• 【發(fā)布單位】80314
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府令第82號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-07-01
• 【生效日期】2000-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

邯鄲市城市房屋租賃管理辦法

 邯鄲市城市房屋租賃管理辦法
 
（1998年11月12日邯鄲市人民政府令第74號(hào)發(fā)布根據(jù)2000年7月1日邯鄲市人民政府令第82號(hào)修正）

 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《邯鄲市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的各類房屋租賃管理。

 統(tǒng)管房、自管公房出租給承租人以居住為目的房屋，不適用本辦法。



 第三條 市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。

 市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)房屋租賃的日常管理工作。

 各縣（市）、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)其所轄范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。



 第四條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織將其享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋或其附屬設(shè)施提供給他人使用，由承租人支付租金的行為。此外，以房屋使用權(quán)作為合資、合作條件，與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的視為租賃行為。



 第五條 房屋租賃應(yīng)遵循公平合理的原則，遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，任何單位或個(gè)人不得利用房屋租賃從事非法活動(dòng)，損害國家和他人利益。



 第六條 房屋租賃實(shí)行《房屋租賃證》制度和年檢制度。未領(lǐng)取《房屋租賃證》的房屋，不得租賃。



 第七條 辦理《房屋租賃證》，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房屋所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證或其他合法證件；

 （二）居民身份證、單位法定代表人或委托代理人的資格證明；

 （三）共有房屋的出租，需提交其他共有人同意出租的證明或委托書；

 （四）房屋租賃登記表，雙方簽訂的租賃契約；

 （五）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)證件。



 第八條 單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，辦理工商營業(yè)執(zhí)照或年檢手續(xù)時(shí)，須持《房屋租賃證》。

 單位和個(gè)人租賃房屋用于居住，辦理臨時(shí)戶口或暫住證時(shí)，須持《房屋租賃證》。



 第九條 房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)簽訂房屋租賃契約或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃契約訂立、續(xù)期、變更、終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘胤课葑赓U管理機(jī)構(gòu)登記備案。



 第十條 房屋租賃契約的統(tǒng)一文本由市房產(chǎn)管理部門會(huì)同市工商行政管理部門制定。租賃契約應(yīng)載明以下內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

 （二）房屋的座落、面積、裝飾及設(shè)施情況；

 （三）用途和期限；

 （四）租金及交付方式；

 （五）房屋修繕責(zé)任；

 （六）變更和解除契約的條件；

 （七）違約責(zé)任；

 （八）糾紛解決方式；

 （九）當(dāng)事人約定的其他條款。



 第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）無合法房屋證件或者未獲得所有權(quán)人、使用權(quán)人授權(quán)委托的；

 （二）共有房屋末取得共有人同意的；

 （三）違章建筑或超過期限的臨時(shí)建筑；

 （四）經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的；

 （五）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的；

 （六）已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋。



 第十二條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益金上繳財(cái)政，由房屋租賃管理機(jī)構(gòu)代收代繳。

 土地收益金額按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由出租方繳納。



 第十三條 房屋租賃的管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)按政府物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋租金明顯低于市場(chǎng)租賃價(jià)格的，按房屋租賃的評(píng)估價(jià)計(jì)收。



 第十四條 租賃契約有效期內(nèi)，出租人需收回或出賣房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租人。出賣房屋，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。



 第十五條 出租人應(yīng)及時(shí)對(duì)出租的房屋及設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保承租人的使用安全，因修繕不及時(shí)造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的；出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)法律責(zé)任。租賃雙方另有約定的，從其約定。



 第十六條 承租人因使用不當(dāng)造成承租的房屋及設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。



 第十七條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前解除租賃契約，收回房屋使用權(quán)：

 （一）未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換房屋或改變房屋使用性質(zhì)、用途及破壞房屋結(jié)構(gòu)的；

 （二）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害他人或公共利益的；

 （三）無正當(dāng)理由，

 （四）因使用不善，造成房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞而不維修、不賠償?shù)摹?


 第十八條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃契約：

 （一）未按約定時(shí)間向承租人提供出租房屋的；

 （二）出租人除收取租金外，另收取其他額外費(fèi)用的；

 （三）干擾和妨礙承租人正常合理使用的；

 （四）未按規(guī)定或租賃契約約定的責(zé)任檢查、維修房屋及其設(shè)施，影響承租人使用和居住安全的。



 第十九條 租賃雙方發(fā)生房屋糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。



 第二十條 在房屋租賃期間，未按規(guī)定繳納房屋租賃管理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)、土地收益金的，由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)追繳并自逾期之日起每日加收5‰的滯納金。



 第二十一條 房屋租賃當(dāng)事人未按規(guī)定辦理《房屋租賃證》的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并可處以一千元以下罰款。符合條件的，限期補(bǔ)辦手續(xù)。



 第二十二條 當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政處罰決定不服的，可依法向作出處罰的行政機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第二十三條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。



 第二十四條 本辦法實(shí)施前已建立租賃關(guān)系的，應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起三個(gè)月內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦《房屋租賃證》。逾期不辦的，按本辦法有關(guān)規(guī)定予以處罰。



 第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。