• 【發(fā)布單位】作者：李薇薇
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-10-01 12:35:24
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華社
• 【所屬類別】立法追蹤

-相鄰關(guān)系如何相處？物權(quán)法作出規(guī)定-

用水、排水、通行、通風、采光等是容易產(chǎn)生鄰里糾紛的環(huán)節(jié)，對此，1日起施行的物權(quán)法，專門對相鄰關(guān)系進行規(guī)定，以利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活，維護相鄰權(quán)利人的權(quán)益，促進鄰里關(guān)系和諧。



 在物權(quán)法的第七章“相鄰關(guān)系”中規(guī)定了九條內(nèi)容，明確提出“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?


 對于用水、排水等，物權(quán)法明確規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向?！?


 近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，引發(fā)的糾紛日益增多。對此，物權(quán)法對相鄰建筑物的通風、采光和日照作出明確規(guī)定，指出：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”為公民維護“陽光權(quán)” 提供了法律依據(jù)。



 此外，物權(quán)法還規(guī)定了：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。”“不動產(chǎn)權(quán)利人因挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。”“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償”等。



 據(jù)法律專家介紹，所謂相鄰關(guān)系，簡言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。