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房屋購買 | 2020-10-20 10:43:50

自住商品房交樓問題
1.售樓與實際的樓盤名稱更改，存在虛假宣傳 2.到了合同期，開發(fā)商遲遲不交樓 3.售樓時答應(yīng)的贈送面積沒有兌現(xiàn)
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補
1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程應(yīng)該如何走。 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢
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2020-10-20 15:15:14
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62位律師解答

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    • 25″
      自動轉(zhuǎn)換：哦你好嗯，我看了一下您的這個描述吧嗯，如果這個當(dāng)時宣傳的時候啊，與實際的這個樓盤名稱啊不同啊，就是存在欺詐啊，但是呢，這個七漲呢，不影響居住啊，應(yīng)當(dāng)按照合同履行，但是您說的這個更到期了，開發(fā)商遲遲不交樓，這就屬于違約了，您可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。
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      2020-10-20 10:44:53
    • 李新宇 服務(wù)方：
      39″
      自動轉(zhuǎn)換：額，還有一個這個開發(fā)商啊，當(dāng)時答應(yīng)贈送的這個面積啊，沒有贈送啊，像這種情況的話呢，您可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同啊，如果開發(fā)商不履行的話呢，這明顯的是一種啊，欺詐的行為啊，欺詐的行為可以呃，要求開發(fā)商按照這個按照這贈送的這個面積呢給予補償啊，按照現(xiàn)在的這個防線啊，單位這個平米的這個房價呢？給予相應(yīng)的補償，并承擔(dān)違約責(zé)任，有損失的話呢，也可以向v向開發(fā)商進行主張。
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      2020-10-20 10:45:45
    • 李新宇 服務(wù)方：
      61″
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      2020-10-20 10:47:29
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:55:38
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    • 18″
      自動轉(zhuǎn)換：以上證書與開發(fā)商違約虛假陳述，嗯，是啊，宣傳現(xiàn)在的話，每星期可以給我發(fā)送解除合同，這樣好像我好像我覺得也可以緊緊張開發(fā)展回來回來回來的。
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      2020-10-20 10:44:57
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:55:54
  • ￥0.6
    • 開發(fā)商遲遲不交房，應(yīng)立即發(fā)函催告，如果催告無效，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起，到房管部門進行投訴，排除樓盤不合法的因素，盡快促成交房，或者委托專門的律師，按照法律規(guī)定與開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退還已支付的款項，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。
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      2020-10-20 10:45:00
    • 任宇飛 服務(wù)方：
      樓書和樣板房雖然沒有直接作為條款寫入購房合同，但是如果樓書和樣板房對購房者作出購房決定產(chǎn)生了重大影響，甚至對房子的價格產(chǎn)生影響的話，樓書相關(guān)內(nèi)容，樣板房的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容都可以作為購房合同的一部分。如果開發(fā)商沒兌現(xiàn)承諾屬于違約。
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      2020-10-20 10:49:56
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:56:08
    • 任宇飛 服務(wù)方：
      可以起訴對方違約解除合同返還購房款和支付違約金。如果是本來就已經(jīng)延期，在疫情出現(xiàn)后繼續(xù)延期，這種情況則不能再拿疫情說事。
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      2020-10-20 16:19:38
    • 任宇飛 服務(wù)方：
      詳細咨詢可以點擊我的頭像有個在線溝通。
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      2020-10-20 16:21:27
  • ￥0.6
    • 宣傳虛假可以要求雙倍賠償面積不夠可以依法處理要求補償不交房違約涉及很多的問題，具體需要幫助，請直接下單本專家律師電話咨詢。
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      2020-10-20 10:45:58
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:56:23
  • ￥0.6
    • 76″
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      2020-10-20 10:46:09
    • 李鑫 服務(wù)方：
