33位律師解答

• 

  李新宇

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    2021-03-21 13:35:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-03-21 13:36:41
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  • 樓主：
    那像這種我向法法院就是申請?zhí)岣哌`約金的話，一般會被支持嗎？因?yàn)橹v道理，像這種違約金如果低于市場同期利率的話，感覺應(yīng)該是不合理的，我在網(wǎng)上搜了好多案例都有勝訴的案例。
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    2021-03-21 13:37:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    應(yīng)該按照市場同期利率計算的，適當(dāng)提高
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    2021-03-21 13:38:09
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  • 樓主：
    疫情之前他也沒有通知我，說那個就是要延期交房，他一直也沒有通知我。就是我看對不可抗抗力，如果影響交房的描述里，嗯，你看那個第2張圖，它里面說就是需要書面通知購房者的，但是他沒有通知我。
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    2021-03-21 13:40:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    開發(fā)商存在違約，你可以主張違約金
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    2021-03-21 13:42:21
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  • 樓主：
    也就是說基于。開發(fā)商違約金賠償?shù)陀阢y行同期利率，我可以要求法院判令開發(fā)商提高違約金嗎？還是說必須要依據(jù)實(shí)際造成的損失？
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    2021-03-21 14:11:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    違約金和損失并不矛盾
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    2021-03-21 14:12:43
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  • 樓主：
    明白了
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    2021-03-21 14:17:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    真是呵呵了
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    2021-03-21 15:06:25
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• 

  張華北

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    2021-03-21 13:36:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果你可以舉證證明給你造成的損明顯高于約定比例，你可以起訴主張。此外，開發(fā)商發(fā)短信告知已經(jīng)履行了通知義務(wù)，你更換手機(jī)號的責(zé)任對方不會承擔(dān)。
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    2021-03-21 14:08:45
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  • 樓主：
    就是說無論是短信電話或是書面通知開發(fā)商，都算是履行了合同里面的交房通知義務(wù)？
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    2021-03-21 14:12:33
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的，如果你更換手機(jī)號碼已經(jīng)告知了開發(fā)商，那么責(zé)任應(yīng)該由他們承擔(dān)
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    2021-03-21 14:27:01
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• 

