58位律師解答

• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 12″
    自動轉換：知道你們這個問題，但是我現在不知道蛋殼公寓和房東之間簽的是什么協(xié)議，我需要了解到這個才可以確定你到底需不需要把？
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    2020-11-19 16:40:47
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• 

  李新宇

  律師

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  • 37″
    自動轉換：嗯，你好看一下你的這個描述啊，嗯，您適合這個中介公司，也就是蛋殼公寓簽訂的是獨立保險代理合同，然后這個中介公司呢和房東之間啊他們是啊，帶租啊帶走的一個關系啊，如果這個中介公司違約沒有向房東支付租金金，這種情況下房東作為房屋的所有權人是可以收回房屋的，嗯，你呢？作為租戶呢？因為沒有與房東沒有直接的法律關系啊，這種啊，是不能像向房東進行抗辯的。
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    2020-11-19 16:41:16
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉換：也就是說，房東有權收回房屋啊，關于你的損失呢，是可以向這個中介公司啊進行啊追償的啊，經營追究的追究作為公司的一個違約責任啊，退款你的房租及押金。
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    2020-11-19 16:41:42
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 是否應當搬離？要看房東與蛋殼公司的居間合同是否到期？如果他們之間的合同沒有到期，承租人與蛋殼公司的租賃合同約定的期限是在他們雙方的居間合同期限內，承租人可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，并不能因為他們協(xié)商解除和同終止沒有到期的租賃關系
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    2020-11-19 16:42:47
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 131″
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    2020-11-19 16:42:48
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  • 樓主：
    我想問一下，如果房東現在與蛋殼公寓把合同解約了，那我們是否有權繼續(xù)租住。還有就是在我們與蛋殼還有合同的情況下房東是否可以與蛋殼公寓解除合同
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    2020-11-19 17:02:39
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  • 匿名 服務方：
    71″
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    2020-11-19 17:20:20
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 79″
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    2020-11-19 16:44:48
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• 

  鄧啟亮

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  • 64″
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    2020-11-19 16:45:20
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• 

  巴波

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  • 房東強行要求收回房屋，租客強行繼續(xù)居住的話，勢必導致矛盾升級，在此情況下，可以考慮搬走，但是保留追究公司一方合同違約以及賠償損失的法律權利。建議起訴公司。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗，平臺認證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-19 16:46:25
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• 

  楊康

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  • 從法律關系上而言，你與房東之間沒有直接的租賃關系，房東基于房屋所有權可以收回房屋，你與蛋殼公司之間成立的租賃合同，對方屬于違約，可以起訴蛋殼公司要求賠償損失，退還租金
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    2020-11-19 16:46:48
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• 

  邱寶良

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  • 這里面可能涉及三方法律關系，具體情況外人不清楚，如果房東有權解除合同的話你們還真是得搬，律師不介入是無法了解內情做出判斷的。當然，如果房東深度介入蛋殼公寓就不一樣了。
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    2020-11-19 16:47:48
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• 

  李鑫

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  • 47″
    自動轉換：你好，根據你的描述，因為這個蛋殼公司啊，和這個房東有這個授權合同，委托合同，也就是說，房東委托蛋殼公司出租這個房，房子也就是說，蛋殼公司和你們公你們這個租戶之間簽的這個房屋租賃合同是嗯，對，這個房東是有約束力的，換句話說，只要你們和這個蛋殼公司簽訂的房屋租賃合同沒有到期，在合同期限內換句就是說在這個租賃期限內，房東是無權啊，讓你們搬走的啊，是無權把這個租客趕走的，這種情況之下，你們可以不搬家拒絕搬家，如果房東強行讓你們搬，你們報警處理就可以了，希望能幫到你。
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    2020-11-19 16:48:59
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• 

  謝福金

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  • 36″
    自動轉換：你好，因為你的合同是跟那個蛋殼公司簽的，你要找長城要承擔違約責任或或者履行合同義務，也是要找個大合公司的房東和大伙公司的合同是房東跟他們公司的人一到之間的活動是不能對抗房東的，如果你有損失或者怎么樣？你還是要找到好公司巨額賠償或者承擔其他的責任的嗯。
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    2020-11-19 16:50:31
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• 