      39″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好，根據(jù)您的描述啊，要想退這個購房款的話，可以和對方協(xié)商，那對方同意的話，這個是很快的，不是要起訴，那如果不同意的話，那在這種情況之下，你就只能是直接起訴對方，要求對方解除合同，佩這個方法，并且承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任了，呃，那么這個訴訟費是多少呢？就要根據(jù)你主張退這個購房款的速度來進行一角你勝訴之后，這個費用可以由被告來承擔(dān)啊，這是一個這是這個文件。
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      2020-10-20 15:41:45
  • ￥0.6
    • 您好，對于開發(fā)商的虛假宣傳，建議直接向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理局或者撥打12315進行投訴該開發(fā)商欺詐消費者的違法行為，逾期交房構(gòu)成違約，可以起訴來主張違約賠償金，包括贈送的面積也可以通過訴訟來主張
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      2020-10-20 10:46:34
  • ￥0.6
    • 24″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，你的問題看過了，如果開發(fā)商未按合同約定交付房屋，那么屬于開發(fā)商業(yè)啊，具體開發(fā)商是如何進行虛假宣傳的那么呢？嗯，可以與我聯(lián)系，詳細的交流之后啊，給你詳細的分析一下。
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      2020-10-20 10:46:52
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:16:03
  • ￥0.6
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，樓盤更改屬于擅擅自改變合同額屬于這個其他企業(yè)來這個藥劑藥房和屬于性行為，你可以向法院起訴，請求承擔(dān)違責(zé)任，我也責(zé)任或者是解除了嗯。
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      2020-10-20 10:47:52
  • ￥0.6
    • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果開發(fā)商存在虛假宣傳，根據(jù)商品房買賣合同的約定，可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，構(gòu)成欺詐的，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》和房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍賠償?shù)拿袷仑?zé)任，即要求開發(fā)商雙倍返還購房款。
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      2020-10-20 10:48:03
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:04:45
  • ￥0.6
    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：如果有證據(jù)證明開發(fā)商現(xiàn)在的行為不符合你們之前的約定，則可以按照合同追究對方的違約責(zé)任。
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      2020-10-20 10:48:55
  • ￥0.6
    • 72″
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      2020-10-20 10:49:42
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:13:45
    • 范明 服務(wù)方：
      48″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個情況，看下來沒有辦法，這個大道理的目的，因為他這個因為一個的話，推遲3到6個月，是目前正常的一個做法啊，因為這個啊，一群的話，導(dǎo)致人員的出行，一些說政府限限制，這個復(fù)工復(fù)產(chǎn)啊，所以說呢，這個工地都是復(fù)工復(fù)產(chǎn)比較晚的，所以說正常各地的話，相當(dāng)六月的時間啊你六個月就是180天，所以說你以此為由來解除的話，你想這個開發(fā)商就沒辦法存在了，沒辦法生存下去了，有的很多人都要解除，你也要解除很多人都要解除對吧所以我覺得你這個想法還是放棄啊，你這樣去爭取的話，應(yīng)當(dāng)是很困難的啊我的我的建議是這樣的。
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      2020-10-20 16:15:56
  • ￥0.6
    • 38″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，您這是三個問題，第一個問題，如果他虛假宣傳的話，這是一個廣告卡的問題，可以依據(jù)廣告法來追究他的責(zé)任，額，第二個他那個不交房的話，你可以有按照這個商品房買賣合同上的違約責(zé)任，嗯，要求開發(fā)商承擔(dān)這個違約責(zé)任，呃，第三個他沒有對象的話，你可以要求他就是便宜些，是總價款便宜一些，但前提是你得要有房子，如果解除合同的話，就跟這個對線不對線就沒關(guān)系了。
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      2020-10-20 10:49:44
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:05:13
    • 趙宴敏 服務(wù)方：
      1， 合同約定交付期是哪一天？然后推算一下180，需要起訴到商品房所在地的法院。 2， 起訴需要起訴狀，商品房買賣合同，被告公司的工商信息 3， 訴訟費按照爭議標(biāo)的額，就是要求退多少錢 4， 退房可以，退錢估計會拖時間，可以考慮替代解決方案。
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      2020-10-20 16:10:27
