融資租賃（Financial Leasing）又稱(chēng)設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），2015年8月26日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施，更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在，融資租賃行業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用愈加明顯，但比起發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)，租賃的優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來(lái)，市場(chǎng)潛力很大。

什么是融資租賃

融資租賃是指出租人根據(jù)承租人和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物，將租賃物出租給承租人，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。

中國(guó)的現(xiàn)代租賃業(yè)開(kāi)始于20世紀(jì)80年代的改革開(kāi)放，為了解決資金不足和從國(guó)外引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、設(shè)備和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導(dǎo)下，作為增加引進(jìn)外資的渠道，從日本引進(jìn)了融資租賃的概念。

《合同法》第二百三十七條規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人﹑租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。所以說(shuō)，典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，內(nèi)容包括了租賃和融資兩個(gè)方面。

融資租賃的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買(mǎi)受人）、承租人和出賣(mài)人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買(mǎi)承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：

1．與買(mǎi)賣(mài)合同不同，融資合同的出賣(mài)人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。

2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

3．根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。

融資租賃合同

在融資租賃中，合同非常重要。融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同需要注意的方面有：

（一）在租賃物的名稱(chēng)、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額方面

此款經(jīng)常會(huì)有不填或漏填的陷阱出現(xiàn)。為此，應(yīng)按規(guī)定嚴(yán)格填寫(xiě)租賃財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、國(guó)別、規(guī)格型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、總金額。每一項(xiàng)都要填寫(xiě)具體。

要特別注意財(cái)產(chǎn)能否作為融資租賃財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物，否則，標(biāo)的物不合格造成合同無(wú)效，易出現(xiàn)糾紛。

租賃財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)要寫(xiě)得具體、清楚、詳細(xì)。如是機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛的租賃，一定要寫(xiě)清楚商標(biāo)，品種、型號(hào)、規(guī)格、號(hào)碼，當(dāng)發(fā)生糾紛或者出租物被偷換、遺失時(shí)，能有解決糾紛的依據(jù)。

對(duì)于租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，一定要規(guī)定或注明清楚，不能含混不清或者模棱兩可。條款中要求出租的數(shù)量要準(zhǔn)確，質(zhì)量必須具體，如財(cái)產(chǎn)租賃前的實(shí)際質(zhì)量；返還租賃物時(shí)必須達(dá)到的質(zhì)量。對(duì)某些易變舊或者易磨損的設(shè)備，要在合同中約定其磨損的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）在租賃財(cái)產(chǎn)的交貨、驗(yàn)收、交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)方面

有的交貨、驗(yàn)收簽訂不具體。應(yīng)在合同中寫(xiě)清交貨地點(diǎn)、時(shí)間，分期交貨的，還要寫(xiě)清每期交貨數(shù)和具體期日。應(yīng)寫(xiě)清驗(yàn)收時(shí)間、方法和驗(yàn)收不合格的處理方法。

（三）在租金的幣種、金額、利率、支付日期和方式方面

租金金額一般由購(gòu)買(mǎi)租賃物的全部或部分成本、租賃利息及出租人和承租人約定的其他費(fèi)用構(gòu)成。合同中要明確手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用是否包括在租金中。租金一般應(yīng)以人民幣計(jì)算和支付，如果購(gòu)買(mǎi)租賃物使用外幣的，可按雙方當(dāng)事人約定的幣種支付。租金幣種的選擇可以與購(gòu)買(mǎi)合同中的幣種相同也可以不同，但要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)的防范。

利率也是影響租金總額的重要因素之一。融資租賃合同中租金的利率可以分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。固定利率是在全部租賃期間租賃費(fèi)率固定不變。浮動(dòng)利率就是每隔一定時(shí)期租賃費(fèi)率根據(jù)市場(chǎng)利率或貸款利率的變化作相應(yīng)的調(diào)整。