  趙宴敏

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  • 27″
    自動轉換：嗯，你好，你跟房東可以重新簽訂一份房租房合同的，你可以繼續(xù)租這個房子，前提是房東愿意把這個房子租租給你就是你跟房東重新簽訂的這個合同啊，就跟那個蛋殼公寓沒關系啦，就是你們倆之間的問題，房東愿意租，你愿意租，你愿意住那你們倆一拍即合，不是也挺好的嗎？
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    2020-11-19 16:51:19
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  • 匿名 服務方：
    35″
    自動轉換：至于說你跟房東之間租房合同，那房東肯定是要重新收租金的，這個你要有心理準備，因為房東也沒收到之前的租金對房東來說也是有損失的，對吧，這個也是她可以理解的，所以說啊，你之前的那個房租損失啊，嗯，我覺得你可以繼續(xù)來住著嗯，跟房東好好說一下，就是重新給她把房租給房東，然后你跟蛋殼之間的問題啊，到時候看想起訴呢還是怎么走？再說再說。
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    2020-11-19 16:52:15
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• 

  崔常山

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  • 要看你租房時，蛋殼公司給你提供的什么手續(xù)？如果提供的是房東的委托代理合同，那么房東無權趕你走。如果是房東與蛋殼公司是租賃合同，你與蛋殼公司是中介關系。如果是前者，你有權利不搬。
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    2020-11-19 16:58:31
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• 

  韓孟揚

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  • 根據你所描述的問題，首先你這個情況，房東與蛋殼之間簽訂的合同時居間合同嗎？你與蛋殼簽訂的租房是否在之前那個合同期限內，建議及時收集證據向法院起訴進行解決。
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    2020-11-19 16:59:24
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• 

  宋洋

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  • 21″
    自動轉換：由于合同是具有相對性的，那么你的一些主張和抗辯只能對你的合同相對方，也就是這個房屋中介來進行主張，房東呢？跟你之間沒有合同關系要求你返還原物呢？呃，在司法實踐中是應當得到支持了唄！
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    2020-11-19 17:00:48
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• 

  崔兵

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  • 這種情況比較復雜，根據我?guī)资甑姆康禺a案件經驗來看，這里面有兩個方面到法院和司法界的認識也是不一致的，但是要明確他跟房東是他們的合同關系，如果造成損失，那么是另外一個情形，而你跟中介公司是直接的關系，是可以要求賠償并繼續(xù)居住在這里的，而實踐中操作如果通過技術處理也是可以能留在本地的，以免到時候給你增大麻煩和損失。我在北京有自己的房地產律師團隊，對這些情況比較熟悉。p
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    2020-11-19 17:01:40
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• 

  徐欣

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  • 24″
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    2020-11-19 17:02:17
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• 

  關建國

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  • 您好，這需要參考房東與蛋殼公司簽訂的合同內容及合同期限，如果房東在合同中已經授權給蛋殼公司以自己出租房屋，在合同期間，您可以不搬出承租房屋。如果房東強行收房給您造成的損失，您可以提起侵權或違約訴訟。
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    2020-11-19 17:02:18
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動轉換：已經繳納房租了，并且取得了房屋的承租權，那么在到期之前是有權進行居住的啊，可以下載詳細溝通。
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    2020-11-19 17:02:47
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，從法律上來講，房東是應當起訴貸款公司，要求支付逾期房租的，而你們繳納了房租，是可以繼續(xù)租住的，如果房東強行收房的話，你們是可以報警的
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    2020-11-19 17:07:45
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• 

  張華北

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  • 90″
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    2020-11-19 17:08:43
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• 

  陳鳳翔

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  • 你好，這個的話需要具體的看，蛋殼公寓與雙方所簽訂的合同。通常起來蛋殼公寓會在跟您的合同中約定相關關于轉租的具體事項，包括當他與原房東租賃解除的情況下，會有一些什么樣的約定。現在的話，蛋殼公寓他首先涉及到一個違約賠償，而賠償包括是否幫你找到下一家類似的房源，然后合同中是否有相關的細節(jié)條款？
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    2020-11-19 17:09:46
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• 

