59位律師解答

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  張鳳啟

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  丁輝

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  郭淑嬌

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  • 你好，我之前有做過類似的案件。在沒有還清所有的購房款之前，建議不要配合對(duì)方過戶。因?yàn)檫@樣風(fēng)險(xiǎn)非常大。
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    2021-03-02 19:32:47
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  任宇飛

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  • 要看你們的合同約定,如果尚在核對(duì)約定期限內(nèi)的話,可以找對(duì)方協(xié)商,如果已經(jīng)超過約定時(shí)間,可以到法院訴訟,對(duì)方屬于違約。
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    2021-03-02 19:33:16
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  劉闖

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  李曉軒

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  • 你可以在合同中約定尾款的具體支付時(shí)間，如果逾期讓乙方支付違約金。如果乙方不支付，那就只能去法院起訴解決。
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    2021-03-02 19:34:21
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  范明

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  江潤凱

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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作法律經(jīng)營，這種很可能發(fā)生意外情況的，所以要預(yù)先有所考慮并采取特殊的措施。
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    2021-03-02 19:35:52
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• 

  王寶珊

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  • 您好，您可以在這份合同的補(bǔ)充條款中要求買方提供擔(dān)保物或擔(dān)保人，到時(shí)如果買方無法按要求支付你余下的房款你可以向他所提供的擔(dān)保物或擔(dān)保人主張合理債權(quán)
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    2021-03-02 19:36:16
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  黃振波

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  • 作為賣方的甲方，雖然乙方為賣方先行償還債務(wù)解押，但是為了保證后續(xù)能夠順利拿到合同款項(xiàng)，最好還是在買賣合同當(dāng)中一次性約定。雙方已經(jīng)訂立了合同，如果對(duì)方確實(shí)違約的話，協(xié)商不成只能向法院提起訴訟，當(dāng)然條款當(dāng)中還需要有違約責(zé)任以及違約金的確定，這樣對(duì)買受人才具有約束力，最好是等到全部款項(xiàng)付款完畢之后，再辦理過戶手續(xù)
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    2021-03-02 19:37:43
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  李國民

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  張華北

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況，建議你在與對(duì)方的合同中進(jìn)行明確的約定，不管什么原因，只要對(duì)方在限期內(nèi)沒有支付尾款即屬于違約情形，需要向你支付違約金，這樣就可以維護(hù)好相關(guān)權(quán)益，如果對(duì)方還不上尾款，可以憑借協(xié)議去法院起訴對(duì)方，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2021-03-02 19:40:00
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• 

  孫家輝

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況來看，確實(shí)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槟隳壳爸灰筚I房，支付了你最硬的啊，貸款剩余部分，那么對(duì)于尾款，沒有先期的保障條款和擔(dān)保的話，那么你存在對(duì)方不能支付尾款的風(fēng)險(xiǎn)，具體可以通過協(xié)議進(jìn)行約定來保障你的經(jīng)濟(jì)利益，可以點(diǎn)我頭像進(jìn)行1對(duì)1的咨詢，我給你詳細(xì)的解答處理辦法。
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    2021-03-02 19:41:22
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  張揚(yáng)智

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  帥建陽

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  呂捷

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  • 如果對(duì)方真的因?yàn)橘J款審批出現(xiàn)問題，無法支付尾款，最壞的結(jié)局就是，房屋仍然歸對(duì)方，但是對(duì)方對(duì)你負(fù)有金錢履行的義務(wù)，這個(gè)時(shí)候有兩個(gè)情況，要么就是拍賣房屋。要么就是和對(duì)方達(dá)成協(xié)議，讓對(duì)方在限定的時(shí)間內(nèi)將尾款支付給你。房屋再拿回來的可能性很小。
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    2021-03-02 19:45:00
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  王珍

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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 匿名 服務(wù)方：
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  • 樓主：
    王律師您好！那我跟買方過完戶之后，房產(chǎn)證是直接給買家了呢還是留在中介壓著？如果我剩余的尾款收不到，我把房產(chǎn)證不給買家，是否可行？
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    2021-03-02 22:21:38
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• 

  黃一洪

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• 

  張超

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  • 可以約定違約責(zé)任，但如果違約，通常也需要通過訴訟程序解決。起訴時(shí)可以申請(qǐng)法院保全房子，便于將來強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2021-03-02 19:48:47
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• 

  黃美溪

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  • 你好，根據(jù)你上面的描述，買方屬于貸款買房嗎？是否雙方約定好付幾成首付的問題，如果是貸款買房的話，應(yīng)該提前是約定付幾成首付，你這個(gè)合同只是一個(gè)付款流程的問題，但你最后這個(gè)付款流程的金額超過首付的話，那肯定會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2021-03-02 19:51:33
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• 

