• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1999]73號
• 【發(fā)布日期】1999-07-20
• 【生效日期】1999-07-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市房地產(chǎn) 開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》的通知

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市房地產(chǎn)
 開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》的通知
 
（大政發(fā)〔1999〕73號）
各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 大連市人民政府

 一九九九年七月二十日

 大連市房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理暫行規(guī)定





 第一條 為了妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目，維護(hù)正常的建設(shè)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國建筑法》、國務(wù)院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。



 第二條 在大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)以及大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，對房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目的處理，適用本規(guī)定。



 第三條 大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室和城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局，應(yīng)依據(jù)各自的職責(zé)，互相配合，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目處理工作。



 第四條 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于停緩建項(xiàng)目：

 （一）獲得《辦理中標(biāo)手續(xù)通知單》后，滿三個月未辦理《大連市房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)用地中標(biāo)通知書》（以下簡稱《中標(biāo)通知書》）；

 （二）辦理《中標(biāo)通知書》后，滿八個月未簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的；

 （三）自《國有土地使用權(quán)出讓合同》生效之日起滿兩年未動工開發(fā)的；

 （四）未按《大連市房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)用地履約保證書》（以下簡稱《履約保證書》）規(guī)定的期限開發(fā)建設(shè)，停工一年以上，且開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者投資額占總投資額不足25％的；

 （五）未按《履約保證書》規(guī)定的時間竣工，超過一年以上的。



 第五條 對停緩建項(xiàng)目，按下列規(guī)定予以處理：

 （一）屬于本規(guī)定第四條（一）、（二）項(xiàng)情形的，項(xiàng)目自行廢止，所繳納定金不予退回；

 （二）屬于本規(guī)定第四條（三）項(xiàng)情形的，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室取消開發(fā)項(xiàng)目，市城鄉(xiāng)規(guī)劃土地局無償收回土地使用權(quán)；

 （三）屬于本規(guī)定第四條（四）項(xiàng)情形的，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)；

 （四）屬于本規(guī)定第四條（五）項(xiàng)情形，投資額占總投資額不足60％的，由市規(guī)劃土地局收回土地使用權(quán)。對投資額占總投資額60％以上，確有能力，保證一年內(nèi)竣工的，可再延期一年；無力保證一年內(nèi)竣工或延長竣工期一年仍未竣工的，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)建設(shè)。



 第六條 本辦法第五條（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定對停緩建項(xiàng)目安排臨時使用的，是指在保留原項(xiàng)目單位前期投資和未來建設(shè)權(quán)的前提下，對已發(fā)生的投資進(jìn)行有期限的凍結(jié)。凍結(jié)期間，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室組織招標(biāo)，并擇優(yōu)選定有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營信譽(yù)的單位，對已建的建筑物及其附屬設(shè)施代管。代管單位在不承擔(dān)凍結(jié)資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的條件下，在規(guī)定的期限內(nèi)，按照市政府提出的要求和經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀的原則，完善地下工程或地上已具規(guī)模的建筑，使項(xiàng)目達(dá)到使用條件，并實(shí)施經(jīng)營管理。

 停緩建項(xiàng)目臨時使用期限折抵土地出讓年限。



 第七條 安排停緩建項(xiàng)目臨時使用程序：

 （一）經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室核實(shí)屬于安排臨時使用項(xiàng)目的，應(yīng)通知（或在新聞媒體通告）項(xiàng)目單位；

 （二）項(xiàng)目單位在接到通知后一個月內(nèi)，持相關(guān)材料和申請報(bào)告到市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室辦理確認(rèn)手續(xù)；

 （三）經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室確認(rèn)后，批準(zhǔn)安排臨時使用的停緩建項(xiàng)目，其前期投資自行凍結(jié)；

 （四）市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室組織招標(biāo)并擇優(yōu)選定代管單位后，由代管單位與項(xiàng)目單位簽訂代管協(xié)議；

 （五）市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室會同有關(guān)部門對批準(zhǔn)安排臨時使用的停緩建項(xiàng)目進(jìn)行核定、清理后，組織代管單位和項(xiàng)目單位進(jìn)行施工手續(xù)、圖紙、土地現(xiàn)場管理工作等項(xiàng)目交接。



 第八條 對應(yīng)該安排臨時使用的停緩建項(xiàng)目，項(xiàng)目單位接到通知后不按規(guī)定申請的，視為自行放棄土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室將其項(xiàng)目動工建設(shè)部分予以拍賣，拍賣收入的處理按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第九條 被安排臨時使用的停緩建項(xiàng)目，項(xiàng)目單位應(yīng)對凍結(jié)的資產(chǎn)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并妥善安置原項(xiàng)目的經(jīng)營管理人員。



 第十條 停緩建項(xiàng)目被安排臨時使用期間，項(xiàng)目單位如要求回購的，應(yīng)委托有權(quán)機(jī)關(guān)對項(xiàng)目在臨時使用期間所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行評估或?qū)徲?jì)，并按下列規(guī)定支付費(fèi)用：

 （一）代管單位未收回投資成本時，項(xiàng)目單位向代管單位支付還應(yīng)收回的投資成本及利息和按代管單位投資總額每年25％乘以代管年限的總額計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用；

 （二）代管單位已收回投資成本后繼續(xù)經(jīng)營的，項(xiàng)目單位按代管單位投資總額每年15％乘以代管年限的總額計(jì)算支付補(bǔ)償費(fèi)用。



 第十一條 安排臨時使用期滿，代管單位應(yīng)將項(xiàng)目交還原項(xiàng)目單位，由項(xiàng)目單位繼續(xù)建設(shè)或經(jīng)營。項(xiàng)目單位不接收或找不到項(xiàng)目單位的，由市政府接收。

 安排臨時使用期滿，代管單位未能收回投資的，可向市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室申請延長代管期，但最長不超過兩年。



 第十二條 在縣（市）和旅順口區(qū)、金州區(qū)內(nèi)，對房地產(chǎn)開發(fā)停緩建項(xiàng)目的處理，參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第十三條 本規(guī)定由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。