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房屋購買 | 2021-04-10 10:01:24

購房定金合同問題
本人欲購買新房，但是開發(fā)商這邊的房源不多，且要求綁定兩個車位一起買賣，經(jīng)過多次溝通無果，無奈之下簽了購房定金合同（上面付上了兩個車位），后從房管局了解到綁定車位是不合法行為，本人現(xiàn)在可以不按照定金合同去執(zhí)行，只買房不買車位嗎
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57位律師解答

  • 李新宇

    律師

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    • 20″
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      2021-04-10 10:02:13
    • 匿名 服務方：
      開發(fā)商違法，可以解除合同或者變更合同。。。
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      2021-04-10 10:02:49
    • 樓主：
      如果開發(fā)商堅持要綁定車位才能簽購房合同的話我這邊是可以起訴的是吧
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      2021-04-10 10:05:01
    • 匿名 服務方：
      可以
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      2021-04-10 10:05:27
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 24″
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      2021-04-10 10:03:02
    • 匿名 服務方：
      如果通過行政單位介入，不僅要對開發(fā)商責令糾正這種行為，而且還有可能會對開發(fā)商進行處罰
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      2021-04-10 10:03:39
  • 謝福金

    律師

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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好，根據(jù)你的描述，開發(fā)商捆綁銷售的行為，違反法律規(guī)定，您這邊是可以協(xié)商解除合同或者變更合同，只買房子，不買車位。
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      2021-04-10 10:04:01
  • 張華北

    律師

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    • 可以的，如果你那邊有相應的政策能夠反應出車位這樣銷售是違法的可以主張這個條款無效，不影響其他條款的效力
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      2021-04-10 10:05:06
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    • 你好，根據(jù)你描述的事實及法律問題，本律師做如下解答，僅供參考：首先，你必須要有證據(jù)證明綁定銷售的事實，然后要求解除車位買賣合同，要求對方出售房屋給你。再次，如果沒有證據(jù)，那么合同你簽訂了，你就應當按照合同履行，否則無法實現(xiàn)你的目標。
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      2021-04-10 10:08:01
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  • 帥建陽

    律師

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    • 你好。開發(fā)商的行為侵害了消費者的合法權(quán)益，可向市場監(jiān)管部門投訴 ，責令改正。投訴無果的，可以通過訴訟途徑解決。
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      2021-04-10 10:10:58
  • 李曉軒

    律師

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    • 如果開發(fā)商不同意是不可以的，你只能要求退房，不可能再買房了。
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      10″
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      2021-04-10 10:11:27
    • 你好，我是劉律師，根據(jù)你的描述，根據(jù)你的描述，既然屬于不合法行為，你可以拒絕，同時你可以到房管局投訴開發(fā)商的行為，
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      2021-04-10 10:13:17
  • 孔繁越

    律師

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  • 王寶珊

    律師

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    • 您好，可以的，開發(fā)商的行為涉嫌捆綁性銷售是違法的，建議先向?qū)俚厥袌霰O(jiān)督管理局進行投訴，同時向法院確認該條款違法無效，只買房不買車位是可以的
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      2021-04-10 10:13:42
  • 張鳳啟

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    • 你說的情況，對方屬于脅迫，可以要求撤銷合同，要求退定金并賠償。協(xié)商不成，可以向房管部門投訴，或者去法院起訴。
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      2021-04-10 10:16:00
  • 南曉峰

    律師

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  • ￥0.63
    • 你要是不簽合同都好說，但是你現(xiàn)在已經(jīng)簽了合同，而且合同上面已經(jīng)有標明付兩個車位，所以你要想解除，不太可能了
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      2021-04-10 10:22:49
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    • 你好，根據(jù)你的問題描述，如果有證據(jù)證明該捆綁銷售行為違法，那么你是可以選擇變更或者解除合同的，如果協(xié)商不成可以去房管局投訴，也可以通過訴訟的方式要求變更合同內(nèi)容，只購買房屋不購買車位。
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      2021-04-10 10:25:45
  • 李國民

