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房屋購買 | 2021-03-31 16:22:39

退房子定金
本人2020年12月底買房子，是中介帶去樓盤看的，當(dāng)時(shí)說好總價(jià)是64萬多，首付交13萬多，余額應(yīng)該是51萬才對。當(dāng)時(shí)沒認(rèn)真看認(rèn)購書，事后才發(fā)現(xiàn)他余額寫了55萬，私自加多4萬說是團(tuán)購費(fèi)，當(dāng)時(shí)是沒說要交團(tuán)購費(fèi)的，因這樣的原因，所以房子不要了?，F(xiàn)在認(rèn)購交的2萬樓盤不退。請問這種情況走民事訴訟能把錢追回來嗎？
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71位律師解答

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  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，開發(fā)商存在欺詐，您這邊是可以通過起訴，要回購房的首付款。
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      10″
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      2021-03-31 16:26:20
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，合同上約定的兩萬是定金，定金適用定金罰則，對你比較不利，你需要舉證證明你所陳述的事實(shí)，余額是51萬的問題，建議你可以看看現(xiàn)場是否有錄像，如果沒有你可以先到售樓處鬧一鬧，然后隨時(shí)準(zhǔn)備錄音
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      2021-03-31 16:27:04
    • 樓主：
      我現(xiàn)在只有這一份認(rèn)購書，沒其他的資料了，這個(gè)認(rèn)購書上的金額是不正確的，能當(dāng)證據(jù)嗎？
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      2021-03-31 16:29:47
    • 匿名 服務(wù)方：
      很難因?yàn)樯厦娴慕痤~是55萬，你沒有證據(jù)證明曾經(jīng)余額應(yīng)為51萬而不是55萬，所以去鬧一鬧也許能調(diào)解
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      2021-03-31 16:46:27
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    • 你好，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師，也曾經(jīng)處理過很多起跟你類似的案例，可以給你很好的建議，以維護(hù)你最大利益。。
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      2021-03-31 16:27:59
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    • 你好，可以起訴要回2萬元定金，根據(jù)以上描述以及合同約定，對方事先沒有說要交團(tuán)購費(fèi)，而且合同里面也沒有約定團(tuán)購費(fèi)，對方欺騙消費(fèi)者欺騙消費(fèi)者，可以主張撤銷合同的，撤銷合同的話對方應(yīng)該返還定金，可以委托律師處理。
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      2021-03-31 16:32:47
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 雖然對方私自多加4萬元，但是這并沒有影響合同可以繼續(xù)履行的情形，如果合同相對人違約，可以追究對方的違約責(zé)任，或者不當(dāng)?shù)睦?。所以上如果你單方面的違約，可能這兩萬元適用的是定金罰則
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      2021-03-31 16:33:11
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    • 你好，按照你的描述，如果單從認(rèn)購書來處理的話，你交付的2萬是定金，定金按照法律規(guī)定，是退不了的。 只能從開發(fā)商入手，看開發(fā)商有無預(yù)售許可，如果沒有可以要求對方返還。
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      2021-03-31 16:33:41
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，這種情況有存在民事欺詐的嫌疑，最好先協(xié)商解決，不成可通過訴訟的方式解除合同并返還以交付的定金。
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      2021-03-31 16:36:42
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    • 你如果沒有證據(jù)證明對方存在欺詐，開發(fā)商也有預(yù)售許可證的話，定金要不回。走法律途徑也贏不了。
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      10″
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      2021-03-31 16:38:18
    • 如果有證據(jù)證明對方私自加價(jià)，屬于對方違約，可以要求按照約定價(jià)格執(zhí)行，如果對方不同意，可以同對方解除合同，要求退款。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理。
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      2021-03-31 16:39:24
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    • 對于這種情況，如果你方能夠舉證證明你方是因重大誤解而簽訂相關(guān)認(rèn)購書并繳納定金的，則有權(quán)主張解除合同并要求對方返還相關(guān)款項(xiàng)。因此，你方維權(quán)的關(guān)鍵在于證據(jù)。
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      2021-03-31 16:39:42
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    • 你好，根據(jù)你的描述。如果僅僅只有一張你已經(jīng)簽過字的認(rèn)購書，就以購房價(jià)格不符合約定價(jià)格不要房子的話，起訴也不一定能追回定金。屬于證據(jù)不足
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      2021-03-31 16:44:14
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，如果對方涉嫌欺詐的，需首先以對方欺詐為由撤銷該合同，其后要求對方返還已付購房款。具體方案，需要你提供更多信息方可分析。如需幫忙，可詳談
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      2021-03-31 16:48:00
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    • 你好，具體要看具體的事實(shí)和證據(jù)情況。具體要看合同是如何簽訂的、如何約定的、如何履行的。如果發(fā)生爭議，可以到法院起訴。
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      2021-03-31 16:48:49
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    • 首先，在一般的民事活動中，有約定（合同）從約定，沒有約定口頭約定也受法律保護(hù)，對方私自加價(jià)的行為顯然是不合理的，其次，認(rèn)購金不等于是房屋的定金，他只是對想要購買房子的意思表示，但如果沒有最終達(dá)成一致則需要退還，最后，可以要求對方返還，如果協(xié)商不成可以起訴到法院，有一定的幾率可以要回來。
