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房屋購買 | 2021-03-02 10:01:45

未交契稅的房子可以變更名字嗎？
房子3月底交房，還未交契稅想把房子賣掉，可以更改備案嗎？現(xiàn)在規(guī)定的房貸可以直接更改貸款人，不用全額還款再賣了，如果沒有交契稅和下房產(chǎn)證可以變更貸款人嗎？
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58位律師解答

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      2021-03-02 10:02:24
    • 樓主：
      新規(guī)不是說現(xiàn)在可以直接變更貸款人了嗎
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      2021-03-02 10:04:14
    • 匿名 服務(wù)方：
      不可以。。。。。
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      2021-03-02 10:04:38
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    • 你好，這種情況，一般是無法直接變更購房合同的，只能在房產(chǎn)證辦理下來之后重新辦理過戶手續(xù)，貸款沒有還完的話，一般也是不能變更名字的
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      2021-03-02 10:02:43
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律實務(wù)經(jīng)驗，這種情況的關(guān)鍵是在于貸款方也就是銀行雙方之間的法律關(guān)系和約定正確的方法是有可能的。關(guān)鍵是方法正確。
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      2021-03-02 10:04:25
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    • 沒交契稅可以改名的，但是需要經(jīng)得開發(fā)商的同意才可以的。繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢到屬于購房業(yè)主所有的。
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      2021-03-02 10:04:33
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證，或者說房產(chǎn)證登記是無法更名的，雖然房屋已經(jīng)交房，但是雙方的買賣合同，已經(jīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門備案，如果開發(fā)商沒有將雙方的買賣合同提交房產(chǎn)部門備案的，這種情況可以申請更名。但是如果是按揭房，開發(fā)商同意，銀行也不同意
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      2021-03-02 10:04:50
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    • 去當(dāng)?shù)胤抗芫衷儐栂嚓P(guān)政策，這種問題沒發(fā)給您準(zhǔn)確回答。每個地區(qū)都不一樣的，有的地方是有政策，但是現(xiàn)實跟政策稍微會有偏差。
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      2021-03-02 10:05:05
    • 你好，我是劉律師，現(xiàn)在民法典確實約定了不用還清貸款就可以更改名字，但是不交齊契稅，房管局肯定不給辦理過戶手續(xù)的，沒有房產(chǎn)證一般也辦不了過戶
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      2021-03-02 10:06:31
    • 樓主：
      房子還沒交房，再一個月交房，不是過戶而是變更備案
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      2021-03-02 10:13:50
    • 匿名 服務(wù)方：
      變更備案需要開發(fā)商那邊配合，然后到房管局才能辦理，你要看開發(fā)商是否可以配合可否點擊我的答案
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      2021-03-02 10:18:14
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    • 你好，沒有房產(chǎn)證一般情況下是無法變更產(chǎn)權(quán)人，也就是說是無法買賣的。你需要辦理完產(chǎn)權(quán)證后再出賣。也可以現(xiàn)在出賣，在買賣合同中注明，等辦理完房產(chǎn)證后過戶。 變更貸款人問題，需要你咨詢當(dāng)初辦理貸款的銀行。
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      2021-03-02 10:12:12
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    • 你好，這房子實際你已經(jīng)購買雖然沒有辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，但目前開發(fā)商是不會同意直接更改新的房主名字因為涉嫌漏稅，需要先辦理房產(chǎn)證之后再繳稅過戶給新房主。民法典現(xiàn)在確實修改可以不經(jīng)銀行同意只需通知即可出售貸款中的房產(chǎn)
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      2021-03-02 10:12:22
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    • 首先，在你沒有繳納契稅的情況下，房產(chǎn)部門不會給你辦理房產(chǎn)證，其次，在你沒有拿到房子繳清貸款的情況下，銀行也不會給你辦理更名的（即使在離婚拿到法院判決書的情況下），因此，你的想法不太實際。
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      2021-03-02 10:17:42
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    • 您好，一般只有家庭成員之間有特殊情況，可以申請變更備案，您這邊已經(jīng)備案而且已經(jīng)房貸，一般沒有特殊情況不能變更，請知悉。
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      2021-03-02 10:17:55
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    • 不可以。雖然貸款沒還清可以變賣房屋并且過戶但是必須等房產(chǎn)證下來交清所有的契稅才可以過戶給別人。貸款人不能變更。
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      2021-03-02 10:18:20
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    • 雖然各地各貸款銀行對您的這種情況的規(guī)定有一定差異，但通常情況下，您所說的這種情況是不可以更改備案的，也無法變更貸款人。但是，具體情況您還需咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心和相關(guān)貸款銀行。
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      2021-03-02 10:19:54
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    • 1.關(guān)于是否可以更改備案，要看當(dāng)?shù)胤抗懿块T的具體規(guī)定（通常在開發(fā)商同意變更合同的情況下，是可以的）。 2.變更貸款人需要經(jīng)申請，銀行審批。
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      2021-03-02 10:21:58
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    • 未交契稅的房屋可以更改名字，但是需要與開發(fā)商重新簽訂買賣合同，并且重新開具發(fā)票，這個需要和開發(fā)商協(xié)商處理。
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      2021-03-02 10:29:38
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 變更貸款人，可以直接咨詢銀行。 銀行決定是否變更。 但是，變更貸款人，需要先辦理房屋變更備案。 這樣，以后房產(chǎn)證上的名字就是買方的。
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      2021-03-02 10:30:28
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    • 你好，這個建議先咨詢貸款銀行是否可以這樣操作，另外，原則上要在備案上登記更名，需要征得開發(fā)商的同意，需要和開發(fā)商協(xié)商。
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      2021-03-02 10:30:48
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 這個房子如果可以自由買賣，沒有限購房或者公租房等特殊要求，那就可以買賣，你現(xiàn)在也沒有產(chǎn)權(quán)證，不涉及過戶契稅。能不能變更貸款人，要看銀行的要求。
