• 【發(fā)布單位】82205
• 【發(fā)布文號(hào)】貴陽市人民政府令第60號(hào)
• 【發(fā)布日期】1999-06-03
• 【生效日期】1999-06-03
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市城市房屋租賃管理辦法

 貴陽市城市房屋租賃管理辦法
 
（貴陽市人民政府令第60號(hào)1999年6月3日公布施行）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)貴陽市城市房屋租賃管理，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準(zhǔn)的《貴陽市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。



 第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，適用本辦法。

 前款所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承擔(dān)人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。



 第三條 公民、法人或其他組織依法享有所有權(quán)的房屋，或國家授權(quán)經(jīng)營管理的房屋，可以依法出租。



 第四條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、互利的原則。

 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人必須向房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門登記備案。

 公有住宅的租賃實(shí)行報(bào)表管理，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按年向房產(chǎn)行政管理部門報(bào)送租賃情況報(bào)表。



 第五條 貴陽市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全市房屋租賃登記備案工作。

 貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作，其他區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。




 第二章 管理





 第六條 下列行為視為房屋租賃：

 （一）只提供房屋由他人承包經(jīng)營的；

 （二）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地出租給他人使用的；

 （三）將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的；

 （四）以聯(lián)營、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的。



 第七條 有下列情形之一的房屋，不得租賃：

 （一）未依法取得房屋所有權(quán)證書的；

 （二）建設(shè)拆遷公告范圍內(nèi)的；

 （三）共有房屋未取得其他共有人書面同意的；

 （四）權(quán)屬有爭議的；

 （五）不能保證居住、使用安全的；

 （六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)同意的；

 （七）托管的房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人委托出租的；

 （八）有關(guān)法律、法規(guī)限制出租的。



 第八條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

 （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

 （二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

 （三）租賃用途；

 （四）租賃期限；

 （五）租金及交付方式；

 （六）房屋修繕責(zé)任；

 （七）轉(zhuǎn)租的約定；

 （八）變更和解除合同的條件；

 （九）糾紛解決方式；

 （十）當(dāng)事人約定的其他條款。

 租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。



 第九條 房屋租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。



 第十條 房屋租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)登記備案，辦理《房屋租賃證》。



 第十一條 申請(qǐng)登記備案，應(yīng)提交下列證件：

 （一）房屋租賃合同；

 （二）房屋所有權(quán)證書；

 （三）當(dāng)事人的合法有效身份證件；

 出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書面證明。

 出租托管的房屋，須提交房屋所有權(quán)人書面委托出租證明。



 第十二條 不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。



 第十三條 公有住宅租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金。



 第十四條 房屋租賃，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納稅費(fèi)。

 租賃當(dāng)事人不得隱瞞租賃價(jià)格，偷漏國家稅費(fèi)。房屋租賃價(jià)格明顯低于該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計(jì)收稅費(fèi)。




 第三章 當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)





 第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)。房屋自然損壞，出租人未能及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或者第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但合同約定由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任的除外。

 因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。



 第十六條 承租人在所承租的房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。



 第十七條 租賃期限內(nèi)，出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。



 第十八條 承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

 （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

 （二）故意損壞承租房屋的；

 （三）未經(jīng)出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或互換使用的；

 （四）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

 （五）承租人無正當(dāng)理由未支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。



 第十九條 房屋租賃當(dāng)事人變更或者終止租賃合同，按《
中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。



 第二十條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或添建。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，簽訂拆、改、建協(xié)議，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

 承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)所承租的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆、改、建的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。



 第二十一條 出租人在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 第二十二條 房屋租賃期限屆滿，租賃行為終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前提出請(qǐng)求，經(jīng)出租人同意，雙方重新簽訂租賃合同。

 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。



 第二十三條 承租人經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同。

 承租人轉(zhuǎn)租房屋，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)所租賃的房屋造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。



 第二十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。



 第二十五條 公房承租人之間為方便生活工作，經(jīng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，可以互相調(diào)換使用所承租的房屋。

 房屋互換，承租人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，建立新的租賃關(guān)系。




 第四章 罰則





 第二十六條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門按以下規(guī)定給予處罰：

 （一）不按本辦法規(guī)定進(jìn)行登記備案或報(bào)送報(bào)表的，給予警告，責(zé)令限期改正，可并處出租人100元以上500元以下罰款；

 （二）涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，注銷其《房屋租賃證》，并可處以500元罰款；

 （三）未征得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責(zé)令限期改正，按轉(zhuǎn)租面積，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款，但罰款總額不得超過3萬元。



 第二十七條 房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中違反有關(guān)法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰。



 第二十八條 拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《
中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第二十九條 房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。



 第三十條 行政執(zhí)法部門及其執(zhí)法人員實(shí)施行政處罰時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《
中華人民共和國行政處罰法》的規(guī)定。



 第三十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。




 第五章 附則



 第三十二條 經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)修建的臨時(shí)經(jīng)營性房屋，所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門取得《臨時(shí)房屋租賃證》后，可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。



 第三十三條 房改房的租賃，除按房改有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行外，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的有關(guān)規(guī)定。



 第三十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)非國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，可參照本辦法執(zhí)行。



 第三十五條 本辦法由貴陽市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十六條 本辦法自1999年6月3日起施行。