  范明

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  • 38″
    自動轉換：關鍵當時和這個出租房中介，蛋殼公司簽訂這個租賃合同的時候，蛋殼公司有沒有權利突出有沒有權利帶有一手機全年的逐漸？如果有的話，那這個竹林合同就是應當是有效的，有效的造林合同，這個時候怎么可能讓你搬家呢？你最好可能就是立即向法院提起訴訟，并要求確認租賃合同是有效的確認支出確認合同有效，那么這個時候就可以繼續(xù)住下去住下去，對吧？哎，我覺得你的觀點主張是對的，但是你要立即向法院起訴確認租賃合同是合法有效的，好的。
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    2020-11-19 17:16:39
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據你的問題描述，如果房東與蛋殼公司解除了合同，那么不影響你與蛋殼公司的租賃合同，也就是說你與蛋殼公司簽訂的房屋租賃合同是繼續(xù)有效的，如果房東采取極端方式將你趕出房屋，那么你可以向法院通過訴訟的方式要求房東繼續(xù)履行或承擔違約責任。
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    2020-11-19 17:25:51
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據你說的情況，蛋殼公寓逾期支付房租，房東解除合同收回房子沒問題的。你可以要求退還剩余房租。當然房東強制收房的方式不一定妥當。
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    2020-11-19 17:28:06
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• 

  吳煒

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  • 這個問題實踐當中是有爭議的，有點法院認為房東無權收回房子，有的認為有權，你這個應該算事集體事件了，建議多去投訴，引起重視
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    2020-11-19 17:34:26
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• 

  臧家參

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  • 如果蛋殼公司很房東之間的合同是有效的，那么你們同意，蛋殼公司或房東同意退還未租房期間的租金是可以的，否則房不能解除合同。即使房東未收到錢，合同有效，也要看合同約定是否強制收方房
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    2020-11-19 17:35:40
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，如果房主和蛋殼公寓解除了合同，你占有使用該房屋的依據就沒有了，要么搬家要么給房主交房租，而你的損失則只能像蛋殼公寓主張，
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    2020-11-19 17:38:52
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• 

  劉銳

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  • 根據你的描述，建議你們直接起訴蛋殼公寓，因你們的合同目的不能實現，是合同法解除合同的原因之一，你應要求蛋殼公寓解除房屋租賃合同，退回租金和押金并賠償你們因此事件造成的搬家等損失。
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    2020-11-19 17:40:02
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• 

  任麗媛

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  • 你好 根據你的敘述您最好通過當地的人民法院提起訟請求解決 后續(xù)如果有其他問題可以隨時通過平臺咨詢我
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    2020-11-19 17:40:18
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• 

  任宇飛

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  • 如果蛋殼是二房東，很遺憾，蛋殼不給房東租金，房東確實有權解約并收回房子。這時租客最好直接與房東協(xié)商，大家都是受害者，互相理解一下。
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    2020-11-19 17:40:57
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  • 匿名 服務方：
    如果蛋殼只是代理房東收租而租客已經支付了租金，則蛋殼不給房東租金與租客無關，不影響租客繼續(xù)租房子，房東無權將租客掃地出門。
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    2020-11-19 17:41:15
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• 

  王寶珊

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  • 您好，蛋殼公司與你們租客簽訂的合同不會因為蛋殼公司與房東之間違約解除合同而無效，仍是合法有效的，房東強行要求你們搬離沒有任何法律依據你們可以拒絕搬離
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    2020-11-19 17:53:21
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況，正常情況是房東與蛋殼之間的糾紛，只要你租期在房東與蛋殼之間的托管協(xié)議期內，你方可以拒絕搬出。如遇強制驅離，向房東索要因此造成的損失，比如賓館住宿費、再次租住的房屋租賃費。
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    2020-11-19 17:53:47
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• 

  李曉軒

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  • 如果房東已經與蛋殼解除了合同，你們不能再繼續(xù)住下去，除非房東愿意跟你們重新簽合同，但是房租就需要重新交了。如果房東收房，你們只能去起訴蛋殼公寓，賠償你們的損失。
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    2020-11-19 17:54:48
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• 

  楊力

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  • 27″
    自動轉換：如果這是這個房東啊，和這個蛋殼公寓這個合同解除或者之后啊，你們啊，不清楚的話，那么方弄是可以把方案送到你們這個派出所案的，然后你們這塊的權益啊，就可以通過這個起訴這個蛋殼公寓，然后我就當做成長，這個vi這樣的，實現自己的利益。
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    2020-11-19 17:59:21
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況，首先我想你也很明白，房東可能是具有優(yōu)勢地位的，畢竟房子是他的。第二，對于合同效力問題，即便房東與蛋殼之間解約，蛋殼和你的合同還是在有效期的，但是房東強制收房，你肯定是吃虧的，報警或者說是工商部門都很難管理這種事情。
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    2020-11-19 17:59:27
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• 

