27位律師解答

• 

  李新宇

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    11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好看了下你的這個描述啊嗯，首先在這兒買房的話就不是首套了首首套的話，那首付必須要三層一個。
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    2020-11-26 17:04:03
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• 

  陳華明

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    1.你需要在房管局查一下，你名下有沒有房子，如果沒有，那么，還是這樣，如果有，那么，你需要接觸合同，然后去房管局辦理手續(xù)后，才能這樣計算。 2.當(dāng)然，你可以跟當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。
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    2020-11-26 17:04:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好，由于您沒有辦理房產(chǎn)證，所以再買房還是應(yīng)該認(rèn)定為首套房屋，按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)首付還可以參照首套標(biāo)準(zhǔn)來收取
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    2020-11-26 17:05:15
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 根據(jù)你說的這個情況，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，一般情況下應(yīng)該算首套房的。限貸 (一)首付 1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成; 2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成; 3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成; 4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成; 5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
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    2020-11-26 17:05:50
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• 

  趙宴敏

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  • 您名下沒有其他房產(chǎn)的話，就是首套，這樣首付的比例是首套房的比例，具體多少也要結(jié)合您商貸還是公積金貸綜合評估。
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    2020-11-26 17:06:06
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• 

  鄒佳海

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    你好，你說的實際上并非法律問題，而是涉及當(dāng)?shù)劂y行政策問題。通常而言，既然沒有貸款記錄，則原則算第一次購房，具體以銀行為準(zhǔn)。
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    2020-11-26 17:06:18
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• 

  律師

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    你好，我是劉律師，這個首先要看你們當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，結(jié)合政策來分析是否屬于二套，一般情況下這種算二套的
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    2020-11-26 17:06:22
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：在房管局做過網(wǎng)簽，沒有如果買賣合同在房管局沒有做過網(wǎng)簽，不屬于二套。
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    2020-11-26 17:08:46
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• 

  劉闖

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，如果你這銀行貸款沒有放下來了，并且呢，你這套地套房子這個房產(chǎn)證還沒有辦，那么你現(xiàn)在的名下還是無房產(chǎn)的，也就是說你在購買房子，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定。
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    2020-11-26 17:09:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    自動轉(zhuǎn)換：認(rèn)定應(yīng)當(dāng)是您名下的第一套房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照你首套房產(chǎn)的這個首付標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行支付。
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    2020-11-26 17:10:48
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• 

  崔常山

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  • 要看你的房子是否在房管局辦理過登記，如果已經(jīng)登記了，你再購房屬于第二套房子。從目前的情況看，你的房子不會登記。再買房屬于第一套。
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    2020-11-26 17:11:22
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• 

  邱寶良

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  • 誰告訴你再買是二套？沒有網(wǎng)簽，沒有備案，房管局查不到你房產(chǎn)信息你怎么會是二套？不明白可以聯(lián)系我咨詢。
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    2020-11-26 17:12:47
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• 

  任宇飛

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  • 你好， 如果顯示沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術(shù)處理上可以算到第一套的。可三成計算。
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    2020-11-26 17:13:05
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況，由于第一套是爛尾工程，應(yīng)該辦不了房產(chǎn)證，那就再買還是算第一套，不過最好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢一下，了解清楚當(dāng)?shù)氐恼摺?/div>

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    2020-11-26 17:13:07

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• 

  李鑫

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，你好，根據(jù)你的描述啊，因為你買了2018年買了第一套房交的首付，嗯，也簽了合同，但是沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的話，那你這個物權(quán)就不發(fā)生變動，也就是說，你明顯是沒有任何房子的啊，那你現(xiàn)在在廣州買，再買一套房子的話，這種情況是屬于首套房啊，首套房也就是首付還是按照這個首套房的，這個規(guī)定來走的，希望能幫到你。
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    2020-11-26 17:13:24
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，以下根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 如果不符合以上幾種情況的，那么就不算是二套房，首付比例按照30%執(zhí)行。
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    2020-11-26 17:16:14
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• 