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      2021-03-31 16:52:53
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    • 如果走訴訟，你這個(gè)案子勝訴的幾率不大，因?yàn)楹贤锩鎸懙暮芮宄?，自己沒有看清不構(gòu)成理由，簽了字就要負(fù)法律責(zé)任。
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      2021-03-31 16:55:29
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    • 如果您沒有證據(jù)證明中介當(dāng)時(shí)承諾的價(jià)格的話，法院一般會按照你們簽訂協(xié)議來認(rèn)定，因?yàn)閰f(xié)議上由您本人的簽字確認(rèn)，所以效力比較高
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      2021-03-31 16:56:13
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    • 按照你的描述，中介帶去樓盤看的對吧？總價(jià)是64萬。你好，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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      2021-03-31 16:56:59
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    • 您好，看了一下房屋的認(rèn)購協(xié)議中并沒有明確約定團(tuán)購的四萬元費(fèi)用，所以需要我們這邊證明之前確定的五十一萬元為余下房款，如聊天記錄 通話語音等，可以以對方違約或者對協(xié)議存在重大誤解來撤銷該協(xié)議
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      2021-03-31 17:03:47
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    • 如果簽訂的是認(rèn)購金，那么該費(fèi)用如果你不想買房子了可以退還。如果簽訂的是定金，那么根據(jù)定金原則，定金不退。
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      2021-03-31 17:10:27
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    • 你好，根據(jù)你的描述及問題，本律師做如下解答，僅供參考：首先，你的合同約定沒有錯，你交的定金是要轉(zhuǎn)成房款，在合同中沒有看到團(tuán)購費(fèi)。其次，如果你單方面不簽訂合同的話，對方有權(quán)沒收。如果對方要求你支付4萬元的團(tuán)購費(fèi)的而不和你簽訂合同的話，你可以要求對方雙倍返還定金。
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      2021-03-31 17:10:51
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    • 如果不購房的話，可以要回兩萬元定金。因?yàn)楹笃趯懙?5萬元可以嘗試認(rèn)定為筆誤。如果購房的話，可以要求房產(chǎn)公司將合同金額更正。
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      2021-03-31 17:13:45
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    • 你好，商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用，這種明確規(guī)定不合法的，可以通過法律途徑維權(quán)
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      2021-03-31 17:18:02
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    • 不太好要，因?yàn)樯厦婷鞔_說的是兩萬定金，定金交付后，如果因買受人的原因不要房子了，不退定金的，如果是出賣人原因，導(dǎo)致交易不成的話，可以要求雙倍返還定金
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      2021-03-31 17:29:29
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    • 你好，你的這種情況，雖然你并不清楚認(rèn)購費(fèi)的事，但是你簽約了就要受合同約束。現(xiàn)在你退房算你解約，定金很難要回來，其余的錢可以退回來。
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      2021-03-31 17:33:42
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    • 你如果能夠證明你們約定的余款是五十一萬元的話可以主張這個(gè)余款是一個(gè)重大誤解條款主張予以撤銷 按照五十一萬結(jié)算
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      2021-03-31 17:42:12
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    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭燇@艷和房地產(chǎn)律師經(jīng)驗(yàn)，這種情況如果她涉嫌欺詐的話，那么你可以去起訴也可以幫你進(jìn)行處理，可以采取技術(shù)措施保護(hù)你的合法權(quán)益。
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      2021-03-31 17:55:37
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    • 你好，這種情況下你是否能夠吧，已經(jīng)交納的錢要回來，要看你們的合同具體是如何約定的如果有約定的，按約定來處理
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      2021-03-31 18:02:09
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    • 1.雙方約定的定金為履約定金，你方違約，不準(zhǔn)備簽訂商品房買賣合同，依照法律規(guī)定，無權(quán)要求開發(fā)商返還已支付定金。
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      2021-03-31 18:13:42
    • 匿名 服務(wù)方：
      第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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      2021-03-31 18:16:00
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    • 你好，能否要回認(rèn)購費(fèi)主要看你是否有證據(jù)證明解除合同的原因是開發(fā)商私加了價(jià)格，目前看證據(jù)不足，應(yīng)當(dāng)再搜集些證據(jù)
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      2021-03-31 18:48:11
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    • 嗯，你要跟你說情況來看，如果在簽購房合同的時(shí)候已經(jīng)確定了，購房總金額是53的話，那么你已經(jīng)簽字，可能就要履行合同內(nèi)容，現(xiàn)在反悔的話比較困難，建議你委托律師進(jìn)行處理，幫你爭取合法權(quán)益
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      2021-03-31 18:50:19