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      2021-03-02 10:46:34
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    • 想把國家的稅收規(guī)定繞開是不可能的。 貸款的事和稅務(wù)的事是兩碼事。想交易房產(chǎn)，需要有明晰的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在是以不動產(chǎn)證為準(zhǔn)，辦證就必須要繳納契稅，繞不開的。。。
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      2021-03-02 10:47:32
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    • 不行 我們處理過 類似案件 你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利。
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      2021-03-02 10:49:47
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    • 這個需要咨詢房開商，如果房開配合更名，就是可以的。如果房開商不配合更名，你沒有辦法直接更名的。如果配合，就可以
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      2021-03-02 10:57:46
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  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！根據(jù)您所述情況，能否更改備案，需看當(dāng)?shù)胤抗懿块T的具體規(guī)定，一般情況下，如果開發(fā)商同意變更合同，是可以更改的；變更貸款人需向銀行申請，經(jīng)銀行審批。
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      2021-03-02 11:13:05
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    • 你好，我是張律師，你這個房子目前來說還沒交契稅，就是還沒有辦理物產(chǎn)登記吧？那目前來說是無法買賣房子的，就是有愿意買房子的，也必須先過戶到你名下，然后你再過戶給別人
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      2021-03-02 11:24:34
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    • 你自己和對方拿著你們的買賣協(xié)議去房地產(chǎn)交易中心去更改等級，至于貸款這個能不能更改，你要咨詢貸款的銀行。
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      2021-03-02 11:24:45
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，房屋沒有交房也未交契稅，那么是否可以變更備案？在這里面，變更備案是非常麻煩的，它需要經(jīng)過開發(fā)商與銀行三方同意之后才能夠備案，但一般情況下二者不允許變更的。如果想要出售該套房產(chǎn)，可以先將銀行的貸款還完，與買受人簽訂協(xié)議，然后等辦理產(chǎn)權(quán)證時再配合買受人進行變更。
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      2021-03-02 11:32:43
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    • 你好，根據(jù)你說的情況，沒交契稅是辦不出房產(chǎn)證的，既然沒房產(chǎn)證，那么銀行可以不同意貸款，因此就不能變更貸款人。
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      2021-03-02 11:44:14
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    • 你好，你的這種情況，契稅沒有交完，是不能辦理變更房產(chǎn)證的。房管局要先理清房產(chǎn)上的稅務(wù)情況，才會做處置。
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      2021-03-02 11:59:50
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，不管交沒交稅，只要進行了房屋登記，那么變更登記的話需要重新登記。
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      2021-03-02 12:08:39
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    • 這屬于政策問題，最好還是咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和貸款銀行。各個銀行的操作模式也不一樣。這里的答案，都不如去經(jīng)辦單位咨詢。
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      2021-03-02 12:08:46
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    • 你好，目前各地存在些許差異，請具體咨詢所需變更名字房產(chǎn)地主管行政部門。目前的規(guī)定，是需要債權(quán)人即銀行同意，個人覺得銀行不太可能同意。具體可查看本人電話，詳談
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      2021-03-02 12:24:52
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“沒有交契稅”，如果你的下家愿意代你繳納該契稅，是可以辦理房產(chǎn)過戶的，但是對于貸款人銀行不會同意變更的。
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      2021-03-02 13:00:32
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    • 需要經(jīng)過稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記事務(wù)部門批準(zhǔn)同意，方可辦理，且可能需要繳納相應(yīng)稅費。 您好，我是平臺認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-03-02 13:32:58
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    • 一般性是這樣的如果說要變更貸款的話肯定是先要跟銀行聯(lián)系，因為貸款協(xié)議是跟銀行簽的，只要銀行這邊同意的話，一般性是有可操作的可能性的。
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      2021-03-02 14:33:27
    • 匿名 服務(wù)方：
      關(guān)于契稅的問題呢，因為契稅一般涉及到稅務(wù)局的問題，也就是說在這個房子正是教護教教藝的過程中，要產(chǎn)生相應(yīng)的契稅和個人增值稅，那這塊稅費呢一般性是由買家承擔(dān)的，那如果說你這邊如果能夠變更的話。 可以試試
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      2021-03-02 14:35:10
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    • 對于您所講的這種情況，按照目前相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)政策沒有依法繳納契稅和具有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件的房屋，是不能夠變更貸款人的。
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      2021-03-02 15:05:11
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    • 如果變更名字還是涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更，需要雙方簽署變更或者買賣合同，再根據(jù)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序變更房產(chǎn)證所有權(quán)人，最后再需要變更貸款合同相對方。
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      2021-03-02 15:37:05
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    • 房子3月底交房，還未交契稅想把房子賣掉，是否可以更改備案到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢，應(yīng)該是不能。是否現(xiàn)在規(guī)定的房貸可直接更改貸款人，不用全額還款再賣，還是到權(quán)威部門落實吧。
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      2021-03-02 15:40:09
  • ￥0.51
    • 你這種情況必須先辦理房產(chǎn)證，繳納契稅，辦理房產(chǎn)證以后，才能買賣，才能辦理過戶手續(xù)，辦理貸款手續(xù)?，F(xiàn)在直接更名不行。
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      2021-03-02 15:47:13
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