租金的支付方式包括，支付租金的次數(shù)，每次支付的金額，是在每次付租期開(kāi)始日交付租金還是在每次付租期末日交付租金等。

（四）在融資租賃合同的擔(dān)保事項(xiàng)方面

對(duì)保證條款，一定要寫(xiě)清保證種類(lèi)，是一般保證還是連帶責(zé)任保證。出租人可以要求承租人支付保證金，保證金的數(shù)額一般不能超過(guò)購(gòu)買(mǎi)租賃物成本的20%。除此之外，出租人可要求承租人提供擔(dān)保人。當(dāng)承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人代為履行。對(duì)擔(dān)保人的資格以及擔(dān)保能力等，出租人應(yīng)認(rèn)真審查。

（五）在租賃物的保險(xiǎn)方面

租賃期間，租賃物應(yīng)當(dāng)保險(xiǎn)，這是融資租賃合同的特殊之處。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，可列入租金總額，也可單獨(dú)列出而不列入租金總額。有關(guān)保險(xiǎn)事宜的具體辦理可由雙方當(dāng)事人在合同中規(guī)定。保險(xiǎn)賠償金由承租人享有。

（六）在稅收的承擔(dān)方面

租賃物如是進(jìn)口貨物，應(yīng)交納海關(guān)關(guān)稅、增值稅和其他稅款。即使是國(guó)內(nèi)貨物，如按稅法的有關(guān)規(guī)定應(yīng)納稅的，也應(yīng)交納相應(yīng)稅款。關(guān)于稅收的承擔(dān)，出租人和承租人應(yīng)在融資租賃合同中約定。

（七）在租賃物遲延交貨或發(fā)生質(zhì)量瑕疵的索賠事項(xiàng)方面

在融資租賃合同中，出租人不承擔(dān)供貨人遲延交貨或供貨產(chǎn)品質(zhì)量瑕疵的責(zé)任，由供貨人對(duì)此負(fù)責(zé)。

（八）在租賃起止日期方面

租賃起止日期對(duì)于出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系有重要影響。起租日是租賃開(kāi)始日期。實(shí)踐中，出租人和承租人可根據(jù)下列日期約定起租日：

1、出租人支付購(gòu)買(mǎi)租賃物的價(jià)金之日。

2、貨物運(yùn)抵貨港之日。

3、承租人交付驗(yàn)收證或接收證之日。

4、雙方當(dāng)事人約定的其它日期。

出租人、承租人各自履行了自己的全部義務(wù)，實(shí)現(xiàn)了自己的全部義務(wù)，租賃關(guān)系即告終止。

（九）在租賃物的用途方面

要詳細(xì)、具體規(guī)定租賃財(cái)產(chǎn)的用途，對(duì)某些財(cái)產(chǎn)的使用范圍的限制要注明。

（十）在租賃物的維修、保養(yǎng)方面

要把好租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)規(guī)定關(guān)，因?yàn)檫@事關(guān)租賃物能否保持長(zhǎng)久使用，不至于因缺乏修理和保養(yǎng)而受到嚴(yán)重?fù)p害的問(wèn)題。

在融資租賃合同中明確租賃物的保養(yǎng)維修由出租人承擔(dān)是正確的。但是，合同中必須強(qiáng)調(diào)清楚的是：這種責(zé)任的承擔(dān)對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，只能是在正常使用、操作租賃物的過(guò)程對(duì)租賃物保養(yǎng)維修的承擔(dān)，而不是一切承擔(dān)。因?yàn)樽赓U物由于承租人的非正常使用或者有意破壞所導(dǎo)致的毀損和經(jīng)濟(jì)損失，理應(yīng)屬于承租人違約責(zé)任的承擔(dān)范圍。

在實(shí)踐中，有時(shí)為了方便起見(jiàn)，經(jīng)雙方商定，租賃物的保養(yǎng)維修也可由承租人承擔(dān)，只要明確其費(fèi)用負(fù)擔(dān)就行了。一般地說(shuō)，日常的維修保養(yǎng)承租人應(yīng)該承擔(dān)，而大的機(jī)器故障或租賃物的大修，卻是出租人的承擔(dān)范圍。這樣規(guī)定，便于承租人對(duì)租賃物的使用，也可增強(qiáng)其保養(yǎng)的責(zé)任感。