    • 趙宴敏 服務(wù)方：
      我這邊可以幫您擬好訴狀，準(zhǔn)備好起訴所需要的材料，聯(lián)系好法院的立案情況。 有需要可以點我頭像在線溝通詳聊
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      2020-10-20 16:12:11
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.6
    • 開發(fā)商以誤導(dǎo)利誘的方式虛假宣傳，導(dǎo)致買受人產(chǎn)生重大誤解，定立的合同，依據(jù)合同法第52條的規(guī)定，可以依法予以撤銷，對于開發(fā)商遲遲不交房，除了要求承擔(dān)合同，雙方約定的違約金意外，還可以主張因此造成的損失，繼續(xù)履行合同的話，可以要求將贈送面積予以兌現(xiàn)
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      2020-10-20 10:50:07
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.6
    • 您好，開發(fā)商的虛假宣傳行為涉嫌欺詐，超期交房和未按約定贈送面積構(gòu)成違約。您可以先向?qū)俚毓ど叹滞对V，解決不了再走訴訟程序來維權(quán)。當(dāng)然也可以直接起訴開發(fā)商來主張違約責(zé)任
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      2020-10-20 10:50:35
  • ￥0.6
    • 您好，您可以根據(jù)合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果達到解除條件，也可以單方解除買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
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      2020-10-20 10:51:14
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:56:51
    • 李杰 服務(wù)方：
      您好，最快的方式就是和開發(fā)商協(xié)商解決，如果對方同意，你們協(xié)商一致，應(yīng)該很快能退房退款。如果是訴訟一審審理期限一般是6個月，一般3個月能出判決書，如果一方上訴，二審審理期限是3個月。因為疫情屬于不可抗力因素，對方可以以此未抗辯理由。
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      2020-10-20 16:00:58
    • 樓主：
      開發(fā)商找不到人
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      2020-10-20 16:03:43
    • 李杰 服務(wù)方：
      能找到開發(fā)商的總部嗎，如果售樓部撤銷了，可以到開發(fā)商總部去溝通啊。實在聯(lián)系不上，你還可以通過物業(yè)找開發(fā)商啊。如果實在聯(lián)系不上開發(fā)商了，那就只有起訴了。
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      2020-10-20 16:05:18
    • 虛假宣傳可以去市場監(jiān)管部門投訴處理。如果不交房不交付贈送面積，可以去法院起訴，要求對方履行合同并承擔(dān)違約金。
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      2020-10-20 10:52:12
  • ￥0.6
    • 如果你說的這些情況屬實，你可以先搜集證據(jù)，在證據(jù)齊全的情況下起訴開發(fā)商，要求解除合同，賠償你的損失。
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      2020-10-20 10:54:11
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:14:48
  • ￥0.6
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，這個首先看你的合同，一個備案，如果沒有備案的情況下呢？那你這種情況就是相當(dāng)于一種任務(wù)的方式嗯，剛才他當(dāng)中約定的延期交房有沒有違約條款？包括結(jié)構(gòu)合同交換。
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      2020-10-20 10:54:35
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:06:06
    • 孫成山 服務(wù)方：
      29″
      自動轉(zhuǎn)換：呃，如果合同約定超過180天交房子給你做合同的，你是可以的，因為你們合同郵件啊，自己情來說那你看一個月結(jié)構(gòu)了吧？是不是所以說現(xiàn)在疫情已經(jīng)過去了？不是所有都可以對抗的啊速凍費的話是按標(biāo)的額的時候就看你這個房子當(dāng)時買了多少錢啊，然后流程可能是先寫起訴狀，然后有對方的信息啊，如果需要的話您可以對我發(fā)起訂單。
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      2020-10-20 16:09:02
  • ￥0.6
    • 1.保存必要的證據(jù)，以備法院起訴所需（合同，宣傳單頁，錄音等）。 2.至樓盤所在地法院民事立案，可聯(lián)系律師幫助處理。
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      2020-10-20 10:57:53
  • ￥0.6
    • 如果還在催告期內(nèi)，你可以給開發(fā)商寫個催告函，讓他限期交房，如果到期不交，你可以要求解除合同要求開發(fā)商退款，如果開發(fā)商不退，你可以去法院起訴。
      展開
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      2020-10-20 11:00:38
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:08:33
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      你的問題比較繁瑣，你可以通過在線溝通給你詳細解答。
