• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號(hào)】京政發(fā)［2003］3號(hào)
• 【發(fā)布日期】2003-02-18
• 【生效日期】2003-02-18
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知 
 
(京政發(fā)［2003］3號(hào))





各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：



 現(xiàn)將《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。









 二○○三年二月十八日











 北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法



 為進(jìn)一步推動(dòng)本市已購(gòu)公有住房上市出售，滿足居民改善住房條件的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。



 一、本辦法所稱已購(gòu)公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國(guó)家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購(gòu)買并領(lǐng)取了房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋所有權(quán)證的住房。



 二、本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房首次上市出售。



 對(duì)在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及中央在京企事業(yè)單位職工已購(gòu)公有住房上市出售的管理，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。



 三、市國(guó)土房管局（市政府房改辦公室，下同）是本市已購(gòu)公有住房上市出售的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣國(guó)土房管局（區(qū)、縣政府房改辦公室，下同）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房上市出售的管理和具體實(shí)施。



 本市計(jì)劃、財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)等行政管理部門按照各自的職責(zé)權(quán)限，依法做好已購(gòu)公有住房上市出售的管理工作。



 四、上市出售已購(gòu)公有住房，出售人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。



 對(duì)法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購(gòu)公有住房和在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定（規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外）的已購(gòu)公有住房，應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。



 五、已購(gòu)公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi)，取得收入。取消本市有關(guān)部門關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售成交單價(jià)在4000元以上與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分配的規(guī)定。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。



 城鎮(zhèn)居民上市出售按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。同時(shí)，也可以向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售已購(gòu)公有住房。應(yīng)按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算扣除的價(jià)款，由區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門代收代繳，其中，本市城近郊八區(qū)應(yīng)按月上繳市國(guó)土房管局，再由市國(guó)土房管局統(tǒng)一上繳市財(cái)政，納入市住房基金專戶管理。原產(chǎn)權(quán)單位要求返還的，由市財(cái)政返還。



 六、上市出售的已購(gòu)公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。權(quán)屬登記部門在制發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)在附記欄中注明土地出讓金或土地收益繳納情況并加蓋印章。



 按房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房的城鎮(zhèn)居民，也可以按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。



 已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，前述補(bǔ)交的土地出讓金或土地收益依法上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，按已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上繳中央財(cái)政和地方財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于發(fā)放住房補(bǔ)貼。其中，已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬行政機(jī)關(guān)的，全額上繳財(cái)政；屬事業(yè)單位的，50%上繳財(cái)政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬企業(yè)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。



 七、已購(gòu)公有住房上市出售涉及的供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金等事項(xiàng)，出售人應(yīng)如實(shí)告知買受人，并將處理方式寫入房屋買賣合同條款中。



 鼓勵(lì)有條件的單位改革現(xiàn)行供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由單位支付的方式，實(shí)行貨幣分配。



 八、居民購(gòu)買并居住一年以上的已購(gòu)公有住房，上市出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。居民購(gòu)買并居住不足一年的已購(gòu)公有住房，上市出售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按售價(jià)減去住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、已支付的超標(biāo)處理款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的款項(xiàng)和稅費(fèi)后的差額計(jì)征。



 已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，暫免征土地增值稅。



 對(duì)產(chǎn)權(quán)人出售自用五年以上且是家庭唯一生活用房的已購(gòu)公有住房所得，免征個(gè)人所得稅；不符合上述免征個(gè)人所得稅條件的產(chǎn)權(quán)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為產(chǎn)權(quán)人個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)格，減除住房面積按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算的價(jià)款（以市政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)）、原支付超過經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格的房?jī)r(jià)款部分、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。



 九、居民上市出售已購(gòu)公有住房一年內(nèi)新購(gòu)商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅，均由國(guó)土房屋管局代征，并開具完稅憑證及房（地）產(chǎn)交易的發(fā)票。



 十、居民所在單位或者住房的原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定居民已購(gòu)公有住房超標(biāo)的，應(yīng)于本辦法公布之日起兩個(gè)月內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定處理完畢。兩個(gè)月后，居民即可按本辦法上市出售已購(gòu)公有住房。



 十一、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。



 十二、本辦法自2003年3月1日起施行。本辦法在執(zhí)行過程中的具體問題，由市國(guó)土房管局和有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。