（十一）在租賃合同的變更、解除和轉(zhuǎn)讓方面

1、必須在租賃合同中規(guī)定出租人需要變更出租物所有權(quán)時(shí)，須事先征得承租人同意提前終止合同，如果承租人不同意或者不征求承租人意見(jiàn)，則原承租合同繼續(xù)對(duì)新的所有權(quán)者有效，直至合同期滿為止。

2、對(duì)于租賃合同的解除，必須規(guī)定其解除的條件。如承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租；利用租賃物參與或進(jìn)行非法活動(dòng)；逾期不交納租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要規(guī)定清楚。

3、對(duì)承租人將合同轉(zhuǎn)讓的情況，要明確規(guī)定其征求出租人意見(jiàn)的義務(wù)，并且對(duì)轉(zhuǎn)租后第二承租人的行為負(fù)責(zé)。

（十二）在雙方的義務(wù)及其違約責(zé)任方面

1、租賃合同中，出租人的義務(wù)主要表現(xiàn)在：

（1）按合同規(guī)定的租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、時(shí)間、地點(diǎn)提供給承租方使用；

（2）對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)維修等。

2、承租人的義務(wù)主要是：

（1）合同規(guī)定依按時(shí)交納租金；

（2）合理、正確地在規(guī)定的用途范圍內(nèi)使用租賃物；

（3）保管、保養(yǎng)、維修租賃物，不得隨意轉(zhuǎn)租、拆租等。

在合同中要明確雙方當(dāng)事人不履行應(yīng)盡義務(wù)的違約行為及其所承擔(dān)的法律責(zé)任。如規(guī)定由于承租方保管、使用不當(dāng)造成租賃物的損壞，丟失應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)或賠償?shù)取?/p>

（十三）在合同期滿時(shí)租賃財(cái)產(chǎn)的處理（即確定是退租、續(xù)租，還是留購(gòu)）方面

融資租賃合同中，當(dāng)事人常不寫(xiě)本項(xiàng)，或只簡(jiǎn)單地寫(xiě)退租、續(xù)租、留購(gòu)。應(yīng)注意正確填寫(xiě)本項(xiàng)。退租要確定具體期日和退租交接手續(xù)。續(xù)租要確定續(xù)租確定日及續(xù)租手續(xù)、程序。留購(gòu)要確定留購(gòu)價(jià)格、支付幣種、方式、時(shí)間、交接手續(xù)。

（十四）在違約責(zé)任方面

此條款中常有少填違約責(zé)任或明確潛在地填寫(xiě)違約責(zé)任的附加條件的陷阱出現(xiàn)。應(yīng)詳盡填寫(xiě)違約責(zé)任，剔除附加條件，同時(shí)注意遵循以下四項(xiàng)原則：

1、防止承租人義務(wù)責(zé)任的增多。

2、防止對(duì)方義務(wù)責(zé)任的減少。

3、保證權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的一致性。

4、義務(wù)的履行確保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

（十五）在爭(zhēng)議的解決方式方面

不填或只填協(xié)商解決。建議選擇便利、公正的糾紛解決機(jī)關(guān)、方式和地域管轄。

（十六）在各種具體財(cái)產(chǎn)租賃合同的條款方面

因?yàn)樽赓U關(guān)系不同，合同要求千差萬(wàn)別，這就要求當(dāng)事人根據(jù)具體情況，在合同的內(nèi)容上有所增減、變化。如機(jī)械設(shè)備租賃合同中由于機(jī)械設(shè)備的配套性決定了合同必須注明其具體的名稱(chēng)、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等，如果合同中不便列示，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列出清單，作為附件；還有設(shè)備的運(yùn)輸、拆卸、安裝問(wèn)題，技術(shù)培訓(xùn)、服務(wù)問(wèn)題，保險(xiǎn)問(wèn)題等等，都應(yīng)給予明確規(guī)定。要注意防止合同拘泥于一種固定模式或者拘泥于法律規(guī)定的主要條款，而使自己的手腳受到束縛。