  李曉軒

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    根據(jù)你的描述，你這兩個問題去法院起訴基本都贏不了。提高違約金不太可能，除非你有證據(jù)證明給你造成的實(shí)際損失大于合同約定的違約金，你可以要求補(bǔ)足你的實(shí)際損失。
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    2021-03-21 13:36:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你想要求退房需要先給開發(fā)商一個書面的催告函，要求他限期內(nèi)交房，過了限期沒有交，你才可以要求解除合同。
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    2021-03-21 13:37:55
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  • 樓主：
    是的話這肯定是有損失的吧，比如說如果說開發(fā)商交房了我們就能入住，入住之后就能省去房租的開支。但是由于開發(fā)商嗯延期交房造成的損失，我不能要求法院就是判他賠我錢嗎？就是那個違約金過低的問題，我覺得。就像勞動合同一樣，如果本身就是不合法的，他即使寫到合同里面是不被法律承認(rèn)的吧。？
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    2021-03-21 13:39:21
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  • 匿名 服務(wù)方：
    這跟勞動合同完全是兩回事。
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    2021-03-21 13:40:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果因?yàn)殚_發(fā)商延期交房造成你產(chǎn)生了房屋租金，你可以去法院起訴，要求開發(fā)商賠償你的房屋租金。但是必須得有租房合同，還有交費(fèi)的發(fā)票才行。不然法院不會認(rèn)可。
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    2021-03-21 13:41:21
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  • 樓主：
    比如說他現(xiàn)在3月12號交房了。但是他沒有通知我，所以我也沒有去收房，我是說如果就是我們都當(dāng)不知情的話，我在5月份的時候我直接起訴他也不行嗎？或者說我必須現(xiàn)在就是給他發(fā)催告函，然后他告訴我現(xiàn)在可以收房了，然后我就去收房了，都算他免責(zé)了。？
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    2021-03-21 13:41:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    直接起訴不行的。必須先有一個書面的催告函。
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    2021-03-21 13:42:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    只要在你的書面催告函日期到期前告訴你收房那就可以免責(zé)，你就不能要求解除合同?？隙〝≡V。
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    2021-03-21 13:43:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商延期交房，導(dǎo)致你不得不在外邊租房子住，由此產(chǎn)生了房租，你可以要求開發(fā)商賠償你房租。但是必須得有租房合同，還有你交房租的發(fā)票。
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    2021-03-21 13:47:06
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  • 樓主：
    嗯，您說的話我大概了解了。 但是就是我看合同條款里面說的必須書面通知的，你可以看那個我后面的幾張圖。 所以我那個手機(jī)號其實(shí)我不用了，他發(fā)短信告知我了。但是我沒有收到他的通知。 所以依據(jù)這這個的話，如果5月初的時候他還。沒有書面通知我。我也不能認(rèn)定他是逾期交房嗎？ 就說逾期交房必須有催告書才可以？如果沒有的話就不算他違約？
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    2021-03-21 13:47:28
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  • 匿名 服務(wù)方：
    短信通知也屬于書面的一種形式。
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    2021-03-21 13:47:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你換了手機(jī)號應(yīng)該及時通知開發(fā)商。
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    2021-03-21 13:48:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你換手機(jī)沒有通知開發(fā)商導(dǎo)致開發(fā)商無法聯(lián)系你不能認(rèn)定開發(fā)商違約。
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    2021-03-21 13:49:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    soabc
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    2021-03-21 15:39:52
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    即便是通過短信在3月2號通知業(yè)主收房，也是違反了合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，至于違約金過低的問題，如果實(shí)際給您造成損失，這個損失高于違約金，您可以按照您的實(shí)際損失主張您的權(quán)利
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    2021-03-21 13:37:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    關(guān)于開發(fā)商通過短信通知業(yè)主收房是否恰當(dāng)?shù)膯栴}。如果合同當(dāng)中以您的通訊號碼作為送達(dá)文書以及業(yè)務(wù)通知，由于業(yè)主更換號碼沒有告訴開發(fā)商，那么如果以此作為理由，開發(fā)商沒有履行通知義務(wù)，可能不會得到法律支持。
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    2021-03-21 13:41:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
    當(dāng)然還需要看開發(fā)商是否只發(fā)手機(jī)短信，就視為已經(jīng)完成了義務(wù)，如果開發(fā)商沒有提供五證二書二表，即使是通過手機(jī)短信通知，也不能視為已經(jīng)通知，因?yàn)檫@是程序上的違法。
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    2021-03-21 13:43:01
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  • 樓主：
    我已經(jīng)咨詢過其他業(yè)主了，所有人收到的都是手機(jī)短信，沒有書面通知。
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    2021-03-21 13:48:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果開發(fā)商要通知業(yè)主，必須要通過綜合驗(yàn)收，而綜合驗(yàn)收需要有開發(fā)商的五證二書，就無法取得綜合驗(yàn)收備案表，沒有綜合驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何驗(yàn)收收房？
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    2021-03-21 13:51:37
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  • 樓主：
    我了解他確實(shí)已經(jīng)取得了，需要的手續(xù)都已經(jīng)完備了。 但是那也就是說，現(xiàn)在其實(shí)我想退房的話已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了吧？因?yàn)楸緛碚f的是逾期60天就可以解除買賣合同，但是因?yàn)橐咔閮蓚€月，也就是說他在3月初交房，其實(shí)是正常交房。 但是違約金過低的話，這個是可以請求法院適當(dāng)提高的對吧？
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    2021-03-21 13:54:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    前提是實(shí)際給您造成的損失，其違約金不足以彌補(bǔ)的，可以要求開發(fā)商提高。
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    2021-03-21 14:00:19
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  • 樓主：
    那我在上海租房，在鄭州買的房子，這樣我要求他賠償我的損失，是不是得不到法院的支持呀？ 但是他這個違約金明顯低于同期市場利率，我能不能基于這點(diǎn)要求法院判令開發(fā)商提高違約金呢？
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    2021-03-21 14:08:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    在上海租房，在鄭州買房，這有法律上必然的因果關(guān)系嗎？如果有可以主張，如果沒有不予支持。畢竟你們當(dāng)時簽訂的合同，你是知情的。
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    2021-03-21 14:12:59
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  • 樓主：
    那看來只能基于他違約金過低，要求法院提高。 還有如果就是他正常交房了，房子可以出租，這也算是損失吧。 然后主張兩條訴求， 一是提高違約金。 二是依據(jù)同期房租水平賠償損失？
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    2021-03-21 14:19:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    能夠提供就該標(biāo)的房產(chǎn)已經(jīng)與承租人簽定了租賃合同，因?yàn)榉课葸t遲未能交房，導(dǎo)致承租人解除租賃關(guān)系，這部分的損失可以主張好吧？
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    2021-03-21 14:24:04
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  • 樓主：
    嗯，這是期房，怎么可能已經(jīng)有租賃合同呢？??
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    2021-03-21 14:26:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那就不支持間接損失，或者可期待利益損失。
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    2021-03-21 14:28:31
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• 

