60位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉換：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后給你做詳細的解答。
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    2020-06-28 08:36:34
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  • 李新宇 服務方：
    22″
    自動轉換：啊你好啊，雖然合同當中網友做了矛盾的這個條款啊，但是呢，如果是按照啊第二個條款來履行的，這個租金的也是正常支付，然后這個出出租人呢？正常收取租金，那合同都是合法有效，按照第二個條款來履行。
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    2020-06-28 08:38:48
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  • 李新宇 服務方：
    39″
    自動轉換：嗯，這不是一份新的租約就是一份兒就是俺可以按照此合同來繼續(xù)履行，就是按照啊實際約定的啊條款進行旅行，如果說這個租戶呢，沒有按照約定來支付租金在這個嗯，在這個出租人給予一定的履行期限后，仍然沒有履行那這個出租人是可以隨時解除合同的啊，然后解除合同之后呢？這個出租這個承租人應該啊應該承擔一定的違約責任。
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    2020-06-28 08:39:46
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  • 李新宇 服務方：
    14″
    自動轉換：啊，我們之前有做過大量的這個租賃合同糾紛啊，在這方面經驗比較豐富，您這邊可以點擊一下右上角的大氣啊，隨后可以和我私聊或者電話溝通好吧。
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    2020-06-28 08:40:08
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• 

  南曉峰

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  • 46″
    自動轉換：你好，在合同中已經明確了這個租賃期限是2020年，1月1日，嗯，雖然說是約定了啊，這個繳納房租是吧？他到2020年的12月31日以前這個情況呢？只能說是約約定不明這種這種情況下，好像都是一個是按照11月1日的這個到期了，這個這個執(zhí)行，但是呢，你們后面后面雙方呢？在繼續(xù)租賃，呃，這個都在旅行社的業(yè)務已經形成事實上的這個作用有關系沒有簽訂書面合同的不定期租賃，不定期租賃，可以隨時的這個結束的這種結束合同，如果說這個拖欠程度的話，那當然是可以解除合同的。
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    2020-06-28 08:39:30
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• 

  李曉軒

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  • 合同到二零二零年一月一日就終止了。但是如果2020年1月1日之后租戶繼續(xù)繳納房租那么等于雙方又簽訂了不定期的合同。租戶不交租金，房東隨時可以要求解除合同。
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    2020-06-28 08:39:53
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，租賃合同的期限按照書面的明確約定計算。合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行，那就是不定期的租賃合同。雙方都有權利隨時解除。如果對方有違約行為，沒有按期支付租金。出租方就有權利解除合同。協(xié)商處理不成，可及時向法院訴訟處理。
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    2020-06-28 08:40:46
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下屬于約定不明確，可以補充，如果不能夠協(xié)議補充，對方拖欠租金，可以解除合同，并且要求對方支付租金和遲延履行的利息。協(xié)商不成，可以去法院起訴。
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    2020-06-28 08:41:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 128″
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    2020-06-28 08:42:40
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• 

  鄭磊

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  • 1.在未達成新的租約或補充協(xié)議的情況下，合同自2020年1月1日到期。 2.如果繼續(xù)收取金，屬于事實延續(xù)租賃關系。具備之前協(xié)議約定的權利義務關系。 3.是可以依據原協(xié)議解除合同的。
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    2020-06-28 08:43:03
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• 

  陳華明

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  • 1.合同放中沒有約定乙方逾期未交房租，甲方可以解除合同，但是，你可以追究乙方的違約責任，要求對方支付租金和違約金。 2.合同雖然沒有約定2020.1.1-2020.12.31的租金，但是確定了雙方的租賃關系，并且雙方已經實際履行租賃關系，合同有效期至今年年底，但是租金可以另行規(guī)定。
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    2020-06-28 08:43:49
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• 

