• 【發(fā)布單位】81502
• 【發(fā)布文號】魯政發(fā)[1998]17號
• 【發(fā)布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-02-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山東省人民政府關(guān)于印發(fā)《山東省職工所購公有 住房上市交易管理暫行辦法》的通知

 山東省人民政府關(guān)于印發(fā)《山東省職工所購公有
 住房上市交易管理暫行辦法》的通知
 
（魯政發(fā)［1998］17號）
各市人民政府、行署，各縣（市）人民政府，省政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

 現(xiàn)將《山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 山東省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為了規(guī)范我省職工所購公有住房上市交易行為，推動住房商品化、社會化進(jìn)程，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，職工按房改政策購買的公有住房上市交易的，均適用本辦法。

 職工所購公有住房上市交易是指按規(guī)定出售、出租、抵押。



 第三條 職工所購公有住房上市交易管理應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則，體現(xiàn)政府對解決中低收入家庭住房問題的優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。



 第四條 房改中出售公有住房的價格過渡要與出租公有住房的租金水平相協(xié)調(diào)，使租房和買房相互促進(jìn)。



 第五條 以市場價出售所購公有住房的職工，不得再向單位申請分配住房，不得購買成本價公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、解危解困等享受優(yōu)惠政策的住房。


 第二章 交易條件





 第六條 符合下列條件的職工所購公有住房可上市交易：

 （一）職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房住滿5年的。

 （二）職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房未住滿5年，在實施住房分配貨幣化時，已過渡為成本價的。

 （三）職工以成本價購買的公有住房。

 （四）職工以無折扣成本價購買的公有住房。



 第七條 下列公有住房不允許上市交易：

 （一）機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)、學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的公有住房。

 （二）戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。

 （三）各市政府、行署規(guī)定不宜出售、出租的公有住房。



 第八條 房改中出售的公有住房上市交易必須同時具備以下條件：

 （一）職工所購公有住房已經(jīng)取得當(dāng)?shù)卣C發(fā)的房屋所有權(quán)證和土地使用證。

 （二）職工購買公有住房后，由于繼承或贈予改變產(chǎn)權(quán)人，已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。




 第三章 交易程序





 第九條 各級政府在房地產(chǎn)交易市場設(shè)立公有住房售后交易專柜，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十條 職工出售所購公有住房，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

 （一）向原產(chǎn)權(quán)單位聲明。在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

 （二）房改管理部門審查售房條件。

 （三）經(jīng)合法的房屋評估機(jī)構(gòu)評估售房價格。

 （四）持房屋所有權(quán)證、土地使用證、房價評估證明、身份證及其它相關(guān)資料到專柜辦理交易手續(xù)。




 第四章 交易稅費征收





 第十一條 公有住房售后上市交易應(yīng)交納有關(guān)稅費：

 （一）職工所購公有住房上市出售，應(yīng)繳稅款按照現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行，在權(quán)限范圍內(nèi)從低掌握，確保各項優(yōu)惠政策的落實，具體由財稅部門予以明確。

 （二）按照出售收入的1％交納土地收益金。

 （三）按成交價的0．5％以內(nèi)交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費由買賣雙方分?jǐn)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市地物價管理部門核定。




 第五章 交易收入分配





 第十二條 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房進(jìn)入市場后，其出售收入扣除各種應(yīng)交稅費后與購房時的標(biāo)準(zhǔn)價（不扣除購房時的各種折扣）之差，即增值部分，按產(chǎn)權(quán)比例分成。

 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，若購房時超標(biāo)部分已按成本價或市場價購買，超標(biāo)部分的增值全部歸購房職工個人所有。



 第十三條 以房改成本價購買的公有住房進(jìn)入市場后，增值部分全部歸購房職工所有。




 第六章 交易后維修、管理





 第十四條 職工所購公有住房進(jìn)入市場后，原提取的住房維修基金，轉(zhuǎn)移到新房主名下，其利息長期用于該住房公用部位的維修。今后單位出售公有住房，統(tǒng)一按實際售房款的20％提取住房維修基金。



 第十五條 進(jìn)入市場后的住房，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理和房屋所有權(quán)證、土地使用證的發(fā)放按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。




 第七章 附則



 第十六條 各市地和省單批房改方案單位可根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，報省住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組審批后執(zhí)行。



 第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。