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    • 認(rèn)購金約定了作為定金，是退不了的，但是4萬元所謂的團(tuán)購費(fèi)是可以不用支付的，協(xié)議里面也沒有約定團(tuán)購費(fèi)，建議私聊
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      2021-03-31 18:59:08
  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 1.根據(jù)你所述情況及司法實(shí)踐，直接提起合同欺詐糾紛訴訟，要求解除合同，勝訴并不高。 2.但可通過向建設(shè)部門提起行政舉報(bào)，要求對團(tuán)購費(fèi)違規(guī)行為進(jìn)行查處，待確認(rèn)其行政違法后，再通過確認(rèn)合同無效訴訟的方式，獲得資金返還。
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      2021-03-31 19:44:55
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好！就您所述情況，根據(jù)司法實(shí)踐，以合同欺詐糾紛為由提起訴訟，要求解除合同的勝訴概率不大。 建議您向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門提起行政舉報(bào)，要求對其收取團(tuán)購費(fèi)的違規(guī)行為進(jìn)行查處，待確認(rèn)對方行政違法后，再以合同無效為由提起訴訟，追回資金。
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      2021-03-31 19:56:55
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    • 你好，據(jù)你所述情況對方私自加收團(tuán)購費(fèi)用的，涉嫌欺詐，合同中也并未注明團(tuán)購費(fèi)，你可以起訴解除合同，要求退款。也可以要求按照51萬繼續(xù)履行。
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      2021-03-31 20:04:23
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所示，合同抬頭約定總價(jià)款為642773元，首付132773元，剩余房款應(yīng)為51萬元，那么，合同第2條的余款55萬元與前述價(jià)款不符，而對方主張多4萬說是團(tuán)購費(fèi)并沒有證據(jù)支持，所以該處55萬元應(yīng)合理解釋為筆誤，實(shí)為51萬元。所以，你去法院訴訟有勝訴的把握。
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      2021-03-31 20:12:25
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  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你說的情況和問題，既然對方違約，沒有依據(jù)的加收費(fèi)用，你可以要求退房退款的，協(xié)商不成可以起訴到法院。
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      2021-03-31 20:20:20
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.35
    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個(gè)情況，你們對于認(rèn)購款是屬于什么性質(zhì)的有沒有約定？沒有約定的話可以向法院起訴進(jìn)行解決。
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      2021-03-31 21:01:11
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    • 你好，根據(jù)你說的情況，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，如果是因?yàn)槟愕脑虿宦男泻贤脑?，則對方可以沒收定金的哦，認(rèn)購書是具有法律效力的。
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      2021-03-31 21:10:58
  • ￥0.35
    • 兩萬如果是定金則適用定金的法律規(guī)定，但根據(jù)你的描述，對方當(dāng)時(shí)沒有說清楚，且團(tuán)購費(fèi)是明確的沒有依據(jù)，如果兩萬寫的不是定金就不能不退，你應(yīng)該起訴售樓方。
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      2021-03-31 21:16:20
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    • 您好，就您描述的情況，中介的行為涉嫌欺騙，可以要求對方退回相應(yīng)款項(xiàng)，如果協(xié)商不成，可以收集證據(jù)到法院起訴解決。
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      2021-03-31 21:25:13
  • ￥0.35
    • 對于您所講的這種情況，如果只是與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書，而沒有訂立正式的房屋買賣合同。對方有加價(jià)，所謂的團(tuán)購費(fèi)，因此而協(xié)商不成。對方如果不退回你所交付的款項(xiàng)，您可以及時(shí)收集好相關(guān)證據(jù)，向法院起訴，由法院判決對方全部返還并賠償，因此造成的損失。
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      2021-03-31 21:34:31
  • ￥0.35
    • 認(rèn)購的兩萬應(yīng)該是定金，是不能退的。當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)您本人也是有責(zé)任的，所以說下次遇到同類問題，自己一定要注意。
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      2021-03-31 21:39:01
  • 方澤強(qiáng)

    律師

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    • 這個(gè)案件如果進(jìn)行訴訟，首先需要考慮清楚怎么證明當(dāng)初談好是64萬這個(gè)事實(shí)，如果沒有充分的證據(jù)，那么合同又清楚約定是68萬，那么很可能就按照合同約定價(jià)格判決了。
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      2021-03-31 21:56:09
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    • 說沒看到合同金額，對方口頭說的金額和合同約定不符，法官很難采信。以此為由不簽買賣合同，理由不具有正當(dāng)性，需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，你可以提出違約金過高，適當(dāng)調(diào)減，但想全部退還，不大可能。
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      2021-03-31 22:09:12
  • ￥0.35
    • 這種情況應(yīng)當(dāng)起訴中介，由于中介原因造成合同未能達(dá)成，中介存在嚴(yán)重違約，可以起訴中介返還中介費(fèi)以及造成的損失。
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      2021-03-31 22:10:24
    • 答謝
      因?yàn)橐话阈院贤瑳]有簽訂，但是對方已經(jīng)承諾或者同意你進(jìn)行施工，相當(dāng)于他對這個(gè)工程的認(rèn)可，那么后續(xù)的話，他應(yīng)當(dāng)支支付相應(yīng)的工程款。
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      2021-04-02 21:31:11
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