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      2020-10-20 16:23:51
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      點開我頭像左下角有在線溝通。
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      2020-10-20 16:24:38
  • 陳宸

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 1、售樓與交付樓盤名稱更改是否導(dǎo)致實際交付房屋與房屋買賣合同中描述房屋一致？ 如不一致，可要求開發(fā)商按房屋買賣合同中約定交付標(biāo)的房屋；如不交付，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任； 2、合同已到期，合同期開發(fā)商遲遲不交樓，就是延遲交房的違約表現(xiàn)，可根據(jù)合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任； 3、售樓是答應(yīng)的贈送面積條款如已寫進房屋買賣合同，且不違反相關(guān)法律法規(guī)強制性規(guī)定，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2020-10-20 11:02:23
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    • 1樓盤名稱更改，只要不影響你購買樓的實際質(zhì)量等關(guān)鍵內(nèi)容，對履行合同不構(gòu)成影響。2到到了交房日期，開發(fā)商不交付房屋則開發(fā)商構(gòu)成違約，要承擔(dān)合同違約責(zé)任的。3答應(yīng)贈送的面積實際情況是沒有，則構(gòu)成違約，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付違約金并賠償損失。
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      2020-10-20 11:08:12
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    • 29″
      自動轉(zhuǎn)換：哎，我剛剛看到你的問題，現(xiàn)在我?guī)湍阕鲆粋€詳細解答嗯嗯，首先介紹一下，我是咱們北京大大興事務(wù)所呂煒衡律師事務(wù)所民事房產(chǎn)訴訟專家律師，你跟他說了這幾種情況，就根據(jù)你跟他說的描述，那么你可以如果說你已經(jīng)交錢交管的話，你可以有的權(quán)利就是起訴解除合同，要求退錢啊，要求退錢退款，那么詳細呢，我給你交。
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      2020-10-20 11:16:21
    • 黃一洪 服務(wù)方：
      67″
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      2020-10-20 11:17:39
    • 黃一洪 服務(wù)方：
      25″
      自動轉(zhuǎn)換：但是呢，我也得說一下，就是你這個嗯，要是維權(quán)的話，我我建議先跟他們協(xié)商一下，如果他們答應(yīng)的話就答應(yīng)最好的，如果說嗯，沒有你們其實沒有結(jié)果，那就可以提出可以進行訴訟準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，因為還有什么不明白的疑問呢？可以去點擊，可以點擊我頭像，然后點擊在線溝通與我交流啊。
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      2020-10-20 11:18:20
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:08:56
    • 黃一洪 服務(wù)方：
      22″
      自動轉(zhuǎn)換：嗯，沒關(guān)系，這個我建議你你先點擊我頭像吧，你直接點我頭像，然后點擊那個在線溝通，在這個在這溝通里面跟我講解咨詢交流吧，哎，你看看一個個追問的具體具體的那個那個問題問題比較具體，我在那個咱們私聊吧，我嘶嘶嘶嘶，給你指導(dǎo)一下吧?。?
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      2020-10-20 16:12:01
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    • 第一個問題：樓盤更改名稱，這個并不違反相關(guān)法律，只要不影響消費者實際使用，更改樓盤名稱完全是可以的。 第二個問題：開發(fā)商不交房，開發(fā)商已構(gòu)成違約，你們可以根據(jù)合同相應(yīng)條款追究其違約責(zé)任。 第三個問題：贈送面積沒有兌現(xiàn)，這個要看是口頭約定？還是書面協(xié)議？如果是書面，協(xié)議，可以以此要求對方提供等額補償；如果是口頭約定，要看有沒有留有錄音錄像等相關(guān)證據(jù)，如果沒有，那對方只要不承認，口頭約定即無效。如果留有音像證據(jù)，一樣可以依法主張獲得補償。 希望可以幫到你。
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      2020-10-20 11:22:25
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    • 你好，商品房買賣涉及的問題較多，如果你主張有虛假宣傳，則要提供相關(guān)的證據(jù)證明，逾期交房需要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，贈送面積你這邊又沒有證據(jù)予以證明？
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      2020-10-20 11:25:40
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    • 樓盤名稱更改，不好認定是虛假宣傳。逾期交房的，看預(yù)售合同約定，可以根據(jù)合同約定要求違約金等。能夠證明開發(fā)商有承諾贈送面積的，可以要求違約賠償。
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      2020-10-20 11:38:58
