• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號(hào)】市政府令第112號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-05-15
• 【生效日期】2000-05-15
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

吉林市人民政府令

吉林市人民政府令
 
（第一一二號(hào)）
 《吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法》，已經(jīng)2000年5月14日吉林市人民政府第29次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長(zhǎng) 王照環(huán)

 2000年5月15日

 吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法





 第一條 為了加快城市建設(shè)，推進(jìn)城市房屋商品化、社會(huì)化進(jìn)程，規(guī)范房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱(chēng)貨幣補(bǔ)償安置，是指拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將被拆除的房屋換算成貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)支付給被拆遷人，由其自行選購(gòu)安置房的一種安置補(bǔ)償方式。



 第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，經(jīng)批準(zhǔn)取得《
房屋拆遷許可證》并實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，適用本辦法。



 第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置的行政主管部門(mén)，市城市房屋拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作的日常管理機(jī)構(gòu)。

 物價(jià)、房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、城建、工商、金融、公安等有關(guān)部門(mén)要配合城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行政主管部門(mén)和日常管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作。



 第五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式的，在房屋拆遷公告發(fā)布后的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。被拆遷人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)分離的，拆遷人應(yīng)與房屋所有人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（兩權(quán)分離的私有住宅房屋和非住宅房屋除外）。

 貨幣補(bǔ)償安置工作結(jié)束一個(gè)月內(nèi)，拆遷人必須將補(bǔ)償協(xié)議和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)送市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

 補(bǔ)償協(xié)議和貨幣安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一印制，并核發(fā)給拆遷人。



 第六條 貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人必須將貨幣補(bǔ)償安置款按協(xié)議簽定的數(shù)額和時(shí)間支付給被拆遷人。拆遷人不按協(xié)議簽定的數(shù)額和支付時(shí)間支付或者不完全支付安置款項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。



 第七條 被拆遷人已簽定協(xié)議并領(lǐng)取了貨幣安置費(fèi)后仍不搬遷或者不履行協(xié)議，拒絕領(lǐng)取貨幣安置費(fèi)超過(guò)搬遷期限的，由市人民政府作出限期搬遷決定，逾期仍不搬遷的，市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行或者由市房屋拆遷貨幣安置行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 采取貨幣補(bǔ)償安置方式的搬遷期限，住宅15天，非住宅20天。



 第八條 貨幣補(bǔ)償安置面積以被拆遷人房屋建筑面積進(jìn)行核算。

 房屋建筑面積、用途（是指住宅房屋、營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房）以合法房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證所標(biāo)明的建筑面積、用途為準(zhǔn)。

 對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、使用證標(biāo)明的建筑面積有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人均有權(quán)委托房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行核定，確定有效建筑面積。



 第九條 貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格由拆遷補(bǔ)償基價(jià)、區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、房屋重置成新價(jià)四項(xiàng)因素構(gòu)成。

 拆遷補(bǔ)償基價(jià)含安置補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)以及因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失，是對(duì)被拆遷人的基本補(bǔ)償。

 區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷房屋所處具體位置的調(diào)節(jié)補(bǔ)償；

 層次調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷營(yíng)業(yè)用房的調(diào)節(jié)補(bǔ)償。

 房屋重置成新價(jià)是對(duì)被拆遷房屋殘值的補(bǔ)償。

 拆遷補(bǔ)償基價(jià)和區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)，由市物價(jià)局會(huì)同市房屋拆遷主管部門(mén)確定，并視情況適時(shí)調(diào)整。房屋所在區(qū)位的類(lèi)別由市土地局會(huì)同市建委、市規(guī)劃局確定。

 房屋重置成新價(jià)格由拆遷人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位評(píng)定，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。



 第十條 住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

 （一）私有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 （二）公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 1、補(bǔ)償被拆遷房屋使用人：

 被拆房屋建筑面積×拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)

 2、補(bǔ)償被拆遷房屋所有人被拆房屋重置成新價(jià)。

 非福利性商品住宅貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)總額可適當(dāng)上??；最高不得超過(guò)補(bǔ)償安置費(fèi)總額的20％，上浮部分補(bǔ)償給房屋所有人。



 第十一條 非住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

 （一）非營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 （二）營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)×層次調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 營(yíng)業(yè)用房層次調(diào)節(jié)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：

 一層：1。

 二層：0．8。

 三層：0．7。

 四層以上：0．6。

 地下室：0．4。



 第十二條 本辦法所稱(chēng)營(yíng)業(yè)用房是指原房屋直接用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)、商店、門(mén)市部及其它商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非住宅房屋。

 本辦法所稱(chēng)非營(yíng)業(yè)用房是指辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、生產(chǎn)廠房等商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房以外的其它非住宅房屋。

 本辦法所稱(chēng)非福利性商品住宅是指除回遷安置房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房以外的通過(guò)貨幣形式按照市場(chǎng)價(jià)格取得的住宅（含上市交易取得的住宅）。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

 《吉林市城市住宅房屋拆遷貨幣安置暫行辦法》（市政府105號(hào)令）即行廢止。