  張鳳啟

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  • 31″
    自動轉換：誒，你好，如果房東姐出于蛋殼公司的這個合同不影響你的陳述合同的繼續(xù)履行，但是你的合同履行到期了以后您就應該將房子退回給房東，也就是說你原來和但可公司所簽訂的租賃合同仍然是有效。
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    2020-11-19 18:05:37
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，理論上你可以繼續(xù)租住此房，但是如果房東進行強制收房，如換鎖等，勢必對你生活造成影響，而且難免發(fā)生肢體沖突，你報警吧，警方會說是民事糾紛。所以，街道辦人員的建議比較中肯，你先搬家，避免發(fā)生不必要的沖突，然后再起訴房東和蛋殼公寓。
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    2020-11-19 18:13:34
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• 

  張揚智

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  • 32″
    自動轉換：你好，房房東跟蛋殼公寓之間簽署的時候有車出租合同，那你們的租房合同是有效的，你們可以繼續(xù)居住到，然后租賃合同期滿，南通進行強制收獲了屬于違法的行為，你們可以向公安機關報警，當當應該向法院起訴，彈殼筒與追求端口統(tǒng)一的違約責任，你們的合同是無效果。
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    2020-11-19 18:16:27
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• 

  孫健

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  • 54″
    自動轉換：嗯，您這種情況呢？建議就是直接和房東協(xié)商補交給房東，下半年的房租大概就和黨課公寓那邊差不多，或者說是呃，想適應目前只有這種方法，因為你們和房東簽的不是直接的租賃協(xié)議，而從第三方簽的協(xié)議，因此房東和蛋殼之間的協(xié)議情況你們也沒有見著，不能單純用一個買賣不破租賃雅或者其他的方式來進行的解釋，目前呢最好就是協(xié)商，如果房東確實讓你們走換鎖的話，那么房東也沒有那個權利啊，就是說直接把你們攆出去，把你們東西扔出去，扔出去，扔出去，但是房屋和房東可能會申請就有職權的部門來進行一個強制的執(zhí)行。
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    2020-11-19 19:03:25
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• 

  何勇

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  • 17″
    自動轉換：如果房東解除與蛋殼公寓的合同，房東呢？讓你住了，你可以記住，如果不讓住，你住不成，房東來收房的話，你可以提出那個彈殼公司三可供應。
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    2020-11-19 19:17:39
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• 

  梁保國

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  • 如果股東強制收房，可以起訴股東承擔損失，包括剩余租金和因此受到的損失，不建議繼續(xù)等，不會有比訴訟更好的結果。
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    2020-11-19 19:39:32
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• 

  李琳

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  • 1.首先針對蛋殼這種行為我作為專業(yè)律師有專業(yè)的法律意見書發(fā)表在公眾號上，2.本律師的觀點從來都是租客在租賃合同期限內，房東是無權趕走租客的，3.如果房東強制收房的話，報警處理后，不管警察受理與否，趕緊向法院提起訴訟。
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    2020-11-19 19:42:52
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• 

  苗世靜

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  • 13″
    自動轉換：那你們也可以不幫我，你就是說這個事情，你們注意，有你們的法律依據就是基于你們蛋殼公寓簽的合同，也就是說，你和房東看誰的本身比較難呀。
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    2020-11-19 19:56:18
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• 

  呂海

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  • 當事人，您好。首先對您現在的處境表示理解。現對您提出的問題答復如下。 ① 從近期媒體公開的信息來看，您與房東目前面臨的糾紛并非個案，建議您首先與蛋殼公寓方面就房東的主張進行協(xié)商，請求蛋殼公寓方面協(xié)調相關事宜。在此期間，你方可以不搬離承租的房屋。 ② 因為你方與蛋殼公寓簽訂了相關協(xié)議，所以房東與你方不存在合同關系，你方對房東的主張可不予理會。但是，為了避免矛盾升級，建議你方隨機應變，必要時可在保存相關證據之后搬離承租的房屋，以避免直接沖突。 ③ 目前來看，建議你方務必保存相關合同、微信溝通記錄、電話錄音等證據，以備日后通過訴訟程序維權時使用。
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    2020-11-19 20:08:16
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• 