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 56″
      自動轉(zhuǎn)換：答應(yīng)的動作面積沒有動用這個不對的，但是違約，然后交房日期好像是不一定，主要是合同約定的內(nèi)容樓盤的名字，下個星期啊啊，我還是真意經(jīng)濟這個名字并不改變位置有的荷塘的實現(xiàn)的目的沒有直接的關(guān)聯(lián)性，這個不差，是個醫(yī)院，但是呢，他改那個名字肯定要有合適的理由是不是?。糠抗懿块T建設(shè)部門不允許的一些內(nèi)容當(dāng)閨蜜，所以沒有行政管理這種哦誤解不害人不害真意。
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      2020-10-20 11:39:02
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    • 17″
      自動轉(zhuǎn)換：您簽訂的是三米長預(yù)售合同還是商品房買賣合同？如果已經(jīng)簽訂合同，合同條款里明確約定以上條款的話，那么你是可以要求出一些對方的違約責(zé)任的，如果合同目的不能實現(xiàn)的話，還可以要求解除合同。
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      2020-10-20 11:46:34
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:12:16
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述，開發(fā)商是存在虛假宣傳的建議向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理局進行投訴開發(fā)商欺詐消費者，另外呢，逾期交房已經(jīng)構(gòu)成違約，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。后續(xù)有不明白的，可以點擊頭像在線溝通。
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      2020-10-20 11:50:17
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    • 開發(fā)商的樓盤是可以通過程序更改名稱的。如果沒有按期交房和按照約定贈送面積，可以解除合同，不要房屋，要求退還購房款。
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      2020-10-20 11:51:36
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    • 你好，如果開發(fā)商存在違約的行為，你是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的，一般要根據(jù)合同的約定協(xié)商，不成的話，你也可以起訴
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      2020-10-20 12:11:32
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，雙方簽訂的購房合同是怎么約定的？有約按約，如果開發(fā)商違約可以起訴到法院解決。
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      2020-10-20 12:26:51
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，如果僅僅是“售樓與實際的樓盤名稱更改”，但房屋的質(zhì)量、面積、采光等影響居住的條件沒有變化，不會是虛假宣傳。到了交房期限，開發(fā)商遲遲沒有交房，可以去法院起訴開發(fā)商按合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。贈送屬于實踐性合同，送到手的算數(shù)，沒送到手的如果在合同中有明確約定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2020-10-20 12:45:27
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    • 逾期交房一般屬于開發(fā)商違約，購房人可以依據(jù)合同約定和合同法規(guī)定追究開發(fā)商違約責(zé)任，在滿足單方解約條件的情況下，可以單方解約。虛假宣傳問題，可以進行投訴，如果構(gòu)成欺詐，情節(jié)嚴重的，可以要求解除合同。贈送面積問題，要看有無書面承諾，如果虛假承諾的，可以追究法律責(zé)任。您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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      2020-10-20 12:53:13
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:57:33
    • 巴波 服務(wù)方：
      如果已經(jīng)超過這個期限，那么可以聯(lián)系開發(fā)商要求退款，如果拒絕的，可以發(fā)律師函，或者向法院起訴。 如對方提出，還需考慮疫情的具體影響程度，不過，如果的確屬于不可抗力的話，對于相應(yīng)的延期，可免于承擔(dān)責(zé)任。 沒有太多捷徑可以走，如果協(xié)商不成，就需要走訴訟途徑。 法院一般會根據(jù)原告起訴狀中訴訟請求金額計算案件受理費，需要原告繳納，如未按期繳納，按照撤訴處理。該費用由敗訴方承擔(dān)。 原告的訴訟請求是否能獲得支持，暫時不能簡單下結(jié)論，需要綜合雙方的證據(jù)、所依據(jù)的條款、所陳述的意見，綜合來進行評判。 需要起訴狀、原被告主體信息材料、證據(jù)材料、證據(jù)目錄。
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      2020-10-20 16:07:46
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    • 虛假宣傳這一塊兒，法院在認定上還是比較謹慎的，建議您向市場監(jiān)督部門投訴，取得市場監(jiān)督部門的處罰決定書，法院會直接采信的。 不交房的情況下，開發(fā)商要承擔(dān)延遲交房的違約金，延遲交房超過一定時間，可以要求解除合同的，具體看你們合同約定。
