• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號(hào)】瓊府[1999]70號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-10-10
• 【生效日期】1999-10-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省人民政府關(guān)于印發(fā) 《海南省積壓房地產(chǎn)估價(jià)管理暫行辦法》的通知

海南省人民政府關(guān)于印發(fā)
 《海南省積壓房地產(chǎn)估價(jià)管理暫行辦法》的通知
 
（瓊府〔1999〕70號(hào)）
各市、縣、自治縣人民政府，各政府直屬各單位：

 《海南省積壓房地產(chǎn)估價(jià)管理暫行辦法》已經(jīng)1999年9月13日海南省人民政府第41次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 海南省人民政府

 一九九九年十月十日

 海南省積壓房地產(chǎn)估價(jià)管理暫行辦法





 第一條 為保證積壓房地產(chǎn)估價(jià)的客觀公正，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱積壓房地產(chǎn)估價(jià)是指估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)積壓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的行為。

 本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)鑒定是指市、縣、自治縣房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱鑒定委員會(huì)）對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果及其所涉及的估價(jià)原則、方法、參數(shù)等估價(jià)因素進(jìn)行判定的行為。



 第三條 積壓房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。



 第四條 積壓房地產(chǎn)估價(jià)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家制定的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)積壓房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)參數(shù)和處置積壓房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，參照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。



 第五條 積壓房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，必須由取得房地產(chǎn)、土地估價(jià)資格等級(jí)證書的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦，未取得估價(jià)資格等級(jí)證書的單位不得從事或變相從事積壓房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。



 第六條 積壓房地產(chǎn)估價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商委托，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以共同向積壓房地產(chǎn)所在市、縣、自治縣房地產(chǎn)或土地主管部門申請(qǐng)指定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

 經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房或比照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格限價(jià)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要估價(jià)時(shí)，由項(xiàng)目所在市、縣、自治縣處置積壓房地產(chǎn)工作機(jī)構(gòu)指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦。



 第七條 估價(jià)報(bào)告書必須由在出具估價(jià)報(bào)告書的估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)、并直接參與項(xiàng)目估價(jià)的兩名以上房地產(chǎn)、土地估價(jià)師（以下統(tǒng)稱估價(jià)師）簽名，同時(shí)加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)印章，方具有法律效力。



 第八條 當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果（含在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)的估價(jià)結(jié)果）沒有異議，相關(guān)單位不得更改估價(jià)結(jié)果或要求重新估價(jià)；但國(guó)家法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)的，由市、縣、自治縣政府有關(guān)行政主管部門按照規(guī)定辦理。



 第九條 當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告書之日起15日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以直接向估價(jià)項(xiàng)目所在市、縣、自治縣鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。



 第十條 有條件的市、縣、自治縣政府應(yīng)設(shè)立鑒定委員會(huì)，未設(shè)立鑒定委員會(huì)的，可委托鄰近市、縣、自治縣鑒定委員會(huì)代理有關(guān)業(yè)務(wù)。

 鑒定委員會(huì)的
議事規(guī)則，由鑒定委員會(huì)制定，報(bào)當(dāng)?shù)厥小⒖h、自治縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。



 第十一條 鑒定委員會(huì)收到鑒定申請(qǐng)書后，應(yīng)在5日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知當(dāng)事人。

 鑒定委員會(huì)自受理申請(qǐng)之日起，15日內(nèi)作出鑒定結(jié)論。

 當(dāng)事人對(duì)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論不服的，可以在鑒定通知書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向市、縣、自治縣政府申請(qǐng)復(fù)議。



 第十二條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)回避與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人、估價(jià)師和鑒定委員會(huì)成員必須回避與自己、親屬及其他利害關(guān)系人有關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)或鑒定業(yè)務(wù)。

 當(dāng)事人有權(quán)在委托估價(jià)或提交鑒定申請(qǐng)時(shí)提出回避要求并說明理由，回避理由在估價(jià)或鑒定開始后涉及的，當(dāng)事人仍可提出回避要求。



 第十三條 估價(jià)機(jī)構(gòu)及該機(jī)構(gòu)法定代表人參與估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的回避，由項(xiàng)目所在市、縣、自治縣房地產(chǎn)或土地主管部門決定；估價(jià)師的回避，由估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人決定；鑒定委員會(huì)主任擔(dān)任估價(jià)項(xiàng)目鑒定負(fù)責(zé)人的回避，由鑒定委員會(huì)決定；鑒定委員會(huì)成員的回避，由鑒定委員會(huì)主任決定。



 第十四條 對(duì)當(dāng)事人提出的回避要求，應(yīng)在3日內(nèi)作出決定。當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時(shí)申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間，被要求回避的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以接受估價(jià)委托，被要求回避的估價(jià)師或鑒定委員會(huì)成員可以繼續(xù)參與該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)、鑒定工作。



 第十五條 處置積壓房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于對(duì)處置積壓房地產(chǎn)實(shí)行稅費(fèi)征收優(yōu)惠政策的通知》（瓊府辦〔1999〕99號(hào)）執(zhí)行。

 估價(jià)收費(fèi)方式由估價(jià)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人商定，可以在估價(jià)委托合同簽訂后預(yù)收部分費(fèi)用（不超過估價(jià)收費(fèi)的50％）；委托人確有困難的，可以協(xié)議分期收取或在完成估價(jià)后一次性收取。



 第十六條 估價(jià)結(jié)果在鑒定結(jié)論±40％以上的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還當(dāng)事人已交納的估價(jià)費(fèi)用，房地產(chǎn)估價(jià)主管部門可以對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師給予警告處分；一年內(nèi)上述情況累計(jì)達(dá)3宗的，由房地產(chǎn)估價(jià)主管部門或建議上級(jí)主管部門對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予降低資格等級(jí)，直至吊銷估價(jià)資格的處罰；對(duì)估價(jià)師給予取消執(zhí)業(yè)資格的處罰。



 第十七條 估價(jià)師和鑒定委員會(huì)成員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法取消其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格、鑒定委員會(huì)成員資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第十八條 本辦法具體應(yīng)用問題由省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行。