  蘇麗華

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    你好，你的這種情況，勝訴的概率還是很大的，通知交房一般是要求明確書面通知的，沒有書面通知，基本上都不算數(shù)的。
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    2021-03-21 13:38:00
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• 

  任宇飛

  律師

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    約定的違約金低于造成的損失的，合同約定約定違約金過低可以協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
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    2021-03-21 13:38:38
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    132″
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    2021-03-21 13:40:54
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  • 樓主：
    那退房和提高違約金。能不能在一個訴訟里面全部提及呢？ 就是有一點(diǎn)我不明白，就是那個短信和電話通知。算不算開發(fā)商履行了合同里面的書面通知義務(wù)呢？
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    2021-03-21 14:06:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    51″
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    2021-03-21 14:08:17
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• 

  王寶珊

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    你好，開發(fā)商未按照約定的具體時間來履行交房義務(wù)是構(gòu)成違約的，雖然疫情的兩個月可以進(jìn)行延長，但也已經(jīng)超出合理交房的時間。另外，所約定的違約金可以適當(dāng)主張?zhí)岣?，以開發(fā)商違約實(shí)際造成的損失來主張
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    2021-03-21 13:42:59
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• 

  張佳偉

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    首先，根據(jù)合同的約定你是可以要求對方支付違約金，其次，如果合同沒有具體違約金的規(guī)定你可以根據(jù)實(shí)際的損失要求對方支付違約金（賠償金），最后，你需要固定好證據(jù)，證據(jù)準(zhǔn)備的越充分勝訴的幾率也就越大。
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    2021-03-21 13:45:45
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    52″
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    2021-03-21 13:50:03
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• 

  王珍

  律師

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    你好，按你所說的情況，可以要求支付違約金，但是，違約金是否過低，這個要根據(jù)實(shí)際情況來判斷，一般是按合同約定的來， 除非你能證明，逾期交房對你造成了損失，那么你可以既主張違約金，也可以主張損失，這個損失可以是房租。
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    2021-03-21 13:52:28
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  • 王珍 服務(wù)方：
    另外，疫情屬于不可抗力，所以你不能基于這點(diǎn)說對方違約，繼而解除合同。你當(dāng)然可以解除合同，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-03-21 13:54:12
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  • 樓主：
    就是說他到現(xiàn)在還沒有書面通知我嗎？因?yàn)槲铱春贤锩婷鞔_約定的是，嗯，如果正常交房的話是按正常的時間咱們?nèi)ナ章?，如果是他延期交房的話，他需要?0日內(nèi)書面通知業(yè)主延期事實(shí)。但是這些他都沒有發(fā)，而且3月12號交房的時候他也沒有通知我，可能是因?yàn)槟莻€手機(jī)號不用了，然后我也沒有收到任何書面通知，我覺得即使那個手機(jī)號能接通的話，也就是一個電話通知加上短信通知。 這樣的話我是沒辦法解除合同的嗎
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    2021-03-21 13:57:13
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  • 王珍 服務(wù)方：
    除去這兩個月的不可抗力，超過60天還沒有交房，你是可以解除合同的。你們合同里約定的是，解除合同，按0.1%已付房款支付違約金，這個就不存在按日計算的問題。也不是必須起訴才能解除，發(fā)個解除通知的書面函，對方同意，就可以解除了。如果一直不退房款和違約金，那你再起訴也可以
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    2021-03-21 13:57:29
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  • 王珍 服務(wù)方：
    你所說的沒有電話或短信通知你，是因?yàn)槟銚Q號了，所以這其實(shí)是你沒有及時通知開發(fā)商而造成的，因?yàn)槟銈兒贤锟隙ㄊ菍懥寺?lián)系方式的，對方只要證明他們按合同里留的聯(lián)系方式聯(lián)系你了，就可以了。所以這個責(zé)任在你，不是對方的過錯。你要用這點(diǎn)解除合同，站不住腳。
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    2021-03-21 14:00:00
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  • 王珍 服務(wù)方：
    另外，提醒你一點(diǎn)，一般情況下，開發(fā)商退錢會非常慢，如果你想解除合同而用已付房款去購買新房的話，建議慎重考慮。不管是開發(fā)商主動退還是通過起訴解除合同，退錢都是很慢的。
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    2021-03-21 14:01:39
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  • 樓主：
    嗯，但是我也看合同里面說的是必須要書面通知，也就是說短信和電話，也算是開發(fā)商履行了合同里面的書面通知。得義務(wù)吧？
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    2021-03-21 14:04:55
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  • 王珍 服務(wù)方：
    看你們合同里是否有約定，書面通知以什么形式發(fā)送，比如郵寄？或者電子郵箱。如果沒有明確約是短信通知視為書面通知，這點(diǎn)可以打。你可以問下其他業(yè)主，收到短信通知是否要去開發(fā)商那領(lǐng)取書面函。如果沒有，那可以算沒有書面通知。但是沒有書面通知，是形式上的瑕疵，不能算根本違約
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    2021-03-21 14:30:18
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• 