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      2020-10-20 12:55:59
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:07:28
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    • 58″
      自動轉(zhuǎn)換：惡少先那個名稱變更的話，按照最后變更后的這個繼承的這個啊，這個公司跟售樓這邊啊，承擔(dān)責(zé)任，那么首先承擔(dān)什么責(zé)任？根據(jù)合同，如果沒沒有是如果遲交樓房的話，這個是肯定是延遲交付，注意一個違約責(zé)任啊，然后這個瘦了，答應(yīng)這個贈送面積，當(dāng)然也是違約，當(dāng)然最重要的是要搜集好證據(jù)，然后先與質(zhì)量開發(fā)商進行溝通溝通溝通不成的話把證據(jù)搜集到位之后可以通過訴訟的方式來要求開發(fā)商履行這個合同約定，也就是跟交房，然后贈送的面積啊，必須得包含在內(nèi)，如果沒有呃，然后不按這個約定走的話，那么我們可以追究他的責(zé)，違約責(zé)任，并且可以要求對方賠償我們的損失。
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      2020-10-20 12:58:15
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:58:35
    • 李歡歡 服務(wù)方：
      120″
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      2020-10-20 16:18:15
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    • 售樓與實際名稱不符 屬于欺詐 可以進一步解答 你可以法院起訴 維護你合法權(quán)益 到合同期，不交 可以法院起訴。。 我們處理過
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      2020-10-20 13:37:06
  • ￥0.6
    • 1.虛假宣傳不能以簡單的樓盤名稱更改認定，要看其他東西 2.合同期沒交房，違約是一定的，但你告也沒用，開放商肯定是沒錢了才會出現(xiàn)爛尾，告贏了也沒錢 3.贈送面積沒有兌現(xiàn)，是可以要求開發(fā)商履行沒什么問題
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      2020-10-20 13:44:09
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    • 1.你可以看下，你們簽訂的合同，看下你的要求是不是都在合同中有約定。 2.如果合同中已經(jīng)明確了交房日期，樓盤名稱等信息，對方不按照合同履行，那么，對方違約，你可以到房管局進行投訴，也可以直接起訴開發(fā)商。
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      2020-10-20 13:47:03
    • 樓主：
      該回復(fù)2020-10-20 16:13:31被作者刪除。
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      2020-10-20 16:11:24
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:14:32
    • 陳華明 服務(wù)方：
      你的問題比較多，我大概回復(fù)一下，不過還是建議你下單咨詢。只要你有購房合同，有對方延期交房的公告，有到期后仍然未交房的資料，那么你就可以起訴對方違約；訴訟費的話要看你主張對方賠多少違約金，法院會給你算的；今年受疫情影響，可以一定程度的向后延期，但是，不能無限制拖延。
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      2020-10-20 16:20:22
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    • 根據(jù)你所述情況，你可主張對方違約責(zé)任，并要求相應(yīng)得賠償金；或者如您不想再繼續(xù)購買該房產(chǎn)，你也可主張解除合同，由對方退還全部已付款項，并賠償全部損失。
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      2020-10-20 13:48:14
  • ￥0.6
    • 可以直接要求承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同賠償相應(yīng)的違約損失。也可以相市場監(jiān)管部門進行投訴處理，到房管局進行投訴舉報的
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      2020-10-20 14:02:51
  • ￥0.6
    • 您好，北京瀛臺律師事務(wù)所為您服務(wù)。依據(jù)您的情況描述房產(chǎn)開發(fā)商合同違約，可以請求支付違約金。存在虛假宣傳，嚴重的可以構(gòu)成詐騙。 需要律師服務(wù)可以撥打電話：4000305618
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      2020-10-20 14:25:04
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:12:57
  • ￥0.6
    • 你好，關(guān)于上述提到的開發(fā)商違約情況，一般按照購房時簽訂的《商品房買賣合同》的約定進行處理，可以要求開發(fā)商履行合同約定或按約定支付違約金并賠償損失。第三條如果是口頭答應(yīng)贈送而沒有寫入合同，應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商承諾的證據(jù)。
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      2020-10-20 14:28:36
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:06:47
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！根據(jù)您所述情況，您可以對方合同違約為由起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，要求進行相應(yīng)賠償。 如您不想再購買該房產(chǎn)，您也可主張解除合同，由對方退還全部已付款項，并賠償全部損失。