  吳煒

  律師

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  • 租賃期限到了你們合同終止，但是如果又繼續(xù)履行，雖然沒有簽署新的合同，但是法律上界定你們之間存在不定期租賃合同關系
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    2020-06-28 08:45:20
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果你是業(yè)主無論租賃合同截止到什么時間只要他使用了房屋那么就應該按月支付租金，否則就構成違約你就可以要求解除合同并且支付違約金
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    2020-06-28 08:45:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.這份合同約定的終止期限，屬于雙重選擇性，只不過是租金調整的問題而已。就是說從17年到2019年1月1號止，合同租賃到期，承租方有權選擇終止合同，也有權選擇繼續(xù)履行合同，如果繼續(xù)履行合同，租金只是可變動的。
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    2020-06-28 08:45:48
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  • 黃振波 服務方：
    2.業(yè)主如果在2020年元月一號收取承租人的租金，雙方在合同當中沒有明確具體的每月租金的固定數額，給承租人有很多都不確定因素，也就是說收租金的決定權在于包租婆。
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    2020-06-28 08:48:09
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  • 黃振波 服務方：
    雖然，其他權利義務與上一份合同是一樣的，但是租金的調價，承租人要找包租婆確定下來。3.如果承租人，在第一個月開始已經交了租金，并且，出租房也收受了租金。就證明雙方均愿意繼續(xù)履行合同，也均要受合同約定的內容約束。如果合同中有約定，承租人在規(guī)定期限內沒有及時繳納租金，作為解除租賃關系的條件，那么出租方是有權解除這后續(xù)一年的合同。
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    2020-06-28 08:53:42
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  • 黃振波 服務方：
    就本案而言，合同當中第五條有約定續(xù)履租賃合同后通知條件，但是無論是租金遲延交付，還是如果沒有提前通知繼續(xù)履行租賃合同作為解除條件。個人認為，只要出租人收受承租方的租金，或者出租方主動向承租方收取租金，那么將默認本合同繼續(xù)履行。
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    2020-06-28 09:02:07
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 繼續(xù)交租，可以認定合同到期日是12月31日，自動續(xù)租。 可以解除，但你要書面通知他，有個微信通知也行。
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    2020-06-28 08:47:01
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦，你好，嗯，您說的這種情況呢，租賃合同期限按照書面明確約定計算，合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行，那就是不定期租賃合同啊，雙方都有權利，隨時解除，如果對方有違約行為，沒有按期支付租金，出租方有權解除合同。這種情況可以向法院起訴。您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以和我私聊
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    2020-06-28 08:48:14
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• 

  鐘波

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  • 第一、合同法第十條規(guī)定，當事人可以約定合同期限。你們約定合同截止日期為2020年1月1日，雙方均應遵守此約定。 第二、合同法第十條規(guī)定，合同包括書面形式和口頭形式。合同法第二百三十二條規(guī)定，未約定期限的合同，合同當事人可以隨時解除合同。 根據規(guī)定，合同到期后繼續(xù)租賃但未約定期限的，你們雙方都可以隨時終止合同。 第三、一方違約，另一方通知后在合理期限內繳納租金但是仍未履行義務的可以解除合同。
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    2020-06-28 08:54:54
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉換：那你好那么這種情況下，對對方方不履行義務的業(yè)主當然有限，隨時接受合同并要求支付拖欠的租賃費。
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    2020-06-28 08:58:20
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• 

  李歡歡

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  • 40″
    自動轉換：我個人理解的是2020年1月1日，這個合同應該是已經終止，哦，那么你合同里面約定的這個2020年1月1號到這個十十二月底這個期限應該是優(yōu)先租賃權啊，實現娛樂圈租賃權，以及這個一邊是另外在協(xié)商約定定金合同就是說，如果說租賃這個租戶如果還繼續(xù)想租賃，那么我們這個出租車又想繼續(xù)出租的話，這個租賃有優(yōu)先出租的權利，而具體出租應該按照市場的價格來繼續(xù)調整，這個租這個金額。
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    2020-06-28 08:58:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據你的描述及提供的合同，合同到期后，即使沒有繼續(xù)續(xù)簽合同，也可以繼續(xù)履行。如果租戶沒交租金，建議你先向對方發(fā)催告函，并保留證據。經過催告后仍然不繳納，可以去法院起訴。
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    2020-06-28 08:59:36
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• 

  張鳳啟

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  • 60″
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    2020-06-28 09:02:59
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• 

  韓文華

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  • 29″
    自動轉換：合同到期后，呃用戶繳納租金，這個房租嘞默認繼續(xù)履行這個房屋租賃合同是沒有任何法律問題的，嗯，在此過程中，如果租戶拖欠租金，那可以起訴要求接觸房屋租賃合同，并支付拖欠這個租金。
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    2020-06-28 09:08:04
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• 

