳婦的名字買的，如果說是去跟你跟你去，如果說是跟你的，你去買的話，那么你媳婦的話就去簽這個(gè)的話，那么可能是不符合一定的。
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      2020-06-27 16:15:52
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容，按照合同條款，如果想放棄購(gòu)房必須支付一定的違約金。您老婆的簽字也依然構(gòu)成對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可
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      2020-06-27 16:28:12
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      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，這個(gè)任務(wù)書看了啊，這個(gè)這個(gè)任務(wù)書啊，這個(gè)方法也請(qǐng)簽字啊，這個(gè)蓋章啊，但是你這個(gè)字啊，有一個(gè)是你的老婆給你帶錢的啊，這個(gè)認(rèn)購(gòu)書從法律義上來(lái)說，也還是具有法律效率的啊，如果你不履行這個(gè)人口數(shù)哈，這個(gè)義務(wù)就是什么不簽訂合同？那么你這個(gè)定義是不能夠啊，這個(gè)意思啊，對(duì)方可以分一點(diǎn)啊，但是這個(gè)手機(jī)的放款啊，對(duì)方可以退回啊，如果對(duì)對(duì)方這個(gè)不同意的話，協(xié)商不成的話，你要是可能的話，按期送。
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      2020-06-27 16:34:27
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    • 你好，如果是你婚內(nèi)配偶簽字，屬于表見代理，有理由認(rèn)為你是知情的，且配偶有代理權(quán)；想解除合同，可以看看對(duì)方是否有違約行為。
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      2020-06-27 16:44:22
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    • 你好，對(duì)于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2020-06-27 16:52:43
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    • 如果你沒有強(qiáng)有力的理由僅僅只是不想買房子，那么定金很難要回來(lái)，但是剩余房款已經(jīng)支付部分可以主張退回。
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      2020-06-27 16:59:38
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    • 你因?yàn)槭裁丛蛞朔?？如果?duì)方不存在違約情形，你現(xiàn)在不存在任何正當(dāng)理由，可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，建議你與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成，考慮不要違反合同的約定。
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      2020-06-27 17:00:34
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    • 16″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)如果說開發(fā)商的這個(gè)具備了預(yù)售的資格啊，你們簽的這個(gè)合同就是合法有效的，那肯定上面是有違約的條款啊你全退的話，我覺得不太可能?。?
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      2020-06-27 17:03:28
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    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也等同于是一個(gè)依相信的一個(gè)合同以簽字蓋章，你真實(shí)的意思表示就已經(jīng)成立生效了，但是根據(jù)定金罰則的話，定金是不能超過合同總金額的20%了，你看一下你的這個(gè)定金超過那個(gè)范圍沒有？
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      2020-06-27 18:28:42
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    • 28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好，如果沒有法定的事由，一般情況下是不能解除合同的，如果解除合同單方解除合同，那要承擔(dān)違約責(zé)任，有的合同約定的違約金和定金，一般情況下定金是不會(huì)退回的，違約金如果水池超過了定期的范圍，還應(yīng)該進(jìn)行排查。
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      2020-06-27 18:44:13
    • 張鳳啟 服務(wù)方：
      28″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎，您好，如果沒有法定的事由，一般情況下是不能解除合同的，如果解除合同單方解除合同，那要承擔(dān)違約責(zé)任，有的合同約定的違約金和定金，一般情況下定金是不會(huì)退回的，違約金如果水池超過了定期的范圍，還應(yīng)該進(jìn)行排查。
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      2020-06-27 18:44:30
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    • ①?gòu)哪峁┑膱D片以及介紹的基本情況來(lái)看，你方如提出解除合同，無(wú)權(quán)要求退還定金，但可主張退還全部或者部分首付款。因?yàn)閺恼J(rèn)購(gòu)書及您后續(xù)的行為可以認(rèn)定，你方已經(jīng)與對(duì)方達(dá)成了事實(shí)上的房屋購(gòu)買合同?，F(xiàn)你方主張解除合同，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 ②在沒有其他證據(jù)的情況下，不能以認(rèn)購(gòu)書上兩處簽名均為一人所簽為由主張認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。
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      2020-06-27 18:47:53
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    • 24″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果已經(jīng)交了定金，而且后期已經(jīng)交了首付的話，那么后期如果你想退房的話，那么按照規(guī)定，定金是不是返還的？嗯，其他的首付款是可以會(huì)的，當(dāng)然這個(gè)定金是不能超過合同的總價(jià)款的20%的，超過的部分，這個(gè)不能作為定金。
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      2020-06-27 18:52:24
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    • 54″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況下呢，你只能看開發(fā)商有沒有相應(yīng)的建筑資質(zhì)你不是有沒有起的一首手資格證？沒有一，其實(shí)17個(gè)人呢？你是可以退房的一些要求對(duì)方退還訂金，如果開發(fā)的有一個(gè)希格有藝術(shù)合格證的話，你這種情況是很難，嗯，要求開發(fā)商配音也是開發(fā)商解除合同，這些退款狙擊，畢竟你還需要吃那個(gè)一個(gè)責(zé)任，你你你可以到不動(dòng)產(chǎn)交易中心去查詢一下開發(fā)商有沒有相應(yīng)有沒有辦理一樹西口第二手續(xù)？
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      2020-06-27 18:57:19
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    • 根據(jù)合同約定來(lái)，看你退房是否符合合同約定的條件，如不是，那么需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付的定金不予退還。。
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      2020-06-27 19:04:15
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    • 23″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你好，這個(gè)合同如果是你老婆簽字的話，那這個(gè)也是具有法律效效率的，呃，現(xiàn)在你要退房，嗯，那這個(gè)定金的話，開發(fā)商是可以沒收了，但是首付款要要按照這個(gè)合同的約定來(lái)退錢。
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      2020-06-27 19:06:34
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    • 認(rèn)購(gòu)合同屬于預(yù)約合同，定金就是簽訂正式合同的擔(dān)保，如果無(wú)正當(dāng)理由退房，法律上很難支持退定。你說的理由很難得到支持，對(duì)方對(duì)你們夫妻之間的簽字有合理信賴?yán)妗?/div>
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      2020-06-27 19:06:51
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    • 根據(jù)雙方商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定，商品房買賣合同必須由本人簽字才有效，這種情況可以起訴開發(fā)商，要求全額退款
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      2020-06-27 19:50:28
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      自動(dòng)轉(zhuǎn)換：假如開發(fā)商在開庭時(shí)還沒有渠道房屋銷售許可證或者預(yù)售許可證，這樣的話，款項(xiàng)可以全退，如果開發(fā)商在該停時(shí)已經(jīng)拿到了房屋預(yù)售許可證，那那么定金是不能退的。
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      2020-06-27 20:14:32
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如果你想解除合同，可以這么主張，但是否支持需要法院來(lái)進(jìn)行調(diào)解，而首付款的是可以退還的，但是定金通常如果買方反悔是不退的
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      2020-06-27 20:51:08
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    • 您好，根據(jù)您的問題目前來(lái)看的話，你支付了20萬(wàn)的定金。如果因?yàn)槟銌畏矫娴南胪朔康脑捘嵌ń鸩糠志筒蝗菀子懟亍?/div>
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      2020-06-27 20:55:51
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