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      2020-10-20 14:43:29
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:05:45
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    • 你好，關(guān)于你說的這種情況，你可以通過訴訟的方式來解決。對于訴訟的細節(jié)問題，可以當(dāng)面咨詢律師進行詳談。
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      2020-10-20 14:49:54
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    • 11″
      自動轉(zhuǎn)換：啊你好啊，如果你有證據(jù)證實對方虛假宣傳，你可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約或賠償責(zé)任。
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      2020-10-20 14:51:36
  • ￥0.6
    • ① 如果有證據(jù)證明開發(fā)商在銷售相關(guān)商品房時有虛假宣傳的行為，消費者有權(quán)向相關(guān)主管部門或者消費者協(xié)會投訴。 ② 如果開發(fā)商到期不能交房，購房者有權(quán)要求其給予損害賠償。 ③ 如果有證據(jù)證明開發(fā)商未能兌現(xiàn)其在售樓時做出的贈送面積的承諾，購房者有權(quán)要求其賠償相應(yīng)損失。
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      2020-10-20 15:00:00
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 15:57:57
    • 呂海 服務(wù)方：
      ① 如果合同約定的退樓退款情形出現(xiàn)，購買方直接向開發(fā)商提出退款要求即可。全過程需當(dāng)事雙方協(xié)商，無固定流程。② 如果開發(fā)商以新冠肺炎疫情作為延遲交房的理由，其需提供相關(guān)證據(jù)證明新冠肺炎疫情給其按期交房造成了實質(zhì)性障礙。如果開發(fā)商無法舉證證明前述情況，其須承擔(dān)違約責(zé)任。③ 建議購買方向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴開發(fā)商，爭取快速退房。④ 如果提起民事訴訟，購買方需先行承擔(dān)訴訟費；如果購買方為此案聘請了律師，還需自行承擔(dān)法律服務(wù)費。⑤ 如果購買方提起民事訴訟，其訴訟請求能否獲得法院支持需視房屋買賣合同以及相關(guān)證據(jù)方能確定，一般而言，存在一定不確定性。⑥ 如果提起民事訴訟，購買方（原告）需提交房屋買賣合同以及其他相關(guān)證據(jù)。
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      2020-10-20 19:42:45
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    • 33″
      自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你們合同的約定，如果開發(fā)商我不知道消防器而不實實是不交房是由于可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，另外，瘦了十承諾的發(fā)揮政策面積應(yīng)當(dāng)你行，至于你們瘦人和實際名稱更改他是什么時間更改的？如果是千年合同更改的。
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      2020-10-20 15:07:48
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:04:28
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    • 1、可以根據(jù)合同約定或宣傳材料，委托律師維權(quán)；2、可以委托本專業(yè)律師幫忙協(xié)助處理訴訟事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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      2020-10-20 15:27:32
  • ￥0.6
    • 你好，合同約定了超過合同期就可以退款的，本身這180天就已經(jīng)是預(yù)防各種意外而預(yù)留的時間，再以疫情為由是說不過去了。
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      2020-10-20 15:35:25
    • 樓主：
      那我應(yīng)該如何維權(quán)呢，訴訟費大概是多少呢
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      2020-10-20 15:36:28
    • 邵偉林 服務(wù)方：
      你可以給對方先發(fā)函溝通，溝通不好的，再通過法院訴訟處理。訴訟費用按照你要求的金額計算的，可以在網(wǎng)上搜訴訟費計算器計算。
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      2020-10-20 15:39:46
    • 樓主：
      那費用是按照首付款算還是按全款算 我交的是四成首付，還款兩年了
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      2020-10-20 15:53:42
    • 邵偉林 服務(wù)方：
      已經(jīng)辦了貸款的，合同款都已經(jīng)全部付了的，起訴解除合同退還款項的，是要退還全款的，畢竟是還要把貸款給還了的
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      2020-10-20 15:57:21
    • 樓主：