  謝福金

  律師

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    93″
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    2021-03-21 13:52:48
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  • 樓主：
    也就是說短信和電話也算是書面通知的一種，就是符合合同里面說的延期交房必須書面通知買受人的條款嗎？
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    2021-03-21 13:59:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是的
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    2021-03-21 14:19:56
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• 

  丁輝

  律師

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    10″
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    2021-03-21 13:58:37
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• 

  崔兵

  律師

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭燇@艷和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn)，這種情況是可以要求的，如果過低可以要求進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然要采取很多特別的技術(shù)措施。
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    2021-03-21 13:59:33
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  • 樓主：
    其實(shí)就是準(zhǔn)備一些造成實(shí)際損失的證據(jù)吧？ 但是我想問另一條，比如說我想解除合同的話。如果到5月份的時候，也就是說除去疫情，他延期了兩個月。因?yàn)樗?月12號交房的時候，我并沒有收到通知，可能是因?yàn)樗l(fā)到那個手機(jī)我已經(jīng)不用了。但是其實(shí)他已經(jīng)達(dá)到了交房的標(biāo)準(zhǔn)，只是沒有通知我。 這樣的話，如果直接到5月初的時候，我去法院起訴他延期交房。嗯，會不會得到支持呢？
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    2021-03-21 14:03:11
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• 

  呂捷

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    追究違約金的可能性更大一些，但是要求解除合同的可能性很低。即使你們合同里面有約定，法院也未必會支持的
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    2021-03-21 14:11:51
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  • 呂捷 服務(wù)方：
    追究違約金的可能性更大一些，但是要求解除合同的可能性很低。即使你們合同里面有約定，法院也未必會支持的
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    2021-03-21 14:12:07
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  • 樓主：
    那比如說這個違約金的起止時間。因?yàn)橐咔榈膬蓚€月，我覺得法院應(yīng)該不會支持開發(fā)商賠償。但是從3月12號到我去書房。比如說我5月初去收房了，其實(shí)到現(xiàn)在他也沒有書面通知過我。那我能不能要求他賠償，從除去疫情兩個月開始到5月初的賠償金呢？并且他這個賠償金是過低的，一天就十幾塊錢，也就是說他延期交房70年只用賠個十幾萬。我能不能要求他按照同期銀行利率來賠償呢？
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    2021-03-21 14:15:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果一方認(rèn)為違約金約定，過高或者過低，可以向法院提出進(jìn)行調(diào)整，但是調(diào)整的比例不會很大。同時你認(rèn)為過低你是需要拿出證據(jù)證明，你受到的損失是對方違約金所無法覆蓋的。
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    2021-03-21 14:32:02
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• 

  李宵亮

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    可以主張逾期交房，讓對方承擔(dān)違約責(zé)任，對于違約金這塊，因?yàn)榧s定金額過低，可以主張?zhí)岣哌`約金標(biāo)準(zhǔn)，如果造成其他實(shí)際損失的也可以一并主張
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    2021-03-21 14:15:33
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• 