  帥建陽

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  • 要看你們之間的合同性質，是約束蛋殼和租戶，還是約束房東和租戶。據我所知，主要是約束蛋殼和租戶，如果房東收房，可以要求租戶搬走，但不能自己動手，只能起訴處理。租戶也可以起訴蛋殼。
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    2020-11-19 20:34:30
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• 

  邵偉林

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  • 你好，房東沒有收到租金的是可以強制來收房的，你可以讓蛋殼給你更換住的房間，或者直接和房東溝通直租，然后找蛋殼退房租。
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    2020-11-19 20:34:40
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• 

  羅超

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  • 我們處理過類似的案件，有了豐富的法律經驗，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難。你好，根據你的描述，以及概括，我們可以給你進一步解答。讓你知道應當如何處理。維護你自己的權利。謝謝。
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    2020-11-19 20:50:28
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• 

  李國民

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  • 11″
    自動轉換：啊你好，那么這種情況下，你們當然是有權繼續(xù)居住在此，而不應當是你一起做房東應當由房東來起訴即可。
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    2020-11-19 20:56:32
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 19″
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    2020-11-19 21:26:26
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• 

  趙靜

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  • 你好，房東依據自己的權利可以強行收回房屋，如果你想住，就跟房東重新簽訂協(xié)議交房租，然后及時終止與蛋殼公寓的協(xié)議，要求其退還房租并承擔違約責任。
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    2020-11-19 21:26:51
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• 

  蔣巍巍

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  • 10″
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    2020-11-19 21:29:04
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• 

  黃一洪

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  • 29″
    自動轉換：我是咱們北京市最大的事務所，為行所的民事事務專家，律師，我剛剛現在看到你的問題，我給你解答一下，蛋殼這個事兒，我們今年代理的很多這樣的案件都非常多，我和我團隊從事民俗中十多年了，今年我們在這個案件非常多，嗯，你是租客，那么蛋殼都是違約的，這個不用再多說了，現在但今年由于萬科這邊約，所以造成你們的這種面臨的這種風險，那下一步你該怎么解決？首先第一步。
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    2020-11-19 21:45:03
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  • 匿名 服務方：
    72″
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    2020-11-19 21:46:23
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  • 匿名 服務方：
    39″
    自動轉換：嗯，我建議你啊，現在啊，我不要跟黃蜂這場另外呢？嗯，反正現在你做出來就是舉證就是這個事時候結束啊，因為因為你是在北京是吧，我也在北京啊，我的時候我的時候和團隊都在北京，有什么情況到時候你可以在每次我們半夜醒，那么這個問題我給你回答清楚了啊，你現在沒有理由去跟房東對抗啊，你拿著你跟大哥之間的有效的合同，那只能是蛋殼本本預約的，但是忙中沒有對你本預約呀那這個學結果你先休早點兒，如果說你還有其他別的問題，但這些跟我跟我一個，我下單子。
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    2020-11-19 21:47:14
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• 

  陸暢言

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  • 21″
    自動轉換：你咨詢的問題，關鍵是你跟單克公司有沒有事簽訂租賃合同？但可公司跟房東有沒有簽名？是委托出租合同，這個是你咨詢問題的關鍵點才起來。
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    2020-11-19 21:55:27
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• 

  侯艷霞

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  • 你好，如果房東強制換鎖，那你們可以暫時搬家，然后起訴房東及蛋殼公寓進行追回目前的損失，沒有其他更好的辦法。
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    2020-11-19 22:03:36
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果當初你在蛋殼公寓租房時經過房東的授權和認可。那你與蛋殼公司所簽訂的租賃合同仍然具有法律效力，你完全有權利繼續(xù)居住，履行租賃合同到期為止。 如果房東采取非法強制措施，您可以及時報警，并向法院訴訟處理，由法院判決對方繼續(xù)履行合同。同時賠償因非法行為造成的損失。
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    2020-11-19 22:07:54
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• 

  孔繁越

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  • 14″
    自動轉換：如果大房東強行收房，那么你可以用你和他沒有法律關系來對抗，要求其不得把你的居住。
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    2020-11-19 22:13:45
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• 

  王珍

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  • 61″
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    2020-11-19 22:24:29
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  • 匿名 服務方：
    18″
    自動轉換：如果房東強制將你們趕出去，比如說這種換鎖，你說的這個方式，那么你可以保留下這個證據，然后去向這個蛋殼追索一個賠償，那目前法律上來說就是這樣了。
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    2020-11-19 22:25:14
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