    律師

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  • ￥0.63
    • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗，這種情況對方已經(jīng)涉嫌違法，而且可以依法要求采取特殊措施進行法律運作，維護你的合法權(quán)益。
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      2021-04-10 10:36:28
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    • 如果你方能夠明確指出前述購房定金合同違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，即應認定該合同中某些條款無效，則你方有權(quán)拒絕履行定金合同中的相關(guān)約定，只購買房屋，不購買車位。
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      2021-04-10 10:37:27
  • 崔常山

    律師

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    • 這種情況存在兩方面的問題，一是如果定金合同約定有兩個車位，你簽字確認了，如果想反悔，法院是否能支持存在不確定性。當然，綁定兩個車位是單方行為，屬于格式合同，應該無效。
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      2021-04-10 10:39:01
  • 曹占山

    律師

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    • 在回答您的問題之前我們需要搞清楚開發(fā)商行為的性質(zhì)：開發(fā)商捆綁銷售屬于違規(guī)、乃至違法行為。我國相關(guān)法律規(guī)定了違反國家強制性規(guī)定的合同無效。那么這里就要弄清楚開發(fā)商違反的到底是強制性規(guī)定還是管理性規(guī)定。但不管其違反的強制性規(guī)定還是管理性規(guī)定最終的結(jié)果都是合同有效或者無效。如果合同有效，那么我們只能依照合同履行，但開發(fā)商會接受主管的部門的行政處罰；如果合同無效，那么合同自始無效，全部無效，開發(fā)商需要同我們解除合同并賠償損失。但不管哪種結(jié)果，我們都沒辦法實現(xiàn)只買房不買車位的目的。
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      2021-04-10 10:40:24
  • ￥0.63
    • 你好，我是專業(yè)房地產(chǎn)律師，根據(jù)你描述的情況，結(jié)合國家有關(guān)法律法規(guī)，你可以只買房，不買車位，開發(fā)商的行為違規(guī)。
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      2021-04-10 10:42:52
  • 趙宴敏

    律師

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    • 開發(fā)商這個行為是違法的，可以起訴確認合同部分無效，然后繼續(xù)履行剩余部分。這樣你就可以只買房，不訴訟，他們也不會管房管局的說法的。
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      2021-04-10 10:43:57
  • 黃一洪

    律師

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  • 黃美溪

    律師

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    • 你好，這種情況的話可以先跟開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意按照這個來的話，您這邊可以到房管局或者住建局舉報，因為合同是已經(jīng)簽訂了的，所以從法律角度上來講，合同是已經(jīng)生效了，通過非法律途徑解決更快些，如果起訴的話只能撤銷合同。
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      2021-04-10 10:54:49
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 朱久興

    律師

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    • 你好，根據(jù)你說的情況和問題，既然房管局不允許捆綁買賣車位，那你只買房不買車位就應該得到支持。開發(fā)商沒有理由拒絕。
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      2021-04-10 11:04:57
  • 馬范君

    律師

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  • 任宇飛

    律師

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    • 您好，肯定不合法。你可以向房管局投訴，買房必須要雙方自愿平等的前提下，協(xié)商不成時您可以及時向法院起訴解決！
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      2021-04-10 11:19:23
  • 王偉政

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    • 對于您所講的這種情況，開發(fā)商的行為是違反法律和政策規(guī)定的。你完全可以。不按照所謂的定金合同辦理，如果車位并非是房屋的附屬設施，就可以只買房屋，不購買車位。必要時可以向當?shù)胤抗芫滞对V。
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      2021-04-10 11:20:49
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  • 陳舒婷

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    • 不按合同去履行的前提是這個合同是在欺詐或者說被脅迫的情況下簽訂的。這種情況下呢，你可以去撤銷合同。如果擅自去違背合同約定，也未通知開發(fā)商，反而你這種行為容易被認定為違約。目前你可以上市場監(jiān)督局舉報開發(fā)商的捆綁銷售行為，另外呢你可以發(fā)通知書給開發(fā)商，告訴開發(fā)商你要解除購買車位的意愿。最最重要的是你要固定當初是開發(fā)商明確說買房就必須把車位也買了。
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      2021-04-10 11:25:04
  • 李世杰

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    • 你好，這種情況可以先去房管局及市場監(jiān)督管理局投訴試試；如果投訴有效，直接和開發(fā)商變更簽訂的合同即可。
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      2021-04-10 11:27:08
  • 張佳偉

