• 【發(fā)布單位】十堰市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-19
• 【生效日期】2002-04-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

十堰市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

十堰市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法



二○○二年四月十九日






第一章 總 則




第一條 為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)二級市場發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》和《
湖北省已售公有住房上市交易管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。


第二條 本辦法適用于本市城區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市出售的管理。


第三條 本辦法所稱已購公有住房，是指本市城鎮(zhèn)職工按照住房制度改革政策規(guī)定，以成本價(jià)購買的公有住房。

 本辦法所稱已購經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市政府指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。


第四條 十堰市房地產(chǎn)管理局是本市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理的主管部門。




第二章 上市條件




第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的不得上市出售：

 （一）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

 （二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

 （三）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

 （四）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

 （五）法律、法規(guī)以及國家、省、市人民政府規(guī)定其他不宜出售的。




第三章 交易程序




第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，由買賣當(dāng)事人向市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格并繳納有關(guān)稅費(fèi)。

 成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。市房地產(chǎn)交易管理部門對所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對需要評估的房屋，進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。


第七條 交易雙方在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向市國土資源管理部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。




第四章 稅費(fèi)繳納




第八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售享有以下稅費(fèi)減免：

 （一）免征營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和土地使用稅；

 （二）減半征收契稅；

 （三）買賣雙方按成交價(jià)0.5‰繳納印花稅；

 （四）買賣雙方各按每平方米3元交納住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

 （五）買方按成交價(jià)1%交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。


第九條 除上述稅費(fèi)規(guī)定外，任何部門不得變相收費(fèi)。


第十條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售過程中涉及的稅費(fèi)，由市房地產(chǎn)交易管理部門代收代繳。其中，土地出讓金由市國土資源管理部門代收代繳。




第五章 收益分配




第十一條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，出售收益全部歸個(gè)人所有。


第十二條 按照房改成本價(jià)購買的公有住房，其上市出售時(shí)，成交價(jià)不超過當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷≌骄鶅r(jià)格的，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收益歸個(gè)人所有；成交價(jià)超過當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷≌骄鶅r(jià)格的，其超過部分的個(gè)人所得收益按20%上繳。


第十三條 按規(guī)定提取的所得收益和相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，原房屋產(chǎn)權(quán)屬行政單位、全額撥款事業(yè)單位的，全額上繳財(cái)政，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；屬差額撥款和自收自支事業(yè)單位的，50%上繳財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)。返還的價(jià)款，分別納入單位和企業(yè)住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。




第六章 相關(guān)政策




第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按政府指導(dǎo)價(jià)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，將房屋權(quán)屬變更登記為商品住房后，按商品房上市交易的有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。


第十五條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售前后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價(jià)購買住房，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換，契稅按房屋價(jià)格差額部分繳納，其它稅費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定繳納。


第十六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過戶。


第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。


第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓后再次進(jìn)入市場交易的，按普通房屋交易的有關(guān)規(guī)定辦理。




第七章 罰 則




第十九條 違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，由市房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款。


第二十條 違反本辦法第十七條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下的罰款?；虬瓷唐贩渴袌鰞r(jià)格補(bǔ)齊房價(jià)款，并處以10000元以上30000元以下的罰款。


第二十一條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。


第二十二條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟，逾期不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。




第八章 附 則




第二十三條 本辦法由十堰市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。


第二十四條 各縣市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理可參照本辦法。


第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。