  蘇麗華

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  • 你好，你的這種情況，你應(yīng)該先向銀行了解一下，他貸款的可能性。而且最好是你先收到款項(xiàng)之后再辦理過戶，你現(xiàn)在這樣操作風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大。 如果要簽補(bǔ)充條款的話，就是第一就是把違約金調(diào)高一些，如果他辦不下貸款的話，就支付違約金，并且在把房屋過戶還給你，并且承擔(dān)因此的所有費(fèi)用。
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    2021-03-02 19:53:45
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• 

  謝福金

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    2021-03-02 20:04:07
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  許家苗

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    2021-03-02 20:06:17
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  馬范君

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  • 30″
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，如果發(fā)生“過戶之后買方由于各種原因貸不了款，又到后來自己籌不到款來支付剩余尾款的話”，那么你應(yīng)當(dāng)去法院起訴買方支付尾款。
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    2021-03-02 20:18:04
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，你們應(yīng)該走資金監(jiān)管賬戶，首先是買方先出錢還掉你的剩余尾款，然后你們走資金監(jiān)管程序，錢在資金監(jiān)管賬戶里，一定是買方能夠辦下銀行貸款的時(shí)候，房管局那邊才會(huì)做過戶的處理，如果不能貸款是不會(huì)過戶的。
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    2021-03-02 20:26:26
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• 

  李萌立

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  • 加上違約條款，如果因買方的原因不能支付尾款，可以解除買賣合同，要求對(duì)方把房子還給你。 想買賣房子肯定是想交易掉，如果擔(dān)心對(duì)方的付款能力，可以要求對(duì)方先把征信流水什么的打給你看看，請(qǐng)個(gè)懂行的銀行房貸部門的朋友看一看，還不放心的話，可以要求對(duì)方提供保證人或者擔(dān)保物。
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    2021-03-02 20:26:27
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• 

  袁忠

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  • 139″
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    2021-03-02 20:29:57
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• 

  吳天全

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  • 您好，您擔(dān)心的這個(gè)問題如果是基于客觀情況買方無法貸款的話，那么您加條款是可以的，但如果買方就是沒有錢給您，那也只能走法律程序。所以，如果想要風(fēng)險(xiǎn)最小的話，還是要收完全款再辦過戶手續(xù)為宜。
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    2021-03-02 20:31:06
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• 

  張蓉

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  • 建議 支付尾款后再辦理過戶登記 如果過戶后，買方不支付尾款，房屋是買方的，尾款是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 可以約定違約金 如果買方不支付尾款，需要提起訴訟，要求支付尾款、違約金
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    2021-03-02 20:45:18
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• 

  羅超

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  • 有辦法，我給你幾個(gè)好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-03-02 20:46:48
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• 

  呂海

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  • ① 如果出現(xiàn)乙方貸款不能的情況，即出現(xiàn)乙方不能繼續(xù)履行合同的情況，不必然需通過法律途徑維護(hù)賣方權(quán)益。但如果買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，則可能需通過訴訟途徑強(qiáng)制其履行相應(yīng)義務(wù)。 ② 為避免可能發(fā)生的糾紛，建議將過戶條件調(diào)整為買方支付全部尾款之后。房屋一旦辦理過戶登記，則所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)，賣方不得不查。
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    2021-03-02 20:51:13
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• 

  崔常山

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  • 應(yīng)該再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，就是買方如果不能辦理貸款怎么辦？余款如何支付？多長時(shí)間支付余款？都要約定清楚。同時(shí)要約定違約責(zé)任。
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    2021-03-02 20:52:36
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• 

  李歡歡

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    2021-03-02 20:56:31
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• 

  趙府

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  • 因他的原因無法造成貸款導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，可追究他的違約責(zé)任。房屋買賣是大事情，建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所和律師面談并由律師陪同造成交易，避免后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如需幫忙，請(qǐng)查看本人電話，詳談
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    2021-03-02 21:04:16
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• 

  張佳偉

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  • 首先，是這樣的情況，如果你已經(jīng)把房子過戶到買家名下，那么即使后面對(duì)方?jīng)]有把剩下的房款給你，你也是能要求對(duì)方還你的錢而拿不到房子了，尤其是房子再次倒手后，其次，如果你想規(guī)避這些你可以在合同中約定全款到你名下后再過戶，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小點(diǎn)。合同只能兼顧雙方的利益而不能一味的站在你的角度看問題，這樣對(duì)方也不同意的。
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    2021-03-02 21:04:58
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述，這種情況下如果對(duì)方籌不來款，此時(shí)房屋并沒有進(jìn)行過戶，還屬于你的房子，那么你可以等到對(duì)方將款項(xiàng)到位之后再進(jìn)行過戶，這里面，并不是先過戶的，而是先要支付你剩余的尾款才能過戶，如果你不放心的話，可以在合同當(dāng)中補(bǔ)充，保留房屋所有權(quán)的條款，也就是只要，剩余尾款未到位，那么房子是不過戶的并將追究買方的違約責(zé)任。
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    2021-03-02 21:07:09
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• 

  魯強(qiáng)