  尹威振

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  • 您好，根據協(xié)議內容，租賃期限目前是到2020年年底，只不過2020年的租金需要再協(xié)商確定。租戶逾期繳納租金，可以追究對方的違約責任。因為經過催告，租戶仍不支付租金的，可以解除合同。
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    2020-06-28 09:10:33
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• 

  趙嚴

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  • 按照租賃合同約定，2020年1月之前約定的是租金每月3000元，而2020年之后不是約定的之前的租金，而是約定自此之后，如果需要繼續(xù)續(xù)租，是按照市價重新擬訂租賃合同。 如果承租人沒有繳納租金，經過出租人催告仍然不繳納的，出租人可以解除租賃合同。
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    2020-06-28 09:15:40
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果不給的話，建議盡量協(xié)商解決，實在解決不了，直接去法院起訴解決。用最大努力維護你的合法權益。
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    2020-06-28 09:16:57
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據你所描述的問題，首先合同的有效時間應當在合同中有明確寫明。根據你的合同，租賃期限2020.1.1到期。另外就是如果對方不繳納租金，已經構成違約，可以隨時解除合同。
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    2020-06-28 09:18:17
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• 

  任宇飛

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  • 12月31結束因為你們是按月交租金。 之后沒簽合同屬于不定期租賃合同。原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。
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    2020-06-28 09:18:45
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• 

  王煒華

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  • 你好！看了下你們的合同約定，情況如下： 1.租賃期為3年，所以這份租賃合同已經完成。你們需要重新簽訂租賃合同。 2.沒有簽訂租賃合同，而繼續(xù)交租金，不受法律保護，建議還是盡快簽訂租賃合同。 3.租客已有1個月未交租金的情況，按照合同約定存在違約的行為，可以先進行協(xié)商，要求補交租金和違約金。如協(xié)商不成，可進行起訴，維護自己的權益。
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    2020-06-28 09:20:08
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• 

  許家苗

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  • 一方繳租金，另一方接納視為合同的繼續(xù)，續(xù)租合同成立，是不定期合同，任何一方可以隨時中斷合同，但應給對方合理的時間。如果不交房租則可以解除合同
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    2020-06-28 09:29:55
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• 

  楊力

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  • 36″
    自動轉換：呃，租賃合同啊，先先取值2020年的12月31日，然后就是坐到2020年的1月1日之后好做這個做另一又歸附自己的，那么合同哦，照樣瞬間啊，如果說這個租賃房屋延期支付租金經過出租房催要仍然拒不支付的情況下，那么除此方式可以啊解除活動呢？
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    2020-06-28 09:31:39
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• 

  侯鐵男

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  • 你好，1.按合同敘述的內容，租期應當是兩階段，第一階段到2020.1.1，履行完畢后如果雙方繼續(xù)租賃關系，如交租收租，視為進去第二階段，到2020.12.31。2.租戶未支付房租，經房主催收仍未支付的，房主可以解除租賃合同。法律依據《合同法》第九十四條 合同的法定解除 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
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    2020-06-28 09:33:55
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• 

  王廉

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  • 你好，根據你的協(xié)議，租期至2020年1月1日。之后如果沒有簽訂協(xié)議，仍存在租賃關系，視為不定期租賃。業(yè)主可以隨時解除合同，但要提前通知租戶。
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    2020-06-28 09:38:04
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• 

  孫健

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  • 第一，一般這種情況下認定為兩年租約，即2020年12月31日租約到期 第二，這種情況下一般認定為繼續(xù)履行上一份租約，租期為一年 第三，租賃方享有解除權
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    2020-06-28 09:39:26
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• 

  劉偉琦

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  • 1、您這個合同是到2020年1月1日到期。 2、若租金未變，合同繼續(xù)有效，只是成為了不定期合同。 3、租戶不交房租房東可以要求解除合同。
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    2020-06-28 09:42:55
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• 

  丁輝

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  • 10″
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    2020-06-28 09:46:46
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• 