  王珍

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    34″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你第一套房子這個最后是合同解除了，還是現(xiàn)在就在那放著呢??？首付有沒有退哦？當(dāng)然，因為你這個房子，他現(xiàn)在其實已經(jīng)爛尾了，所以原則一就是原則上來講你是名下是沒有房屋的，嗯嗯，只等于是沒有辦法辦理一個登記嘛，對不對？所以你這還是嗯，正常來說，你買點兒，你就現(xiàn)在要買這個房的話，還是走第一套房的政策。
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    2020-11-26 17:40:45
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• 

  趙永利

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    根據(jù)你的描述，主要看你首次購買房屋是否登記備案，如果沒有在房管部門辦理登記備案，現(xiàn)在購買房屋，應(yīng)該屬于首套房屋。
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    2020-11-26 17:41:48
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• 

  張華北

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    10″
    自動轉(zhuǎn)換：怎么回事？不是前幾天要買？嗯嗯，好吧多少事下午去什么學(xué)生會？
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    2020-11-26 17:42:36
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• 

  田博

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    您好，根據(jù)您現(xiàn)有的表述，我先給您做一下初步的解答。我個人認(rèn)為應(yīng)該還算是首套，因為對于銀行來說您是第一次做購房貸款。希望能對您有所幫助。
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    2020-11-26 17:55:28
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• 

  崔兵

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    你好根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)經(jīng)驗來看，如果不是您的原因的話，那么由于意外的原因或者其他原因未打成，你違約或者其他情況，征信不應(yīng)該受影響，相應(yīng)的政策也是可以爭取通過一定的努力來獲得正常享受的，關(guān)鍵是。
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    2020-11-26 18:25:18
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• 

  謝福金

  律師

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    19″
    自動轉(zhuǎn)換：那你這個情況，如果開封城沒有網(wǎng)簽的形象，一個地圖都查到了相關(guān)信息的一個電話分?jǐn)?shù)，第一套房間者或者記得記得記得記得記得記得提上去，生意可以先生，那個銀行的了解一下，可能比較好一些。
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    2020-11-26 19:06:27
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• 

  許家苗

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    36″
    自動轉(zhuǎn)換：這個房子沒有購買成功首付呢，還是原按照原定的政策沒有改變，不可能因為這個事情改變首付，這是一個政策問題，政策的前提呢，是你購買成功，最終沒有簽訂合同，沒有辦理房產(chǎn)手續(xù)，如果是方法部門對插入一個失誤的話，可以刪除，可以要求變更。
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    2020-11-26 19:21:19
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• 

  吳煒

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    沒有貸款成功肯定不算你名下有貸款什么的，因為沒有貸款記錄，所以再貸款就不會認(rèn)為是第二次貸款，也就不算二套房
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    2020-11-26 19:38:41
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• 

  劉凱

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    10″
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    2020-11-26 20:20:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    9″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，這個問題你再買房仍然還是首套房，因為你b套房并沒有購買，銀行也沒有給你貸款。
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    2020-11-26 20:20:43
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• 

  巴波

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    貸款合同是否解除？如果沒有登記到名下，且貸款合同解除的，則不影響第二套購房的貸款。 您好，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-11-26 20:30:59
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• 

  緱燕燕

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    你在茂名買的這套房，因為這個后續(xù)的這個房子的貸款手續(xù)，因為老板被抓而辦不了，那你就辦不了房產(chǎn)證，所以呢，你相當(dāng)于在茂名市沒有房子的，因為房子的這個所有權(quán)必須要以登記公示為準(zhǔn)，那么現(xiàn)在不動產(chǎn)登記中心目前沒有登記在你名下的房子。所以廣州的這套房產(chǎn)是屬于你的婚，屬于你的個人的第1套房產(chǎn)。茂名的這套房子建議你通過訴訟途徑啊，把這個首付要要回來。你同時可以主張違約金這些。
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    2020-11-27 22:53:38
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• 

  黃一洪

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛剛現(xiàn)在才看到你的問題啊，就是因為昨天幾月幾月前兩天我在開庭啊，非常忙，我在高級法院開庭嗯，而且頭而且頭幾天我還去你們廣州開庭了嗯嗯，這樣啊，很簡單，你這個事情不應(yīng)該問網(wǎng)上問題是應(yīng)不應(yīng)該往下問我們律師你應(yīng)該問銀行貸款到底是幾層銀行收的算這才是一個最權(quán)威的解答?。磕阋涀∵@一點。
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    2020-11-28 09:57:13
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