      溝通函怎么發(fā)，發(fā)給誰內(nèi)容各式這些我怎么知道
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      2020-10-20 16:01:48
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    • 您好，您具體是哪個地區(qū)呢？疫情作為不可抗力的時間在不同的地區(qū)有不同的時限。若您與開發(fā)商無法協(xié)商，建議起訴，還可要求賠償損失。
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      2020-10-20 15:45:36
    • 樓主：
      贏得概率有多大呢？ 我在珠海
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      2020-10-20 15:52:22
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    • 虛假宣傳可以向房產(chǎn)管理部門，市場監(jiān)督管理局，消協(xié)會投訴，至于未履行按期交房及贈送面積，可以通過發(fā)函敦促履行或解除合同。也可以通過起訴解決。
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      2020-10-20 15:54:25
    • 樓主：
      1.合同上寫明超過合同期180天沒交樓，可以申請退樓退款，這個流程該如何走 2.因為期間經(jīng)歷了一次疫情，開發(fā)商是否可以以此為借口延后交樓最后期限 3.我現(xiàn)在這種情況如何能做到快速退款退房 4.如果是起訴的話需要花多少錢 5.如果起訴贏得概率有多高 6.需要遞交什么材料
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      2020-10-20 16:00:30
  • ￥0.6
    • 15″
      自動轉(zhuǎn)換：您講的這三種情況都屬于開發(fā)商違約，那么作為業(yè)主可以要求解除合同，被由開發(fā)商承擔(dān)違約金責(zé)任。
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      2020-10-20 15:55:29
  • ￥0.6
    • 根據(jù)您的情況描述，如果按照您這個敘述的情況，開發(fā)商已經(jīng)逾期這么長的時間還沒有交房的話，那么已違約，如果合同里面有違約責(zé)任條款的話可以追究違約責(zé)任，另外說明一下，這個所謂的疫情是否已經(jīng)能夠證明是不可抗力的，因為在法律上說不可抗力的行為，也可以作為一個正當(dāng)理由，那么可以延期或者解除合同。
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      2020-10-20 16:31:48
  • ￥0.6
    • 你好，如果合同約定，逾期不交房的，可以退房的，可以起訴對方，解除買賣合同，退房款及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2020-10-20 16:32:23
  • ￥0.6
    • 你好，根據(jù)你說的情況，對方已經(jīng)違反合同約定，你可以向?qū)Ψ缴暾埻朔客丝?，如果開發(fā)商不同意的話，你可以直接向法院起訴，要求退房并賠償損失。
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      2020-10-20 16:34:36
    • 答謝
      32″
      自動轉(zhuǎn)換：你這個設(shè)計的是一個違約責(zé)任的問題，明天的合同開發(fā)商沒有正常約定你要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，這是完全可以的，那取出沸的話，你說的是廢的話，包括這個訴訟費，還有律師費要多少錢？要看你的房子價值和你能夠起訴的，或者在利潤?quán)拧?
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      2020-10-20 17:45:00
    • 答謝
      您好，針對你的問題逐條回復(fù)如下： 1：樓盤名稱的確定需結(jié)合商品房買賣合同約定，如確實不一致，可應(yīng)考慮向地名辦投訴；2、逾期交房，商品房買賣合同約定的解除條件成就，作為購房人可以提起訴訟要求解除合同，同時要求開發(fā)公司支付違約金；3如果交房期限在疫情之前，疫情不能作為開發(fā)公司逾期交房免責(zé)的事由；3、提起訴訟，可以委托律師代理，也可以自行辦理，律師費協(xié)商確定，訴訟費按訴訟費繳納辦法執(zhí)行，與起訴金額有關(guān)，一般為幾千元。
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      2020-10-20 17:58:48
    • 答謝
      平臺推薦優(yōu)秀律師，有多年的法律工作經(jīng)驗、法院工作多年，熟知案子的處理情況，可以快捷的幫你提供法律服務(wù),直到你滿意為止。如果急需可以致電
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      2020-10-20 19:28:06
    • 答謝
      你這個樓盤的開發(fā)商可能資金鏈出現(xiàn)了問題，才導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)，無法按期交房。你走開發(fā)商的退款流程不難，但是退到資金很難。盡快去起訴吧，如果及時，還能拿回損失，晚了可能就只是拿到勝訴判決，而暫時拿不回來已付房款了。起訴費用按你標(biāo)的價值計算，你可以查一下具體標(biāo)準(zhǔn)對照比例計算。
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      2020-10-20 22:17:41
    • 樓主：
      什么是資金鏈
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      2020-10-20 23:47:22
    • 王珍 服務(wù)方：
      通俗點就是說開發(fā)商沒錢了
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      2020-10-21 20:38:23
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