• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管拆[2002]646號
• 【發(fā)布日期】2002-07-26
• 【生效日期】2002-07-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價技術規(guī)范》的通知

北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《北京市非住宅樓房估價技術規(guī)范》的通知

(京國土房管拆[2002]646號)



各區(qū)縣國土房管局、各房地產價格評估機構：



 為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作，結合《
北京市城市房屋拆遷管理辦法》，特制定《北京市非住宅樓房估價技術規(guī)范》，現印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。



 特此通知。





 二○○二年七月二十六日





北京市非住宅樓房估價技術規(guī)范



 一、 本技術規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標準（國家標準、行業(yè)標準）建造的各類非住宅樓房的評估。



 二、 本技術規(guī)范采用成本法進行測算，主要計算公式為：



 非住宅樓價格=（基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各增項成新率）×建筑面積×時點系數×區(qū)域系數+設備、附屬物及裝修價



 三、 基本價格包括土建及上下水、照明及普通內裝修（水泥地，內外墻刷白），在《非住宅樓房基本價格表》中根據建筑結構類型查??；樓房成新率，按《非住宅樓房成新評定說明》和《非住宅樓房直線折舊參數說明表》，采用直接觀察法和直線折舊法相結合的方式確定。



 四、 增項是指由產權單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調、煤氣及抗震加固。各增項價格在《增項價格表》中查取，各增項成新率，按《增項成新評定說明》執(zhí)行。



 五、 設備、附屬物及裝修價格的評估參照《北京市房屋估價辦法》，《北京市房屋估價辦法》中沒有的項目可據實評估。



 六、 區(qū)域系數城近郊區(qū)為1.0 ；十個遠郊區(qū)縣可適當降低，但不得低于0.5。



 七、 本技術規(guī)范發(fā)布時時點系數為1.0，以后根據建筑工程造價變動和市場行情適時調整。



 八、 本技術規(guī)范未列入的項目和未依據建筑規(guī)范標準建造的房屋，可根據實際情況參照本技術規(guī)范執(zhí)行。