    律師

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    • 開發(fā)商的要求是不合理的，你可以要求只買房子不買車位，你可以和開發(fā)商協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以起訴到法院。
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      2021-04-10 11:37:17
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    • 您好，如果您能證明對方是捆綁強制銷售的，先向住建、市場監(jiān)管等部門投訴解決，投訴解決不了的。建議主動訴訟解決，不要自行直接不履行合同，可能會對您產(chǎn)生不利影響。謝謝
      展開
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      2021-04-10 11:46:52
  • 秦惠芳

    律師

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    • 你好，對于這種情況，你是可以到房管部門進行投訴的，可以要求只購買房屋，不購買車位，要求開發(fā)商履行合同
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      2021-04-10 12:03:49
  • 趙永利

    律師

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    • 你好，按照你的描述，結(jié)合現(xiàn)在法律規(guī)定，你當然有權(quán)利要求只買房屋，不買車庫。如果將來有爭議，完全可以依法起訴到法院，對方屬于綁定的強制銷售，違法。
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      2021-04-10 12:14:40
  • 梁保軍

    律師

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    • 您好，就您描述的情況，開發(fā)商捆綁銷售屬于不合法的。你可以要求對方取消捆綁，但是其他正常的條款一般是可以保留的。
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      2021-04-10 12:34:06
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況，當然是不合法的，但是你為什么要簽訂合同呢，也沒人強迫你。既然處于真實意思簽訂合同很難撤銷，建議及時收集證據(jù)向法院起訴進行解決。
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      2021-04-10 12:35:10
  • 朱小方

    律師

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    • 你好，一般來說購買房子不一定要綁定車位，一定購買，但是如果合同上另有約定，應當按照合同的約定，所以說既然你們已經(jīng)簽訂合同了，除非你有證據(jù)證明是受到了對方的脅迫欺詐，否則的話應當繼續(xù)履行合同
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      2021-04-10 12:53:34
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    • 車位一般來說是需要單獨的合同，并且單獨辦理產(chǎn)證的，可以要求單獨簽訂，不應當強行搭售。 您好，我是平臺認證律師，北京京都（上海）律師事務所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-04-10 13:17:03
  • 董慶璽

    律師

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    • 如果你不想要車位，你需要舉證證明對方捆綁銷售的違法行為，要求撤銷購買車位的合同僅僅保留購房合同。關(guān)聯(lián)看證據(jù)。
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      2021-04-10 13:18:43
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，“要求綁定兩個車位一起買賣”這屬于霸王條款，你可以去法院起訴開發(fā)商，訴請確認該條款無效。待法院判決你勝訴后，可以只買房不買車位。
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      2021-04-10 13:33:28
  • 馬艷婷

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的描述情況，你方在購房時，被告知需要同時購買兩個車位，假如你方并不需要車位，你方可以不購買。建議與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可以委托律師代理案件。
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      2021-04-10 14:37:21
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    • 1.建議協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可到房產(chǎn)監(jiān)督部門投訴舉報要求查處該捆綁銷售行為或撥打市長熱線要求協(xié)調(diào)解決。 2.如果上述辦法無果，通過法律途徑解決的話可以起訴要求該定金合同無效。
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      2021-04-10 14:43:37
  • 蘇麗華

    律師

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    • 你好，你的這種情況，這個是可以的，從法律來說，確實不能強制綁定車位，算無效的。但是從現(xiàn)實來說，你不綁定車位，估計最后你買不到這套房子。很可能開發(fā)商也不履行這個合同了。
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      2021-04-10 14:46:32
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 江潤凱

    律師

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  • 陳光文

    律師

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    • 答謝
      按照你的描述，無奈之下簽訂了購房定金合同是嗎？可以到法院去起訴，主張你的合法權(quán)利，謝謝。有辦法，我給你幾個好的建議，能夠讓你最大化你的權(quán)利。
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      2021-04-10 18:03:34
  • 王煒華

    律師

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    • 答謝
      如果對方不履行，導致合同無法履行，可以要求對方承擔違約金并返還相應的錢款！還是早點溝通，溝通不行去起訴！
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      2021-04-14 07:41:35
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