• 【發(fā)布單位】82505
• 【發(fā)布文號】市政發(fā)[2000]32號
• 【發(fā)布日期】2000-03-14
• 【生效日期】2000-03-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西安市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)管理局關(guān)于對我市 房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示的通知

西安市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)管理局關(guān)于對我市
 房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示的通知
 
（市政發(fā)〔2000〕32號2000年3月14日）
 市人民政府同意市房產(chǎn)管理局《關(guān)于對我市房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示》，現(xiàn)批轉(zhuǎn)你們，請依照執(zhí)行。



 關(guān)于對我市房改出售公房時進行房屋安全鑒定問題的請示



市人民政府：

 為盡快落實國家建設部4號令、46號令，市政府7號令及市建委《關(guān)于加強房屋裝飾裝修管理的規(guī)定》的有關(guān)精神，從2000年7月1日起，我局擬對我市房改過程中出售的房屋進行安全鑒定?，F(xiàn)就有關(guān)問題請示如下：



 一、1990年以前設計建造的房屋，在進行房改時必須進行安全鑒定，達到基本完好標準以上方可出售。其主要理由：

 1990年以前設計建造的房屋，目前普遍存在不同程度的損壞。這時期的建筑物由于建造標準低，質(zhì)量監(jiān)督措施不嚴，疏于維護，導致承重構(gòu)件老化，管道老化，朽蝕、滲漏等而危及樓房安全的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，特別1976年以前建成的住宅，建筑物安全系數(shù)明顯偏低，雖然在1979年以前我市對所有住宅進行了抗震加固，但仍達不到西安地區(qū)9度抗震設防的要求。



 二、1990年以前建造的房屋，視以下具體情況，在房改公房出售時，予以安全鑒定。

 1．70年代開始設計建造，90年代竣工的住宅。

 2．由于地質(zhì)原因已造成房屋損壞的。我市近幾年由于滯留地下水位上升，造成部分地基處理很好的住宅樓出現(xiàn)不均勻沉降，嚴重的成為危房。另外，地裂縫活動的加劇，也是一些建筑年代雖不很長，但卻成為危房的一個重要原因。

 3．單位和住戶對住房安全性提出疑問的。產(chǎn)權(quán)單位在向職工出售公房時，住戶如對其購買的住房提出安全問題，產(chǎn)權(quán)單位必須進行房屋安全鑒定。



 三、凡有私自裝修現(xiàn)象的房屋，在出售前必須進行房屋安全鑒定，如發(fā)現(xiàn)有拆除承重墻和破壞房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)象的，應采取必要的加固補強措施，否則不得出售。近幾年隨著住宅裝修升溫，房屋安全管理及物業(yè)管理卻沒有跟上，一些住戶野蠻裝修，開洞打墻，鋪設天然石材地面，增加荷重等現(xiàn)象非常普遍，均對住宅樓的正常安全使用埋下了安全隱患。因此，借房改公房出售之機，對私自裝修的住房進行一次安全鑒定是非常必要的，否則后患無窮。房屋安全問題，是關(guān)系人民生命財產(chǎn)安全的大問題，為避免重大災情和房屋倒塌等惡性事故的發(fā)生，有關(guān)部門應嚴格把關(guān)，時刻把房屋的住戶安全放在首位，未按規(guī)定進行房屋安全鑒定的，對出售公房方案不予審批。

 妥否，請批示。



 西安市房產(chǎn)管理局

 二000年一月二十七日