  吳述松

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  • 合同期限應該是到12月底。沒有簽訂合同也不影響履行。繼續(xù)收取租金的行為視為默認繼續(xù)履行合同。能否解除合同守信譽定，沒有合同約定的話，可以按照你說的催告進行解除。
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    2020-06-28 09:54:40
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• 

  呂海

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  • ①從您提供的圖片來看，該合同應當截止到2020年12月31日終止。但甲方在2020年1月1日至2020年12月31日之間有調整房屋租金的權利。 ②如果自2020年1月1日后，甲方繼續(xù)收取租金，并未提出調整租金的主張，則視為依照原合同確定甲乙雙方的權利義務。 ③因前述租賃合同對欠繳租金解除合同一事未做明確約定，故應依交易習慣處理相關問題。在乙方欠繳一個月租金時，甲方未明確表示解除合同，且自下月起即又收取甲方租金，則視為甲方默認乙方延期支付租金。此外，乙方預繳的兩個月租金可避免延期交付租金給甲方造成的損失。因此，如甲方現在提出解除合同，則應承擔違約責任。
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    2020-06-28 10:12:58
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  • 樓主：
    你好，首先非常感謝！另有疑問，如果租金做了調整，按月收取呢？是否前面合同失去效應，按照新的不定期合同來處理？
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    2020-06-28 10:20:52
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• 

  朱小方

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  • 你好，這種情況下建議雙方可以先行協(xié)商一下，如果協(xié)商不成的，那么可以搜集相關的證據，直接向法院起訴處理。
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    2020-06-28 10:32:09
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• 

  崔兵

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  • 期限條款一個要根據實際情況，一個要根據合同約定。這很復雜的一兩句是不可能說全面的，具體請直接下單電話咨詢27年資深專家律師。
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    2020-06-28 10:43:14
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• 

  趙凱歌

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  • 1、首先，該合同的租賃期限為3年，2020年1月1日到期，若續(xù)租需要重新簽訂租賃合同的。故到期后若未簽訂合同，不再受上份合同的限制，任何一方均可以行使隨意解除權，但需給對方一個合理期限，一般是1個月。 2、您提到的逾期繳納租金，也是根據第1點所說的隨意解除權進行解除，當然，若有合同的情況下，逾期繳納6個月租金，也可以根據法律規(guī)定進行解除的。 3、您的租賃合同制作的很粗糙，建議在租賃房屋時下載各地房管局發(fā)布的版本或者請律師制作一份租賃合同
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    2020-06-28 10:46:34
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• 

  邵偉林

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  • 你好，合同約定了租賃期到2020年1月1日止，合同期限到此就結束了，后續(xù)繼續(xù)使用的，沒有簽訂合同（合同中也沒有約定合同繼續(xù)延續(xù)的），并不代表雙方租賃合同延續(xù)，租戶不支付房租的，業(yè)主可以主張解除合同。
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    2020-06-28 11:11:25
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• 

  董慶璽

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  • 你們合同約定到12 月，但是到期后如果再租，需要另行商議，到期后再續(xù)租的，按照實際履行走，鑒于租戶有違約行為，你可以主張權利。
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    2020-06-28 11:13:13
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• 

  姜昆

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  • 71″
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    2020-06-28 11:22:21
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2020-06-28 11:45:11
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• 

  常彥奎

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  • 12″
    自動轉換：你這個租金如果能達到整個租金的1/5，電話可以提前解除。
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    2020-06-28 11:45:22
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• 

  李德穎

  律師

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  • 30″
    自動轉換：合同應該是在2020年1月1日到期后就已經終止了然后如果又交了租金，房東也同意繼續(xù)承租的話，那這個就屬于實時時尚的作用關系，但是因為你們沒有約定，但是因為你們沒有約定，嗯，實際履行的，這個就2020年1月1日以后的租賃合同的權利和義務，所以說要參考這份合同的話，可能會有意意義。
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    2020-06-28 11:45:39
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• 