  宋洋

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    如果合同當(dāng)中對違約金的描述過低的話，你們是可以申請人民法院來進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，法律所規(guī)定的不可抗力是不能預(yù)見不能克服的，那么要根據(jù)你當(dāng)時的你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況，包括是否進(jìn)行了封層處理來綜合判斷，但是目前來看是不構(gòu)成不可抗力的
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    2021-03-21 14:20:01
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• 

  臧家參

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    11\可以要求法院提高違約金，按照當(dāng)期銀行存款利率或者房租水平，房租水平較合理吧，這個自已選擇2、如果以前的手機(jī)號更換，他能證明給你發(fā)短信，這個時間不能計算在內(nèi)
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    2021-03-21 14:20:50
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• 

  金馬

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  • 125″
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    2021-03-21 14:22:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
    124″
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    2021-03-21 14:26:09
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  • 樓主：
    那其實(shí)我如果想退房的話，法院應(yīng)該是不太支持的吧，因?yàn)樗课莠F(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)了其實(shí)我只是覺得他沒有通知我，我現(xiàn)在房子有點(diǎn)不想要了。因?yàn)槔锩嬗泻芏鄸|西沒有實(shí)現(xiàn)學(xué)校啊什么的。 主要還是提高賠償金，這點(diǎn)法院可能會支持吧。
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    2021-03-21 14:29:36
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  • 樓主：
    這延期他確實(shí)已經(jīng)構(gòu)成延期事實(shí)了，他給的延期賠償其實(shí)只有嗯一二十天吧，就是比較少。
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    2021-03-21 14:30:05
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  • 匿名 服務(wù)方：
    75″
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    2021-03-21 14:33:44
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  • 樓主：
    我其實(shí)想退房。但是如果出去疫情的話，他截止到現(xiàn)在還沒有超過60天。所以我覺得不太現(xiàn)實(shí)。
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    2021-03-21 14:38:17
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  • 樓主：
    還有就是那個賠償金的問題，因?yàn)?。我聽其他律師說賠償金必須依據(jù)實(shí)際損失，不能根據(jù)預(yù)期的收益，比如說我們剛才說的房租。
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    2021-03-21 14:39:19
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  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
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    2021-03-21 14:41:43
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  • 樓主：
    但是他們說，嗯，像我們房子，因?yàn)闆]有出租嘛，沒有形成事實(shí)，所以他們說這屬于一種預(yù)期的收益，它不屬于已經(jīng)發(fā)生的。 但按照他們的意思其實(shí)就是說，嗯，我們根本主張不了這部分損失。只能主張按照合同條款的萬分之0.1的損失，其實(shí)就是一天十幾塊錢嗎？因?yàn)榭偡靠钍?30萬。
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    2021-03-21 14:44:53
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  • 匿名 服務(wù)方：
    站在開發(fā)商的角度，肯定是要這么說啊，我要是代表開發(fā)商跟你談，肯定也這么說。
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    2021-03-21 14:47:33
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  • 樓主：
    我明白了，哥，其實(shí)主要還是看雙方辯論唄，最后還是看法院怎么判，法院這邊的認(rèn)定。
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    2021-03-21 14:51:44
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  • 樓主：
    哥回復(fù)一下私信，如果集體找你起訴的話。
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    2021-03-21 15:08:41
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  • 匿名 服務(wù)方：
    已回復(fù)
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    2021-03-21 15:24:32
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• 

  李國民

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    2021-03-21 14:22:18
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果開發(fā)商違約的話，你是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的，違約金過低的話，也可以要求提高，一般要與實(shí)際損失相符，建議委托律師了解一下具體情況，如果訴訟的話，還要看開發(fā)商提供的證據(jù)
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    2021-03-21 14:37:39
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• 

  常磊

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    2021-03-21 14:41:38
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  • 常磊 服務(wù)方：
    很大概率是可以解除合同。
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    2021-03-21 14:42:37
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  • 樓主：
    我查了下相關(guān)通告，其實(shí)疫情的延期時間給的是55天。 對開發(fā)商構(gòu)不成，延期交房60天。所以我主張退房的話，法院應(yīng)該不會支持。 但是他延期了一些天，按照他上次發(fā)給一些業(yè)主的通告。 他是賠償從1月28號到交房3月12號。的萬分之0.1的違約金，其實(shí)一天就是十幾塊錢。 我主張這部分時間按照同期銀行利率來賠償，會得到法院支持嗎？
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    2021-03-21 14:54:12
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  • 常磊 服務(wù)方：
    電話溝通吧 房子也不是小物件 幾行字也講不清楚。
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    2021-03-21 16:30:22
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• 