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    2021-03-02 21:11:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，可以把這些情況在合同中進(jìn)行約定，如果發(fā)生了這些情況，可以由對(duì)方支付違約金，或者你有權(quán)利解除合同，讓對(duì)方賠償損失
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    2021-03-02 21:24:15
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• 

  張輝

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  • 你好，我是張律師，根據(jù)你描述的情況，其實(shí)你也沒必要太擔(dān)心，如果真的出現(xiàn)了，買方不能辦理貸款或出現(xiàn)其他情況的話，你作為賣方你可以立即起訴買房，把這個(gè)房子已經(jīng)查封。
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    2021-03-02 21:36:52
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• 

  常彥奎

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  • 11″
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    2021-03-02 21:39:54
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況，當(dāng)然能在協(xié)議上補(bǔ)充條款更好，但假如協(xié)議已經(jīng)簽訂，對(duì)方又不同意補(bǔ)充條款的話，你還是可以起訴要求付款的。具體如何補(bǔ)充條款，建議點(diǎn)擊我頭像下單詳細(xì)給你解答。
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    2021-03-02 21:40:14
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，雙方可以通過簽訂合同約定違約條款進(jìn)行維權(quán)，可以約定違約金或者是不退還定金的方式維權(quán)。
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    2021-03-02 21:43:51
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• 

  鄭磊

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  • 建議在合同中增加條款：.對(duì)該情況性質(zhì)進(jìn)行約定（屬于根本違約），已付貸款金額定性為違約金，甲方無權(quán)主張退還。
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    2021-03-02 21:44:10
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• 

  李鑫

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    2021-03-02 21:59:27
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• 

  楊力

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    2021-03-02 22:05:03
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• 

  楊康

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  • 無論是貸款還是買方全額付款，都是買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同付款義務(wù)，可以在合同中約定，如果因買方原因?qū)е潞贤獬?，由買方自行承擔(dān)損失。
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    2021-03-02 22:25:47
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  趙宴敏

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  • 買方給你還清貸款了，尾款和產(chǎn)權(quán)證掛鉤就行，就是他給你尾款，你們一起去做變更手續(xù)，這樣你就不用擔(dān)心了。
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    2021-03-02 22:43:58
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• 

  邵偉林

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  • 你好，房產(chǎn)買賣過程中涉及到房子過戶后，對(duì)方拿著房子去銀行抵押辦理貸款，然后付尾款給你。如果對(duì)方不付尾款給你的，建議你趕緊起訴保全房子。
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    2021-03-02 22:53:34
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況，您可以在合同中增加一條：如因乙方原因?qū)е聼o法支付尾款的（屬于根本違約），已付房款則作為違約金，乙方無權(quán)要求退還。
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    2021-03-02 23:36:45
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  何勇

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  • 18″
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    2021-03-02 23:52:57
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  巴波

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  • 可以約定如果不能順利批貸，買方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分，否則視為買方違約，買方須承擔(dān)違約責(zé)任，賣方可以解除合同。交房不是交房產(chǎn)證，而是交接房屋。房產(chǎn)證只要過戶之后就會(huì)交給買方。如果款不清，賣方可以拒絕交房，并追究逾期付款違約責(zé)任。 您好，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn)，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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    2021-03-03 00:23:19
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對(duì)于您所講的這種情形，如果買方不能夠按照合同的約定支付尾款。協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院訴訟，由法院依法判決對(duì)方支付剩余款項(xiàng)。 對(duì)于房產(chǎn)證的交付可以通過雙方合同已約定或者通過三方的約定確定交付的時(shí)間和具體方式。
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    2021-03-03 00:29:38
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• 

  陳紅旭

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  • 你可以約定，以該房產(chǎn)為他將要支付給你的尾款做擔(dān)保，你們雙方之間可以另行簽訂一份擔(dān)保協(xié)議，如果他不能貸款，償還尾款，你可以就此擔(dān)保協(xié)議，申請(qǐng)執(zhí)行
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    2021-03-03 00:43:32
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• 

  徐范霽

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  • 你好，關(guān)于你說的這事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，有很多細(xì)節(jié)性的問題需要了解清楚。有需要的話，可以嘗試通過訴訟的方式來解決。
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    2021-03-03 01:15:31
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• 

  黃文香

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  • 答謝
    您既然找中介了，還是和中介溝通這個(gè)問題。只要中間有協(xié)議，有來往款證明，如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，是可以起訴對(duì)方，爭取相應(yīng)權(quán)利的。
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    2021-03-03 09:27:44
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    違約，可能導(dǎo)致定金無法拿到，并且可能因此承擔(dān)房東，因?yàn)檎蚁滦碌牡南录耶a(chǎn)生的一個(gè)房屋差價(jià)等相應(yīng)的損失需要你這邊來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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    2021-03-04 08:25:55
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• 

  黃超

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  • 答謝
    您好！ 可以考慮在銀行開具資金監(jiān)管賬戶，全部款項(xiàng)到位后，再協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，然后再將銀行監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)取出，這樣對(duì)房產(chǎn)出賣人更加有保障。
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    2021-03-04 10:37:20
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