  賀圭胤

  律師

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  • 16″
    自動轉換：呃，這個合同額是這個繼續(xù)履行的，說明你們對這個呃呃呃，到期之后啊，這一段時間啊，已經進行了一個大致的約定，所以說這個合同期限是到2010年10月12月31日。
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    2020-06-28 11:47:30
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  • 賀圭胤 服務方：
    14″
    自動轉換：至于這個啊，勸傅的這一個月，呃，如果呃你繼續(xù)催款啊，他仍然以明確拒絕支付給你，那么你可以請請求知道借款合同。
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    2020-06-28 11:47:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，通過你的描述，這種情況可以視為合同到12月31日到期，雙方應當按照合同履行義務的，如果在合理的期限內，對方沒有繼續(xù)繳納租金的話，是可以解除合同的
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    2020-06-28 12:03:50
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• 

  李林

  律師

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  • 看了一下合同，合同期限應該是到2020年底到期的。所以2020年這一年還是在合同期內，以后的全是不定期租賃合同。
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    2020-06-28 12:25:21
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• 

  劉玲

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  • 你好，合同期限到2020年1月1日結束。2020年1月1日之后，繼續(xù)收租金但是沒有簽訂合同，這是不定期租賃。雙方間的法律責任和義務時按照法律規(guī)定，不是上一份合同約定。逾期支付租金，業(yè)主可以以此解除合同。但是，現在是繼續(xù)在交租金的話，那么就是默認合同繼續(xù)有效。
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    2020-06-28 12:36:11
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• 

  施鴻偉

  律師

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  • 1、可以說是合同1月1日到期，然后雙方無異議，順延至年底，但是租金按照市場租金，這塊就有爭議了；2、單獨來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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    2020-06-28 12:54:33
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• 

  何勇

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  • 42″
    自動轉換：合同應該在2020年1月1日結束，不是2020年10月31號，你這個到期后群租房和出租房沒有提出異議，繼續(xù)存儲的收益不定期租賃合同不定期租賃合同出租房可以隨時要求這些合同。
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    2020-06-28 12:55:52
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況，既然原來的合同已經到期，然后你們雙方又續(xù)簽了，只要相關內容以及日期是雙方認可，能夠達成一致就行。
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    2020-06-28 13:12:00
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“2020年1月1日后，業(yè)主繼續(xù)收了租金”，那么視為按收取租金的標準續(xù)租?！皹I(yè)主催過租金，租戶仍舊不給”，那么業(yè)主當然有合同解除權，其完全可以解除合同。
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    2020-06-28 13:18:10
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• 

  袁忠

  律師

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  • 87″
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    2020-06-28 13:20:39
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• 

  趙靜

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  • 你好，合同截止日期是1月1日，至于后面的期限主要涉及如果續(xù)租，關于租金的約定；后面沒有簽訂合同，屬于無固定期限的租賃關系，隨時可以解除合同。
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    2020-06-28 13:33:47
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉換：哦，您好，根據這個合同的內容，您可以解除合同。
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    2020-06-28 13:37:18
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同到2020年12月31日，如果合同到期后，業(yè)主繼續(xù)收租，租房人繼續(xù)使用房屋，則是已達成不定期的租賃合同，如果租戶逾期交租，業(yè)主可主張解除合同
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    2020-06-28 13:59:25
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• 

  任金芳

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  • 33″
    自動轉換：以后租賃合同是到2020年1月1日結束的，但是后期如果收了租金的話，就構成事實租賃合同的啊，這個對租賃方和承租方雙方都是有運輸力的，如果因為沒有繳納租金，要解除合同，這個還是要遵守原合同約定的，提前三個月通知對方，這個義務的。
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    2020-06-28 14:05:18
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• 

  李彩鈺

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  • 合同終止的時間具體根據哪一個來，要看你們雙方當時簽訂合同時的意圖，這個屬于筆誤，不影響合同的有效成立。
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    2020-06-28 14:05:37
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，可以解釋按照后補的協(xié)議，約定到期日為2020年12月31日。而且自2020年1月1日起房主繼續(xù)收受租金，應視為不定期合同，可以按照雙方交易習慣進行解釋，具備上一份合同的相應權利義務
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    2020-06-28 14:06:02
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• 

  張超

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  • 租期應該是一九年底。之后是否租賃需要由雙方另行協(xié)商，雙方都同意才行。之后繼續(xù)履行，屬于事實合同。租賃不是必須要有合同，沒有合同也可以有租賃關系，只是舉證會難些。
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    2020-06-28 14:30:46
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• 

  李小苑

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  • 答謝
    83″
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    2020-06-28 14:53:28
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