  黃美溪

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    嗯，您這個合同能夠是否能夠把整個內(nèi)容拍全了？一個是關(guān)于交房書面通知的話是有沒有約定短信還是說寄紙質(zhì)的書面材料？另外合同不可抗力條款是否有關(guān)于延期交房的豁免？違約金的金額的話一般是根據(jù)合同來的，因?yàn)楹贤请p方簽訂的，法院也是充分尊重雙方意思自治。
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    2021-03-21 14:55:48
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  • 樓主：
    合同約定的是書面通知。這我不知道短信通知算不算書面通知的一種。 第2張圖的最上面是有關(guān)于不可抗力的描述的。是必須出具書面通知告知，因?yàn)椴豢煽沽σ舆t交房。但是我目前也沒有收到開發(fā)商的任何通知。
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    2021-03-21 14:57:59
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• 

  王國強(qiáng)

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    你好，這種情況還是建議你出于互諒互讓的原則向開發(fā)商詢問為啥沒有通知你收房。如果是因?yàn)槟愀鼡Q電話號碼無法通知，那也不屬于對方的過錯。
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    2021-03-21 15:04:36
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  • 樓主：
    但是它里面有很多問題，他用的園區(qū)里的裝飾物，比如說擺的路啊，什么物件都是二手的。我們商品房甚至連個大門都沒有，因?yàn)檫@個月兒當(dāng)時賣的時候他說的是都是商品房，到交房的時候他說里面有兩棟安置房，然后大門在安置房那邊。而且他宣傳的北師大合作辦學(xué)，沒有什么人車分流也沒有實(shí)現(xiàn)。包括他宣傳的一些景觀啊之類的也沒有做。所以我們現(xiàn)在沒辦法好好協(xié)商，也之前也協(xié)商過他們不給解決。
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    2021-03-21 15:52:43
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• 

  令秀

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    2021-03-21 15:13:22
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• 

  羅超

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    合同我仔細(xì)看了 有幾個問題 需要進(jìn)一步核實(shí)。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作，謝謝。
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    2021-03-21 15:40:31
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• 

  袁忠

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    根據(jù)你的描述，第一，如果你有證據(jù)證明你的損失超過約定的違約金，可以向法院起訴提高違約金。第二，如果解除合同的話，需要書面催告開發(fā)商，在合理的期限內(nèi)，開發(fā)商仍然不能交房的才能解除合同。第三，你換了手機(jī)號碼，應(yīng)當(dāng)及時通知開發(fā)商，聯(lián)系方式符合你們的交房約定，因?yàn)槟銈冊诤贤屑s定了書面通知交房或者報紙公告方式。
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    2021-03-21 16:26:12
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• 

  吳煒

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    這種情況下之間起訴開發(fā)商要求支付違約金是沒有問題的，因?yàn)槟銈兒退锩婕s定了具體的交房時間，他沒有按照這個時間交房就違約了
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    2021-03-21 16:31:15
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• 

  趙勝

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    2021-03-21 17:44:19
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• 

  王煒華

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    因?yàn)橐话阈院贤瑳]有簽訂，但是對方已經(jīng)承諾或者同意你進(jìn)行施工，相當(dāng)于他對這個工程的認(rèn)可，那么后續(xù)的話，他應(yīng)當(dāng)支支付相應(yīng)的工程款。
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    2021-03-21 21:23:56
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• 

  趙府

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    哪個地方的？開發(fā)商逾期交房的，可以主張相關(guān)補(bǔ)償以及賠償，約定的相關(guān)額度過低的?？芍鲃右笃溥m用法定賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體可查看本人電話，詳談
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    2021-03-21 22:32:18
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• 

  黃超

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    您好！ 如果，開發(fā)商按約定向您購房時預(yù)留的手機(jī)號發(fā)送了收房通知，或撥打電話通知收房，則視為開發(fā)商已完成了收房的通知義務(wù)。之后，因您自己原因更換了手機(jī)號，而無未接到有效收房信息，則是您自己的原因與開發(fā)商無關(guān)。
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    2021-03-22 10:20:07
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• 

  王裕好

